Как найти владельца: Как найти владельца авто по номеру бесплатно

Содержание

Как вычислить владельца сайта

SEO,Performance Marketing

29 июня 2020

Давайте сегодня немного поиграем в частных детективов. Все знают что в сети интернет достаточно легко растворится и быть практически анонимным. Но иногда высплывают задачи по поиску человека в сети и всем что с ним связано. Очень часто некоторые сайты размещают заведомо ложную или компрометирующую информацию и комуто нужно найти хозяина сайта. А что делать если в контактах есть только форма обратной связи? Казалось бы — ситуация патова. Но сегодня мы расскажем как найти хозяина сайта с помощью специальных сервисов.

Допустим, вы нашли в сети анонимный веб-сайт и хотите узнать, кто его создал. Воспользовавшись уникальным кодом, вы можете найти связь между этим ресурсом и другими сайтами и даже узнать, кто является их собственником. С правильными инструментами найти интересующую вас информацию будет очень легко.

Как найти хозяина сайта по коду на странице

При помощи популярного сервиса Google Analytics веб-разработчики собирают данные о посещаемости (такие как страна, тип браузера и оперативной системы) по пользователям разных доменов. Для этого в html-код каждой страницы добавляется уникальный идентификационный номер (код) – именно благодаря ему можно проследить связь между различными сайтами. По такому же принципу работают Google AdSense, Amazon и AddThis.

Существует несколько ресурсов, позволяющих выполнить обратный поиск этого уникального кода и найти связанные сайты. Лично мне больше всего нравится работать с sameid.net (производит поиск не только по коду Analytics и AdSense, но и по коду Amazon, Clickbank и Addthis) и с spyonweb.com. SpyOnWeb совершенно бесплатный, а вот на SameID без оплаты предоставляются только пять запросов в день.

Более продвинутым пользователям могу посоветовать ресурс NerdyData search.nerdydata.com, который ищет совпадения по любому введенному фрагменту кода.

В платной версии есть очень удобная функция сохранения результатов поиска. Но иногда этот сайт отображает один и тот же результат несколько раз, и из-за этого на поиск уходит много времени.
Meanpath.com – аналогичный по функциональности сайт для поиска кодов, в бесплатной версии выводится не более 100 результатов.

Советую использовать сразу несколько инструментов, потому что они иногда предоставляют разные результаты. В ходе эксперимента я выяснил, что SpyOnWeb выдает меньше результатов, чем SameID, а в Meanpath было два результата, которых не нашли ни SpyOnWeb, ни SameID.

Еще коды Analytics или AdSense можно ввести в поиск в Google – только не забудьте заключить их в кавычки (например, “UA-12345678”). Таким образом вы получите результаты обратного поиска из других инструментов. Кроме того, если адрес или код Analytics сайта недавно был изменен, через Google вам, возможно, удастся найти сохраненные в кэш результаты из сервисов по типу SameID и все-таки выйти на связанный сайт.

Чтобы просмотреть сохраненную копию, нажмите на зеленую направленную вниз стрелку рядом с результатом:

Сверка с кодом страницы

Результаты, выданные средствами поиска по коду, необходимо проверить. Делается это просто – при просмотре кода домашней страницы веб-сайта.

Для этого в браузерах Firefox, Chrome, Internet Explorer и Opera нажмите правой кнопкой мыши на любое место на странице и в появившемся контекстном меню выберите View Source или Source (Просмотр кода страницы / Исходный код / Просмотр HTML-кода).

В браузере Safari для этого нужно открыть меню Page (Страница) в правом верхнем углу окна и выбрать аналогичную команду.

После этого появится окно с исходным кодом – в нем мы будем искать код Analytics. Для этого выберите Edit (Изменить / Редактировать) > Find (Найти) или воспользуйтесь комбинацией клавиш CTRL + F для Windows (аналогичная комбинация для Mac: ? + F). Введите в строку поиска следующие теги:

Поиск связанных сайтов через сервисы WHOIS

Из данных о том, на кого зарегистрирован домен, мы можем извлечь ценную информацию о лицах, связанных с интересующим нас сайтом. Эти данные включают имена, адреса электронной почты, почтовые адреса, номера телефонов. Конечно, не исключено, что они уже устарели, но для нас это не принципиально – мы просто ищем связь между сайтами.

Существует множество сервисов WHOIS, рекомендую вам всегда проверять найденную информацию по нескольким сервисам. Мне нравится who.is, который отображает как историю регистрации сайта, так и текущие данные. Это оказывается особенно полезным в том случае, если сайт недавно был переведен на анонимную регистрацию.

Есть еще whois.domaintools.com, где, помимо прочего, указаны тип и версия серверного программного обеспечения, используемого на сайте, и примерное количество размещенных на нем изображений. Whoisology выдает не только архивные результаты, но и домены, зарегистрированные по определенным адресам электронной почты.

Некоторые сервисы WHOIS не распознают кириллические URL-адреса. Для преобразования адреса воспользуйтесь этим инструментом: Verisign IDN Conversion Tool.

Использование метаданных

Основная масса изображений и документов, загруженных в сеть, содержит метаданные – информацию, записанную при создании или редактировании файла. Один из журналистов Bellingcat Мелисса Хэнхем уже написала о том, как использовать метаданные при геолокации. Нас же интересует, как метаданные помогут нам найти связанные сайты.

В социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, метаданные удаляются автоматически, но на большинстве других ресурсов такого нет. Метаданные часто сохраняются на небольших веб-сайтах и в блогах.

Два, на мой взгляд, наиболее удобных инструмента для просмотра метаданных – fotoforensics.com (только для фотографий) и Jeffrey’s EXIF Viewer (также анализирует документы, в том числе PDF, Word и OpenOffice.)

Существует много разных видов метаданных, но нас в первую очередь интересуют EXIF, Maker Notes, ICC Profile, Photoshop и XMP.

В них содержится такая информация, как точная версия редактора изображений. Например, в поле XMP «Creator Tool» может стоять «Microsoft Windows Live Photo Gallery 15.4.3555.308». В поле «XMP Toolkit» часто отображаются похожие данные, например «Adobe XMP Core 5.3-c011 66.145661, 2012/02/06-14:56:27». Главное – выбрать поля, где указана конкретная и подробная информация. При анализе фотографии иногда отображается модель фотоаппарата, на который она была сделана (например, «KODAK DX4330 DIGITAL CAMERA»).

Разумеется, одна и та же версия Photoshop или одинаковый фотоаппарат могут быть у миллионов разных людей, так что эту информацию следует использовать только при наличии других надежных доказательств, таких как код Google Analytics. Но в метаданных документа встречаются и более конкретные сведения, например имя автора.

Иногда в метаданных фотографии даже может быть указан уникальный серийный номер фотоаппарата. Проведите обратный поиск по такой информации при помощи инструментов stolencamerafinder.com и cameratrace.com, чтобы найти другие снимки, сделанные этим же устройством.

Сохранение страниц

Часто бывает такое, что веб-контент неожиданно изменяется или исчезает – а вместе с ним и все важные для нас коды Analytics. К счастью, у нас есть возможность сохранять веб-страницы. Предпочтительно сохранять не только сайты, которые вы изучаете, но и результаты поиска из SameID и других сервисов.

Для быстрого и удобного сохранения воспользуйтесь Internet Archive Wayback Machine. После архивации содержание страницы нельзя изменить, так что вряд ли кто-то возьмется оспаривать ее подлинность.

Кроме того, Wayback Machine вставляет дату и время в код архивированной страницы, так что этому инструменту доверяют даже криминалисты.

Сервис WebCite похож на Wayback Machine, но здесь пользователю разрешается редактировать некоторые данные. Для просмотра кода архивной страницы вместо View Source вам придется использовать View Frame Source (This Frame в браузере Firefox). Но плюсы у этого сервиса тоже есть – он отправляет адреса архивированных страниц в ваш почтовый ящик.

Существует также Archive.is, он очень удобен для сохранения профилей из социальных сетей.

Есть одна загвоздка – все эти инструменты позволяют архивировать вручную только отдельные страницы, но не весь сайт. Кроме того, они не будут работать, если ресурс защищен от поисковых роботов или автоматического копирования контента с целью его размещения на других сайтах. В этом случае лучше всего будет сохранить отдельные страницы на компьютер и/или сделать скриншот. Я пользуюсь бесплатным инструментом Web Page Saver с сайта Magnet Forensics, хотя в некоторых случаях подойдут также Windows Snipping Tool и DropBox.

Кроме того, имеет смысл вручную добавить страницу в индекс Google. Тогда она с больше вероятностью будет сохранена в кэш Google, где вы потом сможете ее найти.

Графическое отображение

Если вы изучаете большую группу сайтов, то в связях между ними легко запутаться. Для удобства организуйте их в диаграмму.

Бесплатное приложение yEd Graph Editor (для операционных систем Windows, OS X и Linux) – очень удобный инструмент для составления как простых, так и сложных графиков и диаграмм.

Чтобы сделать диаграмму, просто перетащите иконки мышкой в нужное место и обозначьте связь между ними.

Для начала внесите все элементы, которые вам удалось найти: адреса сайтов, имена, названия организаций и уникальные коды. Если вы узнали что-то новое, не забудьте добавить эту информацию в диаграмму. В приложении yEd есть иконки, обозначающие компьютеры, файлы, людей и т. д., так что можете дать волю креативности.

Выбор диаграмм и графиков достаточно большой. В этом примере я воспользовался диаграммами Circular и BCC Isolated, отобразив в виде круга сайты, каждый из которых связан с расположенным в центре кодом Analytics.

Выводы

В этой статье мы рассмотрели открытые источники информации и инструменты, которые показывают как найти хозяина сайта и позволяют найти связь между сайтами, на первый взгляд не имеющими ничего общего. Мы также выяснили, что чтобы никто не сомневался в результатах нашего расследования, необходимо искать подтверждение в других источниках и всегда сохранять найденные страницы.

Три простых способа найти владельца сайта и узнать его контактные данные

Проверка через WHOIS

Контактов или формы обратной связи может и не быть. Поэтому приходится искать их самостоятельно. Хорошо, если есть ссылки на социальные сети или мессенджеры, но что делать, если и их нет?

Самый простой и эффективный способ — воспользоваться так называемыми WHOIS-сервисами. Это бесплатные каталоги, которые содержат информацию о владельце домена. Эта информация может быть как закрытой, так и открытой для общего доступа.

Поиск обратных ссылок

Владельцы небольших сайтов часто пытаются раскрутить их, размещая ссылки на форумах, социальных сетях или других сайтах. Таким образом, можно найти контакты владельца или хотя бы человека, связанного с сайтом.

Искать обратные ссылки можно через специальные сервисы, например ahrefs.com.

Стоит отметить, что ссылки могут появляться и естественным образом, иначе говоря, тот, кто дал ссылку, не обязательно имеет отношение к сайту. А вот если она стоит в профиле или на странице в соцсети, то это почти наверняка нужный вам человек.

Поиск файлов

Файлы, которые владелец выкладывает на своем сайте, тоже могут рассказать довольно много о его личности. Попробуйте поискать на сайте файлы определенного типа через поисковик. Делается это просто. В строке поиска наберите filetype: doc site: site.ru, где вместо site.ru укажите адрес нужного сайта. Возможно, вы найдете документы, которые выкладывал автор. Такие текстовые файлы обычно содержат контактную информацию: реальное имя и фамилию или ник.

Чтобы увидеть эту информацию, нужно кликнуть на файле правой кнопкой мыши и выбрать свойства

Также можно узнать некоторые сведения и из фотографий. Если автор загружает фото в необработанном виде, то можно прочитать exif-данные. С этим справится Jeffrey’s Image Metadata Viewer. Кроме того, можно попробовать найти человека по лицу. Для этого отлично подойдет поиск «Яндекса» по картинкам (Google ищет заметно хуже) или сервис findclone.ru.

Сервис findclone требует регистрации

Это тоже интересно:

«Идеальный колл-центр — тот, которого не существует». Большое интервью о спамерах

«Бояться искусственного интеллекта нормально, но мы далеки от «Скайнета»

10 способов сделать свой компьютер быстрее

Во время загрузки произошла ошибка.

Как можно найти мошенника по номеру карты?

Случается так, что владельцы банковских карт переводят денежные средства в адрес незнакомых людей, не подозревая их в мошенничестве. К сожалению, такое происходит нередко: недобросовестные продавцы создают сайт или публикуют объявление, с помощью которого пытаются продать различного рода товары или услуги по предоплате. Далее они привлекают покупателей, собирают с них деньги и благополучно исчезают, удалив при этом сайт/объявление из сети Интернет. В итоге обманутый клиент остается не с чем.

Ситуация не простая, ведь у клиента фиктивного магазина/продавца практически нет информации о мошеннике, за исключением номера карты, на которую он успешно перевел свои деньги. Что делать в этом случае?

Как найти владельца карты?

Вся информация, предоставленная клиентом Банку при открытии карты, является конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Поэтому обманутый гражданин не сможет просто подойти к сотруднику Банка, назвать ему номер карты мошенника и получить необходимые сведения о владельце.

Конечно, можно самостоятельно узнать имя и отчество держателя карты, например, с помощью Интернет-банка, где при переводе средств, обычно, отображаются четыре первые и последние комбинации цифр номера карты, а также ИО владельца и первая буква его фамилии, или через банкоматы/терминалы. Но что это даст?

Поэтому в данной ситуации правильнее всего будет сразу обратиться в полицию (с чеками, подтверждающими перевод денег, перепиской с мошенниками и пр.), написать заявление о происшедшем, а после чего также обратиться за помощью в банк.

«Для начала рекомендуем обратиться в полицию, далее с копией данного обращения, клиент вправе написать Заявление в Отделении Банка при обращении с паспортом»,— советуют сотрудники банка «Русский Стандарт».

И полиция, и банк, примут и рассмотрят заявление, но гарантий того, что деньги вернутся к своему хозяину, дать не смогут. Также заранее стоит быть готовым к тому, что на расследование может уйти не один месяц.

Помогите найти владельца сайта — Вопросы на vc.ru

Здравствуйте! Ситуация такая. Имеется кинотеатр. Давным давно у нас был свой сайт, но руководство решило от него отказаться. Буквально недавно сайт всплыл. Причем на сайте информация 7-летней давности. Не то, чтобы нам это как-то мешает, но надоело уже всем объяснять что мы давно уже не имеем никакого отношения к этому сайту. Тем более какой-никакой удар по репутации.

Вот ссылка на якобы сайт кинотеатра Чарли

На хостера выходили, отправляет в суд. А с судом, сами понимаете, не очень хочется сейчас возится. Да и что в суде предъявить…

Хотим просто выйти на владельца и как-то договорится.

{ «author_name»: «Денис Попов», «author_type»: «self», «tags»: [], «comments»: 11, «likes»: 0, «favorites»: 1, «is_advertisement»: false, «subsite_label»: «ask», «id»: 146470, «is_wide»: true, «is_ugc»: true, «date»: «Fri, 31 Jul 2020 06:44:56 +0300», «is_special»: false }

{«id»:565577,»url»:»https:\/\/vc. ru\/u\/565577-denis-popov»,»name»:»\u0414\u0435\u043d\u0438\u0441 \u041f\u043e\u043f\u043e\u0432″,»avatar»:»833b5c1b-b4b6-e93f-5f87-f1fee43df208″,»karma»:0,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:false,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}

{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»entry»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}

Стало известно, как найти владельца номера телефона через интернет | Москва

Эксперт рассказал, как найти человека в интернете по номеру телефона

МОСКВА, 21 ноября, ФедералПресс. Руководитель Центра цифровой экспертизы Роскачества Антон Куканов рассказал, как в интернете найти человека по номеру телефона и другие связанные с ним сведения.

По словам эксперта, основным способом получения такой информации являются базы данных, попавшие в руки злоумышленников. Через них мошенники способны узнать ФИО жертвы и даже ее паспортные данные. Кроме того, найти сведения о человеке могут помочь мессенджеры и страницы в социальных сетях. Так, пользователя можно найти через поиск по номеру телефона либо по аватарке.

Куканов подчеркнул, что открытый профиль в социальных сетях дает злоумышленникам доступ к персональным данным пользователя, таким как фамилия и имя, место жительства, дата рождения, круг интересов и место работы или учебы.

В связи с этим специалист рекомендует следовать нескольким простым правилам, чтобы усложнить работу мошенников. Специалист советует использовать разные номера телефонов для важных и менее важных аккаунтов. Кроме того, не стоит оставлять свой номер телефона на подозрительных сайтах. Также стоит скрывать свою фотографию в мессенджерах от лиц, не являющихся контактами. Помимо этого, следует использовать сложные пароли и двухфакторную аутентификацию, пишет агентство «Прайм».

Ранее «ФедералПресс» сообщал, что эксперты рассказали, как злоумышленники обманывают россиян в период пандемии коронавируса. Так, мошенники стали продавать амулеты и обереги от COVID-19.

Фото: ФедералПресс /Полина Зиновьева

Как определить человека по номеру телефона? Пробить абонента

Как определить человека по номеру телефона?

Недавно мне потребовалось узнать звонящего по номеру телефона и я полез в рунет. Начал читать статьи с многообещающими заголовками «Как определить человека по номеру телефона». Некоторые статьи уже на этапе прочтения показались полным бредом. Среди кучи бесполезных статей я нашёл несколько работающих способов определения человека по номеру телефона. С ними я и хочу вас познакомить в этом обзоре.

Еще по теме:

Определяем номер с помощью Truecaller

Начнем с сервиса и приложения Truecaller. Скачать и установить приложение можно по этой ссылке Truecaller.

Как работает Truecaller?

Приложение работает следующим образом: во время установки приложения на смартфон пользователя, Truecaller лезет в книгу контактов, вытаскивает из нее все контакты и посылает их в базу данных в свои дата-центры, где контакты связываются с аккаунтами социальных сетей. Таким образом программа может показывать не только имя и фамилию звонящего, но и фотографию, которую вытаскивает из профиля соц. сетей.

Truecaller — определение номера звонящего

Если приложение не находит информации в социальных сетях, то она отображает только ту информацию которую нашла у пользователей установивших Truecaller на свой мобильный телефон. Анализ номеров контакт-листа пользователя происходит в автоматическом режиме.

Я не очень засвечен в социальных сетях, но при попытке найти свое имя по номеру телефона, я нашел: имя без фамилии и место работы, всё было написано на русском языке. Путем логического мышления и использования метода дедукции )) , я понял что, таким образом я был записан в контактах у сотрудника работающего со мной и у установившего это приложение на своем телефоне. Сейчас я пытаюсь найти того кто мог меня записать таким образом.
Люблю я, чёрт подери, все эти шпионские страсти 🙂

Приложение Truecaller

Приложение работает на платформах iOS (iPhone), Android, Symbian, Windows Mobile. Разработчик приложения True Software Scandinavia.

Итак, с помощью приложения Truecaller вы можете узнать, кто прячется за незнакомым номером, определить абонента по номеру. Можете заблокировать нежелательные звонки(номера) и SMS. Программа дает возможность создать и изменять свой личный профиль.

Окно приложения Truecaller

Существуют 2 версии: платная и бесплатная. Различие только в том, что в платной версии вы можете отключить рекламу, узнать кто смотрел ваш профиль и т.д.

Чем больше пользователей использует приложение, тем больше номеров будет доступно в базе данных. Как говорят разработчики, программой пользуются уже порядка нескольких десятков миллионов пользователей по всему миру.

Сервис Truecaller

С помощью сайта Truecaller вы также можете определить абонента по номеру телефона. Сервис бесплатный. Дает туже информацию. Но разумеется не может в реальном времени определить номер звонящего, как это может сделать приложение установленное на мобильный телефон или смартфон.

Сервис Trucaller — позволяет узнать номер телефона

Для того чтобы воспользоваться сервисом нам потребуется авторизироваться при помощи одной из социальных сетей. Ввести интересующий вас номер телефона и нажать на поиск.

Теперь вы знаете еще один способ установить личность человека по номеру телефона. Если вам известны другие способы как пробить номер сотового и домашнего телефона, напишите нам в комментариях и спай-софт и вся страна вас не забудет! И не забывайте подписаться на наш паблик в вКонтакте! В следующих статьях будет продолжение!

Еще по теме: Как определить оператора сотовой связи по номеру

Как найти владельца потерянного или украденного iPhone

Вернуть потерянный или украденный iPhone его владельцу просто, если владелец не включил блокировку iPhone. Тем не менее, если вы нашли заблокированный iPhone, у меня есть несколько приемов, которые помогут вам связаться с его владельцем!

Как связаться с владельцем потерянного или украденного iPhone

Если у вас в руках оказался потерянный или украденный iPhone, лучше его вернуть владельцу. Ведь шанс, что вас найдут правоохранительные органы или хозяин очень велик, к тому же бывший хозяин может его заблокировать и у вас будет «кирпич». К тому же обычно при возвращении смартфона хозяину, тот обычно дает вознаграждение.

1. Если нет кода блокировки, свяжитесь с членами семьи или друзьями

Никто не любит, когда кто-то вторгается в его личную жизнь, но есть исключение, ведь вы решили сделать доброе дело и вернуть iPhone. Просто откройте иконку «Телефон» и посмотрите, с кем человек, общается регулярно. Скорей всего, эти контакты будут в «Избранном», обычно это близкие друзья и члены семьи.

Впрочем, этот способ поможет только тогда, когда нет блокировки! После введения Touch ID, блокировка смартфонов стала распространенным явлением.

2. Если iPhone заблокирован, обратитесь за помощью Siri

Большинство людей не понимают, что даже если на iPhone стоит код блокировки, с него всё равно можно звонить и отправлять сообщения, если конечно эта функция не отключена в настройках. Тем не менее, это не тяжело проверить и дать команду Siri на звонок, для этого удерживайте кнопку «Домой» несколько секунд и скажите:

«Мой телефон.»
«Позвони маме.»
«Позвони папе.»

Если ничего не найдется, попробуйте такие команды, как «позвони моей жене» или «позвони другу» и так далее.

3. Не выключайте iPhone и отвечайте на входящие вызовы

Еще одна вещь, которые вы должны сделать, это держать iPhone заряженным и включенным. В большинстве случаев, после того, как владелец iPhone понимает, что телефон потерян, будет пытаться позвонить на него с другого телефона. Как бы странно это не звучала, вам лучше поднимать трубку и возможно на том конце трубки окажется его владелец.

4. Посмотри на сообщение от функции «Найти iPhone»

Хозяин iPhone может использовать воспользоваться функцией «Найти iPhone» и активировать «Режим пропажи», который блокирует потерянный iPhone, включает на нем режим энергосбережения, а также отключает Apple Pay. Режим также позволяет оставить сообщение на экране блокировки телефона.

Выведите iPhone из сна и проверьте не оставил ли владелец телефона сообщение для человека, который его найдет.

Последнее замечание о потерянных или украденных iPhone-ах

Имейте в виду, что многие владельцы iPhone могут использовать «Найти iPhone» или отслеживать местоположения телефона, также они могут заблокировать его в сотовых сетях. В последнем случае телефон не будет работать в большинстве сотовых сетях.

Ваши советы как найти владельца потерянного или украденного iPhone?

Если вы когда-либо находили iPhone, как вы связались с его с хозяином? Выполняли ли какой-нибудь из шагов выше? И если да, каким из них? Обязательно напишите об этом в комментариях ниже!

Буду весьма признателен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях.

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (надеюсь, отсутствующего владельца)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца нерыночного дома, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные потенциальные клиенты для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район маркетинговыми материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную возможность. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, вместо того, чтобы тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

‍

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую публичную информацию:

1. Окружная налоговая инспекция

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» плюс округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, не перемещаясь по сложным сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

Плюсы: Эта информация бесплатна.
Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, который может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять для повышения энергоэффективности своей собственности. В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогу на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет перед существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Считайте свой офис регистратора округа местом, куда можно обратиться за документами, связанными с имуществом, и людьми, связанными с конкретным имуществом. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механика, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы. Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большая часть документов будет стоить дорого и будет сильно различаться в зависимости от округа.
Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы ищут сделки, с которыми справляется меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете ошеломляющие юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут отличаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы можете найти в офисе County Recorder.

Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить прибыль от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которые должны понимать профессионалы в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто становятся жертвами любителей, которые постоянно просят их составить маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю, прежде чем подавать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании, занимающиеся маркетинговыми списками, и брокеры, работающие с маркетинговыми списками, с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером по спискам, который пытается понять, на кого вы пытаетесь настроить таргетинг, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки. В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить свою целевую перспективу несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

Неограниченный поиск владельцев недвижимости
Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, информацию об ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных списков рассылки, когда захотите
Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
Более продвинутые возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, пропуск отслеживания, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления.
Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавлять заметки, изображения, файлы.
Списки рассылки, которые автоматически обновляются за счет новых потенциальных клиентов. (установил и забыл поиск)
Надежная интеграция и функциональность автоматизации
Подробнее

Минусы :

Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей, таких как документы, электронные письма и номера телефонов.
Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar добивается этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием 200+ лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилу для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой.Здесь вы можете получить немедленное представление о расположении собственности в районе, а также несколько важных деталей об имуществе, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы хотите начать с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

Полное имя владельца
Возраст
Пол
Номер (а) телефона
Адрес электронной почты
Профиль в социальных сетях (при наличии)
Почтовый адрес (адрес отсутствующих владельцев будет отличаться от адреса поиска)
Основной адрес проживания
Другая собственность, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Прочие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
История ссуды
Оценочная стоимость недвижимости
Собственный капитал
Год постройки
Количество комнат и ванных комнат
Площадь
Размер участка
Количество единиц на участке
Наличие или отсутствие бассейна
Наличие или отсутствие гаража
Налоги на недвижимость
Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия информированного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с тем, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы повысить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно. Наиболее успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете настраивать статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамический список рассылки, который вы создаете в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых потенциальных клиентах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
Используйте многоканальный подход — Ваши последующие действия не должны быть в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, основное место жительства которых находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете исследовать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Советы по поиску собственника недвижимости

Как попытаться найти собственника недвижимости с помощью онлайн-поиска

Как и все остальное в наши дни, лучшее место для начала, если вам интересно, как найти владельца собственности, — это провести поиск в Интернете. Почему? Потому что это быстро, бесплатно и часто очень эффективно. Джастин Смит, владелец Hollis Hill Properties, сказал: «Обычно самый надежный вариант, если он доступен, — это веб-сайт налогового инспектора местного округа.Они ведут учет владения недвижимостью и информацию об оценке собственности, которая может быть полезна для определения того, кто и сколько налогов на недвижимость приходилось платить в прошлом. Вы также можете увидеть, когда собственность сменила владельца, и почтовый адрес, если владелец отсутствует ».

Ownerly.com позволяет искать недвижимость без риелторской фирмы, хотя вам может потребоваться предоставить некоторую личную информацию перед получением результатов, которые вы ищете.

Поиск собственника по титулу или документу

Если поиск в Интернете не дал результатов или вы не хотите зарегистрироваться на сайте, чтобы найти владельца недвижимости, вы всегда можете посетить офис клерка того округа, в котором находится недвижимость.Вы найдете множество записей, содержащих подробную информацию обо всех свойствах в черте города; кому они принадлежат, сколько у них площадей, сколько налогов заплатил с них владелец, сколько раз за эти годы они переходили из рук в руки и многое другое.

Чтобы сделать ваш визит максимально продуктивным, вы можете сделать несколько вещей перед поездкой:

Знайте, что вам нужно взять с собой . По возможности, позвоните заранее и спросите, что им требуется, например, удостоверение личности или письменные показания для просмотра записей о собственности, — сказал Смит.
Будьте готовы заплатить пошлину . В зависимости от того, что вам нужно, от вас могут потребовать уплату номинального сбора, особенно если вам понадобятся заверенные копии. Рекомендуется заранее позвонить, чтобы узнать, какие способы оплаты принимаются в офисе.
Узнайте адрес отеля . Это может показаться очевидным, но вы можете не знать точный адрес недвижимости. В этом случае полезно предоставить как можно больше информации, например аэрофотоснимки или адрес ближайшего дома, если это возможно.

Поиск собственника по налоговой отчетности

Если в округе, где находится объект недвижимости, нет канцелярии, следующим шагом будет проверка у городского налогового инспектора. Здесь вы можете использовать записи налога на имущество, чтобы определить, кто является владельцем собственности. Вы можете сделать это онлайн или лично, хотя в некоторых небольших городах может не быть собственного веб-сайта. В этом случае вам придется приехать лично. Хотя в офисе налогового инспектора может быть не так много информации, как в офисе окружного клерка, вы можете найти то, что ищете.

Смит сказал: «У налогового инспектора будет информация о том, кто владеет недвижимостью, сколько они заплатили в виде налогов, описание собственности и информацию, которая входит в налоговую оценку (стоимость земли, стоимость здания, площадь здания, улучшения и год постройки объекта недвижимости). Часто можно просмотреть записи о налоговых платежах и разных владельцев за несколько лет назад ».

Записка по Закону о свободе информации требует

Если у агентства есть то, что вы ищете, но предоставление этого противоречит их политике, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA).Вам нужно будет отправить письменный запрос через портал Министерства юстиции https://www.foia.gov/. Время ответа зависит от невыполненной работы, но, проявив немного терпения, вы можете найти то, что ищете, подняв свой запрос по цепочке.

Поиск собственника по соседям и окрестностям

Имеется обширная информация практически о любой собственности. Интернет-ресурсы и личные ресурсы могут помочь вам собрать воедино знания, необходимые для поиска владельца собственности.Но помните, всегда есть старомодный способ: стучать в двери: «Если вы в отчаянии, вы можете постучать в дверь соседа и спросить, знают ли они, кому принадлежит собственность. Если вы получили имя, но не получили контактную информацию, вы можете воспользоваться услугой «пропуска», чтобы найти почтовый адрес, номер телефона и / или адрес электронной почты, связанные с этим именем ». Это может показаться крайним, но вполне возможно, что обстоятельства, приведшие к отказу от собственности, были не столь радужными. В таком случае это может быть лучший способ найти владельца недвижимости.

Заключение

Если вам интересно, как найти владельца собственности, у вас есть множество вариантов. Выбор между поиском в Интернете или личным поиском зависит в основном от местоположения объекта и информации, с которой вы начинаете.

Как мне найти собственника дома?

Агент по недвижимости и инструктор Роберт Рико объясняет, как найти владельца недвижимости.

Добро пожаловать в блог CA Realty Training.На этой неделе у нас есть особенность! У нас был подписчик на наш канал Youtube ( подписывайтесь здесь! ), который задал действительно хороший вопрос новому агенту по недвижимости. Они спросили: , как мне найти владельца записи на собственность?

Это вопрос, на который можно ответить по-разному, в зависимости от того, где вы находитесь в своей карьере в сфере недвижимости и сколько работы вы хотите выполнить для получения этой информации. Мы перечислили 3 способа найти владельца недвижимости.

«Проверенный метод»

Проверенный метод — просто постучите в дверь и спросите! Если вы просто любопытный сосед, это обычно вполне приемлемое поведение и считается нормальным. Если вы уже являетесь агентом по недвижимости, это действительно считается более вероятной возможностью, и вам следует подготовить немного больше исследований, прежде чем вы подойдете к их двери.

Офис регистратора округа

Обыск в офисе регистратора округа — метод, которым может воспользоваться каждый! Это означает, что вы физически спуститесь в офис регистратора округа и запросите записи для этой конкретной собственности.Владелец записи, залоговое право на дом и передача права собственности — все это общедоступная информация. Обратной стороной этого способа, конечно же, является время и энергия, затрачиваемые на то, чтобы спуститься в офис диктофона, просмотреть все их файлы и многое другое.

Выполните поиск по заголовку — это лучший метод! Как мы упоминали в нашем блоге поддержки , всегда хорошо иметь хорошего титульного представителя в вашей «группе поддержки». Этот представитель по заголовкам может предоставить вам доступ к своей системе поиска по заголовкам (они предоставят вам ваши собственные данные для входа.), и вы можете просто ввести адрес, имя владельца (если оно у вас есть, чтобы узнать, чем еще он владеет), или APN. Что такое APN? Он обозначает номер участка оценщика, и это уникальный код, который присваивается каждому участку при разделении оценщиком округа.

Из всех 3 способов найти владельца собственности, перечисленных выше, поиск по названию — лучший метод, потому что вам не нужно никуда идти, и вам не нужно много работать — просто введите и прокрутите! Он расскажет вам обо всех зарегистрированных ипотечных кредитах на дом, в каком положении они находятся, когда они были начаты и когда они закончились, а также информацию о текущих и прошлых владельцах и многое другое.

Думаете стать управляющим недвижимостью? Прочтите наш блог: Чем занимается управляющий недвижимостью?

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этой информации или вопросы в целом, касающиеся недвижимости, просто оставьте их в комментариях ниже, и мы будем рады ответить, и, возможно, даже сделаем об этом видеоблог! 🙂

Как найти номера телефонов владельцев недвижимости без особых исследований

Вы хотите связаться с владельцем собственности или группой владельцев собственности, но не знаете, как найти их номера телефонов?

В этой записи блога вы узнаете о трех способах отслеживания контактной информации владельцев недвижимости.

Поиск в официальных отчетах

Если вам нужна базовая информация о нескольких объектах недвижимости, обычно вы можете найти то, что вам нужно, в том месте, где хранятся официальные записи о собственности.

Записи о собственности хранятся в местных правительственных учреждениях. Чаще всего это офис клерка вашего местного округа.

Официальные записи об имуществе обычно содержат:

Адрес объекта размещения и номер участка
Имя и почтовый адрес нынешнего владельца.
Дата и цена продажи объекта. В некоторых штатах, называемых штатами о неразглашении информации, не ведется публичный учет продажной цены собственности.
Записи по налогу на имущество

Некоторые округа предлагают всю эту информацию в Интернете. В других округах вы должны лично явиться в офис, чтобы просмотреть записи о собственности.

Если вы выполняете свой собственный поиск в Интернете, есть несколько элементов, которые вам понадобятся для правильного поиска, например:

Имя собственника недвижимости
Адрес собственности
Округ, где находится объект недвижимости

Ищете коммерческую недвижимость?

Обратите внимание — недвижимость может принадлежать частным лицам или компаниям.Большая часть коммерческой недвижимости принадлежит компаниям, которые были созданы инвесторами специально для владения этим участком собственности.

Это значительно сокращает объем общедоступной информации о реальных владельцах компании, владеющей недвижимостью. И найти настоящего владельца недвижимости без дополнительных поисков в частных каталогах непросто.

Ищу лично

Если вы предпочитаете проявить осмотрительность лично, просто посетите офис клерка или асессора округа.Помните — где бы ни находился объект, вам нужно будет посетить именно этот округ.

Сообщите лицу, оказывающему вам помощь, что вы ищете номер телефона владельца собственности. Могут быть формы, которые вам нужно будет заполнить — все зависит от каждого местоположения. В форме может быть запрошено ваше имя и причина, по которой вы выполняете запрос.

В некоторых регионах за запрос этой информации может взиматься плата.

Если вы не знаете адрес собственности, вы всегда можете прийти лично или воспользоваться картографическим сервисом, например Google Maps, чтобы найти перекрестки или другие ориентиры, которые помогут вам точно определить адрес.

Некоторые службы, например ProspectNow, имеют встроенную функцию карты именно по этой причине.

Использование услуг оценщика

Вы также можете найти номер телефона владельца недвижимости на веб-сайте оценщика или в офисе оценщика в округе, где находится объект недвижимости. Если вы не используете ProspectNow, может быть полезно физически посетить офис оценщика, поскольку они иногда могут помочь вам найти больше информации о свойствах, чем то, что доступно в Интернете.

О ProspectNow

ProspectNow предлагает всю вышеуказанную информацию в одном месте, включая статистику, по которой нерыночная недвижимость, скорее всего, будет продана в ближайшие 12 месяцев.

Просто введите имеющуюся у вас информацию, и мы предоставим ее.

Независимо от того, являетесь ли вы агентом, инвестором или просто хотите купить свой следующий дом или инвестиционную недвижимость, если недвижимость (еще не продается) на рынке, прямой контакт с текущим владельцем недвижимости зачастую является лучшим способом сбора информации.

Но для этого вам нужна их контактная информация.

Ищете недвижимость для покупки? Вы брокер, который хочет увеличить продажи?

Мы помогаем инвесторам, продавцам и брокерам по недвижимости с 2008 года.

ProspectNow предлагает всю необходимую информацию о недвижимости в вашем районе и по всей стране.

Попробуйте — бесплатно — сегодня!

Как найти домовладельца собственности | Руководства по дому

Когда вы начинаете искать дом для покупки, вы в первую очередь часто связываетесь с агентом по недвижимости. Агент может быть тем, с кем вы работаете при поиске перспективных домов, или он может представлять владельца собственности. В большинстве случаев вы будете работать через агента, но иногда вы хотите связаться с владельцем напрямую, особенно если вы хотите купить дом по оптовой цене.

Отправьте письмо на адрес интересующей вас недвижимости. Иногда владельцем недвижимости является текущий житель. Ваше письмо должно содержать вашу контактную информацию. Если вы не получите ответа в течение двух недель, отправьте второе письмо.

Ищите недвижимость на продажу от собственника. В этих домах обычно есть контактная информация домовладельца. Проверьте табличку с номером телефона, веб-сайтом или адресом электронной почты. Тогда свяжитесь с владельцем.

Обратитесь к вашему агенту по недвижимости за контактной информацией.Некоторые агенты не разглашают эту информацию. Они могут не захотеть рискнуть потерять продажу, потому что вы ведете переговоры о сделке с владельцем, или их компания может рассматривать это как нарушение конфиденциальности.

Искать названия собственности в публичных записях. Окружные власти следят за покупкой и продажей собственности, и эти записи открыты для общественности. В таких городах, как Сан-Франциско, эти записи ведет Офис оценщика-регистратора. Вы можете использовать онлайн-портал для поиска договора купли-продажи по блоку или номеру лота; уступка договора аренды, аренды или ипотеки; или купчая.

Проверьте записи по налогу на государственную собственность в Интернете в Министерстве финансов и налоговой инспекции. Они часто более актуальны, чем публичные записи о титулах, потому что налоги уплачиваются ежегодно. Вы можете искать по номеру и названию улицы, или вы можете ввести номер квартала или участка. Получив файл, проверьте адрес для выставления счетов, который должен быть информацией для текущего владельца.

Наймите компанию для выполнения поиска по названию, если вы не можете найти информацию бесплатно.У этих компаний есть обширные ресурсы для отслеживания владельца собственности, чтобы убедиться, что продавец может продать дом бесплатно и без каких-либо залогов или других финансовых обязательств.

Ссылки

Ресурсы

Советы

Если у вас возникли проблемы с поиском общедоступных документов, обратитесь в свой округ и попросите о помощи. Иногда округа используют разные названия для отделов, и вам может понадобиться окружной асессор, а не казначей.

Предупреждения

Многим людям не нравится, когда незнакомцы пытаются получить информацию лично, поэтому не стучитесь в двери.

Как найти владельца коммерческой недвижимости Контактная информация

Что приходит на ум, когда вы думаете о процессе и работе по поиску контактной информации владельца собственности?

Думаю, это не очень позитивно.

Хотя вам, возможно, нравится разговаривать с помощниками, секретарями и клерками, время вашей команды лучше всего тратить на общение и маркетинг непосредственно с лицами, принимающими решения.

Это вызывает два вопроса:

Как лучше всего найти контактную информацию владельца коммерческой недвижимости?
Есть ли масштабируемый источник, который предоставляет эту информацию в Интернете?

База данных владельцев коммерческой недвижимости Reonomy позволяет специалистам CRE в цифровом виде анализировать и понимать структуры владельцев, людей, стоящих за LLC, и контактную информацию физических лиц — на любом рынке, на любом рынке.

Как найти контактную информацию владельца недвижимости

При использовании Reonomy вы можете либо искать конкретные известные свойства и найти контактную информацию о владельце, либо вы можете открывать новые свойства и возможности с нуля, а затем так же легко находить владельцев.

Более опытные команды могут использовать бэкэнд.

Если вы хотите улучшить и расширить свои поисковые запросы, вот пошаговая инструкция, в каждом конкретном случае, как сделать все это на платформе Reonomy.

Найдите заявленного владельца недвижимости

Чтобы найти заявленного владельца известной собственности по адресу , вы можете просто ввести точный адрес желаемой собственности в строку поиска в верхней части платформы Reonomy.

Например, вы вводите «2552 2nd Ave, San Diego, CA 92103.» По мере ввода адрес, который вы ищете, будет появляться в раскрывающемся списке.

После того, как вы нажмете на адрес в раскрывающемся списке, вы попадете на страницу профиля этого ресурса, где разбиты карточки исследования для разных частей информации об активе.

Сюда входят вкладки для Building & Lot , Ownership , Tenants , Sales , Debt , Tax , Notes и Files .

В каждом из этих разделов содержится набор информации, описывающей физическое расположение и размер собственности, ее использование, историю транзакций, владение и т. Д.

Как вы могли догадаться, указанное имя (и контактная информация) владельца можно найти под вкладкой Ownership .

На этой вкладке вы увидите зарегистрированного владельца (LLC, физическое лицо или любое другое юридическое лицо) и то, находится ли этот владелец в том же состоянии, что и актив.

Имена владельцев и контактная информация остаются заблокированными до тех пор, пока вы не нажмете кнопку «Разблокировать TrueOwner» и не воспользуетесь кредитом разблокировки (подробнее об этом ниже).

Для поиска новых возможностей и поиска владельцев с нуля , вы можете запустить поиск недвижимости в Reonomy на основе множества различных физических и транзакционных квалификаций.

Например, возможно, вы не знаете точный адрес собственности или просто хотите выполнить общий поиск, чтобы найти целевых владельцев недвижимости в Калифорнии.

В любом случае, вы можете искать многосемейные и коммерческие активы на любом рынке США на основании следующего (и не только):

Расположение объекта – Штат, город, MSA, округ, почтовый индекс, район, название улицы.
Тип актива / использование — Многосемейный, офисный, розничный, офисный, промышленный, земельный, смешанный.
Здание и Размер участка / Возраст — Площадь здания, количество квартир, год постройки.
История продаж — Последняя дата продажи и цена, продажа нескольких посылок.
История долга — Самая последняя сумма ипотеки, даты выдачи и погашения, последний кредитор, текущий этап предварительного обращения взыскания (при наличии).
Арендаторы — Тип клиента, имя клиента, веб-адрес клиента.
Собственность — Почтовый адрес собственника, собственники в штате, собственники-арендаторы.
Налоговая история — Самая последняя сумма налога, последнее изменение налога по сравнению с прошлым годом.

По завершении поиска недвижимости вы создадите список результатов, соответствующих всем примененным фильтрам.

Вы можете либо копаться в каждом ресурсе по отдельности и получить доступ к контактной информации, как показано выше, либо вы можете экспортировать контактную информацию для всех этих ресурсов в большом количестве, что мы обсудим позже в этой статье.

Проколите LLC и получите контактную информацию с Reonomy

Просто нажав кнопку «Разблокировать TrueOwner» на вкладке Владение актива, вы получите имена всех лиц, связанных с владением.

Это может быть один прямой владелец или группа лиц, связанных с ООО.

Имена лиц, принимающих решения, и владельцев ООО

Для отдельного владельца вы обычно увидите совпадающее имя для зарегистрированного владельца и ведущего контактного лица в Reonomy:

Для владельцев LLC вы увидите все связанные контакты, при этом ведущий контакт будет выделен вверху списка, как показано ниже:

Роль каждого члена LLC также указана в карточке контакта, чтобы вы могли видеть, являются ли они вероятным лицом, принимающим решения в отношении собственности.

Вы также заметите зеленые кружки рядом с именами физических лиц и LLC на скриншоте выше.

Reonomy использует зеленые и серые значки для обозначения наиболее достоверных сведений о праве собственности и контактов, связанных с объектом.

В некоторых случаях, например, вам может быть представлен длинный список участников LLC. Эти значки помогут вам понять, с кем вам следует связаться в первую очередь.

Зеленые значки обозначают наиболее надежные данные о собственности, связанные с недвижимостью. Часто контакты с зеленым значком имеют самое непосредственное отношение к собственности — это, вероятно, самые полезные контакты.

Серые значки представляют собой хорошие дополнительные источники контактной информации владельцев , которые можно использовать для дальнейшего анализа портфелей владельцев (с быстрым поиском владельцев) или если у вас нет возможности связаться с основными лицами, принимающими решения.

Вы также можете увидеть структуру собственности , такую как холдинговая компания, которая владеет LLC за недвижимостью.Эти контакты вложены, поэтому вы можете видеть поток владения и с кем связываться на каждом уровне.

Номера телефонов, электронная почта и почтовые адреса

После разблокировки информации TrueOwner вы сможете увидеть почтовый адрес LLC в верхней части вкладки Ownership .

В подробной карточке, если таковая имеется, вы также увидите номер (а) телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес каждого отдельного владельца, связанного с LLC.

Рабочие телефонные линии, номера сотовых телефонов и адреса электронной почты расположены с правой стороны каждой карточки (выделено ниже). Почтовые адреса физических лиц отображаются слева под именем владельца.

Значки «большой палец вверх» и «большой палец вниз» позволяют пользователям Reonomy сообщать о законности контактной информации владельца для этого конкретного контакта.

Пример: Как найти номер телефона коммерческого владельца с помощью Reonomy

В настоящее время один из лучших способов связаться с владельцем недвижимости — это связаться с ним напрямую по телефону.

Тем не менее, очень много людей отказались от стационарных телефонов (спасибо, роботизированные звонки!) В пользу использования исключительно своих мобильных телефонов.

Если вы ищете номер стационарного или мобильного телефона владельца собственности, Reonomy — ценный ресурс.

Допустим, вы инвестор в недвижимость едете по улице.

Вы проходите мимо продуктового магазина, закрытого ставнями, и думаете: «Ого, это может быть невероятная возможность перепланировки ».”

Вы бы хотели пообщаться с владельцем, но не знаете, с чего начать.

В качестве первого шага вы можете найти это свойство по адресу в Reonomy, как показано ниже.

И снова на этой странице, если вы нажмете вкладку «Право собственности» и разблокируете контактную информацию владельца, вы сможете найти именно то, что ищете:

1. Кто владеет недвижимостью.

2. И в данном случае два телефонных номера, связанных с этим владельцем.

И наоборот, допустим, вы искали недвижимость и теперь знаете почтовый адрес владельца.

Теперь вы хотите узнать, владеет ли этот владелец чем-либо еще, и если да, то где это имущество находится.

Поскольку собственность часто принадлежит под разными именами или разными LLC, в этом случае мы будем искать информацию на основе почтового адреса владельца, как показано ниже.

Вы также можете щелкнуть почтовый адрес в любой карточке собственности, чтобы увидеть все остальные свойства, прикрепленные к тому же почтовому адресу.

В любом случае мы видим, что у этого владельца на самом деле есть несколько владений в районе Большого Бостона.

Мы можем посмотреть информацию о собственности для каждой из карточек собственности, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля собственности на эти свойства, и если да, то отследить их номера телефонов.

В данном случае мы выбрали одно из владений на имя этого владельца и видим, что на самом деле есть несколько других, которые являются частью корпорации, владеющей этим имуществом / портфелем.

Мы можем видеть стационарные и мобильные телефоны и адреса электронной почты каждого из этих людей.

Это особенно полезный способ найти номера телефонов владельцев недвижимости.

Это потому, что, если владелец не отвечает на звонок, вы все равно можете связаться с его сотрудником из другого объекта размещения, чтобы начать разговор, который вы хотите с ним.

Это просто дополнительный способ связаться с потенциальным клиентом.

Другой способ использования Reonomy для поиска телефонных номеров владельцев недвижимости — это поиск свойств в пределах определенного класса активов в определенной географии, как упоминалось выше.

Скажем, многоквартирные дома, расположенные в Далласе, штат Техас.

Допустим, вы — подрядчик, стремящийся привлечь новых потенциальных клиентов.

Возможно, вы уточните свой поиск, чтобы отфильтровать недвижимость, проданную в течение прошлого года, поскольку это может быть признаком того, что владелец заинтересован в работе со своей инвестиционной недвижимостью.

Теперь у вас есть список всех многоквартирных домов в Далласе, проданных за последний год.

В качестве следующего шага вы можете просмотреть каждый поисковый запрос, чтобы определить контактную информацию для новых владельцев собственности, или получить список телефонных номеров сразу.

Массовая разблокировка контактной информации

В некоторых случаях вы можете захотеть собрать контактную информацию многих владельцев недвижимости одновременно.

Например, предположим, что вы хотите провести в Фениксе целевую кампанию прямой почтовой рассылки для владельцев многоквартирных домов не менее 10 единиц.

После добавления нескольких фильтров у вас остается более 2000 потенциальных объектов недвижимости.

Вместо того, чтобы просматривать каждое свойство, чтобы разблокировать контактные данные владельца, вы можете просто разблокировать всю контактную информацию одним махом.

После того, как вы выполнили поиск, вы можете нажать кнопку «Еще», которая находится в верхней части списка результатов, где вы увидите опцию «Разблокировать TrueOwners.”

Нажав на эту кнопку, у вас будет возможность выбрать, для скольких свойств из вашего списка вы хотите разблокировать контактную информацию, с возможностью одновременного извлечения до 250 контактов.

После того, как вы введете количество свойств, для которых хотите собрать контактную информацию, и нажмете «Разблокировать TrueOwners», Reonomy автоматически разблокирует контактную информацию для этих свойств.

Экспорт списка контактной информации владельцев недвижимости

Кроме того, из списка результатов вы можете экспортировать полные списки информации о собственности, включая полную контактную информацию о владельце.

Для массового экспорта информации о собственности и контактной информации нажмите кнопку Экспорт на странице поиска недвижимости.

В раскрывающемся списке вы сможете выбрать / отменить выбор трех вариантов.

Первый вариант — сразу разблокировать контактную информацию всех владельцев собственности в вашем экспорте.
Вторая опция позволяет вам экспортировать только те свойства из вашего списка, для которых доступны имена владельцев собственности.
Последняя опция позволяет вынести контактную информацию из вашего списка собственников в отдельный список.

Оттуда вы можете выбрать количество свойств, которые вы хотите экспортировать, а также варианты, упомянутые выше. Эти списки можно экспортировать в файл формата XLS или CSV.

В конце концов, процесс занимает всего несколько быстрых шагов — от вашего первоначального обнаружения нужных, целевых владельцев собственности до связи с ними прямо по телефону.

Платформа Reonomy может сделать за вас тяжелую работу, поэтому все, что вам остается, — это взять телефон, протянуть руку и немедленно начать выигрывать в новом бизнесе.

Использование открытых и других источников

Почему в противном случае так трудно получить доступ к контактной информации? Что ж, с записями владельцев государственной собственности и другими бесплатными или недорогими вариантами данные просто не будут надежными или актуальными.

Получение контактной информации для чего-либо, близкого к бесплатному, вероятно, приведет к большему количеству проблем, чем потенциально может решить, создавая необходимость в двойных, тройных и перекрестных проверках источников, чтобы убедиться, что вы не теряете слишком много времени.

Reonomy поддерживается теми же общедоступными источниками (по всей стране), но также поддерживается множеством частных источников и запатентованных алгоритмов, которые объединяют контактную информацию таким образом, которого никогда раньше не было.

Как найти настоящих владельцев коммерческой недвижимости

Огромная часть развития бизнеса в сфере коммерческой недвижимости зависит от способности определять лиц, принимающих решения, и связываться с ними.

Проблема? Данные о владельцах коммерческой недвижимости уже давно трудно найти и проверить, особенно в больших масштабах.

Здесь мы покажем вам, как найти владельцев коммерческой недвижимости и их контактную информацию масштабируемыми и повторяемыми способами.

Как найти владельцев коммерческой недвижимости

Откровенно говоря, бесплатные варианты поиска информации о владельце недвижимости, как правило, не очень полны и надежны.

Часто лучшее, что вы получите, — это документ о собственности, в котором будет указан текущий зарегистрированный владелец и у кого он купил недвижимость.

Несмотря на то, что эта информация полезна, она часто оставляет вас с названием LLC, и не более того, поэтому вам придется сделать еще лотов и еще .

Reonomy, однако, позволяет вам получить доступ к информации о владельце собственности (включая контактную информацию) в несколько щелчков мышью на основе слоев местоположения, типа актива, продаж, долга, здания и участка, а также фильтров арендатора.

Reonomy Данные владельца собственности и поиск

Вы можете выполнить поиск собственника на Reonomy, используя ряд различных фильтров физического и финансового имущества.

Пользователи могут начать поиск, добавив множество фильтров по следующим категориям:

Поиск собственника по адресу

Вы можете искать владельцев недвижимости на своем рынке с различными уровнями детализации.

Начните поиск с штата, города, округа, почтового индекса, района, улицы или даже точного адреса.

Поиск собственника по типу актива

Вы также можете искать владельцев недвижимости по типу собственности, которой они владеют.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на чем-то столь широком, как промышленное, или на таком крупном, как свободные участки передвижных домов, вы можете начать поиск с типа актива и копаться дальше, чтобы найти владельцев таких активов.

Фильтры местоположения Reonomy и типов активов обычно используются в тандеме, чтобы отточить определенные активы на определенных рынках.

Поиск собственника по строению и характеристикам участка

Если вы ищете владельца многоквартирного дома, например, после добавления фильтра типа актива, вы можете использовать Building & Lot , чтобы сузить результаты.

Вы можете выполнять поиск по количеству квартир, площади застройки, площади участка, возрасту здания, ремонту и т. Д.

Поиск собственника по истории продаж

Для потенциальных покупателей, не торгующихся на рынке, история продаж может повлиять на стоимость коммерческой недвижимости или подорвать ее.

На Reonomy вы можете использовать фильтры поиска, чтобы найти владельцев зданий, проданных в течение определенного времени или определенного ценового диапазона.

Вы также можете выполнить поиск по дате и цене самой последней продажи.

С помощью этих фильтров вы можете определить владельцев, которые давно не продавали, или просто найти недавних покупателей.

Поиск собственника по истории задолженности

Долговые брокеры и оригинаторы, которые хотят найти владельцев недвижимости, могут добавить в свой поиск фильтры истории долга, чтобы идентифицировать недвижимость с определенным долгом.

Вы можете использовать Reonomy для поиска недвижимости на основе:

Последняя сумма ипотеки
Сроки выдачи и погашения ипотеки
Последний кредитор

Поиск контактной информации реальных владельцев недвижимости

Каким бы ни был случай при поиске недвижимости, как только вы найдете интересующую недвижимость, вы сможете узнать, кому она принадлежит.

В списке результатов вы можете щелкнуть любой объект недвижимости, чтобы просмотреть сведения о нем, в том числе технические характеристики и характеристики на уровне здания, историю продаж, историю ипотечных кредитов и информацию о владельце .

После того, как вы войдете на страницу профиля, просто щелкните вкладку Ownership , чтобы увидеть людей или LLC, стоящих за этой собственностью.

Когда вы впервые зайдете на страницу владения, вам просто сообщат владельца собственности.

Во многих случаях заявленным владельцем будет какое-то ООО. С Reonomy вы можете продолжить копать, раскрывая истинную информацию о владельце, выходя за пределы LLC и видя людей, связанных с владельцем LLC.

Вы также можете увидеть контактную информацию каждого человека, а также любых других LLC, которые могут быть связаны с имеющейся недвижимостью.

Reonomy может показать вам все «дерево» владения практически любой коммерческой недвижимостью, от частных лиц до крупных компаний.

При поиске с любой комбинацией вышеупомянутых фильтров вы также можете найти владельцев коммерческой недвижимости оптом.

Если вы уверены в детализации результатов, вы можете экспортировать длинный подробный список потенциальных клиентов прямо из поисковой платформы Reonomy.

При этом вы можете выбрать, хотите ли вы включить контактную информацию о владельце.

Поиск собственника публичной собственности

Веб-сайты публичных архивов также являются обычным способом начать поиск собственников.

Источники информации включают веб-сайты окружных инспекторов (например, HCAD и SDAT ), а также другие сайты общедоступных документов, такие как ACRIS .

Давайте посмотрим на каждый из этих примеров, чтобы понять, какую информацию они фактически предоставляют.

Район оценки округа Харрис (HCAD), Хьюстон, штат Техас

В HCAD есть онлайн-инструмент, предназначенный для предоставления информации о стоимости собственности и налогах.

Район включает около 1,8 миллиона участков собственности общей рыночной стоимостью около 575 миллиардов долларов.

Чтобы найти коммерческую недвижимость, HCAD позволяет пользователям искать по номеру счета, по адресу или по имени владельца.

Очень немногие пользователи будут иметь номер счета собственности, если только вы не являетесь владельцем собственности.Большинство поисков владельцев будет проводиться по адресу по адресу .

Это хорошая отправная точка, если вы имеете в виду конкретного владельца собственности или земельного участка.

Если вы хотите найти все объекты собственности, принадлежащие, например, «Джону Смиту», то может быть трудно расшифровать свойства, принадлежащие Джону Смиту, о котором вы имеете в виду.

Вы должны знать достаточно о владельце, чтобы эта информация была полезной для вас, особенно в таком большом регионе, как Хьюстон.

Даже если бы это имя было менее распространенным, вы бы по-прежнему получали информацию только в округе оценки округа Харрис, который не может быть репрезентативным для всей собственности, которой владеет человек.

Проблема здесь в том, что коммерческая недвижимость часто принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (LLC).

Даже если вы отследите информацию об определенной собственности, вы все равно можете столкнуться с трудностями при поиске собственности.

Общедоступные записи обычно не сообщают вам, кто являются членами LLC, и, конечно же, не предоставляют их контактную информацию.

База данных о недвижимости Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд (SDAT)

SDAT — еще одна онлайн-база данных, которая часто используется для поиска владельцев коммерческой недвижимости.

В отличие от HCAD, который позволяет пользователю выполнять поиск только в одном округе, платформа SDAT позволяет пользователям выполнять поиск в записях о собственности на коммерческую недвижимость в округах по всему Мэриленду.

Пользователи начинают с выбора округа, а затем выбирают метод фильтрации результатов: по адресу, идентификатору учетной записи собственности, карте / участку или продажам недвижимости.

SDAT — один из немногих инструментов, который позволяет пользователям легко искать информацию о недавних продажах недвижимости.

Эта функция особенно удобна, потому что вы можете искать последние продажи по категории землепользования: Жилая по сравнению с Нежилой .

Однако одним из недостатков SDAT является то, что он не позволяет выполнять поиск по городу, району или почтовому индексу.

. Это может затруднить поиск владельцев коммерческой недвижимости, если у вас нет определенного адреса.

Например, вы можете знать, что Джон Смит имеет значительные владения недвижимостью в районе Балтимора, но если вы не знаете местонахождение собственности или дату сделки, некоторые записи найти будет сложно.

Информационная система автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS)

ACRIS — полезный инструмент, который многие люди используют при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

Во многих отношениях он сочетает в себе лучшие возможности HCAD и SDAT — вы можете выполнять поиск по имени владельца, почтовому адресу, в пределах определенного диапазона дат и в разных районах и округах.

ACRIS также позволяет пользователям выполнять поиск по названию компании — опция, обычно не включаемая на других онлайн-платформах.

Одной из особенно полезных функций ACRIS является то, что он позволяет выполнять поиск по типу документа. Например, вы можете искать исключительно по запросу «дела и другие средства передвижения».

Вы также можете искать ипотечные кредиты, связанные с любым владельцем или адресом недвижимости.

Лучше всего начать поиск информации о праве собственности на общедоступные записи с вашего местного эксперта.

В зависимости от того, где вы находитесь, просто введите [YOUR GEOGRAPHY] [CITY or COUNTY] ASSESSOR в Google в качестве начальной точки.

Например, вы можете выполнить поиск по поиску в Google по поиску в Google Assessor’s Office округа Кук или Maricopa County Assessor’s Office.

Или, если вы находитесь в таком штате, как Массачусетс, где форма правления округа менее широко используется, вы можете начать с поиска на уровне города, например, с помощью базы данных налоговых инспекторов города Бостон.

В последнем примере база данных налогового инспектора города Бостона предоставит некоторую исходную информацию, включая информацию о собственности.

Затем вы можете взять эту информацию и выполнить поиск в Реестре сделок округа Саффолк для поиска копий документов, закладных, залогов и других зарегистрированных документов.

Этот двухэтапный процесс сначала кажется обременительным, но, как только вы освоите его, можно получить огромную информацию о владельцах коммерческой недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость.

Рассмотрим на примере девелопера коммерческой недвижимости.

Девелопер, Дэн, недавно приобрел участок площадью 15 акров в пригороде Сиэтла, который они намереваются превратить в многофункциональный объект с квартирами на первом этаже.

Конфигурация участка позволяет вырезать два или три участка площадок прямо вдоль главной дороги.

Эти площадки могли бы стать отличным местом для магазинов или операторов быстрого питания, но это не тот бизнес, которым занимается этот разработчик.

Вместо этого застройщик хочет продать участки другому инвестору в коммерческую недвижимость.

Но разработчик не знает, с чего начать, поэтому он обращается к Reonomy.

Разработчик начинает вставлять адреса других владельцев площадок в окрестностях.

Это даст ему представление о том, кому принадлежат участки такого же размера, и о типах арендаторов, которых они смогли нанять — например, владелец местного кафе или национальная сеть, владелец которой имеет несколько франшиз.

Другой способ, которым этот разработчик может использовать Reonomy, — это нацелиться на очень конкретную франшизу, которая, по их мнению, дополнит запланированную ими разработку смешанного использования.

В этом случае предположим, что он хочет разместить McDonald’s на одном из площадок, но ему нужно найти другого человека, который разработает сайт и напрямую договорится о сделке с франчайзи.

Для этого разработчик использует Reonomy для поиска по арендатору.

Чтобы избежать путаницы с компаниями, в названии которых также есть «Макдональдс», разработчик ищет арендаторов с помощью функции веб-сайта.

Теперь разработчик понимает, кому принадлежат сайты, арендатором которых является «Макдональдс».

Как вы можете видеть ниже, в результатах поиска появляются типы активов, классифицированные как «рестораны быстрого питания», поэтому этот процесс поиска, похоже, дал нам именно то, что мы искали — недвижимость, в которой есть McDonald’s.

Разработчик может выполнить поиск в отдельных результатах поиска, чтобы определить, кому принадлежит эта бизнес-недвижимость.

В некоторых случаях недвижимость, по-видимому, принадлежит непосредственно McDonald’s Corporation .

В других случаях собственность принадлежит кому-то другому — возможно, инвестору в недвижимость, возможно, владельцу / оператору франчайзи McDonald’s, который владеет не только бизнесом, но и недвижимостью.

Для некоторой гибкости платформа Reonomy предлагает возможность поиска только владельцев и свойств, которые заняты владельцем.

В любом случае, все эти владельцы будут хорошей отправной точкой для разработчика, который хочет разместить McDonald’s на своем сайте.

Разработчик может использовать Reonomy для определения контактной информации этого владельца, как ранее описано в этой статье.

Теперь разработчик может начать разговор с владельцем другого сайта McDonald’s, чтобы узнать, что потребуется, чтобы разместить McDonald’s в этом новом многофункциональном комплексе, расположенном поблизости.

Поиск владельцев коммерческой недвижимости, желающих приобрести

Еще одна причина, по которой кто-то может захотеть узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, заключается в том, что они хотят продать свою коммерческую недвижимость.

Для этого возьмем пример инвестора, которому принадлежит промышленная недвижимость площадью 15 000 квадратных футов в Филадельфии, штат Пенсильвания.

Объект недоиспользуется. При арендной плате ниже рыночной занято только 50%.

Владелец знает, что недвижимость могла бы работать лучше, но на данный момент он готов обналичить деньги и переехать в пенсионный поселок во Флориде.

Владелец не хочет иметь дело с чередой выставок и, откровенно говоря, надеется сэкономить на комиссиях брокера.

Вместо этого он надеется найти другого инвестора в области промышленной собственности в этом районе, который захочет купить недвижимость напрямую, вне рынка и в кратчайшие сроки.

Таким образом, владелец использует Reonomy для поиска владельцев промышленной собственности в Филадельфии, которые владеют зданиями аналогичного размера, примерно от 10 000 до 50 000 квадратных футов.

Это хорошая отправная точка, но с таким большим количеством результатов владелец решает сузить область поиска.

Он фильтрует результаты по объектам, проданным только за последние два года.

Это показатель того, что текущий владелец этой собственности активен на рынке и, следовательно, может быть заинтересован в расширении своего портфеля за счет добавления еще одного аналогичного актива.

Владелец может использовать эти результаты поиска, чтобы узнать, кому принадлежит данная коммерческая недвижимость.

Он может разблокировать информацию TrueOwner Reonomy, чтобы получить контактную информацию владельца, например, находится ли этот владелец в штате.

Обоснование здесь состоит в том, что, поскольку уходящий на пенсию владелец хочет организовать быструю продажу, продать его кому-то, кто находится в штате, вероятно, будет проще, чем пытаться привлечь интерес владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в другом месте.

Используя номера телефонов, адреса электронной почты и другую контактную информацию, указанную на платформе, владелец может напрямую связаться с другими владельцами собственности, чтобы попытаться заключить быстрое взаимовыгодное соглашение о продаже собственности.

Превращение информации о владельце в новый бизнес

Есть несколько причин, по которым вы хотите получить информацию о владельце коммерческой недвижимости.

Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость , информация о нынешних владельцах недвижимости может быть невероятно полезной.

Если вы знаете, например, сколько у человека долга по собственности, и сравниваете это с тем, сколько собственность сейчас стоит, вы можете обнаружить, что владелец находится под водой по ипотеке, что может быть мотивацией для продажи.

Аналогичным образом, записи о собственности могут помочь выявить необычные формы собственности.

Если недвижимость продавалась несколько раз за короткий период времени, это может быть красным флажком для потенциальных покупателей.

Или это может быть сигналом о том, что предыдущие владельцы не обладали опытом, необходимым для перепланировки собственности, что может указывать на возможность для более опытного застройщика принять участие в уравнении.

Для долговых брокеров знание того, как ориентироваться в информации о владельце собственности, также невероятно ценно.

Тот, кто знает, как искать в публичных записях, может выяснить не только, сколько долга было размещено на собственности, но и условия этого долга.

Какая процентная ставка?
Когда наступает срок погашения кредита?
Будет ли выплата воздушным шаром в ближайшее время?

Эта информация может помочь брокеру по долговым обязательствам составить надежный список потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в рефинансировании в более дешевую структуру долга.

Наконец, информация о владельце собственности невероятно ценна для поставщиков услуг .

Коммерческие кровельщики, операторы солнечной энергии и другие могут фильтровать информацию, чтобы напрямую обращаться к владельцам недвижимости в зависимости от объема проекта, типа активов и размера активов.

Например, коммерческая кровельная компания может захотеть ориентироваться на людей, которые владеют зданиями размером не менее 100 000 квадратных футов.

Обеспечение охвата точной информацией о владельцах

Традиционно найти точную информацию о владельцах коммерческой недвижимости было невероятно сложно.

Новые технологии, однако, полностью меняют процесс.

Вместо того, чтобы посещать офис окружного клерка или заполнять запросы о продажах, имена владельцев, контактная информация и многое другое можно получить в одном месте в кратчайшие сроки.