Что входит в техобслуживание: «Вечерний Бобруйск» — bobruisk.ru — Новости Бобруйска и Беларуси

Содержание

Что входит в техобслуживание внутридомового газового оборудования? | ВОПРОС-ОТВЕТ

Как рассказали в пресс-службе АО «Краснодаргоргаз», техническое обслуживание – это комплекс мер по проверке исправности и качества работы газового оборудования во избежание возникновения аварийных ситуаций.

Что входит в техобслуживание?

Мастер должен проверить исправность всех газовых приборов, исключить наличие утечек. В частности, проверяется целостность и соответствие требованиям безопасности; герметичность соединений и отключающих устройств; разборка и смазка кранов. Проводится проверка состояния окраски и креплений газопровода; наладка и регулировка устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении от допустимых параметров; регулировка процессов сжигания газа, очистка горелок; проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; инструктаж по технике безопасности.

Если в ходе осмотра будут выявлены неисправность газопровода или газоиспользующего оборудования, требующие ремонта или замены узлов или деталей — данные работы оплачиваются отдельно.

Обязательно ли заключать договор на данное техническое обслуживание? Если да, то до какого срока? Что будет, если не заключить договор?

Договор технического обслуживания является обязательным условием для поставки газа (Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»). При отсутствии данного договора региональный поставщик вправе приостановить подачу газа. Договор с Краснодаргоргазом заключается один раз и является бессрочным. Сами же работы по техническому обслуживанию необходимо проводить каждый год. Для этого надо оставить заявку на сайте Краснодаргоргаза или по телефону: 992-04-04 и согласовать время визита специалиста.

Какие тарифы на данный вид обслуживания?

В стоимость услуги входит однократное выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Общая цена складывается из стоимости обслуживания каждого газового прибора — в зависимости от его мощности и прочих характеристик. Прейскурант размещен в открытом доступе на сайте Краснодаргоргаза.

Отметим, что стоимость всех услуг является среднерыночной и строго контролируется УФАСом и ГЖИ.

Техническое обслуживание газовых котлов

Поделиться в социальных сетях:

Услуги технического обслуживания (ТО) газовых котлов всех производителей и видов предоставит ГК «Энергогаз». Компания заключает официальный договор, имеет пакет требуемых допусков. Работы выполняются по регламенту, возможны дополнительные услуги, при необходимости ремонт с заменой сломавшегося узла или детали. Осуществляется контроль эксплуатации по лицензии, выдаются акты по всем выполняемым операциям.

100% гарантия профессионального выполнения всех работ и сервиса!

Характеристика: комплексное тех. обслуживание любых котлов, работающих на газе.

Регион работы: Москва (Новая Москва), а также все районы Московской области.

Работы по техническому обслуживанию газового котла оказываются под ключ: будет составлен официальный договор и соглашение об аварийно-диспетчерском обеспечении, проведены работы по техническому обслуживанию, подписаны соответствующие акты.

ТО включает

Техническое обслуживание газовых котлов – обязательная процедура, которая гарантирует безопасность использования и содержания внутридомового газоиспользующего оборудования. При своевременном и качественном обслуживании поддерживается техническое состояние котлов в соответствии с нормативными требованиями, прописанными в Постановлении Правительства №410 от 14.05.2013 г.

Техническое обслуживание не стоит путать с сервисным обслуживанием, где выполняется свой перечень работ. Минимальный список работ, входящий в техническое обслуживание, следующий:

Минимальный список работ

Визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.

Проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание).

Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений.

Проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа.

Лучшая цена на техническое обслуживание котлов

Компания «Энергогаз» – уверенный в своих возможностях участник рынка услуг обслуживания, с немалым опытом и четкой организацией. Именно поэтому фирма готова предложить лучшие цены за техническое обслуживание газовых котлов во всей Москве и Московской области. Наиболее выгодным для клиента станет договор на годовое ТО.

Преимущества работы с нашей компанией:

Не навязываем дополнительные работы. Проводим только требуемые из перечня Постановления Правительства.
Определяем необходимость дополнительных работ по фактическим отклонениям от заданных параметров (котел стал работать громче, напор воды ослаб и т.д.).
Сервисные инженеры компании «Энергогаз» выполняют все виды работ, в том числе и газоопасные.
Техническое обслуживание не требует доплат.

Сколько стоит ТО (техобслуживание) газового котла в год? Стоимость работ по техническому обслуживанию складывается из минимального перечня работ, утвержденного Постановлением Правительства №410:

Минимальныйо перечень работ

Визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.
Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода (осмотр).
Визуальная проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений (осмотр).
Проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание).
Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств.
Разборка и смазка кранов.
Проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка.

Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений.
Проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа.
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом.
Инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Важно уточнить, что ГК «Энергогаз» заключает договор на комплексное техническое обслуживание как газового оборудования, так и газопроводов. Это означает, что техобслуживание отдельно взятой единицы оборудования возможно только при наличии договора на весь комплекс работ. Цены на работы по ТО котлов указаны в таблице ниже.

Варианты обслуживания	Стоимость с учетом модели котла
Варианты обслуживания	Настенный котел класса «эконом»	Настенный котел класса «комфорт»	Настенный котел класса «премиум» (конденсационный)	Напольный газовый котел
Техническое обслуживание по тарифу «ОПТИМУМ» (включая ДРП, САКЗ, счетчик, газовую плиту)	10 500 р./год	10 500 р./год	11 500 р./год	12 500 р./год
Сервисное обслуживание газового отопительного котла	5 000 р./год	6 000 р./год	8 000 р./год	14 000 р./год
Комплексный договор техническое + сервисное обслуживание	12 000 р./год	12 500 р./год	13 500 р./год	18 500 р./год

Подробнее о тарифах

Годовое обслуживание

Годовое техническое обслуживание газовых котлов – оптимальный выбор пользователя газоиспользующего оборудования. В соответствии с Постановлением Правительства № 410 договор заключается на 3 года. После подписания договора на техническое обслуживание группа компаний «Энергогаз» заключает договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с газораспределительной организацией, а также подписываются акты разграничения эксплуатационной ответственности.

Договор на техническое обслуживание котла

Работа с компанией «Энергогаз» предполагает обязательное оформление договора на техническое обслуживание (ТО) газовых котлов любого типа. Гарантией оказания услуг во всех инстанциях подтверждается закрывающими актами. Обладаем полным набором необходимых документов для проведения тех. обслуживания котлов любой сложности.

Подробнее о договоре обслуживания газового котла

Марки газовых котлов

Вы можете заказать эксплуатацию и техническое обслуживание газовых котлов всех отечественных (российских) и международных (импортных) марок от ведущих производителей. К примеру, Navien (Навьен), Buderus (Будерус), Baxi (Бакси), Vaillant (Вайлант) и т.д. Ниже приведен лишь частичный перечень оборудования, тех. обслуживание которого мы готовы вам предложить.

По сути, работы по техническому обслуживанию аналогичны для всех видов котлов. Отличие кроется в доступе к узлам оборудования, особенно к частям, отвечающим за сжигание газа, а ТО поддерживает всю систему в исправном состоянии.

Виды котлов

За годы работы мы накопили богатый опыт работ по тех. обслуживанию самых разных видов газовых котлов. В разделе мы привели краткий список оборудования, с которым мы работаем.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в ТО (техническое обслуживание) газового котла?

Техническое обслуживание газовых котлов включает в себя минимальный перечень работ:

Визуальную проверку целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Визуальную проверку наличия свободного доступа (осмотр) к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.
Проверку герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание).
Регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистку горелок от загрязнений.
Проверку давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа.

Что относится к обязательным и дополнительным работам по ТО газовых котлов?

Дополнительные работы по техническому обслуживанию, не включенные в минимальный перечень работ, относятся к работам по сервисному обслуживанию и регламентируются требованиями (рекомендациями) завода-изготовителя.

Подробнее об этом Вы можете узнать в разделе «Сервисное обслуживание газовых котлов».

Входит ли в услугу по техническому обслуживанию котла проверка автоматики безопасности?

Да. В соответствии с указанным Постановлением обязательно проверяется работоспособность устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка.

Подробную информацию можно получить в разделе «Основные выдержки из Постановления Правительства №410».

Можно ли заказать ТО газового котла, если его установкой и подключением занималась другая фирма?

Да. Обратитесь любым удобным способом в группу компаний «Энергогаз». Мы выполним все нужные работы

Требуется ли ТО нового газового котла (только что купленного)?

Периодичность технического обслуживания регламентирована Постановлением Правительства №410. Первое техническое обслуживание необходимо провести в течение года со дня ввода оборудования в эксплуатацию.

Подробную информацию можно получить в разделе «Основные выдержки из Постановления Правительства №410».

Какие преимущества у договора на годовое техническое обслуживание газового котла?

При заключении договора на ТО сроком на 1 год вы обеспечиваете квалифицированное поддержание работы газового оборудования в заданных заводом-изготовителем параметрах (соответствие КПД), исключаете возможные проблемы, которые могут привести к приостановке подачи газа. Таким образом, можно гарантировать безопасность использования газа.

В каких районах Московской области вы работаете?

За счет расположения офиса и базы в Новой Москве приоритетными в обслуживании для нас являются следующие районы:

Москва и Новая Москва (Троицк, Щербинка)
МО, городской округ Домодедово (бывший Домодедовский район)
МО, городской округ Подольск (бывший Подольский район, Климовск)
МО, Наро-Фоминский район (город Наро-Фоминск)
МО Ленинский район (город Видное).

Техническое обслуживание

Северо-Запад

143405, г. Красногорск, ул.Заводская, д.26

+7 (498) 569-03-04

Array

Все контакты филиала

Юго-Восток

140411 г. Коломна, пр. Кирова, д. 9

+7 (496) 615-67-04

Array

Все контакты филиала

Север

141002, г. Мытищи, ул. Белобородова, д.6

+7 (498) 687-47-04

Array

Все контакты филиала

Восток

142412, г. Ногинск, ул. Ревсобраний, д.1

+7 (496) 516-80-04

Array

Все контакты филиала

Запад

143000, г. Одинцово, Транспортный пр-д., д.5

+7 (498) 690-43-04

Array

Все контакты филиала

Юг

142110, г. Подольск, ул.Кирова, д.31-а

+7 (496) 769-76-04

Array

Все контакты филиала

Не ваш филиал?

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Для чего необходимо проводить техническое обслуживание газового оборудования? Газовые приборы и газовые сети являются особо опасным оборудованием, так как при их неисправности может возникнуть аварийная ситуация, которая может нанести ущерб здоровью и имуществу людей. Поэтому техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования проводятся не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ и являются обязательным условием его безопасного использования .

Техническое обслуживание газового оборудования – это работы и услуги по поддержанию внутридомового или внутриквартирного газового оборудования в технически исправном состоянии.
В многоквартирных домах к внутридомовому газовому оборудованию относятся газовые сети, технические устройства на них и газоиспользующее оборудование, являющееся общим имуществом собственников квартир.
Внутриквартирным газовым оборудованием являются газопроводы, расположенные внутри квартир, и технические устройства на них, а также бытовые газовые приборы: газовые счетчики, газовые плиты, газовые водонагреватели, газовые отопительные котлы.
В частных домовладениях в состав внутридомового газового оборудования входят газопроводы, проложенные от газоиспользующего оборудования до места присоединения к сети газораспределения, а также все бытовые газовые приборы: газовые счетчики, газовые плиты, газовые водонагреватели, газовые отопительные котлы.

Что включает в себя техническое обслуживание газового оборудования?

Кто может проводить техническое обслуживание газового оборудования? Работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования вправе выполнять только специализированные организации на основании договора. Такие организации должны иметь квалифицированный персонал, материально-техническую базу и аварийную службу для ликвидации последствий инцидентов на газопроводе.

Как часто нужно проводить техническое обслуживание газового оборудования? Все потребители газа обязаны проводить обследование газовых приборов и газопроводов, расположенных в их домах и квартирах, не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ. Для проведения данных работ необходимо заключить договор со специализированной организацией. Собственникам рекомендуется следить за тем, чтобы услуги по техническому обслуживанию и ремонту газового обрудования оказывались своевременно.

При заключении договора с АО «Газпром газораспределение Ижевск», обслуживание и ремонт газовых плит, газовых котлов, газовых водонагревателей, внутренних газопроводов — проводится регулярно по графику. Собственники домов и квартир, а также управляющие компании многоквартирных домов заранее получают уведомление от газораспределительной организации о проведении плановых работ для того, чтобы жители смогли обеспечить допуск специалистов компании в квартиры.

График технического обслуживания внутридомового и(или) внутриквартирного газового оборудования в Удмуртской Республике на 2021 год

Как заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования? Заказчиком услуг по договору на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах выступают лица, ответственные за содержание общего имущества (управляющая компания, товарищество или кооператив, собственники помещений – при непосредственном способе управления многоквартирным домом), в частных домовладениях – собственники.

Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд

Обратите внимание! В соответствии с законодательством, для обеспечения безопасности потребителей газа, в случае получения информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая в ходе выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового или внутриквартирного оборудования исполнитель услуг обязан незамедлительно приостановить подачу газа без предварительного уведомления (п. 77 Правил пользования газом , утвержденных Постановлением правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года).

3. Техническое обслуживание зданий и объектов / КонсультантПлюс

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

ЖКХ №2 Фрунзенского района — Коммунальники объясняют, какие услуги входят в техническое обслуживание

Подъезды должны убирать два раза в неделю, а лифт – раз в пять дней

Коммунальники объясняют, какие услуги входят в техническое обслуживание [выпуск 5]

Если в подъезде не убирают, можете попросить вернуть деньги

— Само название жилищно-коммунальной услуги «техобслуживание» говорит само за себя. Техническое обслуживание — поддержание в исправном состоянии всего дома. Причем этот процесс не прерывается в течение всего года, — говорит начальник управления жилищного хозяйства МинистерстваЖКХ Андрей Ромашко. — И все работы, которые проводятся в рамках техобслуживания, делаются для того, чтобы не произошло каких-то нештатных, аварийных ситуаций. При этом не надо путать техобслуживание и текущий ремонт или капитальный ремонт. Обслуживанием мы только поддерживаем дом в надлежащем состоянии.

— И в чистоте? Ведь в техобслуживание также входит уборка подъезда?

— Да, в услугу в том числе входит и содержание мест общего пользования в чистоте. И раз мы за это платим, то и убирать должны качественно и вовремя. Например, подметать и убирать мусор в подъезде должны не реже двух раз в неделю, а производить влажную уборку – два раза в месяц.

— Давайте откровенно: не всегда это происходит. Что делать, если подъезд не убирают?

— В Законе «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» прописан порядок действий в такой ситуации. По обращению жителя (потребителя услуги) устанавливается факт, что подъезд не убирается, он фиксируется представителем ЖЭСа — и людям должны произвести перерасчет. То есть определенная сумма в следующем месяце должна быть вычтена из жировки — то, на сколько людям не оказали услугу. Другое дело, что уборка занимает минимальный процент от тарифа на техобслуживание, и речь идет о минимальных суммах.

В жировке появится строка «уборка подъезда»?

Сейчас стоимость уборки входит в тариф на техобслуживание. Тариф этот одинаковый для всех. Понятно, что обслужить пятиэтажку и десятиэтажку стоит разных денег. И площади разные, и инженерные системы. Но платим мы все в зависимости от тарифа и квадратных метров в квартире.

— Работы по поддержанию в надлежащем техническом состоянии жилого дома правильнее было бы выполнять на основании технологических карт, — продолжает Андрей Валерьевич. – РУП «Институт «Белжилпроект» уже разработал такие карты на основные серии типовых жилых домов. В техкартах прописано, какие работы нужно производить в каждом конкретном доме. И уборку в данном случае предполагается делать отдельно от техобслуживания. И оплачивать, соответственно, отдельно. Пока рано говорить о том, когда схема заработает. Но мы видим, что уже сейчас многие жильцы сами убирают подъезды, по графикам. При этом они по-прежнему платят полный тариф за техобслуживание. Это, конечно, неправильно. Правильно так: есть услуга — есть оплата, нет услуги — нет оплаты.

— А дворников сейчас хватает?

— В Минске, как уже столичные коммунальники заявили, вакансий рабочих по комплексной уборке нет. Вопрос о том, что что-то не убирается из-за нехватки людского ресурса, стоять не должен. И если действительно не убран подъезд, значит руководство ЖЭСа недосмотрело за тем, как работают их подчиненные.

Лампочку должны менять сразу, а не по звонку

Освещение подъезда мы тоже оплачиваем по графе «техническое обслуживание».

— Человек, который закрепляется за домом — как правило, это мастер участка — должен не реже двух раз в неделю побывать в подъезде, спуститься в подвал и проверить, все ли исправно работает, в том числе и свет. А сегодня как происходит? Не горит лампочка день, два, мы звоним- и только потом появляется свет. Это в корне не верно.

— Уборка двора тоже входит в техобслуживание?

— Да, это также и уборка подходов к подъезду, тротуаров. Летом надо подмести, зимой от снега почистить и песочком посыпать. А еще проверить исправность игрового и спортивного оборудования.

Почему за уборку в подъезде надо платить по квадратным метрам квартиры?

В этом выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» корреспонденты «КП» вместе с Министерством ЖКХ разбираются в изменениях, которые с 1 января затронули порядок оказания жилищно-коммунальных услуг [выпуск 7]

Техобслуживание — за что платим?

С 1 января по 535-му указу из услуги «техническое обслуживание» исключили уборку подъездов, благоустройство и содержание дворовой территории, затраты на освещение подъезда. Теперь техобслуживание включает в себя только то, что жильцы не могут выполнить самостоятельно: обслуживание крыши, теплоузла, стояков горячего и холодного водоснабжения (кроме лифта). К этим инженерным системам и конструктивным элементам дома могут подступиться только специалисты. Они и проводят определенные работы, которые прописаны в регламентном перечне. Но неисправность каких-то приборов или оборудования в квартирах не входят в перечень, то есть ремонтировать унитаз или розетку придется за свой счет.

Дворовую территорию сейчас убирают за счет местных бюджетов. Но жители могут оплачивать некоторые виды работ. Например, если вас не устраивает детская площадка, можно ее заменить за свой счет. Аварийную площадку обслуживающая организация должна устранить сама.

Как убирать подъезд, должны решить все жильцы

Изменения, которые касаются уборки подъезда, не означают, что с 1 января их никто не будет убирать и жильцам надо искать какие-то варианты. Так как раньше эта услуга входила в «техническое обслуживание», ее и дальше будут оказывать ЖЭС, ТС, ЖСК — в той периодичности, которая сейчас установлена (2 раза в неделю — сухая уборка, 2 раза в месяц — влажная). Но в жировках появится новая строка — «санитарное содержание вспомогательных помещений». Стоимость услуги зависит от размера квартиры: чем больше площадь, тем больше и сумма. Но указ дает право жильцам установить другую периодичность и условия уборки. Например, чтобы первый этаж чаще мылся, так как больше загрязняется. Также можно сказать эксплуатирующей организации, что вы сами будете убирать подъезд. А можно выбрать какую-то частную фирму.

Что нужно сделать, чтобы подъезд убирали по-другому?

Проводите общее собрание — его инициатором может стать любой собственник или несколько собственников квартир в подъезде. Проще всего сделать это в письменной форме. То есть составляется опросный лист, в который заносится каждая квартира в подъезде. Подписывать лист имеет право только собственник или наниматель квартиры — тот, с кем заключен договор на обслуживание жилья. Если подпись ставит брат, сестра, жена собственника — документ не имеет юридической силы. Если единогласное решение принято, относите бумаги в эксплуатирующую организацию. С жильцами заключают допсоглашение, где прописаны новые условия. Также в ЖРЭО надо предоставить график уборки подъезда — кто, когда, какую часть убирает. Если вы заключили такое соглашение, но убираете подъезд, коммунальники придут, уберут и выставят счет жильцам.

Если вы решили, что убирать подъезд будет сторонняя организация или хотите, чтобы уборку ЖЭС делал чаще, поступаете точно таким же образом. Единственное отличие — надо будет собрать не 100% согласие жильцов, а 51%. И решение большинства будет обязательным для всех.

Почему за техобслуживание лифта платим исходя из размера квартиры?

С 1 января за лифт мы будем платить по двум позициям: техобслуживание и электричество, которое потрачено на его движение. Так как сумма за электричество зависит от того, насколько часто жильцы пользуются лифтом, то и плата за него будет зависеть от количества зарегистрированных людей в квартире.

Техническое обслуживание осуществляется вне зависимости от того, насколько часто пользуются лифтом. Есть перечень регламентных работ (осмотр, смазывание деталей и т.д.), которые выполняются вне зависимости от того, десять раз лифт проехал, двадцать или вообще стоял. Если в доме есть лифт, он должен работать. И чтобы он работал безопасно, за ним надо следить. Кстати, поломки лифта жильцы не оплачивают — ремонт осуществляется за счет местного бюджета.

Лампочки меняет ЖЭС

За свет в подъезде теперь мы будем платить отдельной строчкой. Но не все выключают свет за собой, не везде стоят датчики движения. Не будет ли ссор с соседями?

— Теперь у людей будет стимул экономить. Понятно, что если везде лампочка горит постоянно, а у единиц выключается, большого эффекта на кошелек не будет. Но можно будет сравнить. Условно, вы получите за месяц 50 тысяч за освещение в подъезде, а в соседнем доме — 20 тысяч. Окажется, что у соседей и датчики стоят, и энергосберегающие лампочки, — рассказал начальник отдела по работе с обращениями граждан и СМИ Министерства ЖКХ Геннадий Акстилович.

Если у вас нет датчика движения, то поставить его можно за свой счет, заказав услугу в ЖЭСе. Менять лампочки должна обслуживающая организация. Если в подъезде жильцы поставят более дорогие лампочки, то в случае их выхода из строя, ЖЭС произведет замену, но на обычные лампочки. Плата за освещение в подъезде будет зависеть от общей площади квартиры

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ

Как увидеть счетчики?

Сколько нагорело света в подъезде и сколько вы потратили электричества, катаясь на лифте, фиксируют счетчики. Как правило, на один дом есть один счетчик на общее освещение и один — на лифты. Находятся они в одном из подъездов, в отдельном помещении в зависимости от конструкции дома. Можно прийти в ЖЭС и попросить предоставить доступ к счетчику. Лучше это делать какому-то одному человеку — например, старшему по дому, кому вы доверяете. Каждый месяц человек будет фотографировать данные и показывать всем жильцам — чтобы убедиться, что все киловатты в жировке прописаны верно.

Почему техническое обслуживание лифта, освещение подъезда и его уборка рассчитываются по квадратным метрам в квартире?

— В Жилищном кодексе прописано, что вспомогательные помещения, подъезд, крыша, лифт — это общая собственность граждан. Доля каждого в этой собственности определяется соразмерно площади его квартиры. Исходя из этого ЖК регулируется и порядок несения затрат собственниками на содержание этого имущества — пропорционально доле в праве общей собственности. Проще говоря, чем больше ваша квартира по площади, тем больше затрат у вас на содержание и эксплуатацию общего имущества. Например, при строительстве дома в стоимость квадратного метра включены затраты на строительство крыши, лифта, инженерных систем и т.д. То есть собственники участвуют в расходах на строительство, и после получения квартиры приобретают долю в праве общей собственности.

В Товариществах собственников во время принятия решений по каким-то вопросам, которые касаются распоряжения общим имуществом, больший голос имеет тот, кто владеет большей квартирой. Но и расходы на эксплуатацию общего имущества собственники жилья несут соразмерно своим квартирам.

Зависит ли тариф на техобслуживание лифта от количества кабин?

Тариф будет зависеть размера лифта, а также количества лифтовых кабин. Ведь работ специалисты будут проводить больше, чем если бы у вас стоял один маленький лифт.

Если лифт часто ломается, зачем платить за техобслуживание?

Если причиной поломки лифта оказалось то, что не вовремя провели техобслуживание (например, не осмотрели, не смазали какие-то детали и т.д.), вы можете обратиться в ЖРЭО, где вам обязаны составить претензионный акт, и на его основании вам произведут перерасчет.

«Портал коммунальной грамотности населения» http://gkx.by

Что входит в техническое обслуживание газового оборудования? | life in Russia

Газ – один из востребованных ресурсов, ведь благодаря ему в доме есть горячая вода, отопление, на нем готовят еду. Но также следует помнить, что для безопасной работы газового оборудования во избежание утечек или возникновения взрывов следует регулярно проводить его осмотр, устранять обнаруженные неполадки.

Делать это должны специалисты, с которыми жильцы заключают договор на техническое обслуживание газового оборудования. А сами собственники квартир и все, кто живет с ними и, соответственно, использует газ в бытовых целях, обязаны ознакомиться с правилами его использования. Разберемся, что входит в понятие ТО, кто его осуществляет и какова оплата за техобслуживание для населения.

Что входит в техобслуживание

Для предотвращения и предупреждения аварийных ситуаций в доме, связанных с газом, необходимы проверки ВДГО. Их осуществляют газовые службы, сотрудники которых осуществляют осмотр внутридомового ГО в МКД и частного жилья. Список входящего оборудования:

газопровод, который подключен в распределяющей топливной сети;
системный стояк;
запорные краны, что располагаются на разводке к индивидуальному оборудованию;
общие счетчики;
приборы, которые функционируют на газе;
системы по контролю за загазованностью жилой площади;
техустройства.

Все оборудование, которое расположено от сети, распределяющей газ, до жилого помещения, входит в перечень регулярной плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО). В ее ходе специалистами определяется состояние установленного газового оборудования и возможность его дальнейшей эксплуатации. Проверка газового оборудования регламентируется договором, который заключает управляющая компания с исполнительным органом.

Осмотр внутриквартирного оснащения (ВГКО) осуществляется профильными компании на основании договора, который заключает непосредственно собственник жилья с исполняющей работу организацией. В список ВКГО входят только те приборы, что находятся внутри квартиры:

бытовые плиты;
котлы отопления;
нагреватели воды;
часть разводки;
прочие устройства запора;
индивидуальные приборы учета, установленные на жилой площади.

Собственник жилья обязан следить за состоянием внутриквартирных газовых приспособлений самостоятельно. Если квартира не является собственностью жильца, все же он, будучи квартиросъемщиком жилой площади у муниципалитета, отвечает за его сохранность, том числе и за установленное внутри квартиры оснащение.

Для чего нужен договор

Заключение договора на техническое обслуживание газового оборудования является двусторонним актом, в зависимости от типа обслуживаемого оборудования подписывается между исполнителем работ с одной стороны, управляющей компанией или владельцем жилья — с другой. За газовые приборы, установленные внутри квартиры, отвечает ее собственник, тогда как за общедомовое оборудование — управляющая компания, в ведении которой находится многоквартирный дом.

Владелец жилья, заключивший договор на ТО с обслуживающей газовой компанией, которая осуществляет проверку оборудования, самостоятельно оплачивает ее услуги. Отказываясь подписывать соглашение на техническое обслуживание и не допуская специалистов в квартиру для проверки, жильцы подвергают опасности себя и соседей. Состояние находящегося в квартире оборудования не известно, и нельзя сказать точно есть ли утечка и какова вероятность возникновения взрыва бытового газа.

В договор на обслуживание ГО в квартире входит следующий перечень услуг:

личная информация о собственнике жилья;
адрес;
наименования оборудования, которое установлено на жилой площади;
список выполняемых работ и услуг на основании заключаемого договора;
как часто должны осуществляться проверки;
срок действия соглашения;
стоимость услуг за обслуживание газового оборудования;
порядок оплаты.

Обслуживание осуществляется платно в соответствии с прейскурантом компании, с которой подписан документ. Следует отметить, что общая стоимость выполняемых работ по соглашению будет зависеть от того, сколько единиц газового оборудования в квартире.

Работы, выполняемые по договору обслуживания

Соглашение на ТО подписывается со специализированными организациями, у которых:

родом деятельности являются поставки и распределение газа в районе, где зарегистрирована жилая площадь;
имеется договор с поставщиками ресурса;
работает аттестованный по профилю персонал;
организована деятельность диспетчерской службы;
созданы аварийные бригады.

Оформленный письменно договор с каждым собственником квартиры является гарантией того, что все газовое оборудование, расположенное в ней, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Персонал организации, с которой заключено соглашение, должен своевременно проходить соответствующую аттестацию, что регламентируется законодательными актами. После того, как документ был подписан и внесена оплата, сотрудники обслуживающей компании должны провести осмотр и мелкий ремонт ВКГО, в частности газовой плиты, счетчика и прочих внутриквартирных приборов.

Что входит в перечень работ по договору на техобслуживание газового оборудования:

обход и внешний осмотр наружных газовых сетей;
проверка футляров, краски и крепежей внешнего газопровода на предмет его целостности;
контроль герметичности трубы с использованием специальных приборов, эмульсий.

Согласно договору, сотрудники обслуживающей газовой организации во время планового осмотра помимо наружного газопровода должны проинспектировать и внутренний:

целостность оборудования и газовых сетей в подъездах;
тестирование герметичности оборудования, мест крепежа и соединений газопроводов;
разбор и смазка кранов;
ревизия дымовых и вентиляционных выходов на функциональность;
инструктаж жильцов по правилам пользования ВДГО и технике безопасности.

Все виды газового оборудования должны быть установлены в соответствии с требованиями и нормами безопасности. При обнаружении неисправных приборов или частей оборудования, вышедших из строя, их ремонт или замена оплачиваются собственником жилья.

ВАЖНО! В течение срока действия договора в случае обнаружения утечки газа или разгерметизации соединений плата за техническое обслуживание и ремонтные работы не взимается.

Заполнение акта

После того, как был завершен осмотр, составляется нормативный документ, в который вносятся полученные данные:

дата и адрес;
данные абонента;
ФИО и должности тех, кто составил договор;
оценка технического состояния ГО;
сведения об обнаруженных неисправностях;
советы по последующей эксплуатации газовых приборов.

Акт проведенного осмотра должен быть составлен в количестве трех экземпляров: для собственника жилья, управляющей компании и организации, поставляющей газ. Если в ходе проверки были обнаружены неисправности газового оборудования, акт служит основанием для запрета использования оборудования с дефектами и ограничения его использования для жильцов.

Как часто проводить ТО

Плановые проверки и ремонтные работы осуществляются с установленной по соглашению периодичностью, в котором также указываются тарифы для населения.

ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.

Подтвердить или опровергнуть это могут как раз соответствующие проверки, которые в этом случае совершаются с периодичностью одной проверки в год. Если производителем не указан гарантийный срок использования газового оборудования, устанавливается его максимально вероятный период эксплуатации — 15 лет. Приборы учета потребления газа необходимо менять раз в 10-12 лет.

Стоимость работ по договору техобслуживания варьируется в зависимости от региона. Помните, что потребители, которые уклоняются от подписания договора на то, чтобы производился осмотр газового оборудования, рискуют быть отключены от поставок газа. Потому своевременно оплачивайте квитанции по газу и прочим коммунальным услугам, а также не пренебрегайте регулярными осмотрами газовых приборов. От этого зависит не только возможность пользоваться природным газом для бытовых нужд, но и ваша безопасность.

Определение расходов на техническое обслуживание

Что такое эксплуатационные расходы?

Термин «расходы на техническое обслуживание» относится к любым расходам, понесенным физическим или юридическим лицом для поддержания своих активов в хорошем рабочем состоянии. Эти расходы могут быть потрачены на общее обслуживание таких элементов, как запуск антивирусного программного обеспечения в компьютерных системах, или они могут быть использованы для ремонта, такого как ремонт автомобиля или оборудования. Эти расходы добавляются к фактической цене покупки актива, поэтому частные лица и компании должны иметь возможность и желание оплачивать счета, чтобы поддерживать свои активы в рабочем состоянии.

Общие сведения о расходах на техническое обслуживание

Потребители, покупающие активы, должны ожидать, что в какой-то момент в будущем они будут оплачивать расходы на техническое обслуживание, если они захотят использовать их в течение определенного периода времени. Как упоминалось ранее, эти расходы производятся для поддержания активов отдельного лица или компании в хорошем рабочем состоянии.

Сколько человек оплачивает расходы на техническое обслуживание, зависит от типа актива и от того, как часто требуется и проводится техническое обслуживание. Частные лица могут нести расходы на обслуживание домов, автомобилей, бытовой техники и электроники, в то время как предприятия оплачивают обслуживание своих основных фондов — транспортных средств, оборудования, помещений — и своих технологий.

Поддержание актуальности с помощью регулярного технического обслуживания может снизить затраты, поскольку актив обслуживается своевременно. Пренебрежение активами и ожидание до последней минуты для их обслуживания может привести к более высоким затратам на обслуживание. Если актив вообще не обслуживается, владельцу, возможно, придется полностью заменить его.

Ключевые выводы

Расходы на техническое обслуживание — это необходимые расходы на содержание — будь то автомобиль, дом, аренда квартиры или кондоминиум.
Пренебрежение регулярным обслуживанием — и не оплата расходов на содержание — может привести к более высоким расходам на обслуживание и, что еще хуже, к затратам на замену самого актива.
Физические лица оплачивают обслуживание таких вещей, как дома, автомобили и бытовая техника, а компании платят за содержание основных средств и технологий.

Особые соображения

Потребители должны учитывать начальную цену, а также текущие расходы на обслуживание, когда они покупают предмет, который требует обслуживания. Вот почему для любого потребителя всегда полезно отложить немного денег на техническое обслуживание. Невыполнение этого требования может привести к финансовым затруднениям, когда придет время платить за эти сборы в будущем.

Всегда неплохо откладывать деньги на регулярное обслуживание ваших активов.

Виды эксплуатационных расходов

Как упоминалось выше, расходы на обслуживание зависят от типа активов. Расходы на техническое обслуживание домов включают уход за газоном, сантехнику, электричество и ремонт крыши, а также замену изношенных приборов. Домовладельцы также должны платить взносы за страхование от несчастных случаев. Эти расходы защищают владельца от повреждений дома в результате стихийных бедствий, таких как сильные штормы, пожары, торнадо и землетрясения.

Арендодатели и арендаторы

Большую часть расходов на содержание арендуемой собственности несет домовладелец. Вывоз снега, канализация, вывоз мусора, уход за газоном, а также тротуары, окна и любые внешние расходы ложатся на плечи арендодателя. Если квартира или сдаваемый в аренду дом меблированы, ответственность за замену или ремонт мебели несет арендодатель. Уборку или замену коврового покрытия, а также покраску также оплачивает арендодатель.

Правительственные постановления требуют от домовладельцев поддерживать определенный уровень безопасности и жизни.Например, отопление в многоквартирном доме должно соответствовать минимальным нормам. Инфраструктура, такая как отопление и вентиляция, должна содержаться в надлежащем состоянии домовладельцем. Часть расходов по содержанию и содержанию может лежать на арендаторе. В договоре аренды должно быть указано, какие расходы несет арендатор.

Стоимость кондоминиума

Ежемесячная плата обычна для владельцев кондоминиумов. Сборы за кондоминиум могут варьироваться от 50 до 1000 долларов в зависимости от собственности, здания и местоположения.Если в здании есть консьерж, бассейн, теннисные корты или тренажерный зал, эти расходы включены в ежемесячную плату за кондоминиум.

Покупатели, которые хотят жить без обслуживания, должны учитывать ежемесячные платежи при расчете своей доступности и потенциального платежа по ипотеке за кондоминиум. Если, например, выплата по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц, а плата за кондоминиум составляет 600 долларов в месяц, то плата за кондоминиум составляет почти 30% от общих ежемесячных платежей за проживание.

Пример расходов на техническое обслуживание

Владение автомобилем требует регулярного обслуживания — замены масла, вращения шин, промывки двигателя.Владельцы банок могут наслаждаться своими автомобилями, своевременно и регулярно оплачивая эти расходы. Людям, которые не обслуживают свои автомобили или слишком долго ждут, возможно, придется заплатить больше за техническое обслуживание и, возможно, даже придется оплатить стоимость замены нового автомобиля.

Расходы на обслуживание — Обзор, типы, договоры аренды

Что такое расходы на обслуживание?

Расходы на техническое обслуживание — это расходы, понесенные на регулярной основе для поддержания работоспособности актива в оптимальном состоянии.Затраты на техническое обслуживание вступают в игру, когда человек покупает актив, такой как автомобиль, скоростной катер или даже квартиру. Актив требует постоянного обслуживания в течение срока его полезного использования, чтобы поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

При покупке основных средств Фиксированные активы Фиксированные активы относятся к долгосрочным материальным активам, которые используются в деятельности предприятия. Они обеспечивают долгосрочные финансовые выгоды, покупатели должны внести в бюджет текущие затраты на обслуживание актива в дополнение к начальной цене покупки, которую покупатель должен заплатить для приобретения актива.Затраты на техническое обслуживание неизбежны, и владелец актива должен регулярно нести такие затраты вне зависимости от того, используется ли актив или нет.

Резюме

Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные на текущее обслуживание актива, чтобы поддерживать его в оптимальном рабочем состоянии.
Расходы на техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках, уменьшая таким образом прибыль за год.
Ожидается, что выгода от эксплуатационных расходов не превысит 12 месяцев.

Объяснение затрат на техническое обслуживание

Затраты на техническое обслуживание могут принимать различные формы в зависимости от типа задействованного актива. Например, затраты на техническое обслуживание автомобиля отличаются от затрат на техническое обслуживание недвижимости. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животных, воду и т. Д.. Владелец грузовика несет расходы по замене масла, ремонту двигателя, замене шин, настройке двигателя, промывке радиатора и т. Д.

Расходы обычно списываются со счета ремонта и технического обслуживания автомобиля. Однако, если владелец грузовика добавляет к грузовику гидравлический подъемник, это повышает уровень производительности актива, и затраты капитализируются. Это означает, что стоимость не будет списана на расходы, а амортизируется в течение срока полезного использования грузовика.

С другой стороны, расходы на содержание приобретенного дома могут включать такие расходы, как уход за газоном, ремонт электрики, ремонт крыши, сантехника, замена изношенной домашней техники, ремонт поврежденной арматуры и т. Д.Страхование от убытков от стихийных бедствий, таких как торнадо, землетрясения, лесные пожары и штормы, также входит в состав затрат на содержание собственности.

Однако капитальный ремонт, например, замена всей крыши здания, не считается расходами на техническое обслуживание. Расходы продлевают срок полезного использования актива, а затраты на замену кровли капитализируются и амортизируются в течение срока полезного использования имущества.

Расходы на содержание сдаваемой в аренду собственности

Расходы на содержание собственности, которой владеет физическое лицо, отличаются от затрат на содержание сданной или сдаваемой внаем собственности.Расходы на содержание арендованной собственности делятся между арендодателем и арендатором. Соглашение об аренде Модифицированная валовая аренда Модифицированная валовая аренда — это уникальный метод владения недвижимостью и ее обслуживания, при котором арендодатель и арендатор несут ответственность за операционные платежи, должны раскрывать расходы, которые ложатся на арендатора или арендодателя.

Основные расходы, такие как уборка снега, замена оконных стекол, замена крыши, уход за газоном и другие внешние расходы, должны оплачиваться арендодателем.В случае меблированной собственности арендодатель несет расходы по замене и ремонту мебели, сантехники, коврового покрытия и покраске собственности. В большинстве штатов правительство требует, чтобы домовладельцы установили оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции, чтобы дом был пригоден для жилья в течение всего года.

Арендаторам может потребоваться оплата определенных эксплуатационных расходов в течение периода их аренды. Однако расходы, которые должны нести арендаторы, зависят от продолжительности их пребывания и местоположения. Например, от арендаторов, которые проживают в доме в течение длительного периода, могут потребовать уплаты регулярной платы за обслуживание для покрытия расходов на уборку и уход за газоном, которые могут быть включены в ежемесячные арендные платежи.

От них также могут потребоваться для покрытия затрат на замену изношенных приборов, ремонт сломанных приспособлений и т. Д. Краткосрочные арендаторы, которые снимают недвижимость на срок от нескольких дней до месяца, могут быть обязаны покрывать расходы только на замену приборов. и приспособления, поврежденные во время их пребывания.

Затраты на техническое обслуживание и капитальные затраты

Обслуживание активов, таких как здания и автомобили, требует от владельцев или арендаторов определенных затрат для поддержания их нормальной работы.Расходы на техническое обслуживание и капитальные затраты — это затраты, понесенные для поддержания работоспособности актива, но они имеют разное значение.

Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные при выполнении рутинных действий по поддержанию актива в его первоначальном состоянии. Примеры затрат на техническое обслуживание включают простой ремонт электрооборудования, замену ламп, подкраску, чистку бассейна, уход за газоном и т. Д.

Капитальные затраты , с другой стороны, включают капитальный ремонт, замену и модернизацию компонентов и т. Д. деятельность требует времени, усилий и денег для достижения.Примеры капитальных затрат включают замену ковров, модернизацию системы безопасности, внешнюю окраску здания, ремонт террасы у бассейна и замену крыши.

Основное различие между этими двумя расходами состоит в том, что, хотя расходы на обслуживание производятся для поддержания активов в рабочем состоянии в их первоначальном состоянии, капитальные затраты производятся для увеличения срока полезного использования актива. Ожидается, что выгода от расходов на техническое обслуживание не превысит 12 месяцев, тогда как ожидается, что капитальные затраты принесут пользу владельцу актива в течение периода, превышающего 12 месяцев.

Таким образом, расходы на техническое обслуживание относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L), или отчет о прибылях и убытках, или отчет о прибылях и убытках, представляет собой финансовый отчет, который предоставляет краткое изложение за год, что повлияло на отчетную прибыль. С другой стороны, капитальные затраты капитализируются в балансе как актив, а износ признается как амортизация в отчете о прибылях и убытках.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификацию CBCAGet CFI для получения статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

Методы амортизации Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы производства и цифры суммы лет. Существуют различные формулы для расчета амортизации актива.Расходы на амортизацию используются в бухгалтерском учете для распределения стоимости материального актива на протяжении срока его полезного использования.
Проектирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долгового уставного капитала и чистой прибыли. В этом руководстве подробно описано, как рассчитать
капитализированные затраты Капитализированные затраты Капитализированные затраты — это затраты, понесенные в результате покупки основных средств, которые, как ожидается, принесут непосредственную экономическую выгоду
Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования представляет собой договорное соглашение, по которому Арендодатель, являющийся собственником оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование для оплаты

Плата за обслуживание кондоминиума: Real Estate Investing

Об авторе: G.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки инвестиционных объектов. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Когда вы в качестве инвестора в недвижимость просматриваете недвижимость, иногда вам сразу бросается в глаза кондоминиум с привлекательной ценой — пока вы не узнаете, что за него взимается ежемесячная плата за обслуживание в размере 500 долларов.

Это компромисс с кондоминиумами.Ассоциация берет на себя определенные головные боли для владельца, но каждый владелец кондоминиума в сообществе разделяет расходы на аутсорсинг этих головных болей, хотят они того или нет.

Что такое плата за обслуживание?

Нет никакого способа обойти их — плата за обслуживание кондоминиума, или часто называемая сбором ассоциации домовладельцев, — это просто реальность владения кондоминиумом.

Ежемесячная плата за коммунальные услуги и содержание здания (подробнее об этом чуть позже).В конце концов, кто-то должен обслуживать крышу здания, верно?

Здесь стоит остановиться, чтобы отметить разницу между кондоминиумом, квартирой и таунхаусом. Слово «кондоминиум» является юридическим термином — оно обозначает тип юридической собственности, когда индивидуальный владелец кондоминиума владеет внутренними стенами и пространством, но не землей или внешней частью здания.

Слова «квартира» и «таунхаус» не являются юридическими терминами, а являются названиями физических структур. Квартира может принадлежать как индивидуальному кондоминиуму, так и просто сдаваться в аренду среди многих других квартир в многоквартирном доме.Это важно учитывать при составлении бизнес-плана в сфере недвижимости по мере того, как вы продвигаетесь с расходами.

Вы можете узнать больше о различных способах инвестирования в недвижимость здесь, включая прямые формы собственности и тактику косвенного инвестирования в недвижимость.

Что покрывает плата за обслуживание кондоминиума?

Все ежемесячные платежи за обслуживание включают содержание внешнего здания и, да, техническое обслуживание. Например, кондоминиум занимается ремонтом крыши, ремонтом наружных стен и ремонтом фундамента.Плата за кондоминиум также покрывает общие услуги, такие как уборка территории, уход за газонами, уборка снега и другие коммунальные услуги, связанные с содержанием.

Ежемесячная плата за обслуживание почти всегда покрывает также страхование внешних конструкций. Эта страховка покрывает некоторые, но не все опасности, покрываемые традиционными страховыми полисами домовладельцев. Любые повреждения, связанные с конструкцией, как правило, покрываются, например, пожар во всем здании.

Плата за обслуживание кондоминиума

может также включать некоторые или все коммунальные расходы, такие как электричество, газ и вода.Или коммунальные услуги могут оплачиваться индивидуально на основании отдельных показаний счетчика. В зависимости от местного муниципалитета и ассоциации кондоминиумов сборы за вывоз мусора и использование канализации также могут быть включены в ежемесячную плату за обслуживание.

Если в кондоминиуме есть общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты или парковка, они также поддерживаются за счет фиксированной платы за обслуживание. Точно так же общие общественные услуги, такие как охранник на стойке регистрации или консьерж, также оплачиваются из ежемесячной платы за обслуживание.

Что не покрывает ежемесячная плата за обслуживание?

Как указано выше, плата за обслуживание кондоминиума покрывает страховку, но эта страховка не покрывает все. Как правило, эти страховые полисы не покрывают внутренние повреждения, такие как разрыв трубы в вашей квартире и причинение ущерба водой. Также не покрывается бытовая техника и другие предметы интерьера.

Страхование ассоциации кондоминиумов также исключает любые личные вещи внутри кондоминиума, такие как мебель и электроника.Хотя это не повлияет на типичных домовладельцев или домовладельцев, на владельцев жилья для отпуска это не повлияет.

Та же логика страхования на уровне сообщества применяется к техническому обслуживанию: вы несете ответственность за поддержание внутренней части квартиры. Обновление кухни и ванных комнат? Это выпадает на вашу долю. Новый пол и краска? Также ваша ответственность.

Вы несете ответственность за все, что находится внутри вашей квартиры. Все, что находится за пределами стен, обычно покрывается за счет платы за обслуживание кондоминиума, что также является вашей ответственностью.

Сравнение платы за обслуживание кондоминиумов

Как потенциальный покупатель кондоминиума, ваша работа состоит в том, чтобы оценить размер платы за обслуживание кондоминиума. Другими словами, они того стоят?

Поскольку вы инвестор в недвижимость, это упражнение больше направлено на то, чтобы помочь вам выбрать рыночную недвижимость, которую вы хотите сдать или сдать в аренду, поскольку вы сами не будете там жить. Но вам все равно необходимо убедиться, что потенциальные покупатели или арендаторы будут готовы платить больше за удобства, предоставляемые ассоциацией кондоминиумов.

Прежде всего, сравните ежемесячную плату за обслуживание этой квартиры с другими близлежащими сопоставимыми объектами недвижимости (comps). Сколько стоит обслуживание кондоминиума через дорогу по сравнению с этим? Какие удобства включены в каждый? Если все остальное равно, и одна квартира включает тренажерный зал, покрываемый их сбором за обслуживание квартиры, почему покупатели должны платить равную плату за обслуживание меньшего количества удобств?

Используйте comps, чтобы проанализировать стоимость недвижимости и получить представление о местных ежемесячных платежах за обслуживание во многих кондоминиумах.И не забывайте всегда спрашивать, что именно включает плата за обслуживание кондоминиума, сравнивая разные кондоминиумы.

Как плата за обслуживание влияет на инвесторов в недвижимость Плата за обслуживание кондоминиума

повлияет на вас по-разному, в зависимости от того, являетесь ли вы домовладельцем или инвестором, занимающимся продажей жилья. Вот что вам нужно знать в зависимости от вашей стратегии инвестирования в недвижимость.

Плата за обслуживание кондоминиума для меняющих инвесторов

Как кондоминиум, вы не собираетесь владеть кондоминиумом очень долго.Ваш первый вопрос должен быть таким: «Будут ли покупатели смеяться над ежемесячной платой за обслуживание, или они разумны и похожи на соседние сборы?»

Помогает, если в плату включены видимые удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или охрана. Они позволяют покупателям легче поглощать фиксированную плату за обслуживание, что, в свою очередь, помогает кондоминиуму быстрее исправлять и продавать.

Помните, что вам нужно будет платить таксу за обслуживание каждый месяц, когда вы владеете недвижимостью. Это увеличивает ваши мягкие расходы и должно быть учтено при определении того, сколько стоит перевернуть дом.

Поскольку владелец не несет ответственности за внешний ремонт или уход за территорией, вам как инвестору придется меньше заниматься ремонтом. Это может упростить переоборудование кондоминиума по сравнению с большим домом на одну семью, но также может снизить размер прибыли.

Прочтите наше полное руководство по раскладыванию квартир, чтобы получить широкий обзор того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение о кондоминиуме.

В заключение, некоторые ассоциации кондоминиумов взимают ежеквартальные, годовые или специальные взносы в дополнение к ежемесячным платежам за обслуживание.Меньше всего, что вам нужно, если вы путешествуете по дому, — это получить специальный взнос в размере 5000 долларов на замену крыши. Перед покупкой поговорите с кондоминиумом, чтобы получить представление о предстоящих оценках.

Взнос арендодателя на содержание

В отличие от домашних ласт, домовладельцы вынуждены платить за содержание кондоминиумов на длительный срок.

Когда в квартире появляется вакансия, домовладелец должен не только продолжать выплачивать ипотеку, но он также должен продолжать платить сборы за кондоминиум.Это делает вакансии еще более дорогостоящими для арендодателей, и это необходимо учитывать при расчете денежных потоков и расходов на аренду недвижимости.

Точно так же плата за обслуживание кондоминиума должна быть включена в расчет максимальной ставки арендодателя. Это постоянные расходы, и их нельзя игнорировать.

Периодические или специальные проверки представляют больший риск для арендодателей, чем для ласт. Обязательно спросите у ассоциации кондоминиумов, как часто они взимают взносы, регулярно ли они взимаются или взимаются только в редких случаях, и попросите список последних десяти начисленных взносов.

Финансирование Кондо

Ваши варианты финансирования квартир зависят от того, перевертываете вы или покупаете и держите.

LendingHome предоставляет промежуточные ссуды и твердые ссуды на покупку, ремонт, а также продажу или рефинансирование квартир. Как и в случае с частными домами, LendingHome покрывает до 90% покупной цены и 100% затрат на ремонт.

Арендодателям нужно долгосрочное финансирование, а не краткосрочные кредиты в твердой валюте. Хотя они по-прежнему могут использовать ссуды в твердых деньгах для первоначальной покупки и ремонта, по завершении домовладельцы должны рефинансировать долгосрочную ипотеку.Наиболее распространенные варианты долгосрочной ипотеки включают обычных кредиторов, местных общинных банков и онлайн-портфельных кредиторов.

Как всегда, при инвестировании в недвижимость всегда помните о расходах по финансированию или аренде, как о незначительных расходах!

Итог

Кондо — отличный вариант как для получения прибыли, так и для долгосрочной аренды. Но ежемесячная плата за обслуживание действительно представляет собой дополнительные расходы, которые инвесторы должны учитывать в своих расчетах.

Сравните плату за обслуживание кондоминиума с другими местными компаниями, чтобы убедиться, что плата соответствует местному рынку. Четко определите, что включено, а что не включено, а также частоту и типичные суммы для любых оценок.

Если возможно, поговорите с местными жителями в кондоминиуме. Спросите их мнение о том, стоит ли плата за кондоминиум своих затрат.

Прежде всего, убедитесь, что сборы не служат сдерживающим фактором для потенциальных покупателей, иначе вы можете обнаружить, что ваш флип лежит на рынке в течение шести месяцев без движения.Если вам нужна какая-либо помощь по продаже дома (квартиры) или ссуды, наша команда в LendingHome готова помочь вашему бизнесу по инвестициям в недвижимость!

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome.Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Что входит в профилактическое обслуживание? — MaintainX

Содержание

Если вы хотите повысить надежность активов при сохранении низких затрат на обслуживание, вам необходимо профилактическое обслуживание.

Профилактическое обслуживание (PM) — это упреждающий подход к обслуживанию, который направлен на поддержание актива в хорошем рабочем состоянии путем устранения проблем до возникновения сбоев.Практика сокращает незапланированные простои за счет регулярного планирования технического обслуживания.

При последовательном выполнении PM может помочь организациям минимизировать расходы, связанные с незапланированными простоями, снизить затраты на обслуживание и повысить надежность.

По оценкам Министерства энергетики США, PM может сэкономить на объектах до 18 процентов больше затрат на техническое обслуживание, чем одно только реактивное обслуживание . В этой статье будут рассмотрены различные типы профилактического обслуживания и то, что вам необходимо включить в программу PM.

Что входит в профилактическое обслуживание?

Профилактическое обслуживание сводит к минимуму простои оборудования, увеличивает срок службы активов и снижает затраты на техническое обслуживание. Это простой, прямой и систематический способ повышения надежности активов.

К наиболее распространенным задачам профилактического обслуживания относятся:

Осмотры
Очистка
Смазка
Регулировки
Ремонт
Замена деталей

Задачи PM выполняются на регулярной основе, чтобы снизить вероятность сбоя.Они выполняются в нормальных условиях эксплуатации актива. Менеджеры по эксплуатации и техническому обслуживанию планируют задачи PM в соответствии с рекомендациями производителя, средним жизненным циклом активов или историческими моделями поведения.

Ресурсы, обычно необходимые для выполнения задач PM, включают, среди прочего, сенсорные устройства, гаечные ключи, дрели, ножничные подъемники и устройства блокировки.

Профилактическое обслуживание и КСУП

Хотя 39 процентов предприятий по-прежнему полагаются на бумажные записи для управления техническим обслуживанием, внедрение и интеграция CMMS дает много преимуществ.Облачная CMMS обеспечивает удаленный доступ, данные обслуживания в реальном времени, автоматическое отслеживание рабочих заданий и встроенное отслеживание запасов.

Программное обеспечение также улучшает связь между менеджерами по техническому обслуживанию и техническими специалистами, позволяя обмениваться обновлениями в реальном времени и отчетами о техническом обслуживании. Менеджеры, желающие максимально использовать CMMS, могут: а) принять мобильную CMMS, которую работники могут держать в кармане, и б) дать членам команды возможность стать более автономными в использовании этой технологии.

Виды профилактического обслуживания (ПМ)

Задачи профилактического обслуживания направлены на сокращение незапланированных простоев.Задачи обслуживания обычно делятся на четыре большие категории. В их число входят:

Периодическое обслуживание: Этот тип обслуживания включает в себя задачи профилактического обслуживания, выполняемые через запланированные интервалы. Они могут выполняться еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Например, вы можете менять моторное масло каждые три месяца. Руководства по оборудованию обычно содержат рекомендуемые графики обслуживания актива. Периодическое обслуживание также называется техническим обслуживанием по времени.

Техническое обслуживание на основе счетчика: Это планирование технического обслуживания, также известное как техническое обслуживание на основе производительности, основано на переменных использования оборудования. У таких активов обычно есть счетчики или счетчики для измерения основных этапов использования. Примером технического обслуживания по счетчику является замена моторного масла каждые 3000 миль.

Predictive Maintenance (PdM): PdM — это усовершенствованная форма PM, которая использует сенсорные устройства и инструменты анализа данных для прогнозирования оптимального времени, когда активы должны получить обслуживание для предотвращения сбоев.Целью PdM является выполнение технического обслуживания непосредственно перед тем, как произойдет сбой, чтобы исключить риск недостаточного или чрезмерного технического обслуживания. Примером PdM является использование вибрационного анализа высокоскоростного оборудования для обнаружения дисбаланса, перекоса или износа подшипников. Затем выполняется техническое обслуживание при колебаниях вибрации машины.

Предписывающее обслуживание: Предписывающее обслуживание похоже на PdM, поскольку они оба полагаются на данные для принятия решений об обслуживании. Однако при предписывающем обслуживании программное обеспечение машинного обучения собирает и анализирует состояние оборудования, чтобы рекомендовать конкретные действия по обслуживанию.Это помогает минимизировать операционные риски. Например, датчики или другое программное обеспечение искусственного интеллекта (AI) порекомендуют отрегулировать барометрическое давление в резервуаре для обработки в случае грозы, чтобы избежать высокого давления в резервуаре.

Примеры профилактического обслуживания

Практически в каждой отрасли и организации есть программа профилактического обслуживания. Примеры профилактического обслуживания из реальной жизни:

1. Смазка движущихся частей

Трение может привести к поломке машины и нарушению производства.Тепло, выделяемое при трении, также может привести к пожару. Поскольку машины постоянно работают, высока вероятность трения. Регулярная смазка движущихся частей машины может помочь снизить трение и внеплановые поломки.

Со временем фильтры HVAC засоряются, что может привести к выходу из строя всей системы. Ремонт или замена вышедших из строя систем HVAC дороже, чем простая замена фильтров каждые шесть месяцев.

3. Техническое обслуживание холодильника

Если вы управляете рестораном, встроенный холодильник является критически важным активом для вашего бизнеса.Вы не можете себе позволить, чтобы он сломался. Профилактическое обслуживание холодильника включает проверку уплотнителей дверцы на предмет утечек, размораживание скопившегося льда, слив из поддона и регулярную чистку змеевиков конденсатора.

Автоматизация профилактического обслуживания с помощью MaintainX

Независимо от размера вашей организации план профилактического обслуживания является ключом к достижению как краткосрочных, так и долгосрочных целей обслуживания. CMMS может помочь вам получить максимальную отдачу от программы PM на вашем предприятии.

MaintainX, вам не нужно жертвовать функциями ради простоты — вы можете:

Создавать заказы на выполнение работ по реагированию и профилактическому обслуживанию.
Назначьте повторяющиеся заказы на работу как командам, так и отдельным лицам.
Отслеживайте ход выполнения по категориям обслуживания, уровню приоритета, времени простоя и т. Д.
Анализируйте затраты на техническое обслуживание для повышения эффективности и экономии.
Удерживайте текстовые разговоры с членами команды в режиме реального времени.

Любой, у кого есть смартфон, может загрузить приложение и сразу же приступить к работе с нашим базовым планом, который включает неограниченное количество заказов на работу.

Расходы на содержание вашей арендуемой собственности

Владение инвестиционной собственностью требует немного больше работы, чем просто сбор арендных платежей, выплата ипотеки и получение прибыли. Арендодателям-новичкам будет полезно понимать все расходы, связанные с владением арендуемым домом, помимо выплаты по ипотеке.

Бюджет инвестора должен предусматривать стандартные расходы домовладельцев, такие как ипотека, налоги, страхование и коммунальные услуги.Еще одна важная статья расходов для домовладельцев, особенно инвесторов, — это расходы на техническое обслуживание. Арендодатели, реинвестирующие часть своего дохода от аренды в ежемесячное техническое обслуживание, будут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а своих арендаторов — счастливыми.

Содержание дома для сдачи в аренду может быть одной из самых сложных статей бюджета. Причина, по которой техническое обслуживание собственности трудно учесть, заключается в изменчивости этой категории расходов. Арендодатель может потратить 500 долларов в один месяц, 100 долларов в следующий месяц и 0 долларов в следующем.Со временем расходы на техническое обслуживание, как правило, становятся средними, но умный инвестор создаст предполагаемый бюджет, чтобы подготовить резервный фонд для покрытия непредвиденных счетов.

Обслуживание арендуемой собственности включает сезонное и текущее обслуживание, экстренное обслуживание и регулярное обслуживание, связанное с владением домом и защитой вашей собственности.

Арендодатели по закону обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в обычном для арендаторов состоянии. В большинстве случаев это означает ремонт оборудования в случае его поломки, замену крыш, ремонт поврежденных структурных элементов, борьбу с нашествием вредителей и удаление плесени или других токсинов

Чтобы помочь арендодателям составить рабочий бюджет при оценке инвестиционной собственности, вот обзор типичных расходов на обслуживание, связанных с арендуемой недвижимостью.

Текущее обслуживание

Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы, связанные с поддержанием внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, регулярную внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и вторичную переработку. Регулярное техническое обслуживание проще всего учесть в бюджете и обычно включает фиксированные (или слегка изменяющиеся) расходы, которые вы оплачиваете каждый месяц.

Сезонное обслуживание

Сезонное обслуживание зависит от местоположения и типа собственности, которой вы владеете.Примеры сезонного ухода включают обрезку деревьев зимой, уборку снега или очистку желобов осенью.

Техническое обслуживание устройства

Предоставляя бытовую технику в пользование, вы не можете контролировать, как они используют ее в доме. Независимо от того, сколько вы просите их очистить ловушку для ворса сушилки или поменять воздушные фильтры, они могут «забыть». Арендодателям будет выгодно инвестировать время и деньги в регулярное обслуживание своих основных приборов, чтобы продлить срок службы таких дорогостоящих объектов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойники, холодильники, плиты, стиральные и сушильные машины и т. Д.Вот подробное описание технического обслуживания устройств и простых затрат, связанных с поддержанием их бесперебойной работы.

Аварийное обслуживание

Арендодателям нужно быть готовыми к неизбежному телефонному звонку арендатора, у которого обогреватель умер посреди метели, сломался кондиционер посреди лета или лопнула труба посреди ночи. Экстренное обслуживание необходимо выполнять немедленно, чтобы защитить право вашего арендатора на привычную среду и защитить вашу собственность от дальнейшего повреждения.В идеале регулярное техническое обслуживание предотвратит аварийный ремонт, но всегда разумно спланировать непредвиденный случай.

Замены

Как и любой домовладелец, ничто не вечно. В конце концов, необходимо будет заменить крышу, бытовую технику, пол и краску. Умный инвестор оценит срок службы основных приборов и оборудования, которое необходимо будет заменить, чтобы он мог составить бюджет и соответственно сэкономить. Замена может быть серьезным расходом на обслуживание дома, но в конечном итоге повысит стоимость вашего дома, если будет сделано ответственно.

Ландшафтный дизайн

Расходы на благоустройство территории могут ложиться как на собственника, так и на арендатора по договору аренды. Ландшафтный дизайн становится обязанностью арендодателя, если неухоженная собственность нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев. Кроме того, в интересах владельца взять на себя ответственность за подстрижку кустов, чтобы предотвратить опасность пожара для собственности. Уход за ландшафтным дизайном, как правило, является фиксированным расходом, а сезонное озеленение — единственный надежный вариант.

Живопись

Арендодатели могут вытаскивать краску чаще, чем традиционный домовладелец.Новый слой краски может быть отличным способом освежить собственность между арендаторами или может быть единственным вариантом, если освободившийся арендатор оставил стены собственности потертостями и царапинами. В некоторых случаях гарантийный депозит арендатора будет покрывать стоимость перекраски, но долгосрочный арендатор может подпадать под нормальный период износа, и расходы на покраску будут покрываться из бюджета владельца.

Напольные покрытия

Тип пола, установленного в вашей арендуемой собственности, потребует различных видов обслуживания.Как и покраска, полы могут потребовать замены между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа и может потребовать замены при каждой сдаче в аренду. Регулярный уход за коврами может включать профессиональную чистку каждый год, чтобы продлить срок службы пола, или вы можете выбрать более прочный пол, который не требует такого ухода, например, ламинат или дерево.

Материальный ущерб

В некоторых наихудших сценариях вы можете столкнуться с арендатором, который намеренно уничтожает арендуемую собственность.Счет за повреждение имущества может быть выставлен арендатору, причинившему ущерб, но время, необходимое для восстановления имущества до состояния готовности к сдаче в аренду, может означать потерю дохода от аренды. В других случаях у эсминца не будет средств для оплаты ущерба, и он может не усматривать проблем с объявлением банкротства по долгу, оставляя собственнику покрывать стоимость ущерба. Необходимо учитывать как стоимость материального ущерба, так и потерянные арендные расходы за время, необходимое для подготовки арендной платы за недвижимость.

Стоимость уборки

Во время смены арендаторов возвращение имущества в готовое к аренде состояние будет включать в себя тщательную очистку.Несмотря на все усилия ваших арендаторов, они могут быть не в состоянии вернуть вашу собственность к уровню чистоты, необходимому для следующего арендатора. Даже если вы используете их гарантийный залог для покрытия расходов на уборку и ремонт, могут возникнуть дополнительные расходы, выходящие за рамки депозита, который выйдет из вашего кармана. Если освободившийся арендатор прожил в собственности достаточно долго, часть расходов на восстановление не будет покрываться залогом вообще.

Борьба с вредителями

Расходы на борьбу с вредителями включают превентивные меры, такие как распыление пестицидов по периметру вашей собственности, чтобы предотвратить вторжение насекомых или паразитов.Иногда ваш дом может стать жертвой заражения, которое необходимо немедленно устранить, чтобы защитить здоровье, безопасность и структурную целостность вашего арендатора.

Проверки

Ваша собственность может потребовать осмотра, если есть подозрение на плесень или вам нужно найти источник проблемы с вредителями. Осмотр крыши и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также являются регулярным обслуживанием, которое может предотвратить повреждение вашей собственности или продлить срок службы прибора.

Управление отходами

Арендодатель должен содержать все общие зоны многоквартирного жилого дома в безопасности и чистоте, обеспечивать соответствующие емкости для мусора и организовывать регулярный вывоз.Лифты и другие системы общего пользования также относятся к сфере ответственности арендодателя.

Последние мысли

Хорошая новость в том, что большая часть затрат на техническое обслуживание и ремонт не облагается налогом для домовладельцев. В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание могут быть классифицированы как улучшение имущества (например, покупка нового прибора в случае поломки старого), подпадающего под категорию налога на амортизацию. Просто обязательно ведите отличный учет и поговорите со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Хотя может быть правдой, что владельцы и менеджеры должны не отставать от большей части обслуживания собственности, есть некоторые области обслуживания, которые становятся ответственностью арендатора. Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать имущество в чистоте, правильно вывозить мусор и избегать умышленного или небрежного повреждения имущества

Wells Fargo предполагает, что «большинству домовладельцев необходимо тратить от 1% до 2% покупной цены своего дома каждый год на текущие ремонтные работы, такие как замена окон и ремонт кровли.«Другой способ, которым инвесторы рассчитывают бюджет на аренду, включает правило 50%. Брэндон Тернер из BiggerPockets объясняет, что правило 50% — это просто выделить 50% вашей арендной ставки на операционные расходы.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 года и с тех пор обновлена 

Дополнительная литература для вас:

IDCON | Определение затрат на техническое обслуживание вашего предприятия

Одним из универсальных показателей эффективности технического обслуживания и, возможно, наиболее важным показателем в конечном итоге являются затраты на техническое обслуживание.

К сожалению, затраты на техническое обслуживание часто используются для сравнения показателей технического обслуживания между компаниями или даже между заводами в рамках одной компании.

Еще одна проблема заключается в том, что обычно не существует стандарта для измерения затрат на техническое обслуживание.

Различные определения затрат на техническое обслуживание

Каждая компания, обычно каждый завод в компании и часто каждый отдел внутри завода, разрабатывают свое собственное определение «затрат на техническое обслуживание».

По этой причине сравнения затрат на техническое обслуживание всегда должны сопровождаться четким определением того, что включено и исключено для каждой станции, включенной в сравнение.

Вид стоимости (материалы и труд)	Рекомендуемая категория затрат
Профилактическое обслуживание	Техническое обслуживание
Ремонтное обслуживание (ремонт или замена вышедших из строя компонентов)	Техническое обслуживание (кроме капитальной замены)
Смазка (специальная задача PM)	Техническое обслуживание (на некоторых заводах это стоимость производства)
Профилактическое и корректирующее обслуживание по договору	Техническое обслуживание
«Ремонтные» работы производственного персонала.Это может включать очистку, осмотры, замену «производственных» компонентов (например, фильтрующий материал и т. Д.) И, возможно, некоторую смазку.	Производство — но не забывайте учитывать эти затраты при сравнении
«Нерабочие» ремонтные работы (например, совещания по технике безопасности, время ожидания и т. Д.)	Техническое обслуживание
Надзор за техническим обслуживанием, планирование и администрирование	Техническое обслуживание
Некапитальные улучшения оборудования.Сюда входят улучшения как процесса, так и надежности	Вероятно, техническое обслуживание, однако рекомендуется включить категорию «улучшение» в коды рабочего задания, чтобы можно было определить затраты на улучшение.
Капитальный ремонт и замена	Капитал (но помните, что определение «капитала» также сильно различается)
Выбытие устаревших и избыточных запасов и корректировка запасов (когда запасы являются оборотным капиталом)	Специальный счет расходов, отдельно от других затрат и не в бюджете обслуживания

Прочие факторы, которые следует учитывать

Специалисты по техническому обслуживанию могут выполнять и другие конкретные действия, которые следует учитывать и определять, например, уборка снега, считывание показаний счетчиков коммунальных услуг и т. Д.

Четкое определение важно для того, чтобы можно было идентифицировать тенденции затрат, что является наиболее ценным «сравнением». Определение становится критическим, если затраты используются как часть стимула, например, когда техническое обслуживание по контракту с внешней компанией.

Создание эффективного плана обслуживания: что вы должны включить?

Эффективное планирование обслуживания важно для общей среды обслуживания. Содержание плана технического обслуживания, которое включает в себя фактическую работу, инструкции, график, работников, запасные части и подрядчиков, направляет все действия по техническому обслуживанию.Читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно включить в план и как сделать его эффективным.

Что такое план обслуживания?

План обслуживания — это документ, который определяет работу, проделанную для профилактического обслуживания активов на предприятии. Содержание документа поможет вам упростить дальнейшее использование актива с оптимальной производительностью. На вашем предприятии можно избежать серьезных поломок или непредвиденного ремонта, если вы будете придерживаться приведенных здесь рекомендаций.

Идея планирования технического обслуживания заключается в обеспечении надлежащего рабочего состояния вашего оборудования. В то время как обычный план выполнит свою работу, любому учреждению требуется эффективная программа, чтобы пользоваться всеми преимуществами вашей политики обслуживания.

Что делает план обслуживания эффективным?

Эффективный план должен охватывать все особенности политики обслуживания вашего предприятия. Программа должна содержать исчерпывающий перечень активов, которые вам необходимо поддерживать.Список, который включает в себя множество предметов, таких как котлы, насосы и крыши, гарантирует, что вы не упустите ни одного жизненно важного актива.

Вам также необходимо указать конкретные задачи обслуживания, которые вы собираетесь выполнять. По возможности согласовывайте эти задачи с отдельными активами. Разумный график технического обслуживания также должен быть достаточным для управления всей программой технического обслуживания.

Для эффективного обслуживания ваших активов вам необходимо продемонстрировать набор навыков, необходимых для выполнения каждой задачи обслуживания.Вы же не хотите нанимать недостаточно квалифицированного специалиста для обслуживания. При подготовке этого раздела вам могут помочь различные уровни обслуживания.

Что именно нам нужно планировать?

При создании плана обслуживания вы должны четко понимать, что именно вам нужно делать. Определите приоритетные области, а также последовательность действий после начала работ по техническому обслуживанию.

Надлежащие инструкции ограничивают зависимость от конкретных работников.Работы по техническому обслуживанию также должны соответствовать определенным стандартам качества. Вы сможете достичь таких стандартов, только если включите в план четкие инструкции. При этом подумайте о том, чтобы включить наблюдения за работой, которые вы можете выполнять, чтобы гарантировать эффективность задач по техническому обслуживанию.

Назначение расписания — выполнять работу так часто, как это необходимо, — не переусердствовать, выполняя работу слишком часто, — не переусердствовать, чтобы не допустить простоев и поломок. Хотя обслуживание в выходные дни вряд ли помешает вашей работе, есть вероятность, что вам не удастся найти поставщиков.

Всегда разумно отложить окно технического обслуживания в начале года. Убедитесь, что производство хорошо осведомлено об этом окне. Вам понадобится максимальное сотрудничество этой команды в этот период. По прошествии года внесите в план необходимые изменения, чтобы повысить его эффективность.

Планирование рабочих заданий в Microsoft Asset Management

В плане должен быть указан соответствующий набор навыков для каждой задачи обслуживания. Эта информация проинформирует вас о выборе лучших подрядчиков для работы.В зависимости от вашей организационной структуры назначьте каждого члена группы обслуживания в определенные области.

При этом укажите задачи, которые вы зарезервируете для внешних подрядчиков. Убедитесь, что план также ограничивает доступ к областям, которые представляют высокий риск для сотрудников предприятия.

На этом этапе вы можете спрогнозировать расход запасных частей. После того, как вы укажете детали, которые вам понадобятся, рабочий точно знает, что выбрать в магазине, прежде чем он отправится на собственно работы по техническому обслуживанию.В этом разделе менеджер по техническому обслуживанию получает представление о деталях, использованных в предыдущем периоде, а также о будущем потреблении деталей. Им будет легче подготовить бюджет на следующие двенадцать месяцев.

Для выполнения некоторых работ по техническому обслуживанию могут потребоваться внешние подрядчики. В их число входят внешние специалисты, которые приезжают на объект для выполнения специальной работы. Большинство из них привозят на сервисное обслуживание специальное оборудование, такое как мобильные краны и приборы учета.

Действующий план обслуживания определяет работу, которую вы попросите выполнить подрядчика.Благодаря этому разделу вам не придется рассчитывать на одного конкретного подрядчика для выполнения всех ваших задач по техническому обслуживанию. Вы можете использовать эти спецификации для запроса предложений и тендеров от разных подрядчиков на выполнение определенного вида работ.

Шаги по созданию эффективного плана предупредительного ТОРО

Подробно опишите, что вам нужно сделать с каждым активом. При этом напишите процедуру, которую поймут рабочие.
Составьте график работы — используйте частоту свиданий, часы работы или меры, которые позволят получить представление о состоянии актива.График позволяет выполнять профилактическое обслуживание.
Добавьте работников или подрядчиков, включая предполагаемое рабочее время.
Добавьте запчасти. Вы можете добавить запасы сейчас или позже, когда будете делать работу и получать представление о том, сколько штук вам нужно для работы.
Разрешение на работу: выделите, нужно ли подрядчикам и рабочим конкретное разрешение на работу.

Что произойдет, если мы удалим одну или несколько тем из плана?

Все вышеперечисленное объединяется для создания эффективного плана обслуживания.Любое упущение может привести к ослаблению плана. Если вы упустите эту работу, есть шанс, что вы сделаете больше, чем необходимо, и потратите неоправданные ресурсы.

Время от времени вам, возможно, придется работать с менее опытным персоналом. Если вы не включите инструкции в свой план, им будет нелегко. Планы обслуживания без расписания часто переводят объекты в режим «пожаротушения». Вы не сможете максимизировать эффективность своих активов в течение года.

Без раздела с указанием запасных частей, необходимых для технического обслуживания, вам будет сложно составить бюджет для вашей программы технического обслуживания. Отсутствие в вашем плане разделов, касающихся рабочих и подрядчиков, предрасполагает ваши активы к некачественному обслуживанию.

Профилактическое обслуживание максимально эффективно

Любая организация, стремящаяся максимизировать отдачу от инвестиций, должна иметь план обслуживания.

Что входит в техобслуживание внутридомового газового оборудования? | ВОПРОС-ОТВЕТ

Техническое обслуживание газовых котлов

ТО включает

Лучшая цена на техническое обслуживание котлов

Годовое обслуживание

Договор на техническое обслуживание котла

Марки газовых котлов

Виды котлов

Часто задаваемые вопросы

Техническое обслуживание

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

3. Техническое обслуживание зданий и объектов / КонсультантПлюс

ЖКХ №2 Фрунзенского района — Коммунальники объясняют, какие услуги входят в техническое обслуживание

Что входит в техническое обслуживание газового оборудования? | life in Russia

Что входит в техобслуживание

Для чего нужен договор

Работы, выполняемые по договору обслуживания

Заполнение акта

Как часто проводить ТО

Определение расходов на техническое обслуживание

Что такое эксплуатационные расходы?

Общие сведения о расходах на техническое обслуживание

Ключевые выводы

Особые соображения

Виды эксплуатационных расходов

Арендодатели и арендаторы

Стоимость кондоминиума

Пример расходов на техническое обслуживание

Расходы на обслуживание — Обзор, типы, договоры аренды

Что такое расходы на обслуживание?

Объяснение затрат на техническое обслуживание

Расходы на содержание сдаваемой в аренду собственности

Затраты на техническое обслуживание и капитальные затраты

Дополнительные ресурсы

Плата за обслуживание кондоминиума: Real Estate Investing

Что входит в профилактическое обслуживание? — MaintainX

Содержание

Что входит в профилактическое обслуживание?

Профилактическое обслуживание и КСУП

Виды профилактического обслуживания (ПМ)

Примеры профилактического обслуживания

Автоматизация профилактического обслуживания с помощью MaintainX

Расходы на содержание вашей арендуемой собственности

Текущее обслуживание

Сезонное обслуживание

Техническое обслуживание устройства

Аварийное обслуживание

Замены

Ландшафтный дизайн

Живопись

Напольные покрытия

Материальный ущерб

Стоимость уборки

Борьба с вредителями

Проверки

Управление отходами

Последние мысли

Дополнительная литература для вас:

IDCON | Определение затрат на техническое обслуживание вашего предприятия

Различные определения затрат на техническое обслуживание

Рекомендуемая категория затрат

Прочие факторы, которые следует учитывать

Создание эффективного плана обслуживания: что вы должны включить?

Добавить комментарий Отменить ответ