Когда делать техосмотр: новые правила, тарифы и штрафы за отсутствие :: Autonews

Кто будет проходить техосмотр, если его отменят

20 октября 2021, 11:25

---

---

Отмена технического осмотра для владельцев легковых автомобилей не означает, что все они не будут его проходить, сообщает ИА DEITA.RU.

14 сентября 2021 года в Государственную Думу поступил законопроект об отмене техосмотра. Власти его поддержали, документ отправлен в регионы для получения массового «Одобрям-с». Сомнений в том, что законопроект будет утвержден, нет. Но давайте же вчитаемся в документ под названием «О внесении изменений в Федеральный закон «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Главная формулировка в нем: «легковые автомобили и мототранспортные средства, принадлежащие на праве собственности физическим лицам и используемые ими исключительно в личных целях, не связанных с иной деятельностью, в том числе с предоставлением услуг легкового такси, осуществлением перевозок пассажиров, использованием личного транспорта в служебных целях, не подлежат техническому осмотру». 

То есть, касается новый законопроект исключительно тех машин и мотоциклов, которые принадлежат физлицу и используются им лично. Для таксистов, даже если он физлицо, технический осмотр не отменяется.

Читаем дальше, и понимаем, что касается документ только машин и мотоциклов новых, с момента изготовления которых прошло не более 4 лет. Если вашей машине больше 4 лет, то техосмотр придется проходить, как и раньше.

Потребуют диагностическую карту техосмотра и в МРЭО ГИБДД при совершении каких-то регистрационных действий. Например, при постановке транспортного средства на государственный учет, при смене владельца, а также регистрации внесений изменений в конструкцию автомобиля.

Автор: Дмитрий Санников

Нужно ли будет российским автомобилистам проходить техосмотр с 1 октября

Накануне ряд СМИ распространили новость о необходимости прохождения техосмотра с 1 октября тем лицам, у кого срок действия диагностической карты истек до 1 февраля 2021 года. Они ссылались на Российский союз автостраховщиков.

Как выяснилось, Российский союз автостраховщиков данную информацию не распространял. Кроме того, она не соответствует действительности.

В настоящее время в Госдуму внесен законопроект, согласно которому техосмотр для владельцев легковых машин и мотоциклов физических лиц будет добровольным. Но пока он не принят. Формально обязанность проходить техосмотр и получать диагностическую карту у таких автовладельцев остается.

Отметим, с марта правительство продлило на полгода срок действия диагностических карт, срок которых истекал с 1 февраля по 30 сентября. При этом закончиться этот срок мог не раньше 1 октября.

На тех, у которых срок действия подобной карты истек до 1 февраля, эта отсрочка не распространялась. С 1 октября должны пройти техосмотр те, у кого срок действия диагностических карт истекал в феврале, марте, апреле и мае. Если он истекал в июне, то карта действует до ноября.

Отметим, что сохраняется обязанность пройти ТО легковой машины, если ей исполнилось четыре года. Такая же обязанность в установленные сроки остаётся у владельцев грузового транспорта, автобусов и такси. Для них за отсутствие диагностической карты предусмотрена ответственность.

Для владельцев частных легковушек и мотоциклов ответственность за отсутствие диагностической карты не предусмотрена, как и контроль за ее наличием.

Напомним, с 22 августа страховщики начали продавать полисы ОСАГО без ее проверки. Если такие автовладельцам необходимо пройти техосмотр, но они этого не сделают – им за это ничего не будет до 1 марта 2022 года. Они могут быть штрафованы только за отсутствие действующей диагностической карты, конечно, если раньше не вступит в силу закон о добровольном ТО.

ТО по новым правилам: как, когда и кому в 2021 году нужно проходить техосмотр | Нижегородская область

Эксперты рассказали о новых требованиях, которые скоро вступят в силу

Законопроект об отмене обязательного техосмотра для личных автомобилей и мотоциклов внесут в Государственную думу сегодня, 14 сентября. В частности, подготовленным документом предлагается «отменить обязательное прохождение технического осмотра для легковых автомобилей и мотоциклов, принадлежащих физическим лицам», а также «определить обязанность» техосмотра для автомобилей и мотоциклов, если с момента их производства прошло больше четырех лет, для постановки на учет, смены владельца, изменения конструкции. Многие оказались в замешательстве – надо ли им проходить ТО сегодня или уже нет. «ФедералПресс» попробовал ответить на самые главные вопросы, связанные с нововведением.

Надо ли вообще проходить техосмотр?

Авторы законопроекта объяснили необходимость отмены техосмотра низкой вероятностью участия в ДТП легковых автомобилей и мотоциклов с техническими неисправностями, но при этом с действующими полисами ОСАГО и прошедших техосмотр: 1,1 и 0,7% соответственно. Такие данные приводятся в пояснительной записке к законопроекту.

Президент Коллегии правовой защиты автовладельцев Виктор Травин считает, что проходить ТО сегодня уже необязательно.

«Техосмотр сейчас нигде не спрашивают. Поэтому пройти его можно в добровольном порядке, исключительно по собственному желанию – например, если человек беспокоится о состоянии своего автомобиля и хочет убедиться, что с ним все нормально»

, – пояснил он «ФедералПресс».

Обязателен ли техосмотр при покупке подержанного автомобиля?

Однако, согласно предлагаемому порядку, в некоторых случаях проходить технический осмотр все же придется. Как отмечается в законопроекте, процедура окажется необходимой в тех ситуациях, когда автолюбитель приобретает подержанный автомобиль, старше четырех лет.

«Без отметки о прохождении ТО машину не удастся поставить на учет в ГИБДД. Поэтому порядок такой: загнать машину на пункт техобслуживания, получить диагностическую карту, а уже потом – в Госавтоинспекцию», – рассказал «ФедералПресс» автомобильный эксперт Михаил Пальмов.

Страховщики не будут требовать диагностические карты?

Если ранее для оформления полиса ОСАГО автомобилям было необходимо сначала пройти ТО, то этот порядок тоже отменен. Страховщики теперь не спрашивают диагностическую карту, указывают специалисты.

Если авария случится из-за технической неисправности, кто будет виноват?

Однако в некоторых случаях отметку о прохождении технического осмотра все же лучше иметь, считает автомобильный эксперт Виктор Травин. По его словам, таковая может пригодиться в случаях ДТП, когда встает вопрос о возможной неисправности автомобиля. В таком случае, говорит Травин, водитель всегда может показать диагностическую карту, которая будет являться доказательством того, что машина обслуживалась надлежащим образом.

Впрочем, юрист Сергей Ефимов в разговоре с «ФедералПресс» отметил, что этот аргумент не всегда работает.

«Всегда можно сказать, что на момент прохождения процедуры технического осмотра автомобиль был исправен, а вот через неделю, когда случилось ДТП, у него вдруг почему-то отказали тормоза. Поэтому говорить о том, что наличие диагностической карты – какой-то особый козырь, я бы не стал», – утверждает эксперт.

Напомним, инициатива об отмене техосмотра была одобрена правительственной комиссией по обеспечению безопасности дорожного движения. Ранее с предложением отменить обязательное прохождение техосмотра выступил глава ГИБДД Михаил Черников. По его словам, в некоторых регионах не выполняются требования по обеспечению населения пунктами техосмотра.

Фото:Aleksandr Schemlyaev / Russian Look / globallookpress.com

Ни мира, ни войны: техосмотр вернулся, но остается виртуальным

С 1 октября прохождение техосмотра для частных автомобилей старше 4 лет снова стало обязательным. Да, страховщики диагностических карт больше не требуют, но инспектор может ее проверить: добровольным ТО для легковых частников пока не сделали. Заработала ли зависшая с начала марта система? «МК» опросил людей, в первые дни октября столкнувшихся с техосмотром по разные стороны «баррикад» — и, кажется, радоваться пока нечему: в деле контроля исправности авто пока больше неразберихи, чем порядка.

Напомним, с 1 марта этого года в силу вступили новые правила техосмотра: фотовидеофиксация посещения автомобилем пункта ТО с геопривязкой, Единая автоматизированная информационная система техосмотра (ЕАИСТО), цифровые диагностические карты, которые проверяются патрулями ДПС при помощи служебных планшетов.

Вот только в первые же дни работы по новым правилам пункты ТО захлебнулись в очередях, а страховые компании (тогда диагностические карты были необходимы для покупки полисов ОСАГО) были парализованы. И действие всех валидных на начало марта диагностических карт автоматически продлили до 30 сентября. За это время должны были «всё починить».

С 1 октября эти продленные карты «превратились в тыкву» — а ведь 1 марта 2022 года, как обещают в ГИБДД, начнется и автоматическая фиксация проезда без диагностической карты — камеры будут сличать поток номеров проезжающих мимо них авто с ЕАИСТО и выписывать штрафы.

Карта «бита»

— Не дожидаясь октября, прошел ТО на одном из московских пунктов, оформлял диагностическую карту через «Госуслуги», — рассказал «МК» Дмитрий К, владелец 12-летней «Тойоты». — С самим процессом проблем не возникло, машина ухоженная, так что приехал — отметился — уехал. А вот получить диагностическую карту не могу уже две с лишним недели: переписываюсь с порталом, обещают все поправить. Если попадусь на рейд гаишников — будет интересно. Но я не удивлен: у меня похожая история уже была с QR-кодом о вакцинации. Когда я смог его получить, в Москве уже успели отменить эти коды для общепита.

Похожие истории корреспонденту «МК» рассказали еще двое москвичей с автомобилями старше четырех лет. Цифровая диагностическая карта, по сравнению с «архаичной» бумажной, представляет собой выписку из реестра ЕАИСТО — точно так же, как свидетельством о собственности на квартиру теперь является не гербовая бумага, а выписка из Росреестра. Но программные сбои случаются регулярно, и преодолевать их приходится неделями. Таким образом, разумно, что автоматическая фиксация отсутствия ТО пока не заработала: автоматических штрафов ни за что могло бы быть достаточно много.

Наплыва нет

— Мы ожидали, что будет бум клиентов, но никакого наплыва нет, — рассказали «МК» на одном из столичных пунктов ТО. — Скорее бум был в сентябре, когда самые правильные автовладельцы приезжали на осмотр, потому что боялись очередей в октябре. Бывают такие правильные люди, которые все чеки из магазинов подшивают — вот такие люди во все времена ездили на ТО, они и сейчас ездят. Но ажиотажа никакого нет. Скорее всего, очереди если будут, то после введения автофиксации, не иначе.

— Сделал техосмотр заранее, потому что предполагаю: с октября тарифы на ТО поднимутся, — рассказал пенсионер Андрей Бочков. — Летом много говорили, что пунктам техосмотра будет не на что жить, что нужно поднимать тарифы. Скорее всего, это должны осуществить уже скоро — ведь выборы прошли.

Действительно, система пунктов ТО (вот уже много лет отделенная от ГИБДД) недовольна действующими тарифами и считает их недостаточными — об этом представители Гильдии операторов техосмотра неоднократно заявляли в ходе дискуссии о будущем этой процедуры. Напомним, ГИБДД выступила за добровольность техосмотра для легковых частников (делать его теперь будут обязаны только при купле-продаже либо изменении регистрационных данных). А без потока личных автомобилей, которых на дорогах порядка 80%, «экономику не вытянешь».

Техосмотр «на лице»

Пока еще не очевидно — станет ли ТО добровольным: соответствующие поправки в законодательство еще далеки от принятия. Но техническое состояние автомобилей на дорогах в любом случае стало привлекать больше внимания правоохранителей. Причем для этого им не нужно проверять диагностические карты: потенциальные нарушения видны «невооруженным глазом».

— Регулярно проходят рейды по тонировке, несанкционированному внесению изменений в конструкцию автомобиля, выписываются протоколы за нештатное размещение госномера, — рассказал «МК» представитель отдела ГИБДД одного из районов Московской области. — В ходе отдельно взятого рейда за несколько часов выявляется только в одном районе до сотни нарушений Техрегламента. Проверка диагностических карт здесь мало что изменит — не секрет, например, что многие автолюбители для прохождения техосмотра меняют сиденья или колеса на штатные, а ездят с тюнинговыми.

Таким образом, с марта ситуация с ТО только запуталась: необходимости в техосмотре теперь не видит никто, кроме операторов этой процедуры, а честно пройти осмотр и получить легальную диагностическую карту не так уж просто: база, похоже, просто «повисла». Все должны решить ближайшие несколько месяцев, когда станет ясно: будет ли ТО добровольным, или нам ждать автоматических штрафов за отсутствие диагностической карты. Если это случится — очереди на пунктах ТО будут действительно зашкаливать.

Техосмотр по доброй воле

В новом созыве Государственная Дума рассмотрит законопроект об отмене обязательного техосмотра для физических лиц. Сейчас инициатива дорабатывается кабмином и парламентариями «Единой России».

Если Госдума одобрит законопроект — а закон планируют принять до 1 марта 2022 года, — в России техосмотр будет обязательным только для коммерческого транспорта и автомобилей старше четырех лет. И то только в случае смены владельца.

Остальные автолюбители смогут вздохнуть спокойно — и самостоятельно решить, нужен их машинам техосмотр или нет.

Легким движением руки техосмотр… продолжается

Правильной и своевременной назвал законопроект об отмене обязательного техосмотра для физических лиц замглавы Комитета по транспорту и строительству Владимир Афонский. Он напомнил, что по новым правилам проведения техосмотра, которые вступят в силу с 1 октября, процедура будет занимать больше времени.

«С учетом нехватки станций технического обслуживания отмена техосмотра — на мой взгляд, мера очень правильная и своевременная»,

отметил он.

По словам депутата, речь в законопроекте идет о транспортных средствах, которые не участвуют в заказных перевозках — а именно в этом сегменте происходит наибольшее количество аварий, по причине «нещадной эксплуатации транспортных средств».

Поэтому коммерческий транспорт будет проходить техосмотр по-прежнему. А ТО отменяют для машин, о которых владельцам не так уж и сложно заботиться — тем более, что у автолюбителей есть обязанность выполнять требования безопасной эксплуатации транспортных средств.

Афонский подчеркнул, что основная задача законопроекта — создать условия, в которых подделка диагностических карт стала бы бесполезной.

«На сто процентов исключать продажу левых диагностических карт нельзя, так как это мошеннические действия, а люди с таким складом ума присутствуют в любой стране мира. Но можно создать условия, при которых выдача левых диагностических карт была бы неактуальной»,

сказал он.

Нашли консенсус

К этому давно шло, отметил депутат фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Ионин. Он напомнил, что предложения об отмене техосмотра вносились в Государственную Думу не раз, в том числе и представителями его фракции.

«Техосмотр давно превратился в фикцию. По сути, в дополнительный вид поборов с водителя, дополнительно к акцизам транспортным, налогам и всему прочему»,

подчеркнул депутат.

Он рассказал, как с трибуны Госдумы за несколько секунд оформил техосмотр на машину своего помощника с планшета, чтобы показать коллегам, что эта процедура не имеет ничего общего с вопросом безопасности эксплуатации транспортного средства.

«Сегодня в КоАПе и так есть определенные нормы, которые наказывают водителя за эксплуатацию неисправного транспортного средства», — напомнил Ионин.

По его словам, этого вполне достаточно. И очень хорошо, что думское большинство пришло к решению об отмене техосмотра, и в этом вопросе есть консенсус между представителями Думы и правительства.

«Целый сегмент серого рынка, в котором продавались диагностические карты, по сути, сегодня выводится из оборота, и единственными пострадавшими здесь будут не водители и не участники дорожного движения в целом, а именно те, кто на этом наживался. Какие-то фирмы-жучки, прилипалы, аффилированные с некоторыми недобросовестными сотрудниками ГИБДД»,

отметил депутат.

Дорогое страхование

Все автомобилисты давно уже воспринимают техосмотры как дополнительный сбор, который берут с них несмотря на то, что статистика ГИБДД не показывает никакой связи между аварийностью и наличием или отсутствием диагностической карты, отметил эксперт «Дума ТВ», заместитель главного редактора радио «Автодор» Сергей Смирнов. Поэтому он поддерживает отмену техосмотра для физических лиц.

«В целом необходимость решать вопрос кардинально уже давно назрела. Дело в том, что та система, которая функционирует уже на протяжении не одного десятка лет, фактически себя изжила»,

сказал эксперт.

Автомобиль — слишком сложный агрегат, и техосмотр не дает никакой гарантии, что через несколько дней или десятков километров его техническое состояние останется прежним. И нет разницы, будет владелец пригонять его в пункт ТО раз в год, раз в два года или, как коммерческие транспортные средства, раз в полгода. Поэтому следующим шагом должен стать пересмотр процедуры ТО для коммерческих перевозчиков.

«Раз в полгода проходить техосмотр для автомобилей-перевозчиков — тоже в целом лишено смысла. А вот сделать что-то по аналогии с предрейсовыми медосмотрами, с предрейсовым проведением осмотра автомобиля — вот это, наверное, было бы более действенным»,

пояснил Смирнов.

Единственный минус отмены обязательного техосмотра для физлиц, по словам эксперта, — рост цен на обязательное страхование автогражданской ответственности.

«Страховые компании, страховое сообщество изначально всегда говорили о том, что отсутствие техосмотра увеличивает риск наступления страхового случая. Если его сейчас отменят, то есть оставят возможность пройти его добровольно, я думаю, страховые компании, воспользовавшись этим, просто увеличат ценники на ОСАГО»,

сказал он.

А необходимость в диагностических картах останется в том случае, если страховые компании предложат своим клиентам бонусные системы, связанные с техосмотром.

«То есть если автовладелец пройдет техосмотр добровольно, представит подтверждение — ту самую диагностическую карту — то ему предоставят какую-то скидку»,

пояснил эксперт.

А как сейчас?

Чаще всего в России проходят техосмотр коммерческие перевозчики: специализированные автосредства, которые перевозят опасные грузы, учебные транспортные средства и такси, если им больше 5 лет с года выпуска — для них ТО обязателен два раза в год.

Раз в год проходят ТО новенькие такси, автобусы, учебные автомобили до 5 лет с года выпуска, грузовики более 3,5 тонн, оборудованные для перевозок грузовики, а также личные машины, прицепы и полуприцепы, которым стукнуло 10 лет и больше.

Один раз в два года проходят техосмотр личные автомобили, прицепы и полуприцепы 4-10 лет с года выпуска, мототранспортные средства и грузовики до 3,5 тонн.

А новые личные автомобили — до 4 лет с года выпуска — в техосмотре не нуждаются.

кому нужно пройти техосмотр в первую очередь

С 1 марта вступили в силу новые правила прохождения техосмотра. Срок действия диагностических карт, истекающий в период с 1 февраля по 30 сентября, уже продлен автоматически. Но при этом не всем автолюбителям понятно, когда надо проходить техосмотр и на кого это продление не распространяется? Не возникнет ли коллапса и очередей?

На эти вопросы в эфире телеканала «Россия 1» ответил заместитель исполнительного директора Российского союза автостраховщиков Сергей Ефремов. Он пояснил: если срок действия диагностической карты заканчивается с 1 февраля по 30 сентября, у автомобилиста будет еще полгода на прохождение техосмотра.

«Если 1 сентября она заканчивает действие, можно еще в течение шести месяцев пройти техосмотр», – объяснил эксперт. Впрочем, по его словам, лучше не ждать до последнего и пройти ТО заранее.

Продление периода, когда можно пройти ТО, распространяется и на тех, кто покупает подержанную машину.

«Пройти техосмотр в первую очередь должны те, у кого диагностическая карта закончилась до 1 февраля, и владельцы транспортных средств – юридические и физические лица, – которые техосмотр будут проходить впервые», – сказал Ефремов.

Что касается техцентров, то они должны были начать работать по новым правилам, определенным законом, с 1 марта. Впрочем, не все они с этим справились. Чтобы не возникало очередей и проблем, связанных с недостатком техцентров, автостраховщики предложили «разъединить диагностическую карту и полис ОСАГО».

«Надо рассматривать систему так, чтобы диагностическая карта была сама по себе, а полис ОСАГО – сам по себе», – отметил Ефремов.

Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о переносе вступления в силу новых правил ТО, призвав «все сделать по-человечески». По его словам, нужно сделать все возможное, чтобы с 1 октября система заработала без сбоев. Никаких неудобств для граждан быть не должно, подчеркнул глава кабмина.

Чего ожидать от осмотра дома

Осмотр дома поможет вам принять более обоснованное решение о доме, который вы собираетесь купить.

Домашний инспектор может выявить потенциальные проблемы, а также дать вам лучшее представление о текущем техническом обслуживании, которое потребует собственность.

Когда вы покупаете дом, тщательный осмотр дома может сэкономить тысячи долларов на непредвиденный ремонт или на непреднамеренную покупку денежной ямы.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома — это визуальная оценка физической структуры и механических систем дома, включая крышу, потолки, стены, полы, окна и двери.

Инспектор проверит работоспособность основных приборов, осмотрит систему отопления и кондиционирования воздуха, осмотрит водопровод и электрические системы и может даже осмотреть чердак и подвал.

Цель домашнего осмотра — выявить проблемы с самим домом. Инспекторы не скажут вам, получаете ли вы выгодную сделку на дом, или не выскажут свое мнение о продажной цене.

Когда проводится домашний осмотр?

Осмотр дома проводится после того, как продавец принял ваше предложение, но перед покупкой дома.Чтобы предоставить достаточно времени для дополнительных проверок или переговоров с продавцом, вы захотите запланировать осмотр дома как можно скорее после заключения контракта.

Вы должны выделить не менее семи-десяти дней в процессе покупки дома, чтобы позаботиться о проверке.

Наем домашнего инспектора

Как покупатель, вы должны нанять домашнего инспектора. Даже если продавец предлагает поделиться своим отчетом об осмотре дома или утверждает, что дом был предварительно осмотрен, вам нужно организовать собственный осмотр, чтобы вы могли проверить инспектора самостоятельно.Домашние инспекторы не регулируются на федеральном уровне, и они даже не имеют лицензий во всех штатах.

Рекомендуется опросить потенциальных домашних инспекторов об их опыте, обучении и областях знаний. Например, если вы подумываете о ремонте или смотрите на старый дом, вам понадобится инспектор, который знает об исторических домах.

Спросите рекомендации у предыдущих клиентов, особенно домовладельцев, которые были в своих домах не менее шести месяцев. Это поможет вам определить, возникали ли какие-либо проблемы, о которых не было сообщено в ходе их проверок.

Вы также можете попросить образцы предыдущих отчетов и отметить, являются ли они просто заполненными контрольными списками или подробными обзорами. Таким образом, вы будете знать, платите ли вы за быстрый отчет или подробную информацию.

Сколько стоит домашний осмотр?

Домашний осмотр может стоить от 300 до 500 долларов и более, поэтому вы должны быть уверены, что получаете то, за что платите. Вы также захотите иметь эти средства под рукой.

В отличие от многих других заключительных расходов, вы обычно платите домашнему инспектору во время оказания услуги.

Подумайте об этом так: если домашний инспектор должен дождаться закрытия, чтобы получить деньги, у него будет стимул убедиться, что закрытие прошло гладко. Недобросовестный человек может занижать информацию о проблемах, которые могут помешать продаже.

Что происходит во время домашнего осмотра?

Домашнему инспектору потребуется несколько часов, чтобы подробно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. В течение этого времени инспектор будет делать заметки и снимки и, если вы идете по сторонам, комментировать то, что они видят.Самое главное, инспектор предоставит объективное мнение о состоянии дома, не обращая внимания на эмоциональные американские горки, на которые вы попали во время процесса покупки дома.

Инспектор может подумать или две о проблемах безопасности детей в доме, но, опять же, это зависит от опыта и компетенций инспектора. И домашний инспектор не обязательно определяет, соответствует ли ваш дом местным строительным нормам.

Они также не будут комментировать ничего эстетического, если только это не выдает более серьезную проблему.Например, они могут указать на пятно на потолке, которое указывает на повреждение водой.

Хотя инспекторы должны быть внимательны к деталям, они не смогут обнаружить невидимое. Это означает, что скрытые вредители, асбест, плесень или другие потенциально опасные вещества могут остаться незамеченными.

Труднодоступные участки, такие как септик, также не будут покрыты. Подобные проблемы могут потребовать специальной оценки.

Что включается в отчет о домашнем осмотре?

Хороший отчет о домашнем осмотре обширен, содержит контрольные списки, резюме, фотографии и заметки.Он может оценить оставшийся срок службы основных систем и оборудования, а также кровли, конструкции, краски и отделки.

Важная информация будет также включать рекомендуемые ремонт и замену.

Инспекция — это не экзамен по типу «удовлетворительно». После осмотра дома никаких исправлений не требуется, хотя он может выявить проблемы, которые потребуют дальнейших переговоров с продавцом. Вы многое узнаете о доме и обретете уверенность в своем решении переехать на новый адрес — или узнаете достаточно, чтобы отказаться от покупки.

Часто задаваемые вопросы

В чем смысл домашнего осмотра?

Осмотр дома поможет вам принять более обоснованное решение о доме, который вы хотите купить. Домашние инспекторы могут выявить потенциальные проблемы, некоторые из которых могут быть дорогостоящими или даже нарушить условия сделки. Осмотр также может дать вам лучшее представление о текущем техническом обслуживании, которое может потребоваться для собственности.

Что не входит в домашний осмотр?

Инспекторы не скажут вам, получаете ли вы выгодную сделку на дом, или не выскажут свое мнение о продажной цене.Цель осмотра дома — объективно выявить проблемы с самим домом.

Должен ли я быть там на домашнем осмотре?

Вам не обязательно присутствовать при домашнем осмотре, но было бы полезно понаблюдать за тем, как инспектор выполняет свою работу. Это может дать вам возможность услышать комментарии, которые могут не попасть в окончательный отчет, или задать спонтанные вопросы.

Кто оплачивает осмотр дома во время продажи, и должен ли я его проводить?

Покупатель нанимает домашнего инспектора и оплачивает сбор, который может составлять от 300 до 500 долларов и более.Это может быть небольшая цена, если инспекция обнаружит проблемы с домом, которые могут потребовать дорогостоящего или обширного ремонта. Осмотр дома не требуется, но он может обеспечить бесценное душевное спокойствие, особенно для тех, кто впервые покупает дом.

Когда планировать осмотр дома в процессе покупки

Дата публикации: 13 декабря 2017 г.

Итак, вы покупаете дом и думаете, что нашли идеальный. Что ж для начала, поздравляем! Хотя ваш риэлтор также проведет вас через этот процесс, мы хотим кратко рассказать, когда вам следует запланировать осмотр дома.Процесс покупки кажется долгим, но со всем, что вам нужно сделать, он может пролететь незаметно, и, вероятно, на протяжении всего процесса будет масса вопросов.

Все происходит, когда ваше предложение о доме принято. На этом этапе у вас есть официальный контракт и вы можете начать процесс проверки. Ни при каких обстоятельствах мы не можем провести инспекцию до заключения контракта. Итак, как только вы подписали контракт, пришло время проверить все ваши сроки и запланировать осмотр.

Часто один из первых крайних сроков называется «возражением по проверке». Это когда вам нужно попросить продавца исправить любые предметы, обнаруженные в ходе проверки, которые, по вашему мнению, являются важными. В стандартном процессе закрытия это может произойти раньше, поэтому важно провести проверку до этого срока.

Оставьте немного дополнительного времени:

Вам необходимо запланировать проверку до подачи возражения о проверке, но мы рекомендуем сделать это как можно раньше по следующим причинам:

1. Вам и вашему агенту по продаже недвижимости нужно время, чтобы пройти проверку сообщить и решить, какие товары вы хотите предоставить продавцу.Это важный шаг, поэтому мы рекомендуем дать себе время, чтобы внимательно прочитать отчет и задать вопросы.
2. Иногда в ходе проверки обнаруживается что-то, что требует дальнейшей оценки. Возможно, вы хотите, чтобы кровельщик посмотрел на проблему или инженер-строитель оценил то, что мы обнаружили во время проверки. Вам также нужно время, чтобы это запланировать. Сроки для этих предметов можно перенести, но если вы дадите себе дополнительное время, вы можете сэкономить.
3. Знайте время года.Если вы покупаете летом, скорее всего, многие другие люди тоже. В наши летние месяцы графики проверок быстро заполняются. Хотя мы стараемся удовлетворить всех, если вы подождете до последней минуты, у нас может не оказаться для вас места.

Когда звонить:

При этом мы рекомендуем вам позвонить нам, как только вы заключите контракт. Это дает вам и вашему агенту больше времени, чтобы все запланировать. Кроме того, это дает нам время для координации проверки с листинговыми агентами и продавцами.Вы же не хотите спешить во время такого важного процесса. И, как всегда, вы можете положиться на опыт своего риэлтора, который поможет вам в заключении сроков.

Для максимально быстрого обслуживания вы также можете запланировать проверку в Интернете. Вы сможете увидеть нашу доступность в вашем регионе, а также стоимость вашего осмотра. Если у вас есть какие-либо другие вопросы или комментарии о том, когда назначить осмотр дома, оставьте нам комментарий ниже.

Важность непредвиденных обстоятельств домашнего осмотра

Прежде чем покупать дом, вам следует обратиться к профессиональному инспектору для проверки.Да, мы можем услышать ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорога! В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашний осмотр, и стоит ли в него вкладывать деньги.

Ключевые выводы

• Непредвиденный осмотр дома позволяет покупателям узнать о серьезных и незначительных проблемах с домом перед его покупкой.
• Многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без осмотра.
• Домашний осмотр может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут вызвать значительный пожар.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Тщательный осмотр — важный шаг при покупке дома.
• Домашние инспекторы изучают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундамент.

Непредвиденный случай домашнего осмотра

Осмотр дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом перед закрытием.Ваш первый признак того, что осмотр дома важен, заключается в том, что его можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что если домашний осмотр обнаружит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в доме, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого важного контракта.

Известно, что в некоторых ситуациях риэлторы включают в контракты положения об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного жилья.При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундамент : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механических характеристик перед укладкой гипсокартона.
• Полная проверка : Выполняется полный обход готового дома.

Что включает в себя домашний осмотр

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем подготовить отчет, содержащий их выводы.Типичная проверка длится два-три часа, и вы должны присутствовать на проверке, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы. Кроме того, любые проблемы, обнаруженные инспектором, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, вместо того, чтобы полагаться исключительно на фотографии в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует ремонтировать или обслуживать
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за ними следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о текущем техническом обслуживании, которое следует выполнять, что может оказаться большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что инспектор мог проверить, следующий контрольный список для осмотра дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя лазание в любые пространства под домом и использование лестницы, чтобы добраться до крыши и других предметов и осмотреть их.

Наружные стены

Инспектор проверит, нет ли поврежденных или отсутствующих сайдингов, трещин и не слишком ли плотно соприкасается ли почва с днищем дома, что может привести к появлению насекомых, разрушающих древесину.Тем не менее, инспектор по борьбе с вредителями (да, вы, возможно, тоже захотите нанять одного из них), а не домашний инспектор, будет проверять наличие реальных повреждений от термитов и т. Д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы являются косметическими, а какие могут быть более серьезными. .

Фундамент

Если фундамент не виден, а обычно это не так, инспектор не сможет осмотреть его напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Оценка

Инспектор сообщит вам, отклоняется ли профилирование от дома должным образом.В противном случае вода может попасть в дом и вызвать повреждение, и вам нужно будет либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес

Инспектор проверит дверь гаража на предмет правильного открывания и закрывания, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, правильно ли вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешанных с пламенем водонагревателя.

Крыша

Инспектор проверит наличие участков, где повреждение крыши или неправильная установка может привести к попаданию воды в дом, например, незакрепленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также потрескавшаяся или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Также проверят состояние желобов.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений термитами, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, попросите своего инспектора предупредить вас, если они подозревают какие-либо из этих проблем.

Осмотр интерьера

Инспектор также проведет тщательный осмотр интерьера дома. Осмотрят все, от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все краны и душевые, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят, какие трубы есть в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать вторичный осмотр, если трубы старые, чтобы определить, когда и когда потребуется их замена и сколько будет стоить работа.Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрооборудование

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и убедится в наличии исправных прерывателей цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов), установленных в таких местах, как ванные комнаты, кухня. , гараж и на улице. Они также проверит вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверит электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определит, правильно ли они работают, и порекомендует ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, о том, есть ли в них утечки, есть ли в вашем доме достаточная изоляция, чтобы минимизировать ваши счета за электроэнергию, и есть ли асбестовая изоляция.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен.Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст вам общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонная техника

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, которые идут в комплекте с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их оставить, не забудьте спросить, какие из них опущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор удостоверится, что в прачечной правильно вентилируется.Плохо обслуживаемая вытяжная система осушителя может стать серьезной опасностью пожара.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не была повреждена каким-либо образом, что может снизить ее огнестойкость. Они также проверит детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, правильно закрепленных туалетов, надлежащей вентиляции и других проблем. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага со временем может деформировать деревянные шкафы.

Домашний инспектор не может предсказать будущее. Когда вы покупаете дом, особенно старый дом, будьте готовы к неожиданным проблемам, которые могут возникнуть в течение многих лет, которые не были упомянуты во время первоначального осмотра дома.

Не охвачено домашним осмотром

Домашний осмотр не может выявить все, что может быть не так с недвижимостью; он проверяет только визуальные подсказки о проблемах. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не подтянув весь пол в доме, домашний инспектор не сможет. точно скажу, есть ли оно там.

Некоторые области, на которые инспекторы не обращают внимания, включают:

• Внутренние стены (не разрезают гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются специалистами широкого профиля, то есть они могут сказать вам, что в водопроводе может быть проблема, но затем они порекомендуют вам нанять специалиста, чтобы проверить проблему и дать вам оценку стоимости ее устранения.Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений термитами, загрязнения участка, плесени, технических проблем с асбестом и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных сигналов — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

Получив результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или слишком дороги для устранения, вы можете отказаться от покупки, если в договоре купли-продажи предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца исправить их, снизить закупочную цену или предоставить вам денежный кредит при закрытии, чтобы решить проблему самостоятельно.Вот где домашний осмотр может окупиться в несколько раз.
• Если эти варианты неприменимы в вашей ситуации (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить оценки, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и составить план ремонта в порядке их важность и доступность после того, как вы станете владельцем собственности.

стоит вложения?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно варьируется в зависимости от размера дома и региона; диапазон примерно 300-500 долларов.Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что осмотр — это:

• Не единственный фактор, влияющий на покупку дома. Может быть, вы захотите отремонтировать дом, решив эти проблемы. Осмотр поможет вам точно определить, сколько вам нужно сделать.
• Всегда без проблем. Осмотр всегда обнаружит проблему с домом. Даже при строительстве нового дома будут возникать мелкие недочеты, которые необходимо решить.
• Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не собирается все исправлять за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать разрешения всех вопросов неразумно.

Домашний осмотр: часто задаваемые вопросы

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

По закону после осмотра дома ничего исправлять не нужно.Однако вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или заражение вредителями, такими как крысы, мыши или насекомые.

Как написать встречное предложение после осмотра дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера обсудить с продавцами любой необходимый ремонт или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли решить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам составить встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что следует спросить во время домашнего осмотра?

Во время проверки спросите инспектора, что они будут проверять, а что не охвачено проверкой. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисающей крыше, плохом электроснабжении, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время проверки: «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляную горелку.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные случаи домашнего осмотра основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней для отказа.

Как подготовить дом к домашнему осмотру?

Убедитесь, что есть легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до расчистки любого беспорядка.Внимательно посмотрите на свою крышу, там не отваливается черепица? Если так, возможно, пора их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают, а также все лампочки, как внешнее, так и внутреннее освещение. Коробки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, предотвращать утечки и повреждение водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, который позаботится о них до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять от 1000 до 295 долларов.Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, размера и местоположения дома.

Как получить работу по домашнему осмотру?

Если вы хотите стать домашним инспектором, вам нужно будет заполнить список требований, выданный вашим родным государством. Нет национальной сертификации, и в каждом штате есть свои правила и нормы. Вы должны получить лицензию, пройдя курсы домашнего осмотра, получив практический опыт и сдав государственный экзамен.

Итог

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы, возможно, сумеете решить перед въездом нынешним владельцам, или же предотвратить случайную покупку денежной ямы. При строительстве нового дома это важная часть процесса покупки дома.

Если вы впервые покупаете жилье, осмотр может дать вам ускоренный курс по обслуживанию дома и список предметов, которые требуют внимания, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным и надежным.В любой ситуации своевременное решение проблем с помощью домашнего осмотра может сэкономить вам десятки тысяч долларов в будущем.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)

Что такое домашний осмотр?

В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.

Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом.”

Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?

При продаже дома существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг). Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи. После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.

Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список.Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее решить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.

Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.

Что происходит во время домашнего осмотра?

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, — это вопросы безопасности , ».

Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?

Кто угодно может остаться на домашнем осмотре. Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.

Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами.«Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », — говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно. Иногда там только инспектор и агент ».

Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.

Что ищут домашние инспекторы?

У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме.«Работа инспектора — выявлять дефекты, и дефекты, которые они обнаруживают, — говорит Энди Петерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте. «В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».

Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:

• Урон водой
• Структурные проблемы
• Старая / поврежденная крыша
• Электрическая система повреждена
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые и вредители
• Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Источник: (Serenethos / Shutterstock)

Что не ищут домашние инспекторы

Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.

Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», — говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».

Как подготовиться к осмотру дома

Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на все. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных пятен в отчете.

Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:

• Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали в вашем доме или его компонентах. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.

• Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполье. Инспекторам нужно будет попасть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
• Убедитесь, что у инспектора есть доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
• Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
• Убедитесь, что лампочки работают. и не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
• Пропустите воду в каждую раковину и ванну, чтобы проверить, нет ли засоров. Перед проверкой устраните любые незначительные засоры с помощью Drano или Liquid Plumber, так как это может указывать на проблему с водопроводом в отчете.
• Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
• Отклоните грязь от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
• Отремонтируйте любые треснувшие окна или разбитые экраны.
• Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
• Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы , чтобы предотвратить засорение и мусор. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
• Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.

Источник: (Грег МакГилл / Shutterstock)

Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинге?

Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) запланировать предварительную проверку вашего дома.

При проверке перед включением в листинг — это

хорошая идея

Предварительная проверка может сделать весь процесс продаж быстрее и проще для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут обнаружить на раннем этапе вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.

Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», — говорит он.

Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», — говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».

Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », — говорит Дэй.

Предварительные проверки могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.

При проверке перед включением в листинг

плохая идея

С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.

«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», — говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”

По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой — по-другому», — говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».

Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.

Как осмотр дома влияет на продажу

После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. Что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как:

Если покупатель уходит после осмотра дома…

Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», — отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».

Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…

В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом, покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить у продавца кредит, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.

Скорее всего, продавцу придется оплатить счет за все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.

Если продавец отклоняет запросы покупателя…

Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.

Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на это, и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».

В зависимости от контракта, продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим шагом, если есть больше покупателей, ожидающих в очереди, чтобы сделать предложение.

Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно удобное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».

Вот как работают домашние инспекции

Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы будете обязаны раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас.