Техосмотр как выглядит: Техосмотр как выглядит

Содержание

Техосмотр как выглядит


Как выглядит техосмотр, диагностическая карта на машину

В 2012 г. талон техосмотра был заменен на диагностическую карту. А с января 2017 г. она подверглась изменениям. Расскажем, как выглядит техосмотр (диагностическая карта)техосмотра сейчас. Диагностическое заключение – двусторонний лист формата А4. На лицевой стороне – информация об автомобиле и операторе техосмотра, уникальный 15-значный номер в базе ЕАИСТО ГИБДД, срок действия документа. Здесь же чек-лист из 65 положений, по которым производится проверка. На обороте – заключение эксперта, живая печать и подпись.

Зная, как выглядит диагностическая карта, Вы не попадетесь мошенникам.

Есть четко определенные стандарты заполнения. А нюансы могут отличаться у операторов. Например, цвет бланка. Мы, являясь аккредитованным Российским Союзом Автостраховщиков оператором ТО, используем фирменный бланк зеленого цвета. Зная, как выглядит техосмотр, Вы не попадетесь мошенникам.

Как выглядит техосмотр на машину, признаки легальной диагностической карты

Внешнее оформление может отличаться на разных станциях. Чаще это просто белый лист бумаги. Иногда используют бланки с цветным фоном и декоративными элементами. К примеру, некоторые компании используют голограммы собственного изготовления, чтобы диагностическая карта выглядела более официально. Но помните, что чаще всего это сделано для того, чтобы вы не стали проверять внесение в систему ЕАИСТО, увидев презентабельный внешний вид.

Структура остается одинаковой. Посмотрите, как выглядит техосмотр на машину, оформленный в соответствии со стандартами.

Обязательные пункты, на которые следует обратить внимание:

  1. Уникальный 15-значный (до 2017 г. возможен 21-значный) номер в базе ГИБДД;
  2. Срок действия;
  3. Наименование и адрес станции ТО;
  4. Данные автомобиля;
  5. Блок чек-листа диагностики;
  6. Заключение о допуске транспорта к эксплуатации;
  7. Подпись технического эксперта;
  8. Живая печать;
  9. Уникальный QR-код с вашими данными.

Размеры полей и шрифтов могут отличаться. Допустимы небольшие отклонения в том, как выглядит документ техосмотра у разных операторов. Но все блоки должны присутствовать.

Признаки мошенничества

В первую очередь важно проверить:

  1. Количество символов в номере карты. В 2018 году выдаются ТОЛЬКО пятнадцатизначные.
  2. Действующую аккредитацию станции диагностики. Смотрите на сайте РСА.
  3. Живые подпись эксперта и печать организации. Если они сделаны на принтере, будут сложности с оформлением ОСАГО.
  4. Запись в базе ЕАИСТО. Воспользуйтесь нашим сервисом для проверки. Или позвоните на горячую линию РСА. Данные туда вносятся мгновенно. Если сотрудники станции говорят, что информация в системе отобразится через пару дней, не верьте.
  5. Также убедитесь, что наименование станции осмотра на распечатке соответствует внесенной в систему. Существуют «серые схемы», когда несколько фиктивных пунктов подключаются к системе ГИБДД от лица одного зарегистрированного. Нередко, находящегося в другом городе.

Опасности «серой» диагностической карты

При наступлении страхового случая страховщики
проверят соблюдение правил оформления техосмотра и ОСАГО

В некоторых случаях, даже получив полулегальную карту, Вы сможете оформить ОСАГО. Сложности начнутся при наступлении страхового случая. В таких ситуациях страховщики первым делом проверят соблюдение правил оформления. И, даже выплатив возмещение пострадавшей стороне, имеют право на регрессивное требование компенсации. Уже от Вас. Обратившись в нашу организацию, Вы гарантированно получите полностью законные документы.

Перед посещением проверьте действующую аккредитацию пункта диагностики. Сохраните в телефоне или распечатайте образец, как должна выглядеть диагностическая карта техосмотра в 2018 г. Сделайте в смартфоне закладку на страницу базы ЕАИСТО, чтобы проконтролировать внесение информации. И не забудьте тщательно подготовить машину.

Всё о техосмотре: что это, когда и как его нужно проходить

Как проходит технический осмотр

Перед началом осмотра эксперт вносит в диагностическую карту данные автомобиля так, как они указаны в СТС или ПТС.

Потом в его обязанности, согласно пункту 11 Постанов­ления Правитель­ства «О проведении техниче­ского осмотра транс­портных средств», входит подтверждение соответ­ствия авто­мобиля его иденти­фикаци­онным данным. Другими словами, он сверит заяв­ленные VIN и номера агрегатов с нанесёнными на авто­мобиль. И лишь затем сотрудник техосмотра заключает с водителем договор об оказании услуг и приступает к собственно осмотру.

Процедура включает в себя как визуальные проверки, так и инструменталь­ные замеры работо­способ­ности отдельных узлов. Весь процесс для личных легковых авто­мобилей, согласно установ­ленному законом регламенту, занимает не более 30 минут. Показатели, которым должен соответ­ствовать каждый проверяемый агрегат, указаны в особых Требованиях к транспортным средствам разных категорий и основаны на положениях техрегламента Таможенного союза. Вот наиболее характерные требования к состоянию автомобиля.

Тормоза. На диагностическом стенде производится замер тормозных сил, а также усилия на педали в момент торможения. Показатели тормозной силы колёс одной оси не должны различаться более чем на 20 процентов для дисковых механизмов и более чем на 25 процентов — для барабанных.

Не должно быть никаких подтеканий тормозной жидкости, коррозии, механических повреждений или трещин на трубках. Стояночный тормоз считается работо­способным, если удерживает машину неподвижно на 23-процентном уклоне.

Рулевое управление. Усилие на руле должно быть плавным при любом угле поворота «баранки», усилитель исправен, работает ровно. Суммарный люфт рулевого управ­ления не может превышать 10 градусов, а люфтов в шарнирах тяг и поворотных цапфах не допускается. Колонка не должна двигаться относительно кузова или рамы авто­мобиля (если иное не преду­смотрено конструкцией), на ней не может быть повреж­дений или трещин. Подтекание жидкости гидро­усилителя недопустимо.

Фары и фонари. На плафонах не должно быть никаких наклеек (в том числе цветных или «бронирующих» плёнок) и «ресничек». Головной свет только белый, задний — красный, все «поворот­ники» и повторители работают синхронно и светят только жёлтым. Запрещено менять тип источника света, если это не преду­смотрено конструкцией. Поэтому тип фар допуска­ется менять только целиком. Например, можно поставить свето­диодные от более дорогой версии вместо базовых «галогенок». Световой пучок ближнего света должен соответ­ствовать право­стороннему движению. Необходимые угол регулировки и сила света описаны в пунктах 3.8.4–3.8.8 приложения к техрегламенту.

Стеклоочистители и стеклоомыватели. Форсунки и дворники должны просто работать. Но не разрешено демонти­ровать заводские механизмы и, например, ставить один дворник вместо двух, и наоборот.

Шины и колёса. Все колёса и шины на них обязаны быть одинакового типа и конструкции. Размер­ность шин должна совпадать, если иное не преду­смотрено произво­дителем. Рисунок протектора едино­образный на всех четырёх колёсах, протектор изношен равно­мерно с остаточной глубиной не менее 1,6 мм. Если резина с шипами, то на всех колёсах. Сами диски должны быть без трещин, со всеми гайками.

Двигатель и его системы. Запрещены подтекания масла и охлаждающей жидкости. Замер токсич­ности выхлопа проводят при 2000 об./мин, а допустимое содер­жание вредных веществ зависит от конструкции двигателя и его экологиче­ского класса и должно соответ­ствовать текущим требованиям Совета Евразийской экономи­ческой комиссии. Проводится диагно­стика работы двигателя, в ходе которой не должны появляться ошибки или загораться соответ­ствующие сигнальные лампы на щитке приборов. Максимальный уровень шума выхлопных газов у легковых авто­мобилей — 96 дБ при замере на расстоянии полметра от патрубка.

Стёкла и зеркала. Ветровое стекло должно быть без трещин и потёр­тостей стороны водителя, без накладок и наклеек (исключение — свето­защитная полоса в верхней части шириной до 140 мм), со свето­пропускной способ­ностью не менее 70 процентов (тот же показатель и для передних боковых зеркал). Зеркал заднего вида должно быть столько, сколько установлено на заводе.

Замки, фиксаторы и регуляторы. Все устройства — от замков дверей и регулировок кресел до «крутилок» кондици­онера и печки — должны работать. То же относится и к клаксону, причём при нажатии он может издавать только монотонный звук. Все ремни безопас­ности должны быть на своём месте, неповреж­дённые и непорван­ные, в замках не должно быть заглушек. Если произ­водителем преду­смотрено устройство для буксировки прицепа, оно должно быть исправно и соответ­ствовать заводской конструкции.

что это такое, как пройти ТО для новых автомобилей, как можно получить, хранятся ли данные в ЕАИСТО и фото такого документа

Несмотря на то, что требования к документации на автомобиль меняются не слишком быстро, многие автовладельцы не успевают следить за этими изменениями. К примеру, многие не могут разобраться в особенностях диагностических карт, сроках их оформления и действиях при их утере. Определение диагностической карты и методы работы с данным документом рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Что проверяют, на что смотрят при техосмотре автомобиля

Каждый автовладелец обязан на регулярной основе проводить технический осмотр своего автомобиля, в установленные законодательством сроки. Часто клиенты станций обслуживания обращаются в мастерские для проведения ТО без понимания что проверяют на техосмотре и как следствие, получают либо неверно составленный документ либо счёт на оплату услуг с завышенной стоимостью.

Общие правила проведения

Процедура и то, что проверяют на ТО в Российской Федерации строго регламентируется действующим законодательством.

Технический осмотр проводится для всех транспортных средств, которые зарегистрированы на территории государства, за исключением:

  • легковых автомобилей возрастом моложе 3 лет;
  • прицепов;
  • мопедов.

Сроки прохождения ТО:

  • легковые машины проходят процедуру один раз в 2 года, если с момента выпуска прошло 3-7 лет, и 1 раз в год, для транспортных средств, которые старше;
  • грузовые машины с максимальной допустимой нагрузкой на все оси более 3,5 тонн – ежегодно;
  • контроль транспортных средств, оборудованных специальными звуковыми и световыми приборами каждый год;
  • специализированные учебные транспортные средства – раз в год.

Нарушение стандартов прохождения техосмотра ведёт за собой наложение штрафов на владельца машины.

Провести ТО транспортного средства можно на любой сертифицированной для таких процедур станции технического обслуживания, в том числе у официальных дилеров или в мультибрендовых компаниях, независимо от их организационно-правовой формы. В результате проверки на руки владельцу транспортного средства выдаётся диагностическая карта.

Всего подготавливается 2 бумажных бланка: для водителя и эксперта, и 1 электронный, который размещается в специальную всероссийскую базу и его всегда можно посмотреть.

В документе отражаются:

  • присвоенный уникальный номер самого бланка;
  • полные сведенья о транспортном средстве;
  • таблица с теми характеристиками, что специалисты смотрят на техосмотре автомобиля, в ней проставляются отметки об отсутствии или наличии отклонений от допустимого значения.

У СТО должно быть свидетельство аккредитации, которое выдано Российским Союзом автостраховщиков. Документ, оформленный у лиц не имеющих соответствующего аттестата, не признаётся страховыми компаниями и государственными органами.

Какие этапы проверки проходит ТС

При проведении техосмотра автомобиля работы проводятся в 2 этапа: на первой стадии эксперт делает визуальный осмотр основных компонентов транспорта, а на второй проходят процедуры с использованием специального диагностического оборудования (стендов).

Что проверяют при визуальном техосмотре автомобиля интересует владельцев не меньше стендового анализа, поскольку именно на этом этапе нередко возникают причины для отказа в разрешении на последующую эксплуатацию ТС.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Соответствие автомобиля заводской комплектации. На транспортном средстве должны быть установлены все узлы, которые предусмотрены технической книжкой конкретной модели. В 2018 году законодательство чётко оговаривает, что нельзя оборудовать машину частями от других моделей и марок, например, сидения на ВАЗ от иномарки или более удобное рулевое колесо.
  2. Наличие ремней безопасности, а также отсутствие повреждений на них. Запрещено, снимать указанные средства безопасности и ставить заглушки на места их фиксации.
  3. Присутствие аптечки. Несмотря на то что законодательно наличие медицинского атрибута перестало быть критичным его присутствие по-прежнему рекомендовано.
  4. Наличие огнетушителя, который соответствует нормам. Это означает, что средство пожарной безопасности должно не только присутствовать, но и быть заправленным. Каждые 2 года агрегат нужно возить на дозаправку и перепломбировку в специализированных учреждениях, с внесением соответствующей отметки на наклейке.
  5. Укомплектованность автомобиля запасным колесом в состоянии пригодном для экстренной эксплуатации.
  6. Размещение в машине знаков аварийной остановки, соответствующих последнему утверждённому компетентными органами образцу.
  7. Комплектность, работоспособность и соответствие всех осветительных приборов. Автомобилистам запрещено устанавливать фары, поворотные и тормозные огни тех типов, которые не предусмотрены заводом производителем, а также наклеивать на них популярные элементы апгрейда (реснички, кошачий глаз и прочее).
  8. Проверка работоспособности звукового сигнала. Несмотря на то что без уважительной причины использовать устройство нельзя, оно должно быть исправно на случай чрезвычайной ситуации на дороге.
  9. На моделях, которые предполагают возможности буксировки проверяется наличие и исправность тягово-прицепного устройства.
  10. Комплектность зеркал заднего вида, правильность их установки и отсутствие модификаций.
  11. Исправность замков и блокирующих систем на дверях, багажнике и капоте транспортного средства.
  12. Соответствие количества техжидкостей, требуемого для безаварийной эксплуатации.
  13. Проверка стёкол. В ходе осмотра специалист делает заключение о том, допустима ли применяемая тонировка (если она выполнена) значение светопропускной способности не может превышать 70% для всех стёкол и 75% для лобового. А также не допускается наличие видимых физических повреждений лобовика по водительской стороне, которое может препятствовать обзорности и вызвать ДТП.
  14. Наличие и исправность солнцезащитных козырьков и брызговиков.
  15. Правильность установки номерного знака на автомобиле и его соответствие государственным стандартам. Некоторые автолюбители заказывают в коммерческих компаниях дубликаты с корректировками внешнего вида элемента, что также запрещается правилами дорожного движения.
  16. Размещение на транспортном средстве наклеек с предупреждениями. При использовании шипованной резины должен быть установлен предупреждающий треугольник с буквой «Ш» внутри, и восклицательный знак в такой же огранке при эксплуатации машины водителям со стажем менее 2 лет.
  17. Отсутствие лишних оповещений. Букву «У» разрешается применять только на специальных учебных автомобилях, а излюбленная «Туфелька», вообще, считается недопустимым предупреждением на автомобиле.

Несоответствие даже одного из указанных параметров позволяет эксперту запретить эксплуатацию транспортного средства.

Безусловно, переоборудование автомобиля возможно провести в рамках закона, но для этого необходимо получить специальное разрешение и внести указанные изменения в технический паспорт, особенно часто такие корректировки встречаются при установке ГБО.

Детальный осмотр

Отличается второй этап техосмотра автомобиля тем, что проверяют все узлы и агрегаты с помощью инструментальной работы и использования диагностического стенда.

В итоге специалист должен получить полную картину по следующим участкам:

  1. Фары и другие осветительные приборы. На этом этапе измеряется угол наклона и регулировка устройств. Полученное значение должно соответствовать утверждённым стандартам.
  2. Стеклоочистительные элементы и стеклоомыватели. Специалист должен не только проверить их наличие, но и то, насколько они способны выполнять свои функции.
  3. Состояние шин автомобиля и колёс в целом. Эксплуатация автомобиля с порезами, шишками, нарушениями крепления, отсутствием болтов и гаек, предусмотренных конструкцией и следами повышенного износа (видны нити корда, меньше нормы или полностью отсутствует рисунок протектора, прослеживается расслоение каркаса) строго запрещена, данное требование установлено в правилах дорожного движения. Также нельзя эксплуатировать транспорт при использовании резины разного типа, размера и с несоответствующим видом рисунка протектора.
  4. Состояние узла рулевого управления. В зависимости от транспортного средства проверяется работа гидроусилителя (если модель ТС предполагает его наличие) и соответствие допустимого уровня люфта (для автомобилей до 3,5 т и легковых значение не может превышать 10%).
  5. Тормозная система автомобиля. Специалист проверяет эффективность торможения, в том числе экстренного и замеряет тормозной путь автомобиля.
  6. Проверка двигателя в том числе и с использованием компьютерной диагностики.
  7. Анализ выхлопных газов. Содержание вредных веществ не должно превышать допустимой нормы.

При выявлении любой неисправности, даже самой незначительной, по мнению автомобилиста, транспортное средство считается не прошедшим техосмотр.

Что делать, если ТО не пройдено

Если прохождение процедуры технического осмотра закончилось отрицательным результатом, за автовладельцем сохраняется право на бесплатную повторную диагностику на той же станции, где было пройдено первое до истечения 20 дней.

Для повторного прохождения нужно:

  • полученная диагностическая карта;
  • паспорт гражданина РФ;
  • техпаспорт на автомобиль;
  • доверенность (если обращается не владелец по техпаспорту).

Все замечания эксперта должны быть полностью устранены до повторного обращения на станцию. Если повторно будут выявлены нарушения, за очередную дополнительную проверку придётся платить.

В случае смены СТО для повторного прохождения технического осмотра автомобиля оплатить стоимость услуги придётся в полном объёме, независимо от устранения неисправностей.

Своевременное прохождение технического осмотра позволяет автовладельцу чувствовать себя увереннее за рулём, осознавая, что машина в пригодном для эксплуатации состоянии. До недавнего времени функцию по диагностике выполняли сотрудники ГИБДД. У многих участников дорожного движения было скептическое отношение к её результатам, после передачи этой функции частным предприятиям многие убедились, что качество осмотра стало выше.

Post Views: 3

Веб-страница не найдена на InspectApedia.com

.

Что делать, если ссылка на веб-страницу на InspectApedia.com приводит к ошибке страницы 404

Это так же просто, как … ну,
выбирая из 1, 2 или 3
  1. Воспользуйтесь окном поиска InspectAPedia в правом верхнем углу нашей веб-страницы, найдите нужный текст или информацию, а затем просмотрите ссылки, которые возвращает наша пользовательская поисковая система Google
  2. Отправьте нам электронное письмо напрямую с просьбой помочь в поиске информации, которую вы искали — просто воспользуйтесь ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ на любой из наших веб-страниц, включая эту, и мы ответим как можно скорее.
  3. Используйте кнопку НАЗАД вашего веб-браузера или стрелку (обычно в верхнем левом углу экрана браузера рядом с окном, показывающим URL-адрес страницы, на которой вы находитесь), чтобы вернуться к предыдущей статье, которую вы просматривали. Если вы хотите, вы также можете отправить нам электронное письмо с этим именем или URL-адресом веб-страницы и сообщить нам, что не сработало и какая информация вам нужна.

    Если вы действительно хотите нам помочь, используйте в браузере кнопку НАЗАД, затем скопируйте URL-адрес веб-страницы, которую вы пытались загрузить, и используйте нашу ссылку КОНТАКТЫ (находится как вверху, так и внизу страницы), чтобы отправьте нам эту информацию по электронной почте, чтобы мы могли решить проблему.- Благодарность.

Приносим свои извинения за этот SNAFU и обещаем сделать все возможное, чтобы быстро ответить вам и исправить ошибку.

— Редактор, InspectApedia.com

Задайте вопрос или введите условия поиска в поле поиска InspectApedia чуть ниже.

Мы также предоставляем МАСТЕР-ИНДЕКС по этой теме, или вы можете попробовать верхнюю или нижнюю панель ПОИСКА как быстрый способ найти необходимую информацию.

Зеленые ссылки показывают, где вы находитесь. © Copyright 2017 InspectApedia.com, Все права защищены.

Издатель InspectApedia.com — Дэниел Фридман .

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки [ВИДЕО]

В этой статье:

Вот чего ожидать во время осмотра дома:

  • Домашний инспектор осмотрит систему отопления, вентиляции и кондиционирования, внутреннюю сантехнику и электрические системы, крышу, чердак, полы. окна и двери, фундамент, подвал и структурные элементы, а затем предоставить письменный отчет с результатами.
  • Осмотр дома обычно занимает от двух до четырех часов, но может занять больше времени в зависимости от размера дома.
  • Приходите на осмотр, чтобы вы могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы по ходу. Этот процесс может дать вам гораздо больше информации, чем сам отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы даже не потрудитесь их исправить. Вместо этого обратите внимание на серьезность домашних проблем. Некоторые могут нарушить условия сделки. Поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Готовы купить дом? Начните здесь.(2 декабря 2020 г.)

Нет идеального дома

Контрольный список для осмотра дома может стать ценным инструментом при продаже недвижимости. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее решить мелкие проблемы.

Конечно, совершенства никто не ждет. Сообщения без пятен реже, чем вечеринки Трампа / Обамы. Возможно, вы уже обсудили некоторые известные проблемы, и они отразились на цене.

Однако отбор мелких проблем, которые можно быстро, легко и недорого исправить, может значительно сократить список дефектов, обнаруживаемых в отчете. И чем короче этот список, тем больше шансов на то, что ваша продажа завершится без всяких придирок.

Подтвердите новую ставку (2 декабря 2020 г.)

Контрольный список для домашнего осмотра: компоненты

Вот что проверяет инспектор согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

  1. Система отопления
  2. Центральная система кондиционирования (если позволяет температура)
  3. Внутренняя сантехника и электрические системы
  4. Крыша
  5. Чердак, включая видимую изоляцию
  6. Стены
  7. Потолки
  8. Этажей
  9. Окна и двери
  10. Фонд
  11. Подвал
  12. Конструкционные элементы

Ясно, что инспектор не собирается разбирать ваш дом на части, чтобы проверить трубопроводы и проводку.Но чем больше у нее будет доступа, тем лучше будет окончательный отчет.

Если вы продавец на дому

В ваших интересах как продавца обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что указано в контрольном списке для осмотра дома. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и пометьте их там, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопительные и другие приборы.
  3. Приведите в порядок свой подвал — там должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок HVAC / водонагреватель и все остальное, что требует проверки
  4. Уберите чердак так же, как и подвал
  5. Очистите ключевые участки вашего двора, чтобы инспектору не понадобился мачете, чтобы добраться до вашего места для обхода, точек доступа к канализации или септика.
  6. Если дом пуст и коммуникации отключены, подключите их заново

Быть полезным — не значит, что отчет станет лучше, но даже профессионалы ценят внимательность.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И, как и все остальные, они ассоциируют чистый, душистый дом с владельцами, которые заботятся о своей собственности и о ней. Вам не повредит, если осмотр начнется с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотрите вокруг на предмет новых дефектов. Если черепица соскользнула с крыши или стекло треснуло, почините их заранее.Точно так же, если ваша печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вспыльчивы или требуют технического обслуживания, обратитесь за профессиональным обслуживанием.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

Сейчас не время проводить дорогостоящие работы. Но с таким же успехом можно пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы можете даже сэкономить несколько долларов.

Подтвердите новую ставку (2 декабря 2020 г.)

Кто оплачивает домашний осмотр?

Обычно осмотр дома оплачивает покупатель.Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так что это предмет переговоров.

Иногда продавцы заказывают осмотр дома перед тем, как впервые предложить дом. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может дать владельцу возможность решить проблемы до того, как продать недвижимость.

Однако не все покупатели готовы принять отчет, оплаченный продавцом. Фактически, эксперты рекомендуют покупателям выбирать собственного инспектора, не связанного ни с продавцом, ни с агентом по продаже.

Связано: Сделать предложение на дом, не увидев его сначала

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние национальные расходы на осмотр дома. Предполагается, что в 2018 году они варьируются от 277 до 388 долларов, хотя вы можете заплатить менее 200 или намного больше 400 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и размера дома.

Как и большинство вещей в жизни, самое дешевое — не всегда самое лучшее. Особенно, если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов, убедитесь, что у вас достаточно квалификации и опыта, чтобы хорошо выполнять свою работу — и не срезать углы.Выбор члена ASHI может добавить уверенности в компетентности и этических стандартах вашего выбора.

Могут ли потребоваться дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден инспектором о потенциальных проблемах — могут запросить у специалистов дополнительные отчеты о возможном наличии:

  • Радон
  • Термиты
  • Асбест
  • Свинцовый трубопровод или краска
  • Форма

Свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещены в недавно построенных.Некоторые покупатели также требуют проверить канализационные трубы с помощью камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Домашний размер
  2. Количество дефектов
  3. Внимательность инспектора
  4. Услужливость хозяина при подготовке к осмотру

Сказав это, ожидайте где-то от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Должны ли покупатели или продавцы присутствовать на проверке?

Почему нет? Спросите инспектора, не возражает ли она, чтобы вы поехали. Немногое объект.

У вас будет возможность исследовать свой новый дом и задавать вопросы инспектору по ходу дела. Он может быть намного информативнее, чем сам отчет. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов.Некоторые упираются в троих. Потому что идеального дома не бывает.

Вас должно беспокоить не количество, а серьезность домашних проблем. Многие из них будут настолько незначительными, что вы не станете их исправлять, даже если вы знаете, что они есть. Последний владелец этого не сделал.

Но некоторые могут нарушить правила. Поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки или другие услуги, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для достижения ваших целей при покупке дома.

Получите здесь индивидуальную помощь при покупке дома. (2 декабря 2020 г.) .

Как запланировать домашний осмотр

Одна из самых важных вещей, которую вы должны сделать при покупке дома, — это запланировать осмотр дома. Осмотр дома — это возможность выяснить, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью, о которых продавец не сообщил, а также есть ли какие-либо надвигающиеся проблемы, которые могут привести к дорогостоящим исправлениям позже, после закрытия. Как покупатель, вы обязаны нанять домашнего инспектора и назначить дату проверки.Но если вы никогда не делали этого раньше, может быть непонятно, с чего начать. Вот вам 101 домашний осмотр, чтобы вы начали.

Что такое домашний осмотр?

Домашний осмотр — это визуальный осмотр собственности. Покупка дома — это крупное вложение, и вы хотите быть уверены, что знаете как можно больше о том, в каком состоянии находится дом и за что именно вы платите. Помимо предоставления вам ценной информации, которая может помочь лучше обосновать ваше решение о покупке, осмотр дома дает вам возможные рычаги воздействия на ваши переговоры.Если вы обнаружите, что есть проблема, которую необходимо решить, вы можете попросить продавца снять часть денег с продажной цены для покрытия стоимости ремонта.

Что ищут домашние инспекторы?

Тщательные домашние инспекторы бросают широкую сеть, исследуя как внутренние, так и внешние особенности собственности, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Американское общество домашних инспекторов предоставляет документ «Стандарты практики», в котором излагается большая часть того, что инспекторы исследуют.К ним относятся:

  • Электросистемы
  • Сантехнические системы
  • Кровельные системы
  • Изоляция и вентиляция
  • Системы отопления и охлаждения
  • Крупная установленная техника (кухня и прачечная)
  • Камины и вентиляция
  • Конструктивные элементы (фундамент, подвалы, стеновые конструкции и т. Д.)
  • Внешние элементы (двери, настилы, профилирование поверхности, проезды и т. Д.)
  • Внутренние элементы (лестницы, уплотнители окон, гаражи и т. Д.))

Объем вашего домашнего осмотра зависит от проверяемого имущества. Когда вы планируете домашний осмотр, обязательно спросите, на что инспектор намеревается взглянуть, и поднимите любые проблемы, которые, как вы подозреваете, могут быть (если у вас действительно есть какие-либо подозрения).

Как запланировать осмотр дома

Следуйте приведенным ниже советам, чтобы правильно спланировать осмотр дома и получить от него максимальную пользу.

1. Запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе покупки, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров. Идеально сразу после того, как ваше предложение принято. Имейте в виду, что цена покупки не фиксируется до закрытия — если вы обнаружите проблему во время осмотра дома, вы имеете полное право вернуться к чертежной доске и предложить новую цену продавцу.

2. Спросите своего риэлтора, есть ли у них рекомендации для инспектора. Ваш риэлтор — ваш лучший выбор для инсайдерской информации о том, кого нанять для вашей проверки. Есть большая вероятность, что ваш риэлтор работал с некоторыми компаниями, занимающимися домашними инспекциями, которые им действительно нравятся, а некоторые не так хороши, поэтому воспользуйтесь их опытом, спросив, с кем, по их мнению, вам следует пойти.Запросите две или три рекомендации, чтобы вы могли сравнить и найти наиболее подходящую.

3. Вызовите предпочтительных домашних инспекторов и спросите об их наличии, процессе и цене. Как и все другие аспекты покупки дома, это помогает сделать ваше исследование. Позвоните в каждую компанию, занимающуюся домашними инспекциями, которую вы рассматриваете, и узнайте, когда они могут провести проверку, как они собираются это делать и сколько они взимают. В среднем вы должны заплатить около 325 долларов за инспекцию и заполненный отчет. Тем не менее, не забудьте принять во внимание все факторы, а не просто автоматически выбирать самый дешевый вариант.

4. Запишитесь на домашний осмотр. Вы захотите присутствовать на домашней инспекции, поэтому назначьте время, удобное как для вашей инспекционной компании, так и для вас самих. Нет смысла спешить с осмотром, поэтому важно, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы действительно осмотреть собственность с вашим инспектором — вам понадобится от двух до трех часов, чтобы сделать это правильно.

При домашнем осмотре

Не бойтесь задавать много вопросов, когда путешествуете по дому со своим инспектором. Они находятся там, чтобы осмотреть недвижимость, но они также готовы дать вам осознанные ответы на ваши вопросы о доме, его структуре и особенностях. Если вы видите что-то, что, по вашему мнению, может быть проблемой, или вы не понимаете, что вам говорит домашний инспектор, говорите! Когда вы делаете такую ​​крупную и сложную покупку, всегда лучше задать слишком много вопросов, чем недостаточно.

Что делать, если вы получите плохие результаты домашнего осмотра?

Тот факт, что объект недвижимости является новой постройкой или выглядит так, как будто он находится в отличном состоянии, не является гарантией того, что проблемы не появятся в вашем отчете об осмотре дома. Не волнуйтесь, если обнаружите, что есть проблемы, но примите меры, чтобы увидеть, есть ли хорошее решение.

Немедленно позвоните своему риэлтору, чтобы обсудить результаты. У них должно быть хорошее представление о том, стоит ли продвигаться вперед с покупкой, и если да, то к каким компромиссам продавца вы должны стремиться.Продавцы, как правило, так же заинтересованы в обмене титулами, как и покупатели, поэтому они часто готовы пойти на уступки на основе отчетов о проверке домов. Это может означать составление графика и оплату самого ремонта или снижение покупной цены с учетом стоимости ремонта. Иногда эти компромиссы требуют, чтобы вы, покупатель, отказались от ответственности, а это означает, что вы не можете подавать в суд позже, если возникнут дополнительные проблемы. Когда дело доходит до переговоров, сосредоточьтесь на крупном ремонте, а не на мелких косметических проблемах, которые вы можете легко исправить самостоятельно.

Иногда результаты домашнего осмотра могут потребовать отказа от покупки, особенно если продавец не желает уступать место переговорам. В таком случае считайте это активом, за который вы избежали необходимости платить или заниматься серьезным ремонтом, и продолжайте поиски дома в другом месте.

Не отказывайтесь от проверки вашего дома

В отличие от оценки жилья, многие ипотечные кредиторы не требуют обязательного осмотра дома перед предоставлением финансирования для вашей ссуды.Тем не менее, отказываться от этого по-прежнему не рекомендуется. Домашний осмотр предоставляет вам ключевую информацию, о которой вы иначе не узнали бы, пока не стало слишком поздно, и около 300 долларов, которые стоит приобрести, обычно будут меньше любых затрат на ремонт, с которыми вы можете столкнуться позже. Единственный случай, когда может иметь смысл отказаться от домашней инспекции, — это если вы или кто-то из ваших близких имеет опыт строительства, хотя даже в этом случае никогда не помешает объективно присмотреть за недвижимостью.

Планирование осмотра дома — ключевая часть уверенности в том, что вы делаете инвестиции в умный дом.Убедитесь, что вы работаете с компанией, которой вы доверяете и которая рекомендована, и полностью присутствуйте и знайте, пока проводится проверка. Осмотр — прекрасная возможность узнать больше о собственности, которую вы покупаете внутри и снаружи, и выяснить, с какими дополнительными расходами вы можете столкнуться в ближайшие годы.

.

Контрольный список для осмотра дома для покупателей

  • Продать
  • Кредит на дом
  • купить
  • Финансы
Меню
  • Продай свой дом
    • Запросить предложение
    • Ценообразование
    • Отзывы
    • Рассказы
  • Кредит на дом
  • Купить дом
    • Обзор домов
    • Экскурсионные дома
  • Обменяйте свой дом
    • Opendoor Trade-in
    • Строитель Trade-up
  • Скачать приложение
  • Агенты
.

Техосмотр пока не отменили, через месяц депутаты рассмотрят поправки

Сегодня, 9 ноября, в первом чтении на пленарном заседании депутатами ГосДумы был поддержан законопроект №1249892-7 об отмене обязательного техосмотра для легковых автомобилей и мотоциклов, принадлежащих физическим лицам. Любопытно, что указанный документ одобрен представителями сразу нескольких фракций — ЛДПР и КПРФ, «Справедливой России» и «Единой России». Это тот редкий случай, когда многие депутаты оказались единодушны в отмене устаревших «поборов» с населения.

В Пояснительной записке к документу говорится, что в Правилах дорожного движения и без того утверждено, что водитель транспортного средства перед выездом обязан проверить и в пути обеспечить его исправное техническое состояние. И это требование не связано с фактом прохождения технического осмотра. «Владельцы транспортных средств вправе обращаться за проведением технического осмотра по своему желанию», — говорится в законопроекте. К тому же вероятность участия легковых автомобилей и мотоциклов с техническими неисправностями (но при этом имеющих действующие полисы ОСАГО и прошедших технический осмотр), в дорожно-транспортных происшествиях составляет 1,1% и 0,7 % соответственно. По автобусам и грузовым автомобилям аварийная статистика выглядит несколько иначе: автобусы — 5,6%, грузовики – 2,07%.

Итак, первое чтение и принятие состоялось. Что будет дальше? По процедуре принятия подобных документов — дается месяц на внесение поправок. Пока документ нельзя считать принятым, и 8 декабря депутаты вернутся к его рассмотрению.

На данный момент предложено техосмотр оставить для автомобилей, используемых как такси и для других перевозок людей и грузов, для автомобилей, которые находятся на балансе у юрлиц. А также — в случае внесения изменений в конструкцию автомобиля. Последнее требование посчитали важным включить, чтобы законопроект соответствовал положениям Договора о Евразийском экономическом союзе. Диагностическую карту, как и обсуждалось раньше, предлагается получать новую – «в случае постановки транспортного средства на государственный учет, совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца, изменением конструкции и (или) заменой основного компонента транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления»…

Мы не только регулярно мониторим ситуацию на автомобильном рынке и важные события в автомире, но у нас в любой момент можно узнать актуальную цену на свой автомобиль с пробегом с помощью калькулятора «Оценка авто».  

 

Диагностические карты в электронном виде теперь оформляются официально — Российская газета

Надо сказать, что предыдущая система, несмотря на то, что ей пользовались несколько лет, и на протяжении всего этого времени размещали в ней данные о диагностических картах, официально так и не была введена в эксплуатацию. То есть, на каком основании ее вообще использовали и какой статус имела размещенная там информация, было вообще непонятно. Модернизированная система все-таки стала официальной средой обитания диагностических карт.

Напомним, с 1 марта все диагностические карты оформляются именно в этой системе. Распечатку карты автовладельцу выдадут по его просьбе. Впрочем, сама эта распечатка потребуется только в том случае, если автовладелец собирается на своем автомобиле выехать за границу. Для заключения договора ОСАГО страховщикам достаточно информации в ЕАИСТО.

Также приказ утверждает инструкцию о порядке эксплуатации этой системы. Но эта инструкция важна только для сотрудников МВД. В ней прописано все, что касается администрирования системы. Ни автовладельцам, ни даже операторам техосмотра она не нужна. Автовладельцам, по большому счету, вообще без разницы, как эта система работает, лишь бы в ней была информация о пройденном техосмотре.

Надо сказать, что с 1 марта в этой системе оформлено более 8 тысяч диагностических карт. Несмотря на отсрочку проведения ТО по новым правилам для почти 90 процентов автовладельцев, это довольно ощутимый результат.

По новой системе техосмотра с 1 марта оформлено более 8 тысяч диагностических карт

Но операторы жалуются, что система работает нестабильно. Как только наступает 9 часов утра по московскому времени, она виснет. Объясняется это довольно просто: именно в 9 утра по московскому времени к ней подключается большинство операторов. Так уж сложилось, что большинство регионов России, а с ними и операторов, находятся именно в этом часовом поясе. Получается, не зря продлили срок действия диагностических карт на полгода.

Электронные диагностические карты технического осмотра с 1 марта 2021 года

Добрый день, уважаемый читатель.

С 1 марта 2021 года вносятся несколько десятков изменений в Федеральный закон «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Важных изменений довольно много, поэтому их рассмотрение будет разбито на несколько статей.

Примечание. Изначально предполагалось, что новая редакция начнет действовать с 8 июня 2020 года. Однако она была перенесена на 1 марта 2021 года.

В первой части серии «Закон о техосмотре в 2021 году» речь пойдет об оформлении диагностических карт технического осмотра в электронном виде:

Что такое диагностическая карта?

2) диагностическая карта — документ, оформленный по результатам проведения технического осмотра транспортного средства (в том числе его частей, предметов его дополнительного оборудования), содержащий сведения о соответствии или несоответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств и в случае, если содержит сведения о соответствии обязательным требованиям безопасности транспортных средств, подтверждающий допуск транспортного средства к участию в дорожном движении на территории Российской Федерации и в соответствии с международными договорами Российской Федерации также за ее пределами;

2) диагностическая карта — документ в электронном виде, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, также на бумажном носителе, оформленный по результатам проведения технического осмотра транспортного средства (в том числе его частей, предметов его дополнительного оборудования), содержащий сведения о соответствии или несоответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств и в случае, если содержит сведения о соответствии обязательным требованиям безопасности транспортных средств, подтверждающий допуск транспортного средства к участию в дорожном движении на территории Российской Федерации и в соответствии с международными договорами Российской Федерации также за ее пределами;

В первую очередь напомню, что диагностическая карта — это документ, который содержит результаты прохождения технического осмотра. Она нужна для того, чтобы приобрести страховку ОСАГО на автомобиль.

До 1 марта 2021 года диагностическая карта оформляется на бумажном носителе. Дополнительно информация вносится в единую базу данных.

6. После проведения технического осмотра оператором технического осмотра выдается диагностическая карта, содержащая сведения о соответствии или несоответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств.

6. По результатам проведения технического осмотра оператором технического осмотра в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра оформляется диагностическая карта.

С 1 марта 2021 года операторы техосмотра будут оформлять только электронную диагностическую карту, то есть по умолчанию на руки водителю ничего выдаваться не будет.

41. Диагностическая карта оформляется и хранится в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона.

Тем не менее, в некоторых случаях бумажную копию документа можно будет получить. Об этом речь пойдет ниже.

Срок действия диагностической карты

9) срок действия диагностической карты — период со дня выдачи диагностической карты до дня, не позднее которого владелец транспортного средства или его представитель обязан обратиться за проведением очередного технического осмотра;

9) срок действия диагностической карты — период со дня оформления диагностической карты в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра, содержащей сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств, до дня, не позднее которого владелец транспортного средства обязан обеспечить его представление для проведения очередного технического осмотра;

Итак, поскольку диагностическая карта с 1 марта 2021 года выдаваться водителям на руки не будет, изменились и правила вычисления срока действия этой карты. Теперь за начало срока берется момент создания карты в единой базе данных (системе технического осмотра).

Срок создания диагностической карты в ЕАИС ТО

Требованиями аккредитации являются:
…
3) наличие технических возможностей для ежедневной передачи сведений о результатах проведения технического осмотра в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра, а также документирования сведений о таких результатах.

Требованиями аккредитации являются:
…
3) наличие технических возможностей для передачи по окончании проведения технического осмотра в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра сведений, предусмотренных частью 3 статьи 12 настоящего Федерального закона;

При прохождении аккредитации оператор технического осмотра, кроме прочего, должен иметь возможность немедленно передать информацию в единую автоматизированную информационную систему.

Напомню, что до 1 марта 2021 года допускалось выгружать информацию в базу данных в течение суток. Теперь же пункт технического осмотра должен иметь постоянный доступ к сети Интернет.

4. Сведения, указанные в части 3 настоящей статьи, передаются оператором технического осмотра в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра не позднее чем в течение суток с момента окончания проведения технического осмотра.

4. Сведения, указанные в пунктах 1, 3, 6, 7 части 3 настоящей статьи, передаются оператором технического осмотра в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра после окончания проведения технического диагностирования при оформлении диагностической карты. Сведения, указанные в пункте 8 части 3 настоящей статьи, передаются оператором технического осмотра в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра непосредственно после выявления несоответствия транспортного средства данным, указанным в документах, содержащих сведения, позволяющие идентифицировать это транспортное средство.

Кроме того, что оператор должен иметь постоянный доступ к базе данных, он также должен в режиме реального времени вносить в эту базу данных информацию о проведенном техническом осмотре. То есть сразу же после того, как машина прошла все технические проверки, в ЕАИС ТО должна быть оформлена электронная диагностическая карта.

Что делать, если у оператора пропал доступ к базе данных?

В обновленном законе также учтено, что в процессе работы могут возникнуть технические трудности с доступом к единой базе данных. Поэтому в нем приведены инструкции на случай, если у оператора пропадет доступ к сети Интернет или отключат свет:

42. В случае возникновения технической неполадки, вследствие которой передача сведений в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра невозможна (в том числе в случае прекращения подачи в пункт технического осмотра электрической энергии или отсутствия связи с информационно-телекоммуникационной сетью «Интернет») в течение менее четырех часов, сведения в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра могут быть переданы в течение 24 часов с момента возникновения такой технической неполадки. Наличие технической неполадки, вследствие которой передача сведений в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра невозможна, оформляется актом (включающим в том числе указание на время возникновения и устранения такой технической неполадки), который подписывается техническим экспертом.

43. В случае, если техническое диагностирование проведено в полном объеме, а диагностическая карта не может быть оформлена в связи с возникновением технической неполадки, вследствие которой передача сведений в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра невозможна, диагностическая карта по результатам такого технического диагностирования может быть оформлена в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра в течение 24 часов с момента возникновения такой технической неполадки. При этом количество диагностических карт, сведения о которых передаются в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра, не может превышать число диагностических линий, сведения о которых включены в реестр операторов технического осмотра.

44. При наличии технической неполадки, вследствие которой передача сведений в единую автоматизированную информационную систему технического осмотра невозможна в течение более четырех часов, технический осмотр не проводится до момента устранения такой технической неполадки.

Из приведенных пунктов можно сделать следующие выводы:

1. Если при работе станции технического обслуживания возникла техническая неполадка (отключили свет или пропал доступ к сети Интернет), то должен быть составлен акт о технической неполадке. В этом документе указываются время возникновения неполадки и время ее устранения, акт подписывается экспертом.

2. Если техническая неполадка произошла более 4-х часов назад, то проводить технический осмотр и оформлять диагностические карты запрещается.

3. Если техническая неполадка произошла менее 4-х часов назад (например, во время осмотра очередного автомобиля), то закон разрешает провести осмотр до конца, а электронную диагностическую карту оформить в течение 24 часов.

4. Если произошла техническая неполадка, то разрешается провести только один техосмотр на каждой диагностической линии. Вторую машину на ту же самую линию загонять нельзя до тех пор, пока не будет оформлена диагностическая карта для предыдущей машины.

Отсюда можно сделать следующий вывод. Если Вы приехали на пункт технического осмотра и встали в очередь, а представитель оператора говорит, что у пункта ТО пропал доступ к базе данных, то ждать в очереди не имеет смысла. Оператор закончит осмотр текущего автомобиля, после чего закроет пункт ТО до момента устранения неисправности.

Срок хранения диагностической карты в ЕАИС ТО

31. Диагностическая карта хранится в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра не менее пяти лет.

Оформленные диагностические карты хранятся в базе данных в течение 5 лет. Этого вполне достаточно, ведь максимальный срок действия диагностической карты составляет 2 года.

Как получить бумажную диагностическую карту?

4. По запросу лица, представившего транспортное средство для проведения технического осмотра, оператором технического осмотра выдается диагностическая карта на бумажном носителе, которая заверяется подписью технического эксперта, проводившего техническое диагностирование, и печатью оператора технического осмотра. Плата за предоставление такой диагностической карты не взимается. В случае противоречия сведений диагностической карты, содержащихся в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра, и сведений диагностической карты на бумажном носителе приоритет имеют сведения, содержащиеся в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра.

1. Чтобы получить традиционную бумажную диагностическую карту водителю достаточно попросить об этом представителя оператора технического осмотра.

2. Бумажная диагностическая карта выдается бесплатно.

3. Электронная диагностическая карта имеет приоритет над бумажной.

Тем не менее рекомендую Вам при прохождении техосмотра просить оформить и бумажную карту. Этот документ будет подтверждением того, что Вы действительно посещали пункт техосмотра и предоставляли автомобиль.

Например, если произойдет какой-то технический сбой в системе и информация не будет передана в ЕАИС ТО, то Вы сможете попросить оператора восстановить ее на основе имеющейся диагностической карты.

41. В случае утраты или порчи указанной в части 4 настоящей статьи диагностической карты по заявлению владельца транспортного средства или его представителя любым оператором технического осмотра выдается дубликат диагностической карты на бумажном носителе, за выдачу которого взимается плата в размере одной десятой предельного размера платы за проведение технического осмотра.

При желании автовладелец может получить дубликат бумажной диагностической карты. При этом:

  • Оформление дубликата платное.
  • Оформить дубликат можно у любого оператора технического осмотра (не обязательно там, где машина проходила осмотр).
  • Для оформления нужно написать соответствующее заявление.

Подведем итоги статьи:

  • По умолчанию диагностические карты оформляются в электронном виде, то есть информация вносится в базу данных (ЕАИС ТО).
  • По желанию можно получить карту на бумажном носителе.
  • Диагностическая карта должна быть создана в базе данных немедленно, то есть во время техосмотра.
  • В случае технических неполадок оформление диагностической карты происходит в течение суток.

В данной статье рассмотрены только нововведения, относящиеся к электронным диагностическим картам. В законе «О техосмотре» есть еще множество интересных изменений и речь о них идет в следующей статье серии. Если же Вам не терпится ознакомиться с обновлениями, то можете самостоятельно изучить текст Федерального закона:

Удачи на дорогах!

Новый техосмотр – не панацея от коррупции — Forbes Kazakhstan

Фото: auto. gazeta.kz

С 1 января в Казахстане стал обязательным видеомониторинг процесса технического осмотра автомобиля, сообщает корреспондент DW. Суть новой системы заключается в том, что проверка состояния автомобиля в режиме онлайн будет передаваться из Центров технического обслуживания (ЦТО) в центральную базу данных, в том числе и дорожной полиции. Автолюбители отнеслись к нововведению неоднозначно.

Если машина в порядке, пройти техосмотр проще простого

Как выглядит новая процедура на практике, корреспондент DW в Алматы решила проверить на собственном опыте, проведя в одном из ЦТО диагностику своего автомобиля. Все оказалась достаточно просто. В первую очередь необходимо оплатить услугу в кассе. Сумма зависит от расценок самой станции и от рабочего объема двигателя автомобиля. За машины с двигателем объемом до 3 литров взимается плата в размере 3-4 тыс. тенге, за автомобили с более мощными моторами — от 3 тыс. до 6 тыс. тенге.

Потом машину загоняют на линию технического контроля. В этот момент владельца автомобиля за рулем сменяет работник станции. Почему нельзя проехать самому? Во-первых, потому что надо точно останавливаться в указанных местах. Во-вторых, при проверке необходимо выполнить определенную последовательность действий: вовремя нажать на педаль при проверке исправности тормозов, вовремя воспользоваться ручным тормозом. За всем этим теперь следят компьютеры, и нарушение последовательности обязательно скажется на результатах проверки.

Длительность ее составляет не более 10-15 минут. Специалисты ЦТО тестируют работу двигателя, тормозной системы и световых приборов. Все данные автоматически заносятся в компьютер, а затем результаты распечатываются и выдаются на руки владельцу автомобиля. С этой распечаткой он и отправляется за получением заветного талона о прохождении техосмотра.

«Если на одном из постов автомобиль вследствие какой-либо неисправности не прошел проверку, у его владельца есть 10 дней на устранение проблемы. При этом проходить весь техосмотр заново не надо, поскольку все данные о машине остаются в компьютере. Достаточно заехать лишь на тот стенд, где были обнаружены проблемы», — объяснил директор одного из алматинских ЦТО Евгений Горбачев. Кстати, и платить за повторный осмотр тоже не нужно, если владелец уложился в отведенный десятидневный срок.

Казахстанские автолюбители предпочитают не проходить техосмотр

По словам сотрудников ЦТО, электронная система позволяет решить сразу несколько задач: вести учет автомобилей, прошедших техосмотр; избежать ненужной бумажной работы; проводить многофункциональные анализы, выявляя проблемы в автомобиле, и исключить «заочное» прохождение техосмотра.

Ведь за последние годы, несмотря на попытки властей побороть коррупцию в этой сфере, сложилась практика формального прохождения техосмотра. 5-6 тыс. тенге — и талон, подтверждающий исправность автомобиля и позволяющий избежать конфликтов с дорожной полицией, у тебя в кармане.

Обладательница старенького Nissan, безуспешно попытавшаяся пройти техосмотр, призналась, что ей гораздо проще и удобнее заплатить механикам ЦТО. «У меня проблемы с фарами, но их замена стоит дорого, а срок прохождения техосмотра уже подошел. Поэтому сейчас мне гораздо проще доплатить «сверху», поеду в другой ЦТО. И вообще непонятно, почему водителей заставляют в обязательном порядке проходить техосмотр, ведь по большому счету это их личная проблема», — посетовала раздосадованная дама.

Устаревший автопарк

По данным Ассоциации автобизнеса Казахстана, в стране зарегистрировано около 3,7 млн легковых автомобилей и более 500 тыс. грузовых машин и автобусов. Почти 80% всего автопарка страны — транспортные средства старше 10 лет.

Именно этот момент с точки зрения казахстанских экспертов и является самой главной преградой на пути всех нововведений. По мнению юриста Сергея Уткина, отстаивающего права казахстанских водителей, проблема в том, что в стране слишком много старых машин, не способных пройти техосмотр.

Поэтому, отмечает Уткин, возможна подмена данных в компьютерной базе или неоднократный видеомониторинг одного и того же автомобиля под разными номерами. Многим казахстанским автолюбителям действительно проще и дешевле дать взятку специалистам из ЦТО и получить обязательный талон, подтверждающий прохождение техосмотра, чем приобретать новый автомобиль или полностью ремонтировать старый.

Мадия Торебаева

Контрольный список проверки дома: Чего ожидать в день проверки

Ваш контрольный список проверки дома

Осмотр дома — это последняя возможность покупателя перед покупкой обнаружить проблемы с домом. И это шанс для продавца решить эти проблемы и договориться о цене с покупателем.

Вот чего ожидать в день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что будет искать инспектор и как вы должны решать любые проблемы, возникающие в процессе.

Подтвердите право на покупку дома (4 февраля 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель дома, проверка дома — это ваш последний шанс обнаружить дефекты в доме — и, возможно, заставить продавца заплатить за них — перед заключением сделки.

Как продавец, вы хотите знать, что будет искать инспектор, чтобы вы могли подготовиться к его визиту и помочь ему пройти как можно более гладко.

Вот чего ожидать во время проверки дома:

  • Домашний инспектор осмотрит такие вещи, как фундамент дома, конструктивные элементы, крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами.
  • Проверка дома обычно занимает от двух до четырех часов, но может потребуется больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет
  • Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе.Это может дать вам гораздо больше информации, чем просто отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их исправлением.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашних проблем. Некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как вам лучше двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что будет проверять инспектор, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

  1. Система отопления
  2. Центральная система кондиционирования воздуха (разрешение на температуру)
  3. внутренняя сантехника и электрические системы
  4. крыша
  5. , в том числе видимая изоляция
  6. стены
  7. потолки
  8. этажей
  9. Windows и двери
  10. фундамент
  11. Подвал
  12. Элементы конструкции

Очевидно, что инспектор не собирается разбирать ваш дом на части, чтобы осмотреть трубы и электропроводку.Но чем больше у инспектора будет доступа, тем полнее будет окончательный отчет.

Чего ожидать от инспекции дома в качестве продавца жилья

В ваших интересах как продавца жилья обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что указано в контрольном списке проверки дома. Вот как вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, от вашего электрощита) и пометьте, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
  3. Приберитесь в подвале.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням к вашей печи/блоку ОВКВ/водонагревателю и всему остальному, что требует осмотра
  4. Приведите в порядок свой чердак так же, как ваш подвал
  5. Очистите ключевые участки вашего двора, чтобы инспектор мог легко получить доступ к подполью, к дренажным точкам или к септиктенку
  6. Если дом свободен, а коммунальные услуги отключены, подключите их снова

Оказание помощи не обязательно сделает ваш отчет лучше, но даже профессионалы ценят внимательность .

Ни один дом не идеален

Контрольный список проверки дома может быть ценным инструментом при продаже недвижимости. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее решить мелкие проблемы.

Конечно, никто не ждет совершенства. Очень редко можно увидеть отчет о проверке дома без дефектов. И, возможно, вы уже обсудили некоторые известные проблемы, и они были отражены в цене.

Тем не менее, выбор небольших проблем, которые можно быстро, легко и недорого исправить, может значительно сократить список дефектов, обнаруженных в отчете.И чем короче этот список, тем больше шансов, что ваша сделка будет закрыта без придирок.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И так же, как и все, они ассоциируют чистый благоухающий дом с хозяевами, которые заботятся о своем имуществе. Вам не повредит, если проверка начнется с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже почти в идеальном состоянии. Но оглянитесь вокруг на наличие новых дефектов.Если с крыши соскользнула черепица или треснуло стекло, почините их заранее.

Точно так же, если ваша печь или ОВКВ нестабильны или просрочены для обслуживания, отдайте их на профессиональное обслуживание.

Сейчас не время заниматься дорогими проектами. Но вы также можете пойти на любые быстрые победы, которые доступны. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке для снижения цены. Кто знает? Возможно, вы даже сэкономите несколько долларов.

Кто оплачивает проверку дома?

Осмотр дома обычно оплачивает покупатель. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец платил. Так что это предмет для переговоров.

Иногда продавцы сами проверяют дом перед тем, как предложить его. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может дать владельцу возможность исправить проблемы до того, как недвижимость будет продана.

Однако не все покупатели готовы принять оплаченный продавцом отчет.На самом деле, эксперты рекомендуют, чтобы покупатели сами выбирали инспектора, человека, не связанного ни с продавцом, ни с риелтором продавца.

Сколько стоит осмотр дома?

HomeAdvisor регулярно публикует данные о средней стоимости проверки домов по стране.

Подсчитано, что в 2020 году средняя стоимость осмотра дома может варьироваться от 277 до 399 долларов. Однако вы можете заплатить меньше 200 долларов или значительно больше 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и от размера дома.

Как и в большинстве случаев в жизни, самый дешевый инспектор не всегда самый лучший, особенно если ваш штат не лицензирует домашних инспекторов.Убедитесь, что ваш сотрудник достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить уверенности в компетентности вашего инспектора и соблюдении этических норм.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели – или те, кого инспектор предупредил о потенциальных проблемах – могут запросить у специалистов дополнительные отчеты об инспекции дома, касающиеся возможного присутствия:

  • Радон
  • Заражение термитами
  • Асбест
  • Свинцовые трубы или краска
  • Плесень
  • Повреждение водой
  • Другие проблемы безопасности

запрещены в недавно построенных домах.

Некоторые покупатели также требуют проверки водопроводной системы, включая канализационные линии, с помощью камеры.

Сколько времени занимает проверка дома?

Продолжительность инспекции сильно различается, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Размер дома
  2. Количество дефектов
  3. Тщательность инспектора
  4. Полезность владельца при подготовке к осмотру

При этом ожидайте от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Должны ли покупатели присутствовать на инспекции?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражают ли они, что вы пойдете вместе. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность подробнее изучить свой новый дом и задать вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом инспекции дома может быть гораздо более информативным, чем чтение отчета самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезной или незначительной является каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому, что идеального дома не существует, особенно если ему несколько десятков лет.

Не беспокойтесь о длине списка проблем инспектора; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, такие как болтающиеся дверные ручки или трещины на мощеной подъездной дорожке, будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их устранением сразу, даже если знаете, что они есть.

Но некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки: например, проблемы с физической структурой дома или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагревателя.

Поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше действовать, если вы обнаружите такие проблемы.

Следующие шаги после проверки дома

Если в отчете об осмотре дома указаны только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо устранить. Если вы попросите владельца починить протекающий кран, заменить отсутствующий дверной упор или переустановить водосточную трубу, это сократит ваш список дел после переезда.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете провести собственную сквозную проверку, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке исправлены.

Решение серьезных проблем

Если ваш жилищный инспектор обнаружит проблемы с безопасностью или конструкцией, вам нужно будет принять более важное решение: покупать ли дом?

Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:

  • Дополнительные инспекции – Домашние инспекторы не обязательно являются специалистами по какому-то одному аспекту жилищного строительства.Специалист, такой как инженер-строитель, должен оценить состояние дома, чтобы определить, какие работы и затраты потребуются для устранения проблем. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно купите дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устранить проблемы до закрытия
  • Последующие действия — Если дом нуждался в капитальном ремонте, таком как подъем фундамента или водоотвод, попросите эксперта, который диагностировал проблему, вернуться и проверить качество ремонта.
Использование домашней инспекции в качестве руководства

Домашние инспекции предоставляют ценную информацию, прежде чем вы купите дом.Но они могут помочь вам принять решение и после закрытия дома . Ваш отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирования будущих ремонтов.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC уже 15 лет и в ней используется неэффективный вентилятор, вы будете знать, что нужно заранее планировать замену системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в вашем доме, проверка вашего дома может помочь вам решить, какой уровень защиты купить.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме защищать. Ваш осмотр должен показать наиболее уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка является частью процесса заимствования, так же как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состоянии дома.Оценка дома будет больше касаться местоположения дома, размера и общего состояния.

В отличие от домового инспектора, оценщик не будет ползать по подвалу или лезть на крышу в поисках проблем.

Покупка дома и нужна помощь?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки или любая другая услуга, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить индивидуальную помощь для достижения ваших целей при покупке жилья.

Покажите мне сегодняшние ставки (4 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Контрольный список проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список проверки дома

Осмотр дома — это последняя возможность покупателя перед покупкой обнаружить проблемы с домом.И это шанс для продавца решить эти проблемы и договориться о цене с покупателем.

Вот чего ожидать в день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что будет искать инспектор и как вы должны решать любые проблемы, возникающие в процессе.

Подтвердите право на покупку дома (4 февраля 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель дома, проверка дома — это ваш последний шанс обнаружить дефекты в доме — и, возможно, заставить продавца заплатить за них — перед заключением сделки.

Как продавец, вы хотите знать, что будет искать инспектор, чтобы вы могли подготовиться к его визиту и помочь ему пройти как можно более гладко.

Вот чего ожидать во время проверки дома:

  • Домашний инспектор осмотрит такие вещи, как фундамент дома, конструктивные элементы, крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами.
  • Проверка дома обычно занимает от двух до четырех часов, но может потребуется больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет
  • Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе. Это может дать вам гораздо больше информации, чем просто отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их исправлением.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашних проблем.Некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как вам лучше двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что будет проверять инспектор, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

  1. Система отопления
  2. Центральная система кондиционирования воздуха (разрешение на температуру)
  3. внутренняя сантехника и электрические системы
  4. крыша
  5. , в том числе видимая изоляция
  6. стены
  7. потолки
  8. этажей
  9. Windows и двери
  10. фундамент
  11. Подвал
  12. Элементы конструкции

Очевидно, что инспектор не собирается разбирать ваш дом на части, чтобы осмотреть трубы и электропроводку.Но чем больше у инспектора будет доступа, тем полнее будет окончательный отчет.

Чего ожидать от инспекции дома в качестве продавца жилья

В ваших интересах как продавца жилья обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что указано в контрольном списке проверки дома. Вот как вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, от вашего электрощита) и пометьте, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
  3. Приберитесь в подвале.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням к вашей печи/блоку ОВКВ/водонагревателю и всему остальному, что требует осмотра
  4. Приведите в порядок свой чердак так же, как ваш подвал
  5. Очистите ключевые участки вашего двора, чтобы инспектор мог легко получить доступ к подполью, к дренажным точкам или к септиктенку
  6. Если дом свободен, а коммунальные услуги отключены, подключите их снова

Оказание помощи не обязательно сделает ваш отчет лучше, но даже профессионалы ценят внимательность .

Ни один дом не идеален

Контрольный список проверки дома может быть ценным инструментом при продаже недвижимости. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее решить мелкие проблемы.

Конечно, никто не ждет совершенства. Очень редко можно увидеть отчет о проверке дома без дефектов. И, возможно, вы уже обсудили некоторые известные проблемы, и они были отражены в цене.

Тем не менее, выбор небольших проблем, которые можно быстро, легко и недорого исправить, может значительно сократить список дефектов, обнаруженных в отчете.И чем короче этот список, тем больше шансов, что ваша сделка будет закрыта без придирок.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И так же, как и все, они ассоциируют чистый благоухающий дом с хозяевами, которые заботятся о своем имуществе. Вам не повредит, если проверка начнется с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже почти в идеальном состоянии. Но оглянитесь вокруг на наличие новых дефектов.Если с крыши соскользнула черепица или треснуло стекло, почините их заранее.

Точно так же, если ваша печь или ОВКВ нестабильны или просрочены для обслуживания, отдайте их на профессиональное обслуживание.

Сейчас не время заниматься дорогими проектами. Но вы также можете пойти на любые быстрые победы, которые доступны. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке для снижения цены. Кто знает? Возможно, вы даже сэкономите несколько долларов.

Кто оплачивает проверку дома?

Осмотр дома обычно оплачивает покупатель. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец платил. Так что это предмет для переговоров.

Иногда продавцы сами проверяют дом перед тем, как предложить его. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может дать владельцу возможность исправить проблемы до того, как недвижимость будет продана.

Однако не все покупатели готовы принять оплаченный продавцом отчет.На самом деле, эксперты рекомендуют, чтобы покупатели сами выбирали инспектора, человека, не связанного ни с продавцом, ни с риелтором продавца.

Сколько стоит осмотр дома?

HomeAdvisor регулярно публикует данные о средней стоимости проверки домов по стране.

Подсчитано, что в 2020 году средняя стоимость осмотра дома может варьироваться от 277 до 399 долларов. Однако вы можете заплатить меньше 200 долларов или значительно больше 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и от размера дома.

Как и в большинстве случаев в жизни, самый дешевый инспектор не всегда самый лучший, особенно если ваш штат не лицензирует домашних инспекторов.Убедитесь, что ваш сотрудник достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить уверенности в компетентности вашего инспектора и соблюдении этических норм.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели – или те, кого инспектор предупредил о потенциальных проблемах – могут запросить у специалистов дополнительные отчеты об инспекции дома, касающиеся возможного присутствия:

  • Радон
  • Заражение термитами
  • Асбест
  • Свинцовые трубы или краска
  • Плесень
  • Повреждение водой
  • Другие проблемы безопасности

запрещены в недавно построенных домах.

Некоторые покупатели также требуют проверки водопроводной системы, включая канализационные линии, с помощью камеры.

Сколько времени занимает проверка дома?

Продолжительность инспекции сильно различается, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Размер дома
  2. Количество дефектов
  3. Тщательность инспектора
  4. Полезность владельца при подготовке к осмотру

При этом ожидайте от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Должны ли покупатели присутствовать на инспекции?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражают ли они, что вы пойдете вместе. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность подробнее изучить свой новый дом и задать вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом инспекции дома может быть гораздо более информативным, чем чтение отчета самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезной или незначительной является каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому, что идеального дома не существует, особенно если ему несколько десятков лет.

Не беспокойтесь о длине списка проблем инспектора; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, такие как болтающиеся дверные ручки или трещины на мощеной подъездной дорожке, будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их устранением сразу, даже если знаете, что они есть.

Но некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки: например, проблемы с физической структурой дома или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагревателя.

Поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше действовать, если вы обнаружите такие проблемы.

Следующие шаги после проверки дома

Если в отчете об осмотре дома указаны только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо устранить. Если вы попросите владельца починить протекающий кран, заменить отсутствующий дверной упор или переустановить водосточную трубу, это сократит ваш список дел после переезда.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете провести собственную сквозную проверку, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке исправлены.

Решение серьезных проблем

Если ваш жилищный инспектор обнаружит проблемы с безопасностью или конструкцией, вам нужно будет принять более важное решение: покупать ли дом?

Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:

  • Дополнительные инспекции – Домашние инспекторы не обязательно являются специалистами по какому-то одному аспекту жилищного строительства.Специалист, такой как инженер-строитель, должен оценить состояние дома, чтобы определить, какие работы и затраты потребуются для устранения проблем. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно купите дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устранить проблемы до закрытия
  • Последующие действия — Если дом нуждался в капитальном ремонте, таком как подъем фундамента или водоотвод, попросите эксперта, который диагностировал проблему, вернуться и проверить качество ремонта.
Использование домашней инспекции в качестве руководства

Домашние инспекции предоставляют ценную информацию, прежде чем вы купите дом.Но они могут помочь вам принять решение и после закрытия дома . Ваш отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирования будущих ремонтов.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC уже 15 лет и в ней используется неэффективный вентилятор, вы будете знать, что нужно заранее планировать замену системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в вашем доме, проверка вашего дома может помочь вам решить, какой уровень защиты купить.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме защищать. Ваш осмотр должен показать наиболее уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка является частью процесса заимствования, так же как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состоянии дома.Оценка дома будет больше касаться местоположения дома, размера и общего состояния.

В отличие от домового инспектора, оценщик не будет ползать по подвалу или лезть на крышу в поисках проблем.

Покупка дома и нужна помощь?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки или любая другая услуга, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить индивидуальную помощь для достижения ваших целей при покупке жилья.

Покажите мне сегодняшние ставки (4 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Контрольный список проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список проверки дома

Осмотр дома — это последняя возможность покупателя перед покупкой обнаружить проблемы с домом.И это шанс для продавца решить эти проблемы и договориться о цене с покупателем.

Вот чего ожидать в день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что будет искать инспектор и как вы должны решать любые проблемы, возникающие в процессе.

Подтвердите право на покупку дома (4 февраля 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель дома, проверка дома — это ваш последний шанс обнаружить дефекты в доме — и, возможно, заставить продавца заплатить за них — перед заключением сделки.

Как продавец, вы хотите знать, что будет искать инспектор, чтобы вы могли подготовиться к его визиту и помочь ему пройти как можно более гладко.

Вот чего ожидать во время проверки дома:

  • Домашний инспектор осмотрит такие вещи, как фундамент дома, конструктивные элементы, крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами.
  • Проверка дома обычно занимает от двух до четырех часов, но может потребуется больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет
  • Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе. Это может дать вам гораздо больше информации, чем просто отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их исправлением.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашних проблем.Некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как вам лучше двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что будет проверять инспектор, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

  1. Система отопления
  2. Центральная система кондиционирования воздуха (разрешение на температуру)
  3. внутренняя сантехника и электрические системы
  4. крыша
  5. , в том числе видимая изоляция
  6. стены
  7. потолки
  8. этажей
  9. Windows и двери
  10. фундамент
  11. Подвал
  12. Элементы конструкции

Очевидно, что инспектор не собирается разбирать ваш дом на части, чтобы осмотреть трубы и электропроводку.Но чем больше у инспектора будет доступа, тем полнее будет окончательный отчет.

Чего ожидать от инспекции дома в качестве продавца жилья

В ваших интересах как продавца жилья обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что указано в контрольном списке проверки дома. Вот как вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, от вашего электрощита) и пометьте, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
  3. Приберитесь в подвале.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням к вашей печи/блоку ОВКВ/водонагревателю и всему остальному, что требует осмотра
  4. Приведите в порядок свой чердак так же, как ваш подвал
  5. Очистите ключевые участки вашего двора, чтобы инспектор мог легко получить доступ к подполью, к дренажным точкам или к септиктенку
  6. Если дом свободен, а коммунальные услуги отключены, подключите их снова

Оказание помощи не обязательно сделает ваш отчет лучше, но даже профессионалы ценят внимательность .

Ни один дом не идеален

Контрольный список проверки дома может быть ценным инструментом при продаже недвижимости. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее решить мелкие проблемы.

Конечно, никто не ждет совершенства. Очень редко можно увидеть отчет о проверке дома без дефектов. И, возможно, вы уже обсудили некоторые известные проблемы, и они были отражены в цене.

Тем не менее, выбор небольших проблем, которые можно быстро, легко и недорого исправить, может значительно сократить список дефектов, обнаруженных в отчете.И чем короче этот список, тем больше шансов, что ваша сделка будет закрыта без придирок.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И так же, как и все, они ассоциируют чистый благоухающий дом с хозяевами, которые заботятся о своем имуществе. Вам не повредит, если проверка начнется с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже почти в идеальном состоянии. Но оглянитесь вокруг на наличие новых дефектов.Если с крыши соскользнула черепица или треснуло стекло, почините их заранее.

Точно так же, если ваша печь или ОВКВ нестабильны или просрочены для обслуживания, отдайте их на профессиональное обслуживание.

Сейчас не время заниматься дорогими проектами. Но вы также можете пойти на любые быстрые победы, которые доступны. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке для снижения цены. Кто знает? Возможно, вы даже сэкономите несколько долларов.

Кто оплачивает проверку дома?

Осмотр дома обычно оплачивает покупатель. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец платил. Так что это предмет для переговоров.

Иногда продавцы сами проверяют дом перед тем, как предложить его. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может дать владельцу возможность исправить проблемы до того, как недвижимость будет продана.

Однако не все покупатели готовы принять оплаченный продавцом отчет.На самом деле, эксперты рекомендуют, чтобы покупатели сами выбирали инспектора, человека, не связанного ни с продавцом, ни с риелтором продавца.

Сколько стоит осмотр дома?

HomeAdvisor регулярно публикует данные о средней стоимости проверки домов по стране.

Подсчитано, что в 2020 году средняя стоимость осмотра дома может варьироваться от 277 до 399 долларов. Однако вы можете заплатить меньше 200 долларов или значительно больше 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и от размера дома.

Как и в большинстве случаев в жизни, самый дешевый инспектор не всегда самый лучший, особенно если ваш штат не лицензирует домашних инспекторов.Убедитесь, что ваш сотрудник достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить уверенности в компетентности вашего инспектора и соблюдении этических норм.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели – или те, кого инспектор предупредил о потенциальных проблемах – могут запросить у специалистов дополнительные отчеты об инспекции дома, касающиеся возможного присутствия:

  • Радон
  • Заражение термитами
  • Асбест
  • Свинцовые трубы или краска
  • Плесень
  • Повреждение водой
  • Другие проблемы безопасности

запрещены в недавно построенных домах.

Некоторые покупатели также требуют проверки водопроводной системы, включая канализационные линии, с помощью камеры.

Сколько времени занимает проверка дома?

Продолжительность инспекции сильно различается, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Размер дома
  2. Количество дефектов
  3. Тщательность инспектора
  4. Полезность владельца при подготовке к осмотру

При этом ожидайте от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Должны ли покупатели присутствовать на инспекции?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражают ли они, что вы пойдете вместе. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность подробнее изучить свой новый дом и задать вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом инспекции дома может быть гораздо более информативным, чем чтение отчета самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезной или незначительной является каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому, что идеального дома не существует, особенно если ему несколько десятков лет.

Не беспокойтесь о длине списка проблем инспектора; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, такие как болтающиеся дверные ручки или трещины на мощеной подъездной дорожке, будут настолько незначительными, что вы не будете утруждать себя их устранением сразу, даже если знаете, что они есть.

Но некоторые проблемы могут стать препятствием для сделки: например, проблемы с физической структурой дома или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагревателя.

Поговорите со своим жилищным инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше действовать, если вы обнаружите такие проблемы.

Следующие шаги после проверки дома

Если в отчете об осмотре дома указаны только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо устранить. Если вы попросите владельца починить протекающий кран, заменить отсутствующий дверной упор или переустановить водосточную трубу, это сократит ваш список дел после переезда.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете провести собственную сквозную проверку, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке исправлены.

Решение серьезных проблем

Если ваш жилищный инспектор обнаружит проблемы с безопасностью или конструкцией, вам нужно будет принять более важное решение: покупать ли дом?

Если вы хотите двигаться дальше, вам понадобится:

  • Дополнительные инспекции – Домашние инспекторы не обязательно являются специалистами по какому-то одному аспекту жилищного строительства.Специалист, такой как инженер-строитель, должен оценить состояние дома, чтобы определить, какие работы и затраты потребуются для устранения проблем. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно купите дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устранить проблемы до закрытия
  • Последующие действия — Если дом нуждался в капитальном ремонте, таком как подъем фундамента или водоотвод, попросите эксперта, который диагностировал проблему, вернуться и проверить качество ремонта.
Использование домашней инспекции в качестве руководства

Домашние инспекции предоставляют ценную информацию, прежде чем вы купите дом.Но они могут помочь вам принять решение и после закрытия дома . Ваш отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирования будущих ремонтов.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC уже 15 лет и в ней используется неэффективный вентилятор, вы будете знать, что нужно заранее планировать замену системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в вашем доме, проверка вашего дома может помочь вам решить, какой уровень защиты купить.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме защищать. Ваш осмотр должен показать наиболее уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка является частью процесса заимствования, так же как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состоянии дома.Оценка дома будет больше касаться местоположения дома, размера и общего состояния.

В отличие от домового инспектора, оценщик не будет ползать по подвалу или лезть на крышу в поисках проблем.

Покупка дома и нужна помощь?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки или любая другая услуга, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить индивидуальную помощь для достижения ваших целей при покупке жилья.

Покажите мне сегодняшние ставки (4 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Контрольный список проверки дома для покупателей

Содержание

Когда дело доходит до покупки дома, то, что вы видите, не совсем то, что вы получаете.

Вы увидите яркие цветы, свежеокрашенные стены, гранитные столешницы, блестящие деревянные полы и другие поверхностные штрихи. Чего вы не видите, так это трещин в фундаменте, старой сантехники, опасной проводки, сломанной техники или других дефектов, которые могут быть выявлены при найме домашнего инспектора.

Что такое домашняя инспекция?

Осмотр дома — это возможность для вас нанять эксперта, который осмотрит дом и подготовит отчет, в котором будут описаны основные компоненты дома, их текущее состояние, что требует немедленного внимания, а что потребует обслуживания после вашего въезда.

Как покупатель, отчет об осмотре дома дает более глубокое понимание того, содержится ли дом в хорошем состоянии или нуждается в капитальном ремонте. Если вас не устраивает текущее состояние дома, вы можете попросить продавца адресовать ремонт или предоставить вам кредит на стоимость ремонта при закрытии. Отчет также может помочь вам определить приоритеты ремонта и улучшений после покупки дома и спланировать обновления.

Наличие собственного контрольного списка проверки дома в качестве покупателя может помочь вам получить максимальную отдачу от вашего отчета об инспекции.

→ Покупка дома может быть ошеломляющим процессом. Прочтите наше пошаговое руководство «Как купить дом», которое поможет вам понять, чего ожидать от начала и до конца.

Как найти инспектора

Требования к лицензированию домашних инспекторов варьируются от штата к штату. В Аризоне, Неваде и Техасе инспекторы должны продемонстрировать опыт, пройти обучение и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. Грузия не требует, чтобы инспекторы имели лицензию. Американское общество домашних инспекторов (ASHI), торговая организация, предлагает интерактивную карту, которая включает в себя конкретные требования к лицензии на жилищную инспекцию в этих и других штатах.

Ваш агент по недвижимости, вероятно, даст вам имена нескольких инспекторов. Вам также следует самостоятельно изучить инспекторов и запросить рекомендации у друзей, родственников, коллег или будущих соседей. Спросите у инспекторов рекомендации. Свяжитесь с этими людьми и узнайте, остались ли они довольны тщательностью и отзывчивостью инспектора.

→ Хотите пропустить листинг, показы, постановку и весь стресс? Узнайте, как мы облегчаем покупку жилья.

Найм домашнего инспектора

Прежде чем нанять инспектора, попросите образец отчета, чтобы вы могли увидеть, что включает в себя инспектор, и оценить его комментарии.Некоторые отчеты занимают 100 страниц и более и включают фотографии. Другие отчеты в основном представляют собой флажки с краткими примечаниями.


Более длинный отчет не обязательно лучше, но будьте осторожны, если отчет кажется запутанным или расплывчатым. Спросите у инспектора, что входит в осмотр, а что нет. Если у вас есть особые опасения по поводу дома, убедитесь, что эти вопросы будут учтены при проверке.

Ваш контракт на покупку дома должен включать в себя непредвиденные обстоятельства инспекции, которые дают вам определенное количество дней для завершения инспекции.Если дома в этом районе продаются быстро, ваше окно может быть всего через несколько дней. Если местный рынок медленный, вы можете получить неделю или дольше.

Выберите инспектора в начале процесса покупки дома, чтобы вы могли запланировать осмотр, как только продавец примет ваше предложение. Хорошие инспекторы могут пользоваться большим спросом, особенно весной, когда продается больше домов.

Средняя стоимость инспекции дома составляет от 350 до 600 долларов США по всей стране, согласно Bankrate, в зависимости от местоположения и размера дома.В Фениксе, Далласе, Атланте и Лас-Вегасе — рынках, на которых работает Opendoor, — средняя стоимость инспекции составляет 450 долларов.

Вы также должны запланировать дополнительные проверки в случае, если инспектор обнаружит проблемы или упомянет о проблемах, требующих дальнейшего изучения, таких как асбест, плесень или неразрешенные добавки. Вопрос о том, предоставит ли продавец вам больше времени для проведения дополнительных проверок, является предметом переговоров. Вы можете спросить. Продавец может сказать да или нет.

Как подготовиться к проверке дома

Мы рекомендуем вам подготовиться к осмотру дома, составив список областей дома, которые вы хотите проверить до прибытия инспектора.Ваш контрольный список должен включать:

  • Фундамент
  • Крыша
  • Чердачное помещение
  • Водосточные желоба и водосточные трубы
  • Наружная штукатурка или краска
  • Электрическая панель, выключатели света и розетки
  • Термостаты и системы отопления, охлаждения и вентиляции (HVAC)
  • Сантехника, смесители и водонагреватель
  • Бытовая техника
  • Стены, потолки и полы
  • Двери и окна
  • Лестницы, ступени и перила
  • Подъезды и балконы
  • Проходы и проезды
  • Подвал
  • Гараж

Осмотр должен занять не менее нескольких часов.Постарайтесь присутствовать, чтобы вы могли узнать как можно больше о состоянии дома, сделать свои собственные заметки и фотографии и спросить обо всем, что вас беспокоит.

Что включает в себя инспекция дома, а что нет

Несмотря на то, что объем инспекции может варьироваться, согласно The Balance, одна вещь остается неизменной: инспекторы в основном занимаются физическими компонентами дома. Это охватывает множество систем, но не все. Компоненты, которые могут быть опущены, включают:

  • Деревья и ландшафтный дизайн
  • Спринклеры для газонов
  • Линия канализации
  • Оборудование для бассейнов
  • Камин и дымоход
  • Дренаж
  • Запахи
  • Интернет-сервис
  • Полы с ковровым покрытием
  • Крыша или открытый ландшафт, покрытые снегом
  • Мыши, крысы или другие грызуны
  • Вредители, разрушающие древесину, такие как термиты или муравьи-древоточцы

Некоторые инспекторы заметят, если найдут некоторые предметы из списка выше, но не всегда.Контракты большинства инспекторов ограничивают их ответственность гонораром, который вы заплатили, если они упустили ключевой элемент. Это означает, что возмещение — это максимум, что вы, вероятно, получите, если инспектор совершит ошибку. Если решение проблемы обходится дорого, вам, возможно, придется нанять адвоката, чтобы попытаться урегулировать конфликт, или подать иск против инспектора.

Инспекторы могут сообщать только о том, что они видят, а не о том, что находится внутри стен, за мебелью продавца или ящиками для переноски или закопано под землей. Если в доме есть легкодоступное подполье, инспектор обычно входит и проверяет фундамент.Если дом полон вещей продавца, инспектор не сможет осмотреть столько, сколько если бы дом был свободен.

Использование отчета об инспекции дома

Если инспектор обнаружит серьезные проблемы или более длинный список мелких проблем, чем вы ожидали, вы можете пересмотреть свое решение о покупке этого дома. Если у вас есть вопросы, обсудите их с инспектором.

Инспекторы

, как правило, не будут оценивать стоимость ремонта или оставшийся срок полезного использования приборов или других систем для вас.Если вас беспокоят определенные предметы, вам может потребоваться получить предложения по ремонту и замене от местных подрядчиков и магазинов товаров для дома. В некоторых случаях, особенно на горячих рынках, продавцы принимают только необусловленные предложения, то есть покупатель соглашается купить без каких-либо проверок.

Еда на вынос

Ваш дом — одна из самых крупных и ценных покупок, которые вы когда-либо совершали. Домашние инспекции помогают убедиться, что вы делаете хорошие инвестиции.

Марси Геффнер

Связанные руководства и статьи в блогах

→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Сколько стоит купить дом
→ Как извлечь максимальную пользу из домашних туров
→ На что обратить внимание при покупке дома
→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о покупке дома

Что ищут домашние инспекторы?

Один из первых вопросов, которые задают нам наши клиенты в сфере недвижимости: « что ищут жилищные инспекторы?» Домашние инспекторы ищут любые проблемы с домом, о которых вы хотели бы знать как потенциальный покупатель.После того, как вы заключили контракт на дом, проверка дома — это один из следующих шагов. Осмотр дома — это лучший способ как для покупателей, так и для продавцов узнать о любых значительных ремонтных работах или проблемах безопасности, которые присутствуют в доме. Ни один дом не идеален, и почти всегда есть какие-то дефекты, которые будут указаны в отчете об осмотре, даже в самых, казалось бы, идеальных домах.

Знание того, что следует искать в отчете об осмотре дома, может помочь каждому покупателю, особенно тем, кто делает покупку впервые.Хорошая новость заключается в том, что существует множество способов подготовиться к осмотру дома в качестве продавца и деталей, на которые следует обратить внимание в качестве покупателя.

В этой статье мы подробно расскажем о том, что чаще всего проверяют инспекторы во время проверки дома, а также о том, как работает этот процесс, сколько времени он занимает, сколько стоит проверка дома и многое другое.

Что такое домашняя инспекция?

В рамках инспекции дома сертифицированный домашний инспектор осматривает различные участки дома на предмет повреждений или потенциальных проблем.Это то, что ищут домашние инспекторы, любые признаки повреждения или возможные проблемы с домом. Домашний инспектор проведет тщательный осмотр физической структуры дома, начиная с фундамента и заканчивая крышей. Цель инспекции дома — помочь как покупателям, так и продавцам понять, какие области дома представляют угрозу безопасности и нуждаются в ремонте. Подробный отчет об инспекции обычно предоставляется примерно через 1-2 дня после проведения инспекции.В отчете будет содержаться подробная информация о любых проблемах, а также изображения, подробное описание проблемы и рекомендации по ремонту.

Домашние инспекторы проверяют детали в доме, которые большинство покупателей и продавцов не догадаются проверить, от проводки в электрощите до изоляции на чердаке. При этом домашние инспекторы гарантируют, что дом безопасен для покупателя и не имеет серьезных структурных повреждений, требующих ремонта.

Что ищут домашние инспекторы?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), которое является старейшим профессиональным обществом домашних инспекторов, процесс домашней инспекции будет включать проверку в доме следующего:

1.Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)

Первый шаг в проверке системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме включает в себя тщательный визуальный осмотр, чтобы убедиться, что печь, тепловой насос, кондиционер, воздуховоды и термостат работают правильно. Домашний инспектор также будет искать любые признаки утечки газа или угарного газа. После визуального осмотра они вручную проверяют системы, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Чтобы проверить работу газовой или жидкотопливной печи, они проверяют, правильно ли она зажигается и нагревает или охлаждает дом.Проверка отопления летом или кондиционирования воздуха зимой может повредить систему и дать неточные показания, поэтому домашние инспекторы обычно проверяют отопление только зимой и кондиционирование воздуха только летом.

2. Электрооборудование

Первый шаг в проверке электрики дома включает осмотр проводов снаружи дома, которые входят в электрический щит. Они также будут следить за тем, чтобы деревья и кусты не мешали проводке.В старом доме они осматривают видимые провода и проверяют, покрыты ли они изоляцией и не имеют металлического покрытия. В новых районах вся проводка будет под землей. Затем домашний инспектор откроет электрическую панель, чтобы убедиться, что панель подключена с помощью автоматических выключателей, а не предохранителей, поскольку предохранители запрещены законом в большинстве частей Соединенных Штатов. Они также проверят мощность главного выключателя, чтобы убедиться, что в нем достаточно ампер для нужд электричества в доме (обычно он должен быть более 100 ампер).Они проверят проводку, чтобы убедиться, что вместо алюминия используется медная проводка, ни один из проводов не потерян, а внутри электрощита нет ржавчины. После завершения электрического щита они проверят все настенные розетки в доме с помощью мультиметра. Затем они проверят все выключатели света по всему дому и примут к сведению те, которые не работают.

3. Сантехника

Домашний инспектор проверит все туалеты, ванны, душевые, раковины, водопроводы, трубы и любые другие участки дома, через которые проходит вода.Они проверят заслонки, механизмы наполнения и уровни во всех туалетах, чтобы убедиться, что они работают правильно. Они также проверят гидранты и трубы за пределами вашего дома на наличие утечек и обеспечат надлежащую защиту от замерзания. Наконец, они проверят температуру, трубы и значения сброса давления во всех водонагревателях.

4. Чердак

Домашний инспектор проверит состояние изоляции на чердаке, так как изоляция определяет энергоэффективность дома.Они также проверят вентиляцию чердака, так как плохо проветриваемый чердак может приносить лишнюю влагу и приводить к росту плесени. Они будут искать любые признаки пятен от воды, поврежденной изоляции или любые другие признаки утечек, чтобы убедиться, что повреждения водой отсутствуют. Если печь находится на чердаке, они проверят наличие ржавчины вокруг печи, так как это признак повреждения водой. Они также будут искать любые признаки повреждения огнем, такие как обгоревшая древесина или сажа. Интерьер чердака также поможет домашнему инспектору оценить крышу и общий каркас дома, что поможет определить, достаточно ли прочна кровельная система дома, чтобы защитить себя от сильного ветра.

5. Крыша

Домашние инспекторы будут подниматься на крышу только в том случае, если она безопасна, то есть высота крыши не должна превышать трех этажей и она не должна быть слишком крутой. Они также не будут проверять его, если идет дождь, снег или особенно ветрено. Если у них есть возможность осмотреть крышу, они проверят желоба, гидроизоляцию и поищут любую деформированную или отсутствующую черепицу.

6. Стены, потолки и полы

Домашний инспектор проверит стены, потолки и полы на предмет обесцвечивания, плесени или повреждений водой.Они проверят наличие провисания потолков, трещин и других структурных повреждений в стенах. Они также будут искать неровности плинтуса на полу или выпуклости на стенах. Важно отметить, что инспектор не будет ставить отрицательные отметки на косметических предметах, а только на структурных повреждениях или участках, нуждающихся в ремонте из-за угроз безопасности.

7. Двери и окна

Домашний инспектор проверит все окна и двери, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Они укажут тип окна, который используется в каждой комнате, и гарантируют, что в каждой спальне есть по крайней мере одно рабочее окно, которое можно использовать для выхода из дома в случае чрезвычайной ситуации.Они также оценят дверные рамы, чтобы убедиться, что они не провисают в пол или не разбалансированы, так как это может указывать на проблему с фундаментом дома.

8. Фундамент

При оценке фундамента дома большинство домашних инспекторов начинают с внешней стороны дома и продвигаются внутрь. Признаки неисправного фундамента включают дымоход, отклоняющийся от дома, затонувшее крыльцо или потрескавшиеся ступени, ведущие к дому. . Внутри дома, если двери и окна трудно закрыть или в гипсокартоне или потолке имеются значительные трещины, это может указывать на проблемы с фундаментом.Несколько треснувших плиток или перекошенный пол также могут свидетельствовать о фундаментальных проблемах. В дополнение к фундаменту домашний инспектор также оценит каркас дома и другие структурные элементы, чтобы убедиться, что они не повреждены. Обеспечение того, чтобы конструкция дома была свободна от плесени и находилась в хорошем состоянии, является чрезвычайно важным аспектом процесса осмотра дома.

9. Подвал

Хотя в Шарлотте, Северная Каролина, это не так часто, дома с подвалами также будут тщательно проверены.Как и в других частях дома, инспектор потратит время на поиск признаков повреждения водой в подвале. Общие признаки повреждения водой включают затхлый запах, рост плесени или плесени, поврежденные стены и неровный пол. Инспектор также проверит области вокруг дверей и окон подвала, чтобы убедиться, что вода не может попасть внутрь.

После того, как домашняя инспекция будет завершена, домашнему инспектору потребуется день или два, чтобы написать подробный отчет со своими выводами. Они также предоставят информацию о том, как ремонтировать элементы в отчете.

Когда проводится проверка дома?

Есть два момента времени, когда обычно требуется осмотр дома. Если вы покупатель, вы, скорее всего, запросите осмотр дома после того, как сделаете предложение о доме. Если есть серьезные структурные проблемы или предметы, нуждающиеся в ремонте, вы можете договориться о покупной цене дома, исходя из суммы денег, которая будет потрачена на устранение этих дефектов. В качестве альтернативы вы можете потребовать, чтобы продавец позаботился обо всем ремонте, чтобы дом был готов к заселению после его покупки.Однако имейте в виду, что если вы оставите ремонт на усмотрение продавца, он может выбрать самый дешевый маршрут, который не всегда является вариантом самого высокого качества. Если вы хотите, чтобы ремонт был выполнен так, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно, лучше всего управлять процессом ремонта самостоятельно.

Если вы продавец, вы можете захотеть, чтобы ваш дом был осмотрен до выставления его на продажу. При этом вы будете точно знать, что нуждается в ремонте, до того, как покупатели придут в ваш дом.Таким образом, вы потенциально можете пропустить длительный процесс переговоров о ремонте с покупателем в будущем.

Сколько длится осмотр дома?

Большинство домашних проверок обычно длятся от двух до четырех часов. Однако это зависит от размера дома и количества дефектов. Если это старый дом, инспектору может потребоваться дополнительное время для проверки. Домовладельцы, которые должным образом готовятся к осмотру дома, также помогают сократить время, которое может потребоваться инспекторам для проведения осмотра.

Сколько стоит осмотр дома?

Домашняя инспекция обычно стоит от 300 до 500 долларов, но может варьироваться. Здесь, в Шарлотте, Северная Каролина, домашняя инспекция обычно начинается с 250 или 300 долларов, но может доходить до 600 долларов или больше, если вы живете в старом и значительно большом доме. Рекомендуется выбирать домашнего инспектора через Американское общество домашних инспекторов (ASHI), поскольку члены, как правило, очень хорошо осведомлены и придерживаются высоких этических стандартов.

К сожалению, многие проверки домов влекут за собой дополнительные расходы. Если в вашем доме обнаружены плесень, свинцовая краска, асбест, термиты, радон или другие вредные вещества, вам нужно будет нанять профессионала, чтобы начать процесс удаления.

Оплачивает ли продавец или покупатель осмотр дома?

Сделав предложение по дому, покупатель обычно заказывает и оплачивает осмотр дома. Это может быть предметом переговоров, и продавцы иногда в конечном итоге оплачивают осмотр дома, но обычно это оплачивает покупатель.

Если вы являетесь продавцом и перед выставкой на продажу ваш дом был осмотрен, вы можете предоставить копию этого отчета потенциальным покупателям. Однако некоторые покупатели могут не захотеть принять отчет об осмотре дома и захотят нанять инспектора самостоятельно.

Как продавцы могут подготовиться к проверке дома:

Существует несколько способов, которыми продавцы могут помочь жилищным инспекторам облегчить этот процесс. Вот несколько способов, которыми домовладельцы могут подготовить свой дом, чтобы помочь инспектору:

  • Для начала постарайтесь навести порядок в как можно большем количестве помещений, особенно в подвале и на чердаке.Домашнему инспектору понадобится чистый путь, чтобы добраться до ОВКВ, печи и различных других областей, поэтому обеспечение чистого, незагроможденного пути будет иметь существенное значение.

  • Если вы уже выехали из дома и отключили коммунальные услуги, попросите их снова подключить.

  • Оставьте любые ключи в доступном для инспектора месте. Например, ключи от электрощита или подвала.

  • Включайте запальники для печей и каминов (даже в теплое время года).

  • Перед осмотром дома проведите тщательный осмотр дома самостоятельно. Какая-то плитка не на своем месте? Ваш HVAC начал барахлить? Если вы подозреваете, что у вас проблемы с печью, системой вентиляции и кондиционирования или другими частями дома, возможно, стоит обратиться к профессионалам за помощью до осмотра. Чем чище ваш отчет об инспекции, тем меньше ваш покупатель захочет вести переговоры, что потенциально может привести к увеличению денег в вашем кармане.

Должен ли я присутствовать при осмотре дома, если я являюсь покупателем?

Обычно рекомендуется, чтобы покупатель присутствовал при осмотре дома, а продавец — нет.Продавец может попытаться отвлечь инспектора от определенных частей дома и повлиять на точность отчета об осмотре. Покупатель, с другой стороны, должен присутствовать, потому что он может задавать вопросы по любым возникающим вопросам. После завершения проверки, если вы получите отчет, содержащий дефекты, не чувствуйте необходимости немедленно бежать за холмы в качестве покупателя. Идеального дома, к сожалению, не существует, поэтому даже в самом, казалось бы, идеальном доме могут возникнуть некоторые проблемы.Если проблемы устранимы и не связаны с серьезными структурными повреждениями в доме, вероятно, стоит договориться о соответствующей цене покупки и продолжить сделку. С другой стороны, если проблемы настолько серьезны, что могут причинить потенциальный вред вам или здоровью вашей семьи, возможно, стоит обсудить другие варианты с вашим агентом по недвижимости.

Если вы планируете купить дом в Шарлотте, свяжитесь с нами сегодня, чтобы один из наших местных экспертов по недвижимости мог вам помочь!

Плохой, но не уродливый

На что обращают внимание жилищные инспекторы

Контрольный список жилищного инспектора чрезвычайно тщательный.Как говорит Билл Хирш, сертифицированный инспектор ASHI с 20-летним стажем и руководитель Total Home Inspection, «все и вся, что имеет какое-либо отношение к дому, мы наблюдаем, оцениваем, а затем сообщаем».

Президент ASHI Тим Бьюэлл подчеркнул, что покупатели хотят, чтобы дом был безопасным, и именно это в первую очередь ищут инспекторы. «Наш стандарт очень просто гласит: мы ищем вещи со значительными недостатками, небезопасные, с истекающим сроком службы или не функционирующие должным образом», — сказал Бьюэлл HomeLight.«Это в первую очередь то, чем мы занимаемся. Мы не придираемся. Мы не смотрим на косметику. Если со стен отклеиваются обои, мы на это не смотрим. Если где-то есть волосяная трещина, мы не смотрим на это. Мы в основном сосредоточены на дорогостоящих товарах ».

Есть 7 основных проблем, которые ищут инспекторы по дому, которые могут повлиять на исход вашей продажи или вызвать колебания покупателя, когда он получит отчет о проверке дома. Эти проблемы являются одними из самых дорогих и трудоемких в устранении и могут представлять угрозу безопасности и функционированию дома.

Вот что ищут жилищные инспекторы, что может повлиять на продажу вашего дома:

1. Повреждение водой

«Три самые большие вещи, которые вредны для дома, — это вода, вода и еще раз вода», — сказал Бьюэлл. Когда вода попадает в непосредственной близости от дома, это может вызвать ряд серьезных проблем, большинство из которых являются тревожными сигналами для покупателей. Вода в подвале может быть признаком структурного повреждения, протечки крыши или проблемы с сантехникой могут привести к образованию пятен от воды на стенах и потолках.

В случае незамеченного или скрытого повреждения водой может образоваться плесень и сделать окружающую среду токсичной.По данным Центра по контролю и профилактике заболеваний, воздействие плесени во влажных помещениях связано с симптомами верхних дыхательных путей у здоровых людей.

В тяжелых случаях удаление плесени может стоить десятки тысяч долларов. Ущерб, нанесенный водой, и плесень обходятся страховой индустрии в 2,5 миллиарда долларов в год, а средняя стоимость страхового возмещения ущерба от воды в доме составляет почти 7000 долларов.

В незначительных случаях повреждения водой или плесени вы можете предложить покупателю кредит на ремонт вместо того, чтобы устранять его самостоятельно.Это можно обсудить после того, как отчет об инспекции вернется

Если инспектор сообщает, что в вашем доме есть признаки серьезного повреждения водой, или покупатель требует, чтобы вы устранили ущерб до закрытия продажи, немедленно вызовите специалиста для расследования.

Вот несколько ведущих поставщиков услуг по уборке и ремонту домов, работающих круглосуточно и без выходных:

  • SERVPRO имеет более 1700 офисов по всему миру и является предпочтительным поставщиком для многих национальных и местных страховых компаний.
  • Interstate Restoration имеет 50 офисов в США и Канаде и уже 20 лет является ведущим поставщиком услуг.
  • Service Master Restore имеет более чем 60-летний опыт работы и имеет 1900 офисов в США
Источник: (Jim in SC/ Shutterstock)

2. Структурная целостность вашего дома

Фундаменты должны оставаться на одном месте, но со временем вода может вызвать расширение почвы вокруг стен фундамента. Когда вода уходит, почва сжимается, и фундамент оседает, создавая трещины и пути для проникновения воды в конструкцию.

Согласно данным из более чем 10 000 структурных претензий, 25% всех домов в США испытают структурные повреждения в течение своей жизни. Стоимость ремонта или замены фундамента может варьироваться от 500 до более 10 000 долларов, в зависимости от серьезности. Большинство домовладельцев платят около 4000 долларов за ремонт фундамента, и устранение структурных проблем может занять от нескольких дней до нескольких недель. Если структурные проблемы не будут устранены, это может привести к еще большему повреждению дома и возможным проблемам с безопасностью.

Вот несколько способов узнать, осела ли ваша квартира или ее конструкция скомпрометирована:

  • Трещины в стенах подвала или вокруг дверных косяков
  • Неровные или надувные полы
  • Щели между стенами и полами
  • Гвозди, торчащие из стен
  • Трещины в кирпиче или каменной кладке
  • Наклонное крыльцо или лестница
  • Трещина или наклон дымохода
  • Зазоры вокруг окон или дверных рам

Вы можете попытаться договориться с покупателем о кредите на ремонт вместо того, чтобы устранять проблемы со структурой, но покупатели, скорее всего, захотят прочную конструкцию, прежде чем переезжать в дом.Если вам нужно отремонтировать структурные проблемы, пригласите инженера-строителя или подрядчика по фундаменту. Попробуйте следующие услуги:

  • ЧП for Hire — это онлайн-платформа для поиска проектов профессиональными инженерами. Просто опубликуйте свой домашний проект и получите до пяти предложений от квалифицированных кандидатов.
  • Home Advisor — это признанная торговая площадка для профессионалов в сфере обслуживания на дому. Найдите инженера или подрядчика, чтобы начать работу.
  • Чертежная кнопка поможет вам подобрать местного профессионала для всего, что вам может понадобиться.Найдите местного подрядчика, который поможет вам с вашими структурными потребностями.
Источник: (zimmytws/Shutterstock)

3. Повреждение крыши

Прочная крыша необходима для защиты дома от непогоды, поэтому поврежденная крыша может серьезно повлиять на цену продажи вашего дома. Крыша может прослужить до 25 лет, но домовладельцам целесообразно осматривать свои крыши один раз в год.

Ветхая крыша может привести к более серьезным проблемам, таким как протечки в потолке или заражение вредителями, и покупатели будут учитывать это при обсуждении цены дома.

Томас Дэй, топ-1% агентов по недвижимости в Помпано-Бич, не всегда рекомендует продавцам ремонтировать поврежденную крышу, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Он сказал: «Если вы пойдете на установку новой крыши, вы потратите где-то от 15 000 до 40 000 долларов, и вы можете не получить их обратно при перепродаже дома».

Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что вы должны делать, если ваша крыша повреждена. В некоторых случаях может оказаться более выгодным немного снизить цену дома, чем устранять неполадки.

Эти вещи могут быть признаком того, что ваша крыша нуждается в ремонте или замене:

  • Ослабленные или отсутствующие гонты
  • Гибкая или скрученная черепица
  • Потеря текстуры черепицы
  • Трещины или ржавчина на накладке
  • Чрезмерный рост водорослей
  • Мягкие места или неровности
  • Влага на чердаке или потолке
Источник: (Майкл Пул/Shutterstock)

4. Проблемы с электрической системой вашего дома

В 2015 году пожарные части США.S отреагировала примерно на 365 500 пожаров в жилых домах, более 13 000 человек получили ранения, а прямые убытки от пожаров составили 7 миллиардов долларов. По данным Национальной ассоциации пожарной безопасности, электрораспределительное или осветительное оборудование в доме остается четвертой по значимости причиной домашних пожаров.

Таким образом, из-за повышенного риска травм и материального ущерба домашняя инспекция абсолютно уверена, что и вы, и покупатель осведомлены о любых проблемах с электричеством в доме.

Если жилищный инспектор заметит проблему с электричеством в доме, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать электрика, чтобы он вышел и посмотрел на проблему.

Лицензированный электрик может определить, являются ли проблемы с электричеством простыми исправлениями или их необходимо полностью заменить. Имейте в виду: замена электропроводки в доме может стоить от 3000 до 30 000 долларов, в зависимости от размера дома и масштабов ремонта.

Некоторые из этих проблем с электричеством могут стоить дороже, чем другие, однако вы должны относиться к ним серьезно, так как они могут представлять угрозу пожара или поражения электрическим током.

Вот наиболее распространенные проблемы с электричеством, которые домашняя инспекция обнаруживает во время проверки дома:

  • Открытая проводка и соединения
  • Вилки трехконтактные подземные
  • Окрашенные патрубки
  • Двойное отключение автоматических выключателей
  • Обратная полярность
  • Неправильно модифицированные электрические панели
  • Проводка ручки и трубки
  • Алюминиевая проводка
  • Панели выключателей Federal Pacific
  • Без защиты GFCI
  • Отсутствие заглушек в панелях
  • Более одного нейтрального провода в слоте
  • Проводка против острых краев
Источник: (Прошкин Александр/ Shutterstock)

5.Проблемы, связанные с сантехникой

Как упоминалось ранее, вода — злейший враг домовладельца. Бывает трудно заметить серьезные проблемы с сантехникой, пока не приедет инспектор. Ремонт сантехники в доме может стоить десятки тысяч долларов, а небольшие утечки или ржавые трубы могут быть признаком более серьезных проблем с сантехникой.

Но это не единственное, что должно вас насторожить.

Протекающий кран сам по себе может значительно увеличить счета за воду. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что ежегодно из-за бытовых утечек теряется 1 триллион галлонов воды по всей стране (что эквивалентно потреблению воды в более чем 11 миллионах домов) и, таким образом, добавляется 10% к счетам за воду для домовладельцев.

Если в вашем доме есть протекающие трубы, забитые или переполненные, жилищный инспектор заподозрит более крупную и серьезную проблему. Покупатель захочет, чтобы эти вещи были исследованы, и это правильно.

Эти проблемы с сантехникой трудно заметить, но их устранение может стоить тысячи:

  • Полибутиленовые трубы
  • Полиэтиленовые трубы
  • Трубы оцинкованные
  • Сломанные или ржавые трубы
  • Засорение канализационной линии
  • Работающие туалеты
  • Скрытые утечки
  • Водонагреватель
  • Сломанный термостат
  • Высокое давление воды
  • Отложение осадков
  • Ржавчина

Нужен хороший сантехник, чтобы осмотреть дом перед осмотром? Мы рекомендуем проверить несколько из этих мест, чтобы найти сантехника бесплатно:

  • Angie’s List включает 720 различных услуг и проверяет высококлассных специалистов по обслуживанию.
  • Home Advisor может подобрать для вас специалистов по обслуживанию и благоустройству дома по всей территории США
  • Roto-Rooter предоставляет профессиональных сантехников и услуги по очистке воды круглосуточно и без выходных по всей территории США
Источник: (Виктор Барил/Shutterstock)

6. Заражение насекомыми и вредителями

Муравьи-древоточцы, некоторые виды жуков и термиты относятся к числу распространенных насекомых-разрушителей древесины, которые серьезно повреждают дом.

Муравьи являются вредителями номер один в стране, а муравьи-древоточцы считаются одними из самых проблемных.Термиты повреждают около 600 000 домов в США каждый год, в результате чего жители ежегодно тратят около 5 миллиардов долларов на борьбу с термитами и устранение повреждений, нанесенных термитами.

С другой стороны,

грызунов каждую зиму вторгаются в 21 миллион домов в США, и более ⅓ американцев видели грызунов в своих домах за последний год. Если вы видите грызунов в своем доме, у вас могут быть большие проблемы. Мыши способны производить до 12 детенышей каждые три недели. Они переносят сальмонеллу и болезнетворных паразитов, таких как блохи, клещи и вши, и могут грызть дерево и провода, увеличивая риск возгорания от электричества.

В худшем случае домашний инспектор обнаружит эти разрушающие организмы, когда уже будет слишком поздно. В этом случае некоторые компоненты дома, такие как фундаментная конструкция или электропроводка, необходимо будет заменить, что может серьезно повлиять на стоимость дома и интерес покупателя.

Если инспектор обнаружит опасные организмы до того, как будет нанесен серьезный ущерб, продавцам придется их уничтожить. Обычно это стоит несколько сотен долларов, но зависит от ситуации.

Подозреваете, что у вас проблема с вредителями? Вот несколько мест, которые мы рекомендуем:

  • Компания Orkin является лидером в области борьбы с вредителями и имеет более чем 100-летний опыт работы, а также 30-дневную гарантию возврата денег.
  • PestWorld.org — это официальный веб-сайт Национальной ассоциации по борьбе с вредителями, который поможет вам найти местного лицензированного эксперта по борьбе с вредителями.
  • Find a Pest Pro предоставляет вам бесплатное предложение от лицензированных истребителей в вашем регионе.

Если вы решите не привлекать эксперта для решения проблем с вредителями, вы, возможно, не сможете найти покупателя, который возьмется за проект. Но есть запасной вариант. Инвесторы, которые готовы платить наличными за дома, обычно покупают дом как есть и часто не видят его.Это может означать снижение цены, но это может позволить вашему дому продаваться в самых сложных ситуациях.

Источник: (frank60/Shutterstock)

7. Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) управляют обогревом, охлаждением и воздушным потоком в вашем доме. Они требуют регулярного обслуживания для эффективной работы, что, в свою очередь, обеспечивает здоровое качество воздуха в вашем доме.

Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей, показывает, что система HVAC обычно служит 15-25 лет.Однако некоторые компоненты системы могут сломаться или выйти из строя, что может поставить под угрозу эффективность и качество воздуха, особенно в старых системах HVAC. Новый блок может стоить до 6000 долларов плюс трудозатраты, в зависимости от качества системы.

Домашние инспекторы проверят, чтобы убедиться, что все основные функции системы HVAC находятся в рабочем состоянии. Это некоторые возможные дефекты, о которых можно сообщить.

  • Грязные воздушные фильтры
  • Ржавчина вокруг агрегата
  • Открытые швы в дымоходах или откосах до соединения с дымоходом
  • Газ для горения заказ
  • Треснувший воздуховод
  • Асбест

Возникли проблемы с ОВКВ? Пригласите эксперта до того, как появится жилищный инспектор, и попросите его взглянуть.Рекомендуем звонить:

  • Air Conditioning Contractors of America, национальная организация по разработке стандартов по установке, обслуживанию и ремонту ОВКВ, подберет для вас сертифицированного специалиста по ОВКВ в вашем регионе.
  • HVAC.com связывает домовладельцев с предварительно проверенными сертифицированными подрядчиками из их общенациональной сети.
  • Porch соединяет вас с Home Assistant, подбирает вам профессионалов и предоставляет полезные инструменты для всех ваших домашних проектов.
Источник: (Кристиан Делберт/Shutterstock)

Это 7 приоритетных пунктов, которые ищут домашние инспекторы

Продажи домов в стране терпят неудачу с возрастающей скоростью: с 1,4% в 2014 году до 4,3% в 2016 году. Если во время проверки будут обнаружены эти серьезные проблемы, это может повлиять на цену, по которой продается ваш дом, и на то, сколько времени потребуется, чтобы продавать. Кроме того, осложнения могут заставить покупателя отказаться от продажи.

Помните: идеальных домов не бывает. Ваш домашний осмотр, скорее всего, так или иначе обнаружит что-то.

С помощью лучшего агента по недвижимости вы можете договориться о цене, чтобы учесть стоимость ремонта любых проблем, обнаруженных при проверке дома, предоставить покупателю кредит на их ремонт самостоятельно или просто продать свой дом как есть за предложение за наличные.

Источник изображения заголовка: (SpeedKingz/Shutterstock)

10 вещей, которые не пройдут домашнюю инспекцию

Инспекция дома — это комплексная оценка дома, проводимая лицензированным инспектором.Осмотр дома обычно оплачивается покупателем при покупке дома. Роль жилищного инспектора состоит в том, чтобы предоставить покупателю исчерпывающий отчет с подробным описанием проблем с домом — как крупных, так и мелких. Покупатель обычно оставляет за собой право отказаться от сделки, если проверка дома не удалась, или он может попытаться пересмотреть цену на основе стоимости ремонта.

Жилищный инспектор оценит каждую часть рассматриваемой собственности на наличие электрических, сантехнических, механических и структурных проблем.Некоторые вещи, которые не проходят проверку дома, включают в себя что угодно, от проблем с канализацией во дворе до трещин в фундаменте. Для продавцов подготовка к инспекции дома может помочь вам решить некоторые из наиболее распространенных проблем с инспекцией дома заблаговременно.

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Подключайтесь к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

10 самых распространенных проблем при осмотре дома

Косметические дефекты и мелкий ремонт, например, разбитое оконное стекло, могут быть указаны в отчете о проверке.Однако из-за этих мелочей сделка вряд ли сорвется. Это дорогостоящие и часто скрытые проблемы, которые могут заставить покупателя отказаться или потребовать деньги от цены контракта. Вот некоторые из наиболее распространенных вещей, которые не проходят домашнюю инспекцию.

Проблема №1: Ветхая кровля

Крыши из битумной черепицы служат от 15 до 20 лет. Если срок службы вашего подходит к концу, не удивляйтесь, увидев это в отчете о проверке. Инспекторы будут выявлять ломкие, искривленные или сломанные гонты, а также любые незакрепленные или негерметичные места.Замена сильно запущенной крыши может стоить 10 000 долларов и более.

Как предотвратить сбой проверки дома: 

Замените поврежденную черепицу и оклад. Загерметизируйте места, где вентиляционные трубы проходят через крышу.

Проблема №2: проблемы с дренажем

Выравнивание поверхности вокруг дома может привести к серьезным проблемам с дренажем и повреждению фундамента. Неправильная сортировка может привести к негерметичным подвалам, плесени и другим проблемам. Это также может создать губчатую почву, которая вызывает смещение фундамента.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Добавьте верхний слой почвы, чтобы выровнять землю и создать небольшой уклон длиной 10 футов вокруг дома. На каждый фут, который вы отодвигаете от дома, земля должна опускаться на один дюйм. Вы также должны отремонтировать или добавить желоба и водосточные трубы, чтобы отводить дождевую воду от фундамента.

Проблема №3: ​​Неисправный фундамент

Проблемы с фундаментом — одна из самых дорогостоящих проблем, устранение которых в некоторых случаях превышает 10 000 долларов.Признаки проблем с фундаментом включают заедание дверей и окон, трещины в стенах над дверными проемами, наклонные полы и L-образные или горизонтальные трещины в видимых частях внешнего фундамента.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Если вы знаете, что у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, возможно, лучше позаботиться о них перед продажей дома, так как немногие покупатели захотят возиться с ремонтом фундамента. Что касается мелкого ремонта фундамента, заполните все трещины эпоксидной смолой или силиконовым герметиком.Уплотните внешний фундамент водонепроницаемым покрытием. Отрегулируйте двери и окна, чтобы все они открывались и закрывались без заеданий.

Проблема №4: Проблемы с сантехникой

Поврежденные трубы, неисправные водонагреватели и резервные канализационные системы требуют дорогостоящего ремонта и являются обычными вещами, которые не проходят домашнюю проверку. Некоторые типы водопроводных труб, которые можно найти в старых домах, например, изготовленные из полибутилена, сняты с производства и могут выйти из строя. Домашние инспекторы сообщат об этих несовместимых сантехнических материалах.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Подумайте о том, чтобы заменить вашу сантехнику современными трубами. Как минимум, устраните все видимые утечки. Разблокируйте и очистите стоки. Это также может помочь переустановить любые туалеты и установить новые восковые кольца.

Проблема № 5: Заражение вредителями

Ничто так не заставит некоторых покупателей жилья бежать, как нашествие вредителей, особенно термитов. Термиты и другие насекомые, питающиеся древесиной, могут нанести значительный структурный ущерб, если их не лечить.Домашний инспектор обучен выявлять признаки термитов, однако ваш покупатель может также захотеть провести отдельную проверку термитов с компанией по борьбе с вредителями для дополнительного спокойствия.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Наймите профессиональную компанию по борьбе с вредителями, чтобы она осмотрела и обработала ваш дом перед инспекцией дома. Если термиты будут найдены, вам нужно будет сообщить об этом. Обработайте термитов и получите термитную связь, которая защитит покупателя от повторного заражения.

Проблема №6: Скрытая плесень

Обнаружение плесени во время осмотра может предвещать неприятности (и запах). Обширное заражение плесенью может быть дорогостоящим для устранения. Но если вы не чувствуете затхлого запаха в своем доме, вам, вероятно, не о чем беспокоиться. Плесень возникает из-за чрезмерной влажности и обычно является признаком утечки или проблемы с дренажем.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Устраните явные утечки или неисправные желоба. Убедитесь, что земля вокруг дома правильно выровнена.Поддерживайте необходимый уровень влажности внутри дома. Это может означать включение кондиционера летом, даже если в вашем доме никого нет.

Проблема №7: Неисправность систем отопления

Предсмертная печь может оттолкнуть покупателей из-за стоимости замены от 5000 до 8000 долларов. Другие проблемы включают неработающие элементы управления, заблокированные дымоходы, поврежденные теплообменники и выхлопные трубы, не соответствующие нормам.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Ежегодная проверка печи может помочь продлить срок ее службы.Если для этого уже слишком поздно, подумайте о замене печи, чтобы покупатели не уходили.

Проблема №8: Электропроводка

Домашние инспекторы обычно сталкиваются с проблемами электропроводки, такими как обратная полярность, отсутствие распределительных коробок и поврежденные розетки. В домах, построенных между 1965 и 1973 годами, может быть алюминиевая проводка низкого качества, что также выявляют домашние инспекторы.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Обратитесь к лицензированному электрику для проверки и замены неисправных розеток и распределительных коробок.Убедитесь, что ваша коробка выключателя также имеет правильную маркировку.

Проблема № 9: Структурные повреждения

Старые дома подвержены конструктивным проблемам, таким как провисание балок пола, стропил и перекрытий дверей. Может быть не сразу видно, является ли структурная проблема серьезной или незначительной, и многие инспекторы домов советуют покупателям, чтобы в этом случае дом осмотрел инженер.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Структурный ремонт является одним из самых дорогостоящих и может оттолкнуть покупателей.Если в вашем доме есть признаки структурных дефектов, наймите инженера-строителя, чтобы оценить масштабы проблем и возможные затраты на ремонт.

Проблема №10: Плохое техническое состояние

Хотя косметические проблемы, такие как отслаивающаяся краска и треснувший герметик, сами по себе не являются серьезными проблемами, накопление мелких проблем может сильно оттолкнуть некоторых покупателей. Наличие многочисленных проблем может сигнализировать инспектору и покупателю о том, что дом содержится в плохом состоянии.

Как предотвратить сбой проверки дома:

Свежий слой краски внутри и снаружи может значительно улучшить внешний вид дома.Замена или ремонт сломанных светильников и приборов, а также.

Советы по осмотру дома

  • Совет №1: Помните, что продавцы обязаны сообщать покупателю об известных дефектах заранее.
  • Совет № 2: Держите свой дом в чистоте и избавьтесь от беспорядка.
  • Совет № 3: Продавцы не должны присутствовать на инспекции, чтобы покупатель, агент и инспектор могли свободно говорить.

Суть

Проверки могут вызывать стресс у продавцов, но знание того, что ищут инспекторы, может помочь вам предвидеть вещи, которые не пройдут проверку дома.Незначительные корректировки здесь и там могут улучшить общий отчет. Устраните серьезные проблемы заранее или сообщите об этом продавцу.

Часто задаваемые вопросы

Что произойдет, если дом не пройдет проверку?

После отчета об инспекции покупатель может отказаться от договора без штрафных санкций. Они также могут пересмотреть цену продажи или потребовать, чтобы продавец сделал конкретный ремонт.

Должен ли я все исправить при осмотре дома?

№Продавцы, как правило, не обязаны исправлять что-либо, обнаруженное во время проверки. Но у них есть сильный стимул подумать о разумном ремонте, потому что покупатель может отказаться.

Чего следует опасаться при осмотре дома?

Осмотр дома может выявить неизвестные проблемы, такие как плесень, термиты и проблемы с фундаментом. Эти проблемы часто обходятся дорого и могут отпугнуть покупателей.

Могу ли я отказаться от покупки дома после осмотра?

Большинство контрактов на недвижимость сегодня имеют период опциона, в течение которого у покупателей есть ограниченное время, чтобы отказаться от контракта по любой причине.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *