Такой вертикальной разметкой обозначают боковые поверхности ограждений: Такой вертикальной разметкой обозначают боковые поверхности ограждений:

Вы можете отвечать на вопросы клавишами 1,2,3,4,5. ENTER — далее

Часто задаваемые вопросы Развитие сообщества

Building Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы по обеспечению соблюдения Кодекса

Заборы
Расширение проезжей части
Вспомогательные конструкции
Бассейны
Барьеры
Домашний скот
Домашние занятия
Договоры и ограничения

Заборы

Перед постройкой, реконструкцией или установкой ограждения, стены или экрана необходимо получить разрешение на соблюдение зонирования.Плата составляет 25 долларов. * Обратите внимание, что проверка линий собственности является исключительной ответственностью владельца собственности. Городок не претендует на то, чтобы знать точные границы какой-либо собственности, а также не подразумевает, что указанные границы собственности будут проверены Городком. *

Все заборы во дворе перед домом должны быть не более трех футов в высоту. Растительные материалы в пределах 30 футов от края тротуара общественной улицы не должны препятствовать видимости на уровне от трех до восьми футов.Ни один забор, изгородь или стена больше шести футов не допускаются в пределах любого бокового или заднего двора. На угловом участке высота ограждения, стены или живой изгороди не может превышать трех футов во дворе со стороны улицы, если не соблюдаются особые условия. Ограждения должны быть сконструированы так, чтобы опорные элементы были обращены внутрь участка (хорошей стороной наружу). Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 791-9865, чтобы мы объяснили эти условия и предложили встретиться с вами на месте.

Все ограждения должны поддерживаться в вертикальном состоянии.Недостающие щиты, пикеты или столбы должны быть своевременно заменены материалами того же типа и качества.

Политика расширения проезжей части и парковки жилых домов
(Создана 10 июля 2013 г.)

На заседании Апелляционного совета по зонированию 22 мая 2013 года была дана интерпретация относительно хранения транспортных средств для отдыха на определенных поверхностях. В результате этой встречи было дано толкование, что автомобили для отдыха следует парковать на твердых покрытиях, таких как бетон, асфальт или брусчатка.Чтобы предоставить дополнительные указания, персонал считает важным разработать политику расширения проезжей части и парковки жилых помещений. Это связано с тем, что часто жилые проезды и / или парковочные площадки, прилегающие к жилым проездам, могут использоваться для хранения транспортных средств для отдыха. Наша первостепенная цель — обеспечить, чтобы поверхность парковки была прочным материалом, предотвращающим рост сорняков и травы, который сконструирован / установлен таким образом, чтобы обеспечить надлежащий уход за поверхностью парковки и прилегающей территории и не создавать проблем с дренажом. .

Общие стандарты

Любой расширенный привод, парковочное место или парковочная площадка должны удалять траву и / или ландшафтный материал. Площадка, на которой будет припарковано транспортное средство, должна быть покрыта бетоном, асфальтом, камнем или бетонной брусчаткой с надлежащим образом подготовленным основанием или трехдюймовым щебнем, заполнителем или другой одобренной поверхностью.

Не существует минимального расстояния, на котором должна располагаться расширенная парковка от любой боковой линии собственности. Расширение парковок и т. Д., должны быть сконструированы и установлены таким образом, чтобы не создавать и не усугублять проблемы с дренажем.

У любого расширенного проезда, парковочного места или парковочной площадки должен быть четко обозначенный край или граница. Это не требует установки фактического ландшафтного бордюра, забора или чего-то подобного ландшафтному брусу. Тем не менее, требуется, чтобы расширенный привод имел четкую, четко очерченную кромку, позволяющую поддерживать в надлежащем состоянии зону вокруг парковочной площадки, расширение проезжей части и т. Д.

Вспомогательные конструкции

Брошюра о структуре принадлежностей

Допускается использование двух отдельных вспомогательных структур на одной посылке. Никакие пристроенные или отдельно стоящие дополнительные строения не могут использоваться в качестве жилища или для какого-либо бизнеса, профессии, торговли или занятия. Разрешения на строительство требуются для всех вспомогательных сооружений, включая гаражи, складские помещения и другие подобные объекты, площадь которых превышает 200 квадратных футов. Разрешение на соблюдение требований зонирования в размере 25 долларов США требуется для всех вспомогательных зданий, сараев и других подобных объектов площадью площадью менее 200 квадратных футов.Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более 600 квадратных футов или с высотой карниза более 10 футов требуют системы фундамента, выступающей на 42 дюйма ниже уровня земли.

Участки площадью менее 10 400 квадратных футов могут иметь одну отдельную вспомогательную структуру, не превышающую 720 квадратных футов, и вторую структуру, не превышающую 144 квадратных футов.

Участки площадью более 10 400 квадратных футов, но менее одного акра могут добавить 20 квадратных футов к более крупной вспомогательной конструкции на каждые 1000 квадратных футов площади участка, превышающего 10 400 квадратных футов, с максимальным размером 1200 квадратных футов.

Участки размером один акр и более могут иметь одну отдельную пристройку, не превышающую площадь основного жилища, за исключением веранд и патио. Другая вспомогательная конструкция не должна превышать 144 квадратных футов.

Вспомогательные конструкции должны быть размещены на земельном участке в соответствии с постановлением о зонировании. Все вспомогательные постройки должны быть расположены за линией застройки основного строения на участке или земельном участке. Если участок расположен на углу, вспомогательная конструкция должна соответствовать отступам от уличного двора основной конструкции на участке (обычно 30 футов).

Если вспомогательная конструкция не превышает 144 квадратных футов, она разрешается в пределах двух футов от боковых или задних границ собственности. Отдельно стоящая вспомогательная конструкция площадью 720 квадратных футов или менее может находиться не ближе 8 футов от любого бокового двора, не менее 5 футов от задней линии собственности и не менее 10 футов от основной конструкции.

Вспомогательное сооружение, площадь которого превышает 720 квадратных футов, должно соответствовать отступам бокового и заднего двора для основных сооружений в том же районе.

Бассейны

Разрешение на строительство требуется для всех наземных бассейнов, наземных бассейнов, гидромассажных ванн и спа, заполненных на глубину более 24 дюймов. Кроме того, в зависимости от объема соответствующих работ может потребоваться получение разрешений на электрические, водопроводные и механические работы.

Домики для бассейнов должны соответствовать всем правилам устройства дополнительных принадлежностей.

Приподнятые настилы на высоте 12 дюймов или меньше, построенные рядом с бассейном, могут выходить на расстояние до 2 футов от границы участка.В остальном они следуют рекомендациям по конструкции аксессуаров и строительным нормам.

Наземные бассейны, наземные бассейны, спа и гидромассажные ванны, для которых требуется разрешение на строительство, должны быть снабжены барьером, который соответствует Приложению «G» Жилого кодекса штата Мичиган 2003 года. Переменные и обстоятельства, связанные с установкой бассейнов, спа и гидромассажных ванн, индивидуальны и уникальны. Следовательно, каждая установка должна быть рассмотрена должностным лицом Кодекса в индивидуальном порядке до начала работ.

Плавательный бассейн, спа и гидромассажные ванны со всасывающими отверстиями должны быть оборудованы водопроводом для защиты от захвата пользователя.

Общие правила барьеров следующие:

Барьеры должны быть минимум на 48 дюймов выше прилегающего уровня или утвержденного покрытия. Боковые стенки бассейна могут служить барьером, если не менее 48 дюймов выше прилегающего уровня. Барьеры должны быть прочными или иметь правильно расположенные шпиндели, планки или проволочную сетку. Пешеходные ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися.Входные ворота должны быть запираемыми. Когда стена сооружения служит всем или частью барьера, стена и любой проем должны соответствовать перечисленным выше пунктам.

Домашний скот и прочие мелкие животные

Как правило, разведение мелких домашних животных, включая кур, не разрешается на жилых участках в пределах поселка Сагино. Это допускается только в особых случаях и на территориях, зонированных соответствующим образом.

Из Постановления о зонировании:

Разрешенное на «праве» использование в собственности, расположенной в зоне A-2 (Сельское хозяйство.):
«Специализированное земледелие, включая разведение и содержание мелких животных и домашнего скота, при условии, что такой скот огорожен забором или иным образом не может перемещаться в большом количестве за пределами помещений». (Раздел 902.3)

При особых условиях для участков R-1A (Жилой пригород с низкой плотностью населения):
«Обычные сельскохозяйственные животные, за исключением свиней, домашней птицы, кроликов и т. Д., И собаки, кроме домашних животных, могут содержаться на некоммерческой основе при надлежащем размещении и ограждении. на земельном участке не менее пяти соток.”(Раздел 1103.4.d)

Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом общественного развития или ознакомьтесь с Постановлением о зонировании для получения дополнительной информации.

Работа на дому

Работа на дому разрешена в Чартерном городке Сагино, однако они подчиняются определенным стандартам, в том числе:

Любое домашнее занятие должно использовать не более одного человека, кроме лиц, проживающих в помещениях, в которых будет осуществляться домашнее занятие. Любое домашнее занятие должно осуществляться полностью в пределах основного жилища и не должно иметь отдельного входа извне здания.Запрещается занятие дома или хранение товаров, материалов, оборудования или продуктов, связанных с домашним занятием, в любом здании, строении, пристроенном или отдельном гараже или на открытой территории, кроме как в основном жилом помещении. , за исключением того, что заказы по телефону или другие заказы, снятые с помещения, могут быть выполнены в помещениях. Работа дома не должна включать в себя перестройку или строительство, которые обычно не встречаются в жилище, и домашнее занятие не должно использовать более двадцати- пять (25%) процентов от общей фактической площади первого этажа жилища; за исключением веранд, гаражей и подобных территорий.Домашние занятия не должны создавать шум, запах, вибрацию или электрические помехи, превышающие тот уровень, который обычно связан с использованием земли в жилых помещениях, а также домашние занятия не должны требовать, вовлекать или использовать какое-либо механическое или электрическое оборудование, кроме того, которое обычно используется исключительно для домашних или домашних целей. .Домашние профессии не должны создавать движение в объемах, превышающих тот уровень, который обычно связан с использованием жилой земли. Любая потребность в парковке, вызванная ведением домашнего хозяйства, должна удовлетворяться за пределами улицы, а не в обязательном переднем, боковом или заднем дворе.Такая парковка не может превышать двух (2) парковочных мест, за исключением парковки, требуемой настоящим Соглашением для использования дома в жилых помещениях, и такая парковка должна быть вымощена непылящим материалом. Доставка на дом или обратно на автомобиле с номинальной грузоподъемностью более одной (1) тонны запрещена. Лицензия на ведение бизнеса в поселке Сагино требуется для всех домашних занятий.

Соглашения и ограничения сделок

Если вы покупаете новый дом, обязательно получите копию всех соглашений и ограничений.Большинство строителей и / или их офисы продаж предоставили копии соглашений, ограничений и всех других участников (соглашения о техническом обслуживании и т. Д.) Вместе с договором купли-продажи. По запросу риелторы предоставят условия и ограничения. Титульные компании раскрывают существование ковенантов, перечисляя зарегистрированные документы (Liber и page) в титульном обязательстве. Титульная компания часто предоставляет заранее только полную копию условий и ограничений, если это было условием договора купли-продажи.Обычно заветы запрашиваются примерно при каждом пятом закрытии. Любой может запросить копию документов об ограничениях и договоренностях через офис секретаря округа Сагино.

Соглашения и ограничения действий, включая ограничения на подразделение, являются частными, договорные соглашения и нарушения соглашений и ограничений представляют собой гражданские иски между ассоциацией домовладельцев или индивидуальным владельцем собственности, подающим жалобу, и владельцем собственности, который предположительно нарушает -законы или заветы и ограничения.Обычно процесс выглядит следующим образом:

Сторона, подавшая жалобу (ассоциация), обычно отправляет письмо владельцу и информирует его о конкретном нарушении и предоставляет сроки для разрешения. Если нарушение не устранено, гражданский иск (иск) будет подан в окружной суд. .Действие, которое обычно запрашивается, касается судебного запрета или прекращения нарушения и его устранения. Судья первой инстанции может издать приказ, который может быть запретительным судебным приказом, временным судебным запретом (если существует непосредственный риск травмы или обнаружено опасное неудобство) после досудебного разбирательства, а также постоянным судебным запретом и / или после окончательного слушания.

210 — Кодекс забора — Город Кеноша

Зонирование
Кодекс забора — Город Кеноша

СОЗДАТЬ РАЗДЕЛ 16.0 ПОРЯДОК ЗОНА ДЛЯ ГОРОДА КЕНОША, ВИСКОНСИН, НАЗВАНИЕ «КОД ЗАБОРА»

Общий совет города Кеноша, штат Висконсин следующим образом:

Раздел первый: Раздел 16.0 Постановления о зонировании для города Кеноша, штат Висконсин, настоящим создается следующим образом:

РАЗДЕЛ 16.0 КОД ЗАБОРА

16.01 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Следующие слова и термины для целей настоящего Постановления имеют указанные здесь значения:

A. Arbor. Декоративная цельная или решетчатая конструкция или решетчатая решетка, которая используется в качестве входной точки фокуса вдоль барьера, который служит цели забора.

Б. Берм. Земляной холм выше конечной отметки участка.

С. Отдел. Департамент общественных служб и инспекций города Кеноша. D. Вольер для собак.Любая уличная конструкция или вольер, используемые для ограничения собак в закрытом дворе.

E. Забор (и). «Забор» означает устройство с вертикальным экраном, используемое для обеспечения конфиденциальности, визуального или иного характера, или для сдерживания. «Забор» включает, но не ограничивается решетками, перилами и стенами.

F. Забор, сельское хозяйство / ферма. Забор, состоящий из проволочной сетки, ограды для оленей, проволочной проволоки, высокопрочной проволоки, используется в сельском хозяйстве, сельском хозяйстве и животноводстве, особенно для контроля домашнего скота, животных и птиц.

г. Забор, дворик. Ограждение, полностью или частично закрывающее патио.

х. Забор, добрососед. Забор из массивных или разнесенных досок, в котором лицевые доски устанавливаются в центре столбов так, чтобы ограждение выглядело одинаково с обеих сторон.

I. Установка, установка, установка. Чтобы построить, установить, установить, разместить или заменить более 16 линейных опор (16).

J. Lot — Двойной фасад. Внутренний участок с уличным фасадом спереди и сзади участка.

К. Лицо. Любое физическое лицо, фирма, корпорация, ассоциация или другое юридическое лицо.

L. Собственник недвижимости. Лицо, которое владеет или контролирует недвижимое имущество, расположенное в городе.

M. Trellis. Каркас или конструкция из открытой решетки.

N. Зона обзора. Треугольная область на участке на пересечении двух улиц или улицы и переулка, проезжей части, на пересечении проезжей части / переулка и тротуара, другой точки подъезда автотранспорта или железной дороги, две стороны которой представляют собой линии участка, измеренные от угловое пересечение линий собственности на минимальном расстоянии пятнадцати (151) футов от их пересечения.

О. Администратор зонирования. Зональный администратор Департамента и его назначенные лица.

16.02 РАЗРЕШЕНИЕ

A. Требуется разрешение. Ни одно лицо не может устанавливать забор в городе без предварительного получения разрешения на забор и соблюдения во всех отношениях условий и настоящего Постановления. Разрешение на забор действительно только на срок его выдачи, если оно не было приостановлено или отозвано раньше. Разрешение на забор не требуется для покраски, технического обслуживания, ремонта или замены менее шестнадцати (16) линейных футов забора.

B. Заявление на разрешение. В Департамент необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство ограждения, которое состоит из следующих документов:

1. Полностью заполненная форма заявки на разрешение на строительство ограждения и оплата полной стоимости разрешения.

2. Чертеж, план участка или табличная карта, отображающие границы собственности, расположение зданий и сооружений на участке, предполагаемое расположение забора и его расстояния от существующих построек на участке.

3. Если забор предлагается установить на арендованном или сданном в аренду имуществе, письменное согласие собственника (ов) имущества.

4. Другая информация, которая может потребоваться Департаменту для помощи при рассмотрении заявки.

C. Плата за разрешение. Плата за разрешение в размере 30 долларов (30 долларов США) будет переведена после подачи заявки на забор. Если какой-либо забор установлен полностью или частично, до выдачи разрешения, за разрешение взимается пяти (5) плата.

D. Требуется рассмотрение и одобрение заявки, выдача разрешения. Администратор зонирования должен рассмотреть, утвердить и выдать заявку на разрешение на забор при условии, что заявка соответствует настоящему Постановлению и соблюдены стандарты этого Постановления в отношении устанавливаемого забора.Разрешение на ограждение может содержать разумные условия, указанные в разрешении.

E. Завершение установки. Ограждение, санкционированное Разрешением на ограждение, должно быть полностью установлено в соответствии с настоящим Постановлением и условиями разрешения в течение ста восьмидесяти (180) дней с даты выдачи разрешения. Разрешение на забор истекает через сто восемьдесят (180) дней после даты выдачи. После истечения срока действия разрешения на ограждение никакие работы, требующие такого разрешения, не могут быть начаты, возобновлены или предприняты до тех пор, пока не будет выдано новое разрешение или не продлено первоначальное разрешение.

Соискатель разрешения может подать письменный запрос на продление срока действия разрешения на забор с указанием причины запроса на срок до ста восьмидесяти (180) дополнительных дней для завершения установки ограждения. Администратор зонирования, применяя этот Кодекс, должен удовлетворить запрос, если будет показана веская причина.

F. Ответственность отдела. Департамент через Администратора зонирования должен:

1. Рассматривать и выдавать Разрешения на ограждение, если заявка соответствует настоящему Постановлению.

2. Может выдавать разумные условия для конкретного объекта.

3. Может отменить или уменьшить требования к свободному видению, если:

a. Транспортные средства могут безопасно приближаться и въезжать на перекресток, переулок, подъездную дорожку или улицу с учетом имеющихся устройств управления движением или других физических условий в районе; или,

б. Топографические условия настолько экстремальны или существуют строительные конструкции, что обеспечить необходимое пространство для обзора непрактично.

4. Может проверять забор на соответствие настоящему Постановлению и Разрешению;

5.Обеспечивает выполнение настоящего Постановления с помощью городского прокурора.

G. Ответственность заявителя. Заявитель несет полную ответственность за установку ограждения:

1. В пределах своей собственности, определенной в результате обследования, в соответствии с настоящим Постановлением и Разрешением, включая, но не ограничиваясь, надлежащие материалы, высота, отступ и обзор.

2. В соответствии с любыми договоренностями или ограничениями о подразделениях, ограничениями по актам, ограничениям по сервитуру, ограничениям по учету землепользования, включая применимые требования к пересмотру и утверждению плана или требованиям отказа.

3. Таким образом, чтобы не препятствовать отводу ливневой воды, нарушать утвержденный городскими властями план ливневого водоснабжения или необоснованно перенаправлять ливневую воду на чужую собственность.

16.03 УСТАНОВКА ЗАБОРА

A. Общие требования. Никакое ограждение не должно устанавливаться, кроме как в строгом соответствии с настоящим Постановлением, условиями разрешения на конкретную площадку и следующими требованиями:

1. Конструктивные и опорные компоненты ограждения должны быть обращены в сторону от прилегающих участков.

2.Ограждения должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к прилегающей собственности или общественной полосе отчуждения, а стойки ограждения должны быть расположены на внутренней стороне забора, обращенного к собственности, на которой расположен забор, за исключением случаев, когда стиль Забора обычно описывается как «Забор добрососедства».

3. Заборы должны устанавливаться вертикально, а верхняя отделка забора должна быть однородной. По возможности заборы должны повторять контур земли. Корректировка уклона должна производиться внизу ограждения.

4. Высота ограждения должна контролироваться применимыми положениями Постановления о городском зонировании для района, в котором будет расположен забор. Высота забора измеряется от поверхности земли непосредственно под забором. Бермы, подпорные стены или другие методы повышения отметки площадки должны быть одобрены Департаментом перед установкой.

5. Перед копанием ям под установку ограждения участок проекта должен быть отмечен «Горячей линией» Diggers.

6. Отсутствие ограждения в зоне обзора не должно превышать трех (31 фут в высоту над средним уровнем улицы.

7. Высота стен и ограждений должна измеряться по вертикали от готового уровня на внешней стороне ограждения. . Запрещается поднимать готовый уклон путем укладки насыпи исключительно с целью добавления дополнительной высоты к ограждению. Если ограждение размещается на берме, берма должна быть включена в высоту ограждения, а высота должна измеряться по вертикали от основание бермы, за исключением случаев, когда указанное ограждение одобрено вместе с пересмотром плана участка для получения разрешения на использование, или если Апелляционный совет по зонированию предоставил исключение.

8. Все ограждения должны находиться на расстоянии не ближе шести (6) дюймов от тротуара общего пользования.

B. Препятствие входу / выходу из жилого помещения. Во дворе нельзя устанавливать забор, который закроет любое окно или проем в жилом пространстве жилища. Минимальное расстояние в три (31 фут) должно поддерживаться между любым твердым забором и любым таким окном или проемом в жилище.

C. Модификации. Все модификации существующего ограждения должны соответствовать настоящему Постановлению.

Д. Заборы во дворах. Ограждения, установленные во дворе перед домом, должны соответствовать следующим требованиям:

1. В жилых зонах на угловых, внутренних, сквозных и обратных участках фасада допускается размещение ограждений высотой не более четырех (4) футов в пределах жилого помещения. необходимая площадь переднего двора. Уступ переднего двора состоит из любой боковой линии участка между линией фронта собственности и линией переднего отступа или линией застройки, в зависимости от того, что ближе всего к передней линии собственности.Запрещается использование ограждений высотой более четырех (4) футов в пределах жилых зон отступления переднего двора. Ограждения высотой более трех (3) футов не должны выходить за пределы видимости.

2. Ограждения на участках жилой зоны, в том числе на внутренних и угловых участках с двойным фасадом, выходящих на улицу, должны устанавливаться в соответствии с требованиями по отступлению переднего двора.

3. Ограждение не должно устанавливаться в любом обязательном переднем дворе зонированного района B-1, B-2, B-3, IP, M-1 или M-2, если только указанное ограждение не одобрено вместе с Условным Разрешение на использование / пересмотр плана участка, либо исключение предоставляется Апелляционным советом по зонированию.Ограждение не должно превышать установленную высоту, если оно не одобрено вместе с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или исключением, предоставленным Апелляционным советом по зонированию.

E. Заборы в заднем / боковом дворе. Заборы в заднем и боковом дворах должны соответствовать следующим требованиям:

1. Ни один забор или стена не должны превышать шести (6) футов в высоту ни на одном боковом или заднем дворе. Ограждения высотой не более шести (6) футов разрешены в боковых или задних дворах и не должны выходить за пределы передней части основного сооружения или требуемого отступа здания, в зависимости от того, что находится дальше всего от полосы отвода дороги.

2. Стена или сплошное ограждение высотой не более шести (6) футов при измерении от наивысшего смежного уровня может поддерживаться вдоль внутренних боковых или задних линий участка при условии, что такая стена или сплошное ограждение не простирается внутрь необходимый палисадник.

3. Ограждения, высота которых превышает три (3) фута в боковых или задних дворах, не должны выходить за пределы зоны обзора.

F. Заборы на угловых участках. Запрещается использование ограждений высотой более трех (3) футов в пределах видимости любой части участка.

г. Заборы на много-двояком фасаде. Ограждения должны быть установлены в соответствии с требуемым отступлением переднего двора на обеих улицах, за исключением случаев, когда иное одобрено в сочетании с Разрешением на условное использование, пересмотром плана участка или отклонением от Апелляционного совета по зонированию.

H. Утвержденные материалы для ограждений. Все заборы должны соответствовать следующим требованиям к материалам:

1. Заборы, которые должны быть расположены в боковых и / или задних дворах, должны быть построены с использованием материалов, подходящих для ограждений жилого типа, включая, помимо прочего, кирпич, полевой камень, кованое железо, винил, звено цепи (с минимальной толщиной девять (9) калибра и необходимой опорой верхнего рельса), частокол или доска на борту дерева.

2. Ни одно ограждение не должно быть построено из использованных или выброшенных материалов в плохом состоянии, включая, помимо прочего, поддоны, стволы деревьев, мусор, руду, хлам или другие подобные предметы. Материалы, специально не производимые для ограждений, такие как железнодорожные шпалы, деревянные двери, ландшафтная древесина или опоры, не должны использоваться для строительства ограждений или для их строительства.

3. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения разрешены только в сельскохозяйственных зонах или используемых районах и не должны превышать шести (6) футов в высоту.

4. Жилой передний двор Ограждения должны быть открыты (прозрачны) на пятьдесят (50%) процентов и должны быть из колотого бруса, кованого железа или пикетной конструкции. Ограждение из сетки рабицы высотой четыре (4) фута не разрешается во дворах жилых домов.

16.04 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАБОРОВ

Заборы должны поддерживаться таким образом, чтобы предотвратить ржавчину, коррозию и разрушение, чтобы они не создавали неудобств для общественных или частных лиц, и чтобы они не были ветхими и не представляли опасности для владельцев прилегающей собственности или публика.Заборы не должны создавать вид лоскутного одеяла, что свидетельствует о плохом состоянии. Каждый установленный забор должен содержаться владельцем таким образом, чтобы он оставался в вертикальном положении и находился в хорошем состоянии.

16.05 СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗАБОРЫ

Любые ограждения, существующие на дату вступления в силу настоящего Постановления, не могут быть увеличены, расширены или заменены, кроме как в строгом соответствии со всеми требованиями этого Постановления.

16.06 ЗАПРЕТЫ

A. Запрещенные ограждения.Никто не должен устанавливать:

1. Забор из электрической или колючей проволоки.

2. Любое ограждение из проволоки или звеньев цепи с вырезанным или утилизированным концом ограждения, открытым наверху.

3. Забор, создающий опасность для пользователей улицы, тротуара или близлежащей собственности.

4. Забор, состоящий исключительно из столбов.

5. Неполный забор, состоящий только из столбов и опорных элементов.

B. Ограничение использования ограждений из колючей проволоки. Ни одно Лицо не должно строить, использовать или содержать забор из колючей проволоки на жилой, коммерческой или институциональной территории.

Заборы из колючей проволоки могут быть установлены в Районах зонирования М-1 или М-2 при обстоятельствах, при которых не более трех (3) прядей колючей проволоки расположены горизонтально над Забором из досок или плетеной проволоки не менее семидесяти двух ( 72) дюймов в высоту, не считая колючей проволоки. Колючая проволока может использоваться поверх шести (6) футов. Забор, окружающий коммунальное предприятие, общественное пользование или место для хранения вещей в соответствии с разрешением на условное использование или обзором плана участка. Несмотря на вышесказанное, нельзя использовать колючую проволоку вдоль границы участка, примыкающего к жилой зоне.

16.07 ЗАБОРЫ РАЗРЕШЕНЫ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ.

Следующие типы ограждений разрешены, как указано, без разрешения, при соблюдении следующих ограничений и при условии, что указанное ограждение никоим образом не мешает видимости дорожного движения, а также не блокирует, перенаправляет или вызывает проблемы с водоотводом для прилегающих или Недвижимость ниже по течению:

1. Снежные ограждения разрешены во всех районах, не превышающих четырех (4) футов в высоту, при условии, что они удаляются в период с 1 мая по 1 ноября каждого года.Снежный забор не должен выходить за пределы полосы отвода, если он не установлен Городскими властями или подрядчиком, имеющим разрешение от Города.

2. Сельскохозяйственные / фермерские ограждения ограничиваются сельскохозяйственными зонами или районами, которые используются в сельском хозяйстве.

3. Декоративные заборы высотой не более двух (2) футов разрешены во всех районах. Такие ограждения не должны устанавливаться каким-либо образом, представляющим опасность для пешеходов на общественных или частных тротуарах.

4. Подземные электрические ограждения разрешены во всех районах.

5. Беседки и / или решетки нельзя использовать в качестве ограждения.

16.08 СТАНДАРТЫ НА НЕГРАНИЧНЫЕ ЗАБОРЫ

Разрешается использование ограждений и / или ограждений для бассейнов в соответствии с требованиями Раздела 9.185 F.2. Кодекса общих постановлений. Заборы, окружающие теннисные корты, а также опорные площадки для бейсбольных и / или софтбольных полей могут быть установлены в соответствии с принятыми отраслевыми стандартами. Для такой установки требуется разрешение на забор.

16.09 Вольеры для собак

Вольеры для собак разрешаются в жилых районах при соблюдении следующих критериев:

1.Вольеры для собак не должны устанавливаться на участке без одобрения Департамента и выдачи разрешения.

2. Вольеры для собак должны быть закрыты от обзора соседних владений на уровне и прилегающих улицах. Существующие строения (например, навесы, гаражи) могут быть использованы для затемнения обзора.

3. Вольеры для собак должны располагаться на строительной площадке непосредственно за основным зданием и рядом с ним. Вольер для собак ни в коем случае не должен вторгаться в требуемый отступ или располагаться ближе к углу или внутренней боковой линии, чем главное здание.

4. Вольеры для собак не должны иметь площадь более двухсот пятидесяти (250) квадратных футов или более шести (6) футов в высоту над поверхностью земли при измерении от уровня земли на самом нижнем уровне. уровень в пределах пяти (5) футов от каждой его стороны.

5. Вольеры для собак могут быть изготовлены из любого материала, разрешенного для жилого забора.

6. Конструкция загона для собак не должна противоречить требованиям, предъявляемым к зоне обзора.

16.10 НАРУШЕНИЯ ВИЗУАЛЬНОГО ПРОСМОТРА

A. Управление нарушениями визуального контроля. Администратор зонирования обязан устанавливать, восстанавливать и поддерживать визуальный контроль. Когда администратор зонирования определил, что визуальное оформление не было установлено, восстановлено или поддержано в соответствии с требованиями настоящего Постановления, администратор зонирования должен в письменной форме уведомить владельца, оператора или другую сторону, ответственную за управление и / или поддержание нарушившего права собственности. этот визуальный контроль должен быть установлен или восстановлен в течение пятнадцати (15) дней с даты уведомления.В уведомлении также должно быть предусмотрено, что уведомленная сторона или агент должны иметь возможность быть лично заслушанными Администратором зонирования в течение указанного периода, а отказ от запроса о проведении слушания лишает возможности быть заслушанным. Пятнадцатидневный (15) период выполнения требований может быть продлен по письменному запросу по уважительной и достаточной причине. Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны предоставить или восстановить визуальное разрешение в течение предписанного времени дает право Администратору зонирования выполнить или выполнить такую ​​работу, которая установит или восстановить визуальное разрешение, выставить счет владельцу, оператору или другому ответственному лицу. стороны в отношении фактических затрат на оказанные услуги и потребовать оплату в течение 30 (тридцати) дней с даты выставления счета.Неспособность владельца, оператора или другой ответственной стороны своевременно оплатить указанный счет дает право администратору зонирования взимать плату с имущества, не соблюдающего требования, в качестве специальной оценки в соответствии с положениями раздела 66.60 Статутов штата Висконсин. Специальная оценка распространяется на недвижимость до тех пор, пока она не будет оплачена в полном объеме, с начислением процентов на невыплаченный остаток по ставке семь (7%) процентов годовых. К плате также добавляется административный сбор в размере 100 долларов (100 долларов США) и специальный взнос для покрытия административных расходов по взиманию платы и специальной оценке имущества.

Распоряжение Администратора зонирования может быть обжаловано в Правлении после подачи письменного уведомления о такой апелляции или отправки заказным письмом Администратору зонирования в течение десяти (10) дней после даты распоряжения.

B. Общественное вмешательство. Препятствие для визуального контроля, как это регулируется данным разделом, должно рассматриваться как общественное неудобство, и городской прокурор уполномочен устранять указанное неудобство.

16.11 АДМИНИСТРАЦИЯ, ОСОБЫЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ И АПЕЛЛЯЦИИ

A.Администрация. Администрация зонирования несет ответственность за исполнение настоящего Постановления и обеспечение его соблюдения.

B. Особые исключения. После подачи заявки на Особое исключение Апелляционный совет по зонированию может после расследования и публичных слушаний предоставить Особое исключение из условий Раздела 16.03 настоящего Постановления, если такое Особое исключение не будет противоречить духу и цели настоящего Постановления. и где особое исключение будет справедливым.

С.Апелляции. Пострадавшее лицо, на которого негативно повлиял отказ в разрешении или решении, определении или толковании в соответствии с настоящим Постановлением Администратором зонирования, может обжаловать такой отказ, решение, определение или толкование в Апелляционном совете по зонированию.

D. Порядок подачи заявления. Любая заявка на Особое исключение или апелляция должна быть подана в соответствии с процедурой, изложенной в Разделе 9.07 Постановления о зонировании.

Раздел 23.52 ЗАБОРЫ И СТЕНЫ

Глава 23.52

Разделов:

23.52.010 Назначение.

23.52.020 Применимость и исключения.

23.52.030 Разрешительные требования.

23.52.040 Измерение высоты забора и стены.

23.52.050 Пределы высоты.

23.52.060 Стандарты проектирования ограждений и стен.

23.52.070 Особые требования к конструкции ограждений и стен.

23.52.010 Назначение.

Цель этой главы — установить стандарты и правила для заборов и стен. Целью этих правил является обеспечение адекватной воздухопроницаемости и светопроницаемости участков, адекватная буферизация между видами использования и деятельности и их проверка, а также снижение уровня шума. [Ord. 8-2011 §23 (A), эфф. 6-24-2011]

23.52.020 Применимость и исключения.

За исключением случаев, указанных ниже, требования данной главы применяются ко всем ограждениям и стенам.

A. Заборы, которые требуются федеральным законом или законом или постановлением штата или которые требуются городскими властями для общественной безопасности (например, временное ограждение строительной площадки), не подпадают под действие данной главы.

B. Стены, которые требуются в рамках меры по смягчению и спроектированы и утверждены с помощью предварительной карты разбиения, предварительной карты участка или серьезной проверки проекта для снижения шума, не подпадают под действие данной главы. [Ord. 8-2011 §23 (B), эфф. 6-24-2011]

23.52.030 Разрешительные требования.

За исключением случаев, указанных ниже, для ограждений или стен не требуется специального разрешения на планирование или прав, за исключением того, что разрешение на зонирование / проверка плана должны проводиться в случае, если требуется разрешение на строительство.

A. Требуется пересмотр проекта. Разрешение на незначительную экспертизу проекта требуется для всех ограждений, которые превышают стандарты данной главы.

B. Подпорные стены. Подпорные стены, как определено в этом заголовке, могут быть построены только в рамках утвержденного разрешения на профилирование участка во время первоначальной застройки, как часть проекта улучшения проезжей части или как часть необходимой стабилизации грунта для первичного строительства. предполагаемое использование собственности, определенное городским инженером.[Ord. 24-2015 §11 (Исх. I), эфф. 2-12-2016; Ord. 8-2011 §23 (C), эфф. 6-24-2011]

23.52.040 Измерение высоты забора и стены.

Высота забора и стены измеряется как расстояние по вертикали между самым низким уровнем отделки у основания забора и верхним краем материала ограждения. Готовая оценка должна соответствовать утвержденному плану классификации участка на момент первоначальной застройки жилого района, многоквартирной застройки или нежилой застройки.В случаях, когда подпорная стена не требует утверждения плана профилирования, окончательный уклон должен соответствовать определению городского инженера.

А. Пейзажные стены. Когда забор или стена помещается поверх ландшафтной стены (как определено в этом заголовке), высота ландшафтной стены должна рассматриваться как часть забора или стены для целей определения высоты забора или стены.

B. Подпорные стены. Когда забор или стена помещается поверх подпорной стены, высота ограждения должна определяться без учета высоты подпорной стены, так чтобы верх подпорной стены считался готовой отметкой.[Ord. 24-2015 §11 (Исх. I), эфф. 2-12-2016; Ord. 8-2011 §23 (D), эфф. 6-24-2011]

23.52.050 Пределы высоты.

A. Общие стандарты. Все заборы и стены (за исключением ограждений в сельскохозяйственных и сельскохозяйственных жилых районах, как описано в подразделе (B) этого раздела) должны соответствовать ограничениям по высоте, указанным в Таблице 23.52-1 (Общие ограничения по высоте для заборов и стен).

Б.Ограждения в сельскохозяйственных и сельскохозяйственных селитебных районах. В сельскохозяйственных и сельскохозяйственных районах жилого зонирования следующие стандарты застройки могут использоваться вместо стандартов, перечисленных в подразделе (A) этого раздела, без предварительного получения разрешения на планирование, при условии, что забор построен (1) как открытый вид забор, как определено в этом названии и (2) в соответствии со следующими стандартами разработки:

1. В пределах любой необходимой площади двора ограждение может быть построено до максимальной высоты шесть (6 футов 0 дюймов) футов.

2. За пределами требуемой площади двора ограждение может быть построено до максимальной высоты десять (10 футов 0 дюймов) футов при условии, что забор отведен от внутренних границ участка на расстоянии, равном или превышающем высоту забор.

C. Пейзажные стены. Ландшафтные стены в требуемых дворовых площадях должны быть построены до максимальной высоты тридцать шесть (36 дюймов) дюймов. Ландшафтные стены не должны использоваться для изменения качества отделки участка.

Д.Поддерживающие стены.

1. Сроки строительства. Как предусмотрено в Разделе 23.52.030 EGMC, подпорные стены должны быть построены только как часть утвержденного плана профилирования для участка во время первоначальной застройки жилого подразделения, многоквартирной застройки или нежилой застройки в рамках проекта улучшения проезжей части. или как часть необходимой стабилизации почвы для основного предполагаемого использования собственности, как это определено городским инженером.

2. Ограничение по высоте. Не должно быть ограничений по высоте для подпорных стен при строительстве вдоль внешних линий собственности проекта или окончательных внутренних линий собственности в случае жилого подразделения. В противном случае подпорная стена высотой более четырех (4 футов 0 дюймов) должна иметь уступ так, чтобы ни одна отдельная стена не превышала высоту шести (6 футов 0 дюймов) футов, с глубиной каждой скамьи не менее трех (3 футов). 0 дюймов) футов [Порядок 16-2021, §4 (Исх. B), эфф. 9-10-2021; Порядок 14-2017, §3 (Исх.C), эфф. 23.06.2017; Ord. 24-2015 §11 (Исх. I), эфф. 2-12-2016; Ord. 23-2014 §3 (Exh. A), эфф. 10-10-2014; Ord. 8-2011 §23 (E), эфф. 6-24-2011]

23.52.060 Стандарты проектирования ограждений и стен.

A. Ограждение с открытым обзором. Если предлагается ограждение вдоль общественных фасадов нежилых и многоквартирных домов, такое ограждение должно быть открытым, если иное не требуется, чтобы оно было прочным для шумоподавления или экранирования. Также необходимо наличие ограждений для открытого обзора, если они расположены рядом с открытыми пространствами.

B. Материалы для ограждений. Заборы и стены должны быть построены из долговечных материалов и архитектурно интегрированы с дизайном здания и с существующими ограждениями / стенами на участке, как это определено по исключительному усмотрению города. Если не утверждено в качестве условия утверждения или в сочетании с другим разрешением или правом, применяются следующие ограничения:

1. Заборы и ворота, утвержденные для досмотра в жилых и сельскохозяйственных районах, должны быть из массива дерева, цельного винила, кирпичной кладки, стальных труб или кованого железа.Сельскохозяйственные жилые районы могут использовать сетку за пределами требуемых дворов, в том числе для ограждений, одобренных для досмотра. В пределах требуемых ярдов не допускается ограждение из сетки рабицы.

2. Заборы и ворота, разрешенные для экранирования промышленных или торговых районов, должны быть из металла, стальных труб, кирпичной кладки или кованого железа. Промышленные районы могут использовать сетку во внутреннем боковом дворе и заднем дворе, за исключением передних и уличных дворов, только когда они примыкают к другим промышленным зонам или видам использования, в том числе для ограждений, одобренных для целей досмотра.Ограждения из сетки рабицы могут использоваться на территориях, расположенных за пределами любого необходимого двора, в том числе для ограждений, разрешенных для досмотра.

3. Ограждение из колючей проволоки не должно сооружаться или устанавливаться поверх забора, кроме как в сельскохозяйственных, открытых или промышленных зонах. Требуется незначительный пересмотр конструкции ограждения из колючей проволоки, примыкающего к жилым или коммерческим помещениям.

4. Альтернативные материалы могут быть одобрены директором служб развития, администратором зонирования или комиссией по планированию как часть дискреционного утверждения прав.

C. Поверхность, устойчивая к граффити. По требованию Директора по развитию или в соответствии с условиями утверждения в связи с расположением и характером стены, каменные стены должны быть обработаны эстетической поверхностью, устойчивой к граффити.

Д. Ландшафтный дизайн. Все необходимые дворовые участки со стороны улицы между задней частью тротуара и забором / подпорной стеной должны быть благоустроены и поддерживаться в постоянном состоянии в соответствии с разделом 23.54.070 EGMC. [Ord. 14-2017 §3 (Исх.C), эфф. 23.06.2017; Ord. 24-2015 §11 (Исх. I), эфф. 2-12-2016; Ord. 31-2014 §3 (Exh. A), эфф. 2-13-2015; Ord. 8-2011 §23 (F), эфф. 6-24-2011]

23.52.070 Особые требования к конструкции ограждений и стен.

A. Проверка складских помещений на открытом воздухе. Склад на открытом воздухе (включая все мусорные контейнеры, коммерческие объекты, коммерческое строительство или промышленные материалы и оборудование в коммерческих зонах) должен проверяться таким образом, чтобы он был привлекательным и дополнял основное использование и / или структуру, которую оно обслуживает.В таком экранировании должны использоваться ограждения, такие как, помимо прочего, заборы, стены, ландшафтный дизайн или земляные уступы, чтобы никакие наружные хранилища не были видны с какой-либо общественной полосы отвода, парков, общественных троп и прилегающих территорий. Отбор также должен соответствовать положениям Городских директив по дизайну.

B. Специальное ограждение для хранения крупногабаритных транспортных средств. Транспортные средства весом более 1 (одной) тонны, которым запрещено передвигаться по дорогам общего пользования, как определено в Кодексе транспортных средств Калифорнии, хранящиеся на территории, не являющиеся частью действующего строительного проекта, должны быть закрыты для всеобщего обозрения.

C. Специальные ограждения для зон сельскохозяйственного использования. Все ограждения, ограждающие домашний скот в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства, должны иметь соответствующую высоту и должны быть спроектированы таким образом, чтобы контролировать и удерживать такой скот в любое время.

D. Специальные ограждения для коммерческих и промышленных объектов, прилегающих к жилым и сельскохозяйственно-жилым зонам и объектам. Коммерческое и промышленное использование должно быть ограждено от прилегающих жилых и сельскохозяйственных жилых зон, а использование должно быть отделено каменной стеной или аналогичной сплошной стеной с минимальной высотой шести (6 футов 0 дюймов) футов для защиты коммерческого использования.Это требование не препятствует развитию пешеходных / велосипедных точек доступа между коммерческими и жилыми или сельскохозяйственными зонами.

E. Специальное ограждение для многоквартирных домов, прилегающих к жилым и сельскохозяйственно-жилым зонам и объектам. Многоквартирные дома должны быть экранированы от прилегающих жилых и сельскохозяйственных жилых зон и должны быть защищены сплошной стеной. Конструкция и материал прочной стены должны быть определены в процессе анализа проекта.

F. Временные заборы. Ничто в этой главе не должно считаться запрещающим возведение временного ограждения вокруг строительных объектов в соответствии со Строительным кодексом Калифорнии и другими применимыми положениями Муниципального кодекса Элк-Гроув.

г. Техническое обслуживание. Ограждения и стены должны постоянно поддерживаться в порядке и в хорошем состоянии, не выше их максимально допустимой высоты. [Ord. 8-2011 §23 (G), эфф. 6-24-2011]

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментарием ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 г.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля.Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторгались в собственность его соседа. На основании судебных исков и законодательства штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения. Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда все земли в штате закрыты законом о заборе.Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также связаны с государственными актами.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку. Как правило, это ограждение, разделенное на разделительную полосу или границу собственности, которое обычно возводится совместно прилегающими землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом.В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городской местности отношение к заборам иное, чем в сельской местности, и заборы служат другим целям. Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельцу городской собственности рекомендуется строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить жестокие битвы за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор.Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям. В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут блокировать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и создания помех движению пешеходов. ²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, требующему, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могли бы выглядеть лучше. Например, проблема материалов для ограды возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного забора из досок вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах враждебности пытаются представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что их отрезают от контакта со строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могли признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничить собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. ⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶ , он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами, и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором, основанным на злобе, представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. ⁷

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также не тот факт, что сооружение закрывает обзор. соседняя собственность представляет собой неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника возвести забор, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали забор из-за злобы поводом для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было строить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится назло, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему возведенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным действием, в основном из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. ¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения досадить. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951) суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, воздвигнутый без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Однако законодательные акты не ограничиваются ограждениями на границах границ, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как Закон о недвижимости штата Нью-Йорк, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно возводятся и обслуживаются, чтобы раздражать или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований дворовых площадей, ¹¹ противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Более того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. С другой стороны, зонирование имеет своей целью защиту доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «причинит ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение исполнения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Дело Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также связано с судебным иском, возбужденным в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определен «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится: «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 г.) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают пространство во дворах, которые в противном случае должны были бы быть незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также Город Чикаго против Пилета , 342 Иллинойс, приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно в отношении маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. Этот вопрос является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.), действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в котором проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, должны быть возведены на высоту шести футов «.

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. ¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законодательных актах штата, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, желательно проверить законодательные акты, чтобы местный максимум не превышал установленный в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957 г.) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не могут быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не должно быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями внутри зданий или дворов, а также стенами и ограждениями, построенными на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают строительство стены или ограждения почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. В постановлении округа Сан-Диего прямо говорится, что «в пределах любой зоны, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что большинство заборов и стен ограничены высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основной причиной проблем с забором является негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к своей линии фронта и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве конструкции или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением порте-коферной части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, особенно школ и игровых площадок, освобождаются от положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом округе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных площадках и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, цитируемое ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждения по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгий предел высоты для ограждений в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд по делу State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправданным.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в Постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать на вершине любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Свободный обзор

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика заключается в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или другого препятствия для обзора между высотой от трех с половиной футов и десятью футами над уровнем средней линии пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где наблюдаются неудачи во дворе дома. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать дворы перед домом. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов во дворе в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных таинствах, было два фута в постановлении Милфорда, штат Коннектикут.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. В соответствии с некоторыми постановлениями, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветви деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упоминавшемся ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояние, измеряемое вдоль линии улицы, варьируется от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием « Муниципальное регулирование препятствий для обзора» ¹⁵ предлагается другой метод создания треугольника, свободного от обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора на всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, разбивку или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, которые высаживаются и подстригаются таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный вид в поперечном направлении; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, обеспечивая таким образом обзорный треугольник через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной зоной, свободной от препятствий для обзора, при сочетании снижения зонирования и треугольника прицела в углу, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, так как инженерные измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, обычных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.Важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и заборов. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. ¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть уединенной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Свет

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить собственность человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Коэффициент площади пола , страницы 24 и 25, для краткого объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защититься от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с высоты 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень воздушного шума и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования недостаточно четко установлено, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не допускало ограждений, стен или аналогичных ограждений. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов на переднем дворе, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, чтобы это не мешало обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществляться высокая власть, которая не должна использоваться, кроме случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени связано с очищением зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. ¹⁸ Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором в отдельном постановлении поможет уменьшить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но с точки зрения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения по специальному постановлению.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются одним из аспектов окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами дорожно-транспортной организации для эффективных тормозных расстояний видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Вид на прилегающих землевладельцев. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Wyoming Law Journal 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы в верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет No.66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Parker (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветра из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», «Ландшафтная архитектура», , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин младший, Зонирование в Северной Каролине (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

Учебное пособие по физике: поляризация

Световая волна — это электромагнитная волна, которая распространяется через космический вакуум. Световые волны создаются вибрирующими электрическими зарядами. Природа таких электромагнитных волн выходит за рамки учебного пособия по физике. Для наших целей достаточно просто сказать, что электромагнитная волна — это поперечная волна, которая имеет как электрическую, так и магнитную составляющие.

Поперечная природа электромагнитной волны сильно отличается от любого другого типа волн, которые обсуждались в Учебнике по физике. Предположим, мы используем привычный обтягивающий элемент для моделирования поведения электромагнитной волны. По мере того, как электромагнитная волна приближается к вам, вы можете наблюдать колебания обтягивающего материала, возникающие более чем в одной плоскости вибрации. Это совсем не то, что вы могли бы заметить, если бы вы посмотрели на обтягивающую волну и наблюдали, как к вам движется обтягивающая волна.В самом деле, спирали обтягивающего будут колебаться взад и вперед по мере приближения обтягивающего; тем не менее, эти колебания происходили бы в одной плоскости пространства. То есть катушки обтекателя могут колебаться вверх и вниз или влево и вправо. Тем не менее, независимо от направления их вибрации, они будут двигаться в том же линейном направлении, что и вы, увидев на обтяжку. Если бы обтягивающая волна была электромагнитной волной, то колебания обтягивающей волны происходили бы в нескольких плоскостях. В отличие от обычной тонкой волны электрические и магнитные колебания электромагнитной волны происходят во многих плоскостях.Световая волна, которая колеблется более чем в одной плоскости, называется неполяризованным светом . Свет, излучаемый солнцем, лампой в классе или пламенем свечи, является неполяризованным светом. Такие световые волны создаются электрическими зарядами, которые колеблются в разных направлениях, создавая, таким образом, электромагнитную волну, которая колеблется в разных направлениях. Эту концепцию неполяризованного света довольно сложно представить. В общем, полезно представить неполяризованный свет как волну, которая имеет в среднем половину своих колебаний в горизонтальной плоскости и половину своих колебаний в вертикальной плоскости.

Неполяризованный свет можно преобразовать в поляризованный свет . Поляризованные световые волны — это световые волны, в которых колебания происходят в одной плоскости. Процесс преобразования неполяризованного света в поляризованный известен как поляризация . Есть множество методов поляризационного света. На этой странице обсуждаются четыре метода:

Наиболее распространенный метод поляризации включает использование поляроидного фильтра .Фильтры Polaroid изготовлены из специального материала, который способен блокировать одну из двух плоскостей вибрации электромагнитной волны. (Помните, понятие двух плоскостей или направлений вибрации — это просто упрощение, которое помогает нам визуализировать волнообразную природу электромагнитной волны.) В этом смысле поляроид служит устройством, которое отфильтровывает половину вибраций на пропускание света через фильтр. Когда неполяризованный свет проходит через фильтр Polaroid, он выходит с половинной интенсивностью и с колебаниями в одной плоскости; он появляется как поляризованный свет.

Фильтр Polaroid способен поляризовать свет из-за химического состава фильтрующего материала. Фильтр можно представить как имеющий длинноцепочечные молекулы, которые выровнены внутри фильтра в одном направлении. Во время изготовления фильтра длинноцепочечные молекулы растягиваются поперек фильтра, так что каждая молекула (насколько это возможно) выровнена, скажем, в вертикальном направлении. Когда неполяризованный свет попадает на фильтр, часть волн, колеблющихся в вертикальном направлении, поглощается фильтром.Общее правило состоит в том, что электромагнитные колебания, идущие в направлении, параллельном расположению молекул, поглощаются.

Выравнивание этих молекул дает фильтру ось поляризации . Эта ось поляризации проходит по длине фильтра и позволяет проходить только колебаниям электромагнитной волны, параллельным оси. Любые колебания, перпендикулярные оси поляризации, блокируются фильтром.Таким образом, фильтр Polaroid с его длинноцепочечными молекулами, выровненными по горизонтали, будет иметь ось поляризации, выровненную по вертикали. Такой фильтр блокирует все горизонтальные колебания и позволяет передавать вертикальные колебания (см. Диаграмму выше). С другой стороны, фильтр Polaroid с его длинноцепочечными молекулами, выровненными по вертикали, будет иметь ось поляризации, выровненную по горизонтали; этот фильтр блокирует все вертикальные колебания и позволяет передавать горизонтальные колебания.

Поляризация света с помощью фильтра Polaroid часто демонстрируется на уроках физики с помощью различных демонстраций.Фильтры используются для просмотра и просмотра объектов. Фильтр не искажает форму и размеры объекта; он просто служит для создания более тусклого изображения объекта, поскольку половина света блокируется при прохождении через фильтр. Пара фильтров часто ставится вплотную друг к другу, чтобы просматривать объекты через два фильтра. Медленно вращая второй фильтр, можно найти ориентацию, при которой весь свет от объекта блокируется, и объект больше не виден при просмотре через два фильтра.Что случилось? В этой демонстрации свет был поляризован при прохождении через первый фильтр; возможно, могли пройти только вертикальные колебания. Затем эти вертикальные колебания блокировались вторым фильтром, поскольку его поляризационный фильтр ориентирован в горизонтальном направлении. Хотя вы не можете видеть оси на фильтре, вы будете знать, когда оси выровнены перпендикулярно друг другу, потому что при такой ориентации весь свет блокируется. Таким образом, используя два фильтра, можно полностью заблокировать весь свет, падающий на устройство; это произойдет только в том случае, если оси поляризации повернуты так, что они перпендикулярны друг другу.

Для объяснения того, как работает эта демонстрация с двумя фильтрами, часто используется аналогия с частоколом. Штакетник может действовать как поляризатор, преобразовывая неполяризованную волну в веревке в волну, которая колеблется в одной плоскости. Пространства между планками ограждения позволят проходить вибрациям, параллельным промежуткам, и блокировать любые вибрации, перпендикулярные промежуткам. Очевидно, что вертикальной вибрации не хватит места, чтобы пройти через горизонтальный интервал.Если два штакетника расположены так, что оба штакетника выровнены вертикально, то вертикальные колебания будут проходить через оба ограждения. С другой стороны, если пикеты второго ограждения выровнены по горизонтали, то вертикальные колебания, проходящие через первое ограждение, будут блокироваться вторым ограждением. Это показано на диаграмме ниже.

Таким же образом два фильтра Polaroid, ориентированные с их осями поляризации перпендикулярно друг другу, будут блокировать весь свет.Это довольно интересное наблюдение, которое невозможно объяснить с помощью частиц света.

Неполяризованный свет может также подвергаться поляризации за счет отражения от неметаллических поверхностей. Степень поляризации зависит от угла, под которым свет приближается к поверхности, и от материала, из которого она сделана. Металлические поверхности отражают свет с различными направлениями колебаний; такой отраженный свет неполяризован.Однако неметаллические поверхности, такие как асфальтовые дороги, снежные поля и вода, отражают свет так, что существует большая концентрация вибраций в плоскости, параллельной отражающей поверхности. Человек, наблюдающий за объектами посредством света, отраженного от неметаллических поверхностей, часто будет воспринимать блики, если степень поляризации велика. Рыбаки знакомы с этим ярким светом, поскольку он не позволяет им увидеть рыбу, лежащую под водой. Свет, отраженный от озера, частично поляризован в направлении, параллельном поверхности воды.Рыбаки знают, что использование солнцезащитных очков, уменьшающих блики, с правильной осью поляризации позволяет блокировать этот частично поляризованный свет. Блокируя плоско-поляризованный свет, блики уменьшаются, и рыбак может легче увидеть рыбу, находящуюся под водой.

Поляризация также может происходить из-за преломления света. Преломление происходит, когда луч света переходит от одного материала к другому.На поверхности двух материалов путь луча меняет свое направление. Преломленный луч приобретает некоторую степень поляризации. Чаще всего поляризация происходит в плоскости, перпендикулярной поверхности. Поляризация преломленного света часто демонстрируется на уроках физики с использованием уникального кристалла, который служит кристаллом с двойным преломлением. Исландский шпат, довольно редкая форма минерального кальцита, преломляет падающий свет двумя разными путями. Свет разделяется на на два луча при входе в кристалл.Впоследствии, если объект рассматривается через кристалл исландского шпата, будут видны два изображения. Два изображения являются результатом двойного лучепреломления света. Оба преломленных световых луча поляризованы — один в направлении, параллельном поверхности, а другой — в направлении, перпендикулярном поверхности. Поскольку эти два преломленных луча поляризованы с перпендикулярной ориентацией, можно использовать поляризационный фильтр, чтобы полностью заблокировать одно из изображений. Если ось поляризации фильтра направлена ​​перпендикулярно плоскости поляризованного света, свет полностью блокируется фильтром; Между тем, второе изображение максимально яркое.И если затем фильтр повернуть на 90 градусов в любом направлении, второе изображение появится снова, а первое изображение исчезнет. Это довольно изящное наблюдение, которое невозможно было бы наблюдать, если бы свет не демонстрировал волнообразное поведение.

Поляризация также возникает, когда свет рассеивается при прохождении через среду. Когда свет падает на атомы материала, он часто заставляет электроны этих атомов вибрировать. Затем колеблющиеся электроны создают собственную электромагнитную волну, которая излучается во всех направлениях.Эта вновь сгенерированная волна ударяет соседние атомы, заставляя их электроны колебаться с той же исходной частотой. Эти колеблющиеся электроны производят другую электромагнитную волну, которая снова распространяется во всех направлениях. Это поглощение и переизлучение световых волн заставляет свет рассеиваться в среде. (Этот процесс рассеяния способствует тому, что наше небо становится голубым, эта тема будет обсуждаться позже.) Этот рассеянный свет частично поляризован. Поляризация за счет рассеяния наблюдается, когда свет проходит через нашу атмосферу.Рассеянный свет часто вызывает блики в небе. Фотографы знают, что эта частичная поляризация рассеянного света приводит к фотографиям, которые характеризуются размытым небом в году. Проблему легко исправить, применив фильтр Polaroid. При вращении фильтра частично поляризованный свет блокируется, а блики уменьшаются. Фотографический секрет запечатления яркого голубого неба на фоне красивого переднего плана заключается в физике поляризации и фильтрах Polaroid.