Дорожные знаки предписывающие: Предписывающие знаки ПДД — Avto-Russia.ru

Содержание

Предписывающие знаки

Сортировать по:

Предписывающие знаки регулируют движение транспортных средств на дороге, указывая обязательное направление движения или вводя (отменяя) определенные ограничения. Знаки имеют круглую форму с синим фоном, изображение и символы наносятся белым цветом. Знаки, предписывающие направление движения транспорта, перевозящего опасные грузы, изготавливают в виде прямоугольника, где на белом фоне нанесено необходимое изображение.

В компании ЛидерДор можно купить предписывающие знаки стандартных типоразмеров, а также заказать знаки требуемых габаритов в индивидуальном порядке. В процессе производства учитываются все требования Правил дорожного движения и национальных стандартов ГОСТ Р в части технических характеристик, цветовой гаммы и прочего.

Конструкция дорожного знака, предписывающего направление движения и другие действия, состоит из основы, маски и комплекта креплений. В качестве основы используется лист оцинкованной стали толщиной 0,8 мм, обработанный двойным загибом кромки для достижения большей жесткости. Четкое восприятие информации обеспечивает специальная световозвращающая пленка различного типа – А, Б, В. Выбор пленки зависит от предполагаемого места установки знака и срока использования.

Комплект креплений к предписывающим дорожным знакам изготавливается из материалов, устойчивых к коррозии. Возможно дополнительное покрытие защитными средствами.

Мы также осуществляем монтаж дорожных знаков и щитов быстро и надежно. Возможна установка стоек и опор с закреплением в грунте, асфальтированной поверхности, крепление на кронштейнах и подвесных тросах, монтаж к потолочным перекрытиям, на бетонных опорах и столбах.

Основные преимущества предписывающих дорожных знаков от Лидердор:

четкость восприятия информации с большого расстояния благодаря исключительному качеству световозвращающей пленки;
идеальное соответствие требованиям нормативных документов в части размеров, цветовой шкалы, эксплуатационных характеристик;
надежность креплений, стойких к влиянию атмосферных явлений;
рациональный подход к упаковке предписывающих дорожных знаков для большей сохранности в процессе хранения и транспортировки;
способность сохранять свойства на протяжении всего срока эксплуатации.

Дорожные предписывающие знаки от компании ЛидерДор – это надежный помощник в обеспечении безопасности для каждого участника дорожного движения.

Предписывающие дорожные знаки | AVTONAUKA.RU

Вводная часть. Вид, форма, назначение и зона действия предписывающих знаков.

Предписывающие дорожные знаки — это группа дорожных знаков, которые предписывают двигаться в определенном направлении, указывают путь движения пешеходам и велосипедистам, предписывают минимальную допустимую скорость движения, а также направление движения определенным видам транспорта, в частности, перевозящих опасный груз.

Предписывающие знаки в сочетании с табличками «Вид транспортного средства» определяют направление движения соответствующим видам транспорта.

Вид и форма предписывающих знаков

Отличительная особенность предписывающих дорожных знаков это их вид и форма: почти все предписывающие знаки выполнены в форме круга с белыми символами на синем фоне.

Предписывающие знаки, указывающие направление движения ТС, перевозящих опасные грузы, выполнены в форме вертикального прямоугольника с изображением одного из знаков 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.3: движение прямо, движение направо и движение налево, соответственно.

Зона действия предписывающих знаков

Зона действия предписывающих знаков различна, и зависит от того, что именно предписывает конкретный знак.

Говорить о зоне действия этой группы знаков есть смысл только в тех случаях, когда их действие распространяется далее первого по ходу пересечения проезжих частей.

Таким образом, знаки, указывающие направление движения, действуют на пересечение, перед которым установлен знак. Но, к примеру, знак 4.1.1, установленный в начале дороги, действует до первого перекрестка.

До ближайшего перекрестка имеет зону действия знак ограничения минимальной скорости. У этого же знака есть свой собственный ограничитель «Конец зоны ограничения минимальной скорости».

«Конец зоны действия» есть и у знаков, указывающих путь движения пешеходам и велосипедистам, включая их спаренные аналоги. А, вот, знаки объезда препятствий местечковые, т.е. зоны действия не имеют.

В последующих публикациях серии Дорожные предписывающие знаки, началом которой является данная статья, каждый предписывающий знак рассмотрен по отдельности.

Полный список предписывающих дорожных знаков с краткими комментариями (пояснениями) на сайте avtonauka.ru размещен в Приложении 1 ПДД.

Навигация по серии статейПредписывающие дорожные знаки 4.1.1 — 4.1.6 >>

Предписывающие знаки — презентация онлайн

1. ПРЕДПИСЫВАЮЩИЕ ЗНАКИ

ПРЕДПИСЫВАЮЩИЕ
ЗНАКИ
4.1.1 «ДВИЖЕНИЕ ПРЯМО»
Предписывающий дорожный знак «Движение
прямо» указывает (предписывает) конкретное
направление движения, и обязанность водителя –
следовать этому предписанию.
4.1.1
Сложность понимания принципов действия знака
«Движение прямо» связано с тем, что он имеет два –
принципиально отличных друг от друга — способа
установки. В зависимости от них различаются и зоны
действия знака, и его требования по отношению к
водителям транспортных средств.
Рассмотрим первый — самый простой — способ установки знака «Движение
прямо». Знак, установленный перед пересечением проезжих частей,
распространяет свое действие только на указанное пересечение.
В данном случае знак «Движение прямо» предписывает единственно возможный
вариант движения на данном пересечении проезжих частей — только прямо.
Однако после проезда этого пересечения он перестает «работать».
Весьма важным вопросом представляется четкое уяснение зоны действия
знака. Он действует на пересечении проезжих частей. Именно на
пересечении, а не на перекрестке. Дело в том, что перекресток может быть

образован и несколькими пересечениями проезжих частей.
В этом случае знак
«Движение прямо» будет
действовать только на
ближайшее пересечение
проезжих частей.
В данном случае зона действия знака будет распространяться до ближайшего по
ходу следования перекрестка. Именно «до перекрестка», то есть на перекрестке
знак уже не будет «работать».
И теперь – самое главное. Знак «Движение прямо»
до следующего перекрестка будет категорически
запрещать поворот налево, разворот. Он будет
требовать прямолинейного движения. Но при этом,
в качестве бонуса, водителю разрешается
повернуть направо во дворы или иную
прилегающую территорию.
знак «Движение прямо»
могут игнорировать
водители маршрутных
транспортных средств.
Он делает для
них исключение.
4.1.2 «ДВИЖЕНИЕ НАПРАВО»
Иногда в целях беспрепятственного
движения или обеспечения безопасности
возникает необходимость обязать водителей
двигаться только направо.
Это предписание осуществляется с помощью
знака «Движение направо».
4.1.2
Необходимо помнить, что на
сложном перекрестке,
образованном двумя и более
пересечениями проезжих частей,
знак будет действовать только
на том пересечении, перед
которым установлен.
Также необходимо помнить, что знак
«Движение направо» не действует в
отношении маршрутных
транспортных средств.
4.1.3 «ДВИЖЕНИЕ НАЛЕВО»
Дорожный знак «Движение налево» устанавливается
перед пересечением проезжих частей, на котором
возникает необходимость запретить движение
прямо и поворот направо.
При этом водители очень часто забывают о том, что
данный знак, направлением своей стрелки
регламентируя левый поворот, разрешает и
выполнение разворота.
4.1.3
знак «Движение прямо»
могут игнорировать
водители маршрутных
транспортных средств.

Он делает для
них исключение.
4.1.4 «ДВИЖЕНИЕ ПРЯМО ИЛИ НАПРАВО»
устанавливается перед пересечением и действует
исключительно на данном пересечении, разрешая на нем
движение только прямо и направо.
4.1.4
4.1.5 «ДВИЖЕНИЕ ПРЯМО ИЛИ НАЛЕВО»
Очень часто в реальной практике указанный знак
применяют для запрещения поворота направо.
4.1.5
4.1.6 «ДВИЖЕНИЕ НАПРАВО ИЛИ НАЛЕВО»
Знак «Движение направо или налево» предписывает
водителю транспортного средства двигаться в
направлении стрелок: либо направо, либо налево.
Однако данный знак, регламентирующий левый
поворот, одновременно разрешает и
осуществление разворота.
4.1.6
знак «Движение прямо»
могут игнорировать
водители маршрутных
транспортных
средств. Он делает для
них исключение.
4.2.1«ОБЪЕЗД ПРЕПЯТСТВИЯ СПРАВА»
Знак 4.2.1 «Объезд препятствия справа» призван
внести ясность в непростую дорожную ситуацию.

Он четко укажет, по какой траектории следует
объехать мешающий нормальному движению
объект. А сделать это можно будет только справа от
него. Иной вариант (то есть объезд
слева) недопустим.
4.2.1
Зона действия знака – это
место расположения
самого объекта,
затрудняющего
движение. После проезда
препятствия действие
знака прекращается.
4.2.2 «ОБЪЕЗД ПРЕПЯТСТВИЯ СЛЕВА»
Требования знака элементарны: водителю
предписывается объезжать препятствие
исключительно с левой стороны. И даже, несмотря
на то, что осуществить объезд справа тоже
физически возможно, ПДД четко прописывают
действия водителя — только слева.
4.2.2
Достаточно часто знак «Объезд препятствия
слева» можно встретить на автомобилях,
принадлежащих коммунальным службам,
предприятиям благоустройства, дорожноремонтным службам, которые выполняют
сезонные работы по уборке дорожной
территории, проводят мероприятия по ремонту

дорожного полотна и пр.
4.2.3 «ОБЪЕЗД ПРЕПЯТСТВИЯ СПРАВА ИЛИ СЛЕВА»
В отличие от своих собратьев — знаков 4.2.1 и 4.2.2, — которые
регламентируют объезд либо справа, либо слева, дорожный
знак «Объезд препятствия справа или слева» выглядит
весьма демократично.
Он предоставляет водителю самому выбрать альтернативный
вариант объезда препятствия — как справа, так и слева.
4.2.3
Знак 4.2.3 «Объезд препятствия справа или
слева» — весьма популярное средство
регулирования движения при выполнении
дорожно-ремонтных работ посреди
проезжей части, а также при объезде тумб,
ограждений, металлических и
железобетонных отбойников,
вертикальных элементов опорных
конструкций мостов, эстакад,
путепроводов и т.д.
4.3 «КРУГОВОЕ ДВИЖЕНИЕ»
Дорожный знак 4.3 «Круговое движение» должен
устанавливаться на всех въездах на перекресток, где
организовано соответствующее круговое движение.
Следовательно, зона действия знака ограничивается
пределами данного перекрестка.
4.3
4.4 «ВЕЛОСИПЕДНАЯ ДОРОЖКА»
Дорожный знак «Велосипедная
дорожка» как раз и применяется для
выделения специального участка
дороги, предназначенного для
движения велосипедов, мопедов и
скутеров и пр., которые, как известно,
не являются механическими
транспортными средствами.
4.4
4.5 «ПЕШЕХОДНАЯ ДОРОЖКА»
Данный знак формирует собой участок дороги,
предназначенный для движения исключительно
пешеходов. Иными словами, транспортные средства
(и механические, и немеханические) не могут
воспользоваться данным участком для движения,
остановки и стоянки.
4.5
Кстати, велосипедисты, водители мопедов, скутеров,
мотоциклов могут двигаться по пешеходным
дорожкам, предварительно спешившись. В этом
случае, как известно, они по Правилам
превращаются в пешеходов.
Главным отличием пешеходной дорожки от

тротуара является то, что тротуар – это элемент
дороги. А, следовательно, факт наличия
тротуара предполагает наличие и
проезжей части.
А вот пешеходная дорожка – это особый и
самостоятельный вид дороги, где ее проезжая
часть (если вообще применим такой термин)
предназначена для движения только пешеходов.
4.6 «ОГРАНИЧЕНИЕ МИНИМАЛЬНОЙ СКОРОСТИ»
Исходя даже из названия, становится понятно, что
данный предписывающий знак является антиподом
запрещающего знака «Ограничение максимальной
скорости». Только требования его противоположные –
скорость транспортного средства не должна быть
меньше величины, указанной на знаке.
4.6
4.7
То есть водитель,
выполняя требование
знака «Ограничение
минимальной скорости»,
обязан двигаться со
скоростью либо
обозначенной
знаком, либо с большей.
Зона действия знака «Ограничение минимальной скорости» начинается непосредственно в месте его
установки и распространяется до следующих участков дороги:
1.
2.
3.
До места установки специального знака, отменяющего введенный скоростной режим — 4.7 «Конец
зоны ограничения минимальной скорости»;
До ближайшего по ходу следования перекрестка;
До конца «настоящего» населенного пункта (то есть места установки знака «Конец населенного
пункта» в черно-белом цветовом исполнении).
4.7 «КОНЕЦ ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЯ МИНИМАЛЬНОЙ СКОРОСТИ»
Иными словами, водитель отныне избавлен от
необходимости двигаться с указанной или
большей скоростью.
4.7
Кроме того, знак 4.7 «Конец ограничения минимальной скорости» используется
и для отмены действия знаков 5.15.3 «Начало полосы».
5.15.3
4.8.1 — 4.8.3 «НАПРАВЛЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ С
ОПАСНЫМИ ГРУЗАМИ»
4.8.1 — 4.8.3 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами».
Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными знаками
(информационными таблицами) «Опасный груз», разрешается только в
направлении, указанном на знаке:
http://autoass.ru/dorozhnye-znaki/znakiosobyx-predpisanij

4. Предписывающие знаки. Правила дорожного движения 2013 (со всеми последними изменениями)

Предписывающие знаки безопасности движения

Предписывающие знаки безопасности – качество и доступность

Куда необходимо повернуть, чтобы избежать аварийной ситуации? Какая минимальная скорость движения на этом участке? Где расположены велосипедная и пешеходные дорожки? Ответы на эти и не только эти вопросы дают знаки, предписывающие движение. Их основная функция заключается в определении направления передвижения водителя. Их действие распространяется лишь на тот перекрёсток, рядом с которым они расположены. Компания «Мегаполис» самостоятельно производит все типы таких знаков и гарантирует их качество, ведь наша работа в сфере дорожной инфраструктуры началась ещё в 2013 году.

Предписывающие знаки безопасности легко не только узнать на дороге, но и понять их главное значение.

Большую роль играет качество конструкции. В соответствии с требованиями ГОСТа основную часть знака необходимо выполнять из оцинкованной стали. Этот материал отличается устойчивостью к коррозии, механическим и природным влияниям. Таким образом, предписывающие знаки смогут выстоять и в жарком влажном климате, и в условиях очень низких температур.

Преимущества работы с нами

Компания «Мегаполис» заботится не только о безопасности пешеходов и водителей, но и доставляет свои изделия в любую точку России. На наших складах находится более 1500 товаров, которые помогают чётко регулировать движение. Некоторые товары во время заказа могут быть в наличии, некоторые необходимо делать под заказ. Минимальный срок, за который мы изготовим предписывающие знаки – 1 день. Помимо этого, мы ценим:

время клиентов, поэтому сможем не только отдать готовый заказ, но и установить его в нужном месте. В этом случае всю работу мы берём на себя: доставляем конструкцию на объект, собираем её и ставим в тот же день;
актуальность. Ежегодно мы выпускаем новый товар и постепенно начинаем сотрудничество с ближними зарубежными странами;
выгоду заказчиков. У нас работает гибкая система скидок: мы уже выполнили более 500 государственных и муниципальных заказов.

Вне зависимости от того, куда будет направлена стрелка на изготовленном знаке, при необходимости обновить дорожную инфраструктуру она вновь приведёт к нам – за быстрым и качественным результатом!

Предписывающие знаки дорожного движения ПДД в картинках с пояснениями

О предписывающих знаках дорожного движения сказано в разделе D Венской Конвенции о дорожных сигналах и знаках. Эти знаки имеют круглую форму и синий фон с белыми изображениями. Знаки этой категории, согласно ПДД, предписывают водителям транспортных средств совершать определенные действия, например, объезжать препятствие в том или ином аправлении.

Для чего нужны эти знаки? Представим перекресток, где можно двигаться только прямо. На нем можно установить либо три запрещающих знака, которые запрещают повороты налево, направо и развороты, либо один единственный предписывающий знак, который указывает единственно разрешенное направление движения: прямо. Получается, предписывающие знаки позволяют сообщить водителю информацию максимально кратко и точно.

Предписывающих дорожных знаков имеется не так уж много. Тем не менее, чтобы упростить их изучение, мы предлагаем информацию обо всех знаках этой группы с картинками и комментариями.

Предписывающие знаки дорожного движения в ПДД

Итак, знаки 4.1 — 4.6 разрешают движение на ближайшем пересечении дорог в тех направлениях, которые указаны стрелками. К значению знаков этой группы смело можно прибавить слово «только»: только налево, только прямо.

Знаки категории 4.2 указывают те направления, в которых можно объезжать препятствия. Так, если на дороге ведутся ремонтные работы, такой знак (который в данном случае является временным) позволяет объехать это место по встречной полосе, даже если на проезжей части имеется сплошная разделительная полоса, поскольку временные знаки имеют приоритет перед постоянной разметкой. К знакам этой группы тоже применимо правило слова «только».

Но эти знаки могут быть не только временными, но и постоянными, указывая, к примеру, направление объезда ограждения, установленного по оси проезжей части и т.д.

Знак 4.3 регламентирует движение на круговом перекрестке.

Знаки группы 4.4 и 4.5 указывают на наличие специальных дорожек, предназначенных для движения велосипедистов и пешеходов.

Интересным является знак 4.6, который называется «Ограничение минимальной скорости». Ведь мы привыкли к тому, что ограничивается именно максимальная скорость. Тем не менее, на некоторых участках дороги слишком тихоходные транспортные средства могут создавать помехи общему потоку и провоцировать появление дорожных заторов. Знак 4.6 обычно устанавливают только на одной из полос движения, дополняя его табличкой 8.14, которая указывает, что этот знак действует лишь на этой полосе.

А отменяет действие знака «Ограничение минимальной скорости» знак 4.7.

И последняя группа предписывающих знаков – 4.8 — относится к грузовым транспортным средствам, перевозящим опасные грузы, и указывает на разрешённые для этих автомобилей направления движения.

Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаках стрелками. Знаки, разрешающие поворот налево, разрешают и разворот (могут быть применены знаки 4.1.1 — 4.1.6 с конфигурацией стрелок, соответствующей требуемым направлениям движения на конкретном пересечении).

Действие знаков 4.1.1 — 4.1.6 не распространяется на маршрутные транспортные средства.

Действие знаков 4.1.1 — 4.1.6 распространяется на пересечение проезжих частей, перед которым установлен знак.

Действие знака 4.1.1, установленного в начале участка дороги, распространяется до ближайшего перекрестка. Знак не запрещает поворот направо во дворы и на другие прилегающие к дороге территории.

4.3
«Круговое движение»
Разрешается движение в указанном стрелками направлении.

4.4.1
«Велосипедная дорожка или полоса для велосипедистов»
Разрешается движение только на велосипедах
и мопедах. По велосипедной дорожке могут
двигаться также пешеходы (при отсутствии
тротуара или пешеходной дорожки).

4.4.2
«Конец велосипедной дорожки или полосы для велосипедистов»

4.5.1
«Пешеходная дорожка»
Разрешается движение пешеходам и велосипедистам в случаях, указанных
в пунктах 24.2 — 24.4 настоящих Правил.

4.5.2
«Пешеходная и велосипедная дорожка с совмещенным движением (велопешеходная дорожка с совмещенным движением)»

4.5.3
«Конец пешеходной и велосипедной дорожки с совмещенным движением (конец велопешеходной дорожки с совмещенным движением)»

4.5.4

4.5.5

новый

«Пешеходная и велосипедная дорожка с разделением движения»

Велопешеходная дорожка с разделением на велосипедную и пешеходную стороны дорожки, выделенные конструктивно и (или) обозначенные горизонтальной разметкой 1.2.1, 1.2.2, 1.23.2 и 1.23.3 или иным способом.

4.5.6

4.5.7

новый

«Конец пешеходной и велосипедной дорожки с разделением движения (конец велопешеходной дорожки с разделением движения)»

4.6
«Ограничение минимальной скорости»
Разрешается движение только с указанной
или большей скоростью (км/ч).

4.7
«Конец зоны ограничения
минимальной скорости»

«Направление движения транспортных средств с опасными грузами»
Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными
знаками «Опасный груз», разрешается только в направлении, указанном в знаке:
4.8.1 — налево
4.8.2 — прямо
4.8.3 — направо

Предписывающие дорожные знаки | RoadRage.ru

книга дорожных знаков

Предписывающие знаки

4.1.1. «Движение прямо» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками.

Рис. 4.1.1.

4.1.2. «Движение направо» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками.

Рис. 4.1.2.

4.1.3. «Движение налево» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками. Знак, разрешающий поворот налево, разрешают и разворот.

Рис. 4.1.3.

4.1.4. «Движение прямо или направо» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками.

Рис. 4.1.4.

4.1.5. «Движение прямо или налево» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками.

Рис. 4.1.5.

4.1.6. «Движение направо или налево» — Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаке стрелками.

Рис. 4.1.6.

4.2.1. «Объезд препятствия справа» — Объезд разрешается с любой стороны.

Рис. 4.2.1.

4.2.2. «Объезд препятствия слева» — Объезд разрешается только со стороны, указанной стрелкой.

Рис. 4.2.2.

4.2.3. «Объезд препятствия справа или слева» — Объезд разрешается с любой стороны.

Рис. 4.2.3.

4.3. «Круговое движение» — Разрешается движение в указанном стрелками направлении.

Рис. 4.3.

4.4. «Велосипедная дорожка» — Разрешается движение только на велосипедах и мопедах. По велосипедной дорожке могут двигаться также пешеходы (при отсутствии тротуара или пешеходной дорожки) (ст.12.15, ч.1 коАП).

Рис. 4.4.

4.5. «Пешеходная дорожка» — Разрешается движение только пешеходам.

Рис. 4.5.

4.6. «Ограничение минимальной скорости» — Разрешается движение только с указанной или большей скоростью (км/ч).

Рис. 4.6.

4.7. «Конец зоны ограничения минимальной скорости»

Рис. 4.7.

4.8.1. «Направление движения транспортных средств с опасными грузами ( налево)» — Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными знаками (информационными табличками) «Опасный груз», разрешается только в направлении, указанном на знаке

Рис. 4.8.1.

4.8.2. «Направление движения транспортных средств с опасными грузами (прямо)» — Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными знаками (информационными табличками) «Опасный груз», разрешается только в направлении, указанном на знаке

Рис. 4.8.2.

4.8.3. «Направление движения транспортных средств с опасными грузами (направо)» — Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными знаками (информационными табличками) «Опасный груз», разрешается только в направлении, указанном на знаке

Рис. 4.8.3.

Правила дорожного движения ПДД 2013 скачать бесплатно

Юридические вопросы: советы о том, как сохранить частную дорогу в частном порядке

Как может владелец частной дороги помешать широкой публике пользоваться ею? Расстроенный читатель хочет знать.

Частная дорога с юридической точки зрения — это дорога, не открытая для широкой публики без разрешения, точно так же, как лужайка или кукурузное поле фермера закрыты для общественного пользования. Владелец может предоставить физическим лицам право пользоваться своей дорогой. Есть особая категория — дороги, находящиеся в частной собственности, общественным разрешено использовать без специального разрешения владельца, например, улицы в торговых центрах или спортивные арены.

Владелец частной дороги, желающий сохранить ее в тайне, должен вывешивать такие уведомления, как знаки «запрещение вторжения» или «частная дорога» или разрисовывать знаки для предупреждения прохожих. Закон Мэриленда определяет частную дорогу как «любую дорогу или место, которое: (1) находится в частной собственности; и (2) используется для передвижения на автомобиле его владельцем и лицами, имеющими явное или подразумеваемое разрешение от владельца, но не другими лицами ».

Лица, которые игнорируют вывешенные знаки и используют частные дороги без разрешения, нарушают границу, что является преступлением по законам штата.Первое нарушение карается штрафом в размере 500 долларов и / или 90 дней тюремного заключения. Второе нарушение может быть наказано лишением свободы на один год и / или штрафом в размере 2500 долларов.

Один местный владелец частной дороги недавно сообщил, что он часто замечает нарушителей, которые используют эту дорогу как кратчайший путь между улицами общего пользования. Он звонит в полицию, но нарушители исчезли к тому времени, когда полиция прибыла на место происшествия, сказал он.

Если владелец решает перекрыть дорогу, было бы неплохо сначала проконсультироваться с администрацией округа или города, чтобы узнать, существуют ли постановления округа или города или другие постановления, применимые к его ситуации.

Если владелец дороги не сталкивается с государственными ограничениями на блокирование дороги, ему было бы разумно выяснить, могут ли нарушители или кто-либо другой, кто использует частную дорогу, иметь сервитут, позволяющий им использовать ее. Лицо, которое владеет или арендует недвижимость, доступ к которой возможен только по частной дороге, может иметь сервитут в своем правовом акте. Если существует сервитут, владелец дороги не имеет права блокировать доступ.

Если сервитут не прописан в документе, нарушители или другие лица, которые используют дорогу, например, из своего дома в магазин или ресторан, могут получить сервитут по рецепту.Это сервитут, созданный непрерывным и бесперебойным использованием дороги на протяжении более 20 лет, который дает право на дальнейшее использование дороги без письменного или устного разрешения.

Если предписывающий сервитут не существует, владелец дороги будет иметь законное право перекрыть дорогу.

Но прежде чем действовать, было бы разумно проконсультироваться с властями округа или города по зонированию, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к уведомлению или другие шаги, которые он должен предпринять, прежде чем закрыть свою дорогу для посторонних.

ПОДПИСЬ

Майлз Тейлор, выпускник Вестминстера 2013 года с церебральным параличом, весит всего 99 фунтов. Недавно он привлек широкое внимание социальных сетей, когда стало вирусным видео, где он поднимает 200 фунтов. Майлз тренируется в NEVERsate Athletics в Вестминстере со своим тренером Николаем Мейерсом.

Майлз Тейлор, выпускник Вестминстера 2013 года с церебральным параличом, весит всего 99 фунтов.Недавно он привлек широкое внимание социальных сетей, когда стало вирусным видео, где он поднимает 200 фунтов. Майлз тренируется в NEVERsate Athletics в Вестминстере со своим тренером Николаем Мейерсом.

ПОДПИСЬ

Кейт Мартен из Gerstell Academy, занявшая 1-е место в региональном конкурсе «Поэзия вслух», читает оригинальное стихотворение, за которое она получила 2-е место, в Центре искусств Кэрролла в субботу, 2 февраля.

ПОДПИСЬ

Пожарные тушат пожар в амбаре на ферме и саду Баугерс в Вестминстере.

ПОДПИСЬ

Новобранцы учебной академии Офиса шерифа округа Кэрролл проходят практическую подготовку за рулем полицейской машины в Центре подготовки водителей полиции и исправительных учреждений Мэриленда в Сайксвилле.

Донна Энгл — Вестминстерский поверенный на пенсии. Обратитесь к ней с вопросами или отзывами по телефону 410-840-2354 или [email protected]. Ее колонка, которая предоставляет юридическую информацию, но не юридические консультации, появляется во второе и четвертое воскресенье каждого месяца в Life & Times.

Предписательные послабления — получение прав на землю в пользование

Основную предпосылку англосаксонского закона о собственности можно выразить простой фразой: «Используй или потеряй!» Идея собственности, лежащей под паром, неиспользуемой или принадлежащей далеким лордам, не нравилась жаждущим налогов центральных королей, и они постоянно работали над принятием законодательных актов, которые вынуждали бы различных землевладельцев либо делать землю прибыльной, либо терять ее.

Эта долгая история борьбы между королем и парламентом привела к закону, который теперь существует в книгах, который требует, чтобы владелец земли НЕ был пассивным, иначе владелец рискует потерять возможность использования… или даже право собственности на землю для тех, кто фактически ее использует.

Закон об утрате права собственности на землю, поскольку кто-то другой использует ее очевидным образом в течение как минимум пяти лет и платит налоги, обсуждается в нашей статье о Adverse Possession , размещенной в другом месте на этом веб-сайте.

Но можно потерять не только собственность. Если кто-то использует вашу землю определенным образом в течение определенного периода времени, он может получить ПРАВА на землю, которые являются постоянными, например, право на въезд или передачу земли для определенной цели, и эти права называются ПРЕДПРИЯТИЯМИ .Это тема данной статьи.

УСЛУГИ И ПРЕДПОСЫЛКИ

Сервитут — это право на определенные виды использования имущества. Наиболее распространенным является право построить дорогу через чужую землю (или использовать дорогу), чтобы получить доступ к своей земле. Другой распространенный сервитут — это право пересекать чужую землю, чтобы добраться до железнодорожного полотна или выхода к океану.

Сервизы могут быть общедоступными или частными. Таким образом, Калифорния наложила на многих владельцев собственности общественный сервитут, позволяющий получить доступ к пляжам или другим общественным местам.В качестве альтернативы я могу купить у соседнего землевладельца определенные сервитуты, такие как сервитуты для рубки дров или расчистки прохода для огня; построить дорогу для доступа к собственности; для прокладки линий электропередачи или водоснабжения и т. д. и т. д. Обычно крупные нефтяные компании покупают сервитуты для добычи нефти или газа у землевладельцев, которые используют собственность для других целей, таких как сельское хозяйство. И все мы видели, как ветряные мельницы, вырабатывающие электричество, разбросаны по местности. Все они существуют на собственности, принадлежащей фермерам (обычно), которые предоставляют сервитуты для размещения ветряных мельниц на своей земле в обмен на процент от полученного дохода.

Сервитуты могут быть личными для пользователя (у меня есть сервитут, чтобы дойти до моего дома через вашу землю, но сервитут исчезает, когда я это делаю), или они могут «бежать с землей», что означает, что любой, кто владеет моей землей, сможет возможность использовать вашу землю, как я.

Важно понимать, что право сервитута — это доля владения недвижимостью. Он так же «реален», как и любая другая форма собственности, от свидетельства о праве собственности до сдачи в аренду собственности, ее можно покупать и продавать (если не лично для меня), и часто она так же ценна, как и сама собственность.Типичный пример — когда земля, которая бесполезна из-за отсутствия доступа к дороге общего пользования, становится чрезвычайно ценной, когда она получает доступ к государственной автомагистрали. Часто застройщик платит сотни тысяч долларов, чтобы получить сервитут для покупки доступа к близлежащей дороге, чтобы после этого застройщик мог развивать собственность. Не менее важна возможность использовать землю для прокладки телефонных, электрических и водопроводных линий, ведущих к собственности, или право правительства или коммунальных компаний прокладывать такие линии на различных участках.

Предписательные сервитуты — это сервитуты, созданные не в результате покупки или наследования, а в результате использования с течением времени. Как и в случае с неблагоприятным владением , можно получить сервитут, если использовать собственность определенным образом без

владелец собственности возражает и принимает соответствующие меры, чтобы остановить вас и аннулировать сервитут.

ОСНОВЫ ПРЕДПИСАНИЯ

Правильное владение не исключает использования земли первоначальным владельцем, как это делает неправомерное владение, но позволяет другому владельцу использовать землю вместе с первоначальным владельцем.Если имуществом пользуется кто-то другой, это лицо может получить «предписывающий сервитут». Этот «сервитут» представляет собой фактическую долю владения недвижимостью. Это не исключает владельца, что означает, что владелец может продолжать пользоваться имуществом. Но если арендатор получает сервитут, он имеет законное право продолжать пользоваться имуществом. Владелец не может исключить жильца или помешать ему или ей пользоваться имуществом. Процесс получения предписывающего сервитута аналогичен процессу получения права собственности на недвижимость посредством неправомерного владения .

В отличие от неправомерного владения, которое требует как минимум пяти лет непрерывного использования и уплаты налогов, арендатор не должен платить налоги, чтобы получить сервитут, если сервитут не имеет отдельно начисленных налогов. Чтобы получить сервитут, житель должен занимать собственность

1. «открыто»,

2. «общеизвестно»

3. «постоянно»

4.сроком на 5 лет.

Жильцу необязательно проживать в собственности или оставаться на ней. Достаточно даже проехать по дороге, когда это необходимо, если владелец НЕ дает разрешения и пока зона проезда достаточно открыта, чтобы владелец мог ее наблюдать.

После пяти лет такого использования арендатор или пользователь получает «сервитут по рецепту ».

Этот сервитут не является полным владением недвижимостью, а является правом пользования имуществом.Послабления могут быть предоставлены за такие вещи, как использование ирригационной канавы, проезд по дороге, ходьба пешком или наезд по части собственности. Другие виды использования также могут стать сервитутом, если использование продолжается в течение пяти лет без вмешательства владельца.

Важно отметить одну фразу выше: если собственник РАЗРЕШАЕТ такое использование, сервитут не допускается. Утвердительный акт о предоставлении лицензии на использование земли таким образом сохраняет права владельцев, поскольку лицензия может быть отозвана.

Чтобы защитить себя от потенциальных требований сервитута, владельцы иногда размещают знаки у каждого входа в свою собственность и через определенные промежутки времени вдоль границы. На этих знаках обычно написано

«Право на передачу по разрешению, и

подлежит контролю собственника: раздел 1008 Гражданского кодекса «.

Если все сделано правильно, эти знаки могут помешать пользователям или жильцам получить сервитут в собственности.

Не может быть сервитута по рецепту на свет и воздух, поскольку в соответствии с законодательством Калифорнии такие права не допускаются из-за негативного воздействия, которое это может оказать на развитие. (В других странах такие права можно получить.)

Авиационные сервитуты по рецепту могут быть достигнуты по стандартной траектории полета в аэропорты.

Тем не менее, проблема «неудобств» может быть использована владельцами прилегающих земель, чтобы попытаться ограничить их использование. («Неудобство» — это закон, запрещающий неприемлемое использование собственности одного лица, которое препятствует использованию другого лица, и обсуждается в другом месте на этом веб-сайте.)

Если кто-то использует вашу землю, вы можете эффективно контролировать его или ее право, не только разместив вышеуказанный знак, но и уведомив пользователя о том, что, если он не согласен подписать документ, в котором он признает, что у вас есть право отозвать право (лицензию), что вы будете вынуждены отказать им в доступе. Бездействие в конечном итоге приведет к тому, что они получат постоянный сервитут, который может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности.

Например, если вы не возражаете против того, чтобы сосед использовал вашу землю для перемещения скота или позволял людям въезжать на автомобиле или мотоцикле, чтобы осмотреть его или ее достопримечательности, то это может стать их правом, которого они достигли благодаря предписывающему сервитуту.Если десять лет спустя вы решите, что хотите продать землю, а застройщик указывает, что его план требует, чтобы такой доступ был запрещен, тогда ваша земля больше не будет доступна для такой застройки, если вы не «выкупите» предписанный сервитут обратно!

Ваша лучшая тактика заключалась бы в том, чтобы предоставить, хотя бы за токен, годовую лицензию вашему соседу на использование земли для целей соседа в письменной форме, которая, среди прочего, указывает на то, что вы имеете право отозвать лицензию. после письменного уведомления за год.Если бы сосед отказался, вы были бы вынуждены немедленно обратиться за помощью к юристу, поскольку в противном случае вы обнаружите, что теряете ценность своей земли… бесплатно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как и в случае с правонарушение , землевладельцам жизненно важно понимать, что пассивность теряет права на землю. Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы должны проявлять разумную бдительность, если хотите защитить его ценность, и если вы владеете землей, которую не используете или не посещаете постоянно, вы должны создать систему, с помощью которой вы будете проверять действия своих соседей и других лиц, чтобы убедитесь, что вы не теряете ценные права… и вы должны предпринять активные и быстрые судебные действия, если ваши права окажутся под угрозой.

В Калифорнии земля росла в цене более восьми процентов в год в течение более ста лет. Земля — это богатство, и чтобы защитить свое богатство, будь то земля или акции, нужно сохранять бдительность и быть готовым немедленно принять соответствующие меры, если того потребуют обстоятельства. Не делайте ошибки, полагая, что, поскольку у вас есть лист бумаги, записанный в офисе регистратора округа, вам не нужно беспокоиться о защите своих интересов и интересов вашей семьи в собственности.

Леонардо да Винчи в 1512 году мог говорить о предписывающих облегчениях, когда он сказал:

«Вначале сопротивляться легче, чем в конце.”

В самом деле, может быть невозможно сопротивляться в конце в этой конкретной области закона. Будьте начеку и двигайтесь быстро!

Белл Каунти, Техас

Политика приемки новых дорог

В сельской местности округа Белл есть дороги общего пользования, которые не обслуживаются нами. Эти дороги никогда не были построены в соответствии со стандартами, требуемыми округом. Мы ведем список дорог, обслуживаемых округом.Если вашей улицы нет в списке, возможно, вы находитесь на частной дороге, что означает, что землевладельцы несут ответственность за содержание дороги и дренаж. Знаки с названиями улиц имеют цветовую кодировку, чтобы быстро идентифицировать дороги округа. Зеленые таблички с названием поддерживаются округом Белл. Знаки с синими именами находятся в частном владении.

Большинство дорог, находящихся в ведении графства, были приобретены в результате предписывающего сервитута или исторического использования. То есть, поскольку население использовало дорогу в течение ряда лет, и округ проводил плановое техническое обслуживание этой дороги, она имеет статус «официальный».(Землевладельцы нередко обнаруживают, что их участки расположены в центре давно существующей дороги.) Суд комиссаров по собственной инициативе может проложить дорогу общего пользования или может сделать это в ответ на запрос. от должного количества собственников. Наконец, есть посвящение и принятие. Чаще всего это происходит при обшивке подразделений. Суд уполномоченных должен принять выделенную дорогу для обслуживания, прежде чем она станет частью общественной системы дорог.

Если в собственности, за которую вы платите налоги, есть часть полосы отвода, вы можете предоставить право отвода округу. Как правило, вам необходимо предоставить описание полевого примечания (подготовленное лицензированным геодезистом) или табличку, на которой указаны размеры используемой собственности в качестве полосы отвода. Предъявите его в инженерный офис графства, и они передадут ваш запрос в суд комиссаров для принятия. Затем он будет отправлен в налоговую инспекцию для удаления с вашей налогооблагаемой площади.

Bell County действует политика принятия новых дорог, если владельцы приведут их в соответствие со стандартами. Политику приема на дорогах округа следует рассмотреть и обсудить с инженерной службой округа. Принятие дороги зависит от того, когда она возникла. «Волшебная дата» — 10 июня 1974 года. До этой даты Суд комиссаров признавал дороги деления, которые не были заасфальтированы, при условии, что они соответствовали определенным минимальным критериям или спецификациям. После этой даты все новые дороги, принятые Судом, должны были быть построены с соблюдением определенных минимальных проектных требований, а также должны были быть заасфальтированы.Итак, если ваша дорога была построена до этой даты, у нас есть процесс, который прописан в политике, который требует от землевладельцев предоставления определенных вещей и оплаты материалов, а взамен округ выполнит определенные работы, включая укладку дорожного покрытия. Или же, если ваша дорога возникла после 10 июня 1974 года, от вас могут потребовать гораздо больше. Этот процесс прописан в Политике округа Белл.

Сельская улица, адрес:

Округ Белл и Совет правительств Центрального Техаса работают вместе, чтобы поддерживать систему адресации 9-1-1 для округа.Если у вас есть подъездная дорога или сельская улица, для которой нужен адрес, вы можете связаться с Правительственным советом Центрального Техаса по телефону 888-889-1910, чтобы запросить адрес и название улицы для вашего места жительства или бизнеса. Их офис обработает заявку, за которую не взимается плата.

Названия дорог и адресация должны соответствовать критериям, содержащимся в Стандартах адресации 9-1-1. Названия дорог должны быть уникальными или не противоречить другим существующим названиям в округе. Фамилии нельзя использовать, и землевладельцы должны согласовать предлагаемое имя.На маршруте должно быть три или более домов. Пожалуйста, ознакомьтесь с критериями, прежде чем отправлять дорогу для адресации.

Порядок обращения в сельскую местность

1. Человеку необходимо связаться с Правительственным советом Центрального Техаса, расположенным по адресу 2180 N. Main Street в Белтоне, чтобы запросить сельский адрес. Со специалистом по адресу 9-1-1 можно связаться по телефону 888-889-1910. Они соберут информацию и обработают запрос.

2.Представитель Совета правительств направит запрос в инженерное управление округа Белл. Они рассмотрят запрос и убедятся, что маршрут соответствует критериям.

3. Инженер графства проинформирует Комиссарский суд округа Белл о запросе и о том, соответствуют ли критерии стандартам обращения. Если он соответствует стандартам, комиссары утвердят запрос. В противном случае они отклонят запрос. Утверждение для улицы с новым названием не делает маршрут дорогой округа.Чтобы дорога была принята округом для обслуживания, необходимо соответствовать критериям, содержащимся на этом веб-сайте.

4. Инженерное управление графства проинформирует CTCOG о действии. В случае одобрения CTCOG внесет новые адреса в систему почтовых отделений и отделения 9-1-1. Инженер графства установит на маршруте табличку с именем.

Если у вас есть запрос или вопросы о процессе адресации 9-1-1, пожалуйста, свяжитесь с Правительственным советом Центрального Техаса для получения дополнительных сведений.

Обзор Закона штата Колорадо о простоте

От создания до прекращения

Август / сентябрь 2020 г. Автор: Эйприл Д. Хендрикс,

В этой статье представлен обзор основных принципов закона о сервитутах штата Колорадо. В нем обсуждаются различные типы сервитутов, признанных судами штата Колорадо, и способы их создания, использования и прекращения.

Сервитут — это не владение недвижимостью, принадлежащей другому лицу.1 Формально определяется, «сервитут — это право, предоставляемое предоставлением, предписанием или необходимостью, позволяющее одному делать или поддерживать что-либо на земле другого», что, хотя и приносит пользу земле первого, может быть бременем для земли. последнего ». 2 На практике право собственности на сервитут дает держателю сервитута только право использовать имущество, обремененное сервитутом, для определенной цели; юридический титул и право владеть самой землей остается за владельцем собственности.3

Хотя споры, связанные с созданием, использованием и прекращением сервитутов, обычно решаются юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью и судебных разбирательствах, основные принципы права сервитута могут возникать у широкого круга практикующих специалистов и в различных контекстах, таких как водные ресурсы. транзакции; операции с нефтью, газом и полезными ископаемыми; и местные органы власти и муниципальные предприятия. В этой статье представлен обновленный обзор4 ключевых принципов закона о сервитутах штата Колорадо, включая обсуждение различных типов сервитутов, признанных судами штата Колорадо, и того, как эти сервитуты могут создаваться, использоваться и прекращаться в соответствии с законодательством штата Колорадо.

Язык легкости

Многие общие термины, связанные с сервитутами, обычно не встречаются в других областях права. Следующие ниже термины и фразы обычно используются в случаях, касающихся сервитутов.

Servient Estate против Dominant Estate

Часть собственности, обремененная сервитутом, называется «обслуживающим» имуществом или служебным многоквартирным домом, в то время как имущество, на которое распространяется сервитут, называется «доминирующим» имуществом или доминирующим многоквартирным домом.5 Некоторые суды предпочитают использовать менее устаревшие термины обремененных и выгодных имений6. Обычно сервитут приносит пользу одному имуществу, одновременно обременяя соседнее имущество. Например, в случае сервитута с канавой 7 держатели сервитута могут соорудить канаву через земли, принадлежащие другим лицам, для подачи воды в свою собственность. В этом сценарии сервитут через канаву — это полученное имение, а земли, через которые проходит канав, — обремененные имения8

В случае взаимных сервитутов два или более собственника собственности соглашаются на сервитут, который будет предлагать определенные льготы и бремя для каждого затронутого участка, таким образом делая каждый участок одновременно доминирующим и обслуживаемым имуществом.9 Взаимные сервитуты обычно используются в коммерческих условиях, например, в торговых центрах или жилых комплексах с несколькими зданиями и арендаторами, для разграничения доступа и использования общих парковок и мест общего пользования, дорог общего пользования и пешеходных дорожек, а также допустимых местоположений указателей. В жилых районах взаимные сервитуты часто предполагают использование общей подъездной дороги между двумя или более соседними участками. В любом случае, однако, вся вовлеченная собственность получает выгоду и обременяется использованием и получением взаимного сервитута.

Принадлежности в сравнении с брутто

Дополнительный сервитут предназначен для использования определенного земельного участка, доминирующего владения. Этот тип сервитута связан с землей, к которой он прикреплен, поэтому он переходит к следующим владельцам доминирующего и обслуживаемого владений, независимо от того, упоминается ли сервитут в акте10. В соответствии с законодательством Колорадо и в большинстве других юрисдикций. , сервитуты считаются принадлежащими.11

Сервитут не привязан к самой земле и, следовательно, не связан с землей.Скорее, этот тип сервитута предоставляет личное право конкретному лицу использовать чужую собственность.12 Примеры сервитутов в совокупности включают предоставление землевладельцем конкретному лицу права охотиться или ловить рыбу на этой собственности или предоставление коммунальному предприятию компания, имеющая право на строительство трубопровода или линий электропередач через, поперек или под землей. По общему праву сервитуты валовые считались непередаваемыми; тем не менее, в соответствии с законодательством штата Колорадо, сервитуты на валовой основе могут быть персональными для конкретного лица или свободно передаваться, в зависимости от намерений сторон при создании сервитута.13

Эксклюзивное против неэксклюзивного

Как правило, сервитуты считаются неисключительными. Это означает, что как владелец сервитута, так и обслуживающий владелец недвижимости могут использовать собственность, обремененную сервитутом, при условии, что обслуживающий владелец недвижимости не будет необоснованно мешать владельцу сервитута использовать сервитут.14 Если неисключительный сервитут обременяет земельный участок. земли, права обслуживающих и доминирующих владельцев должны быть сбалансированы, чтобы гарантировать разумное пользование обоими владениями.15 Но если владелец обслуживаемого имения и держатель сервитута указывают, что сервитут должен быть исключительным, он не может получить доступ или использовать какую-либо часть сервитута16

Положительное против отрицательного

Все сервитуты могут быть положительными или отрицательными. Случаи обычно предоставляют подтверждающее право вступать в служебное имущество и использовать его часть для определенной цели. Например, дороги и проезды часто строятся в рамках разрешительного сервитута, а трубопроводы и линии электропередач могут быть разработаны и проложены в рамках позитивного сервитута.

С другой стороны, негативные сервитуты, также называемые ограничительными соглашениями, 17 запрещают обслуживающему владельцу недвижимости использовать и пользоваться своей собственностью в определенных отношениях. Этот тип сервитута не дает права доступа к обслуживаемому имуществу, а требует, чтобы владелец обслуживаемого имения ограничивал его или ее использование собственности в интересах другого. Одним из распространенных примеров отрицательного сервитута является сервитут на охрану, подаренный землевладельцем земельному фонду или другому государственному учреждению, который налагает постоянные ограничения на развитие и использование собственности для защиты ее природоохранной ценности.18 Другие распространенные типы негативных сервитутов включают сервитуты для света и воздуха, а также для беспрепятственного обзора. В этих случаях обслуживающий владелец многоквартирного дома обычно соглашается не строить на своей собственности таким образом, чтобы предотвратить попадание света в соседнюю собственность или затруднить обзор соседнему землевладельцу. Поскольку деятельность по развитию и строительству недвижимости в Колорадо продолжается, использование сервитутов для освещения и обзорных площадок также, вероятно, будет расти.

Создание сервировки

В соответствии с законодательством штата Колорадо сервитуты могут создаваться различными способами. Чаще всего сервитуты создаются и передаются в письменной форме («явный сервитут»), а устные соглашения, целью которых является признание сервитута, недействительны в соответствии с законом о мошенничестве19. Как правило, сервитут явно не предоставляется и не признается. в письменной форме заявитель сервитута должен добиваться судебного признания его или ее интереса в собственности с помощью одной из нескольких теорий подразумеваемых сервитутов, обсуждаемых ниже.

Экспресс-сервиз

Собственник может прямо предоставить сервитут посредством акта или иного документа, или, в качестве альтернативы, собственники земельного участка могут зарезервировать сервитут для себя при передаче земли другому лицу.20 Чтобы определить, имеет ли сервитут и в какой степени были прямо предоставлены, суды сначала обращаются к содержанию акта или документа, чтобы определить намерения сторон21

Независимо от того, передается ли сервитут посредством предоставления или оговорки, нет необходимости в каких-либо конкретных словах, чтобы передать сервитут в письменной форме.Суды Колорадо постоянно находили, что «[слова], которые ясно демонстрируют намерение предоставить сервитут, достаточны для демонстрации его создания, при условии, что формулировка в документе достаточно определена и определена в его терминах» 22. сервитут или его расположение не отменяют существование сервитута. В письменном документе с «разумной уверенностью» должно быть указано, что сервитут был создан вместе с доминирующими и обслуживающими владениями; однако суды могут отказать в признании сервитута, который не был идентифицирован или определен достаточно подробно.23 Например, суды определили, что в акте правомерно передан сервитут, точно указав размер, размеры, тип использования и местоположение сервитута на обслуживаемом многоквартирном доме, а также юридическое описание обслуживаемого имущества24. , если местонахождение обслуживаемого имущества описано с разумной уверенностью, явный сервитут не будет считаться недействительным из-за нечеткости.25 Если в передаточных документах явно указан сервитут, но не указано конкретное его местонахождение, то сервитут может быть исполнен сторонами , но в таких случаях для определения и фиксации места сервитута потребуются либо поправки, либо исправления, либо судебное постановление.

Подразумеваемые сервировки

Уступки, которые стороны не выражают в письменной форме, могут возникать из-за наличия определенных фактов, вытекающих из сделки26. Суды признали ряд случаев, когда сервитут может быть создан косвенно, в том числе в силу необходимости, предшествующего использования, предписывающее или противоправное использование, а также эстоппель.

Необходимость. Усовершенствования обычно возникают из-за необходимости решить проблемы доступа к объектам, не имеющим выхода к морю, или другим недоступным объектам, исходя из предположения и соображений государственной политики, что никто не намеревается сделать собственность недоступной для целей, для которых она была передана или сохранена.27 Как правило, сервитут может подразумеваться по необходимости, когда земельный участок, находящийся в общей собственности, отделяется, и единственное разумное средство доступа к отделенному имуществу требует пересечения прилегающего участка.28 Более того, необходимость в сервитуте должна была существовать в то время право собственности на собственность было прекращено, и, хотя потребность в сервитуте должна быть большой, сервитут не обязательно должен быть единственным средством доступа к собственности.29 Например, Верховный суд Колорадо подразумевал сервитут по необходимости на основе земельного участка. место в гористой каменистой местности, где строительство дорог было опасным и дорогостоящим, и было обнаружено, что «практическая невозможность» доступа к участку является достаточной необходимостью, чтобы оправдать сервитут.30 Хотя физическая невозможность доступа к собственности, на которую распространяется сервитут, не требуется, суды не будут подразумевать сервитут по необходимости, если собственность может быть достигнута с помощью разумных альтернативных способов въезда и выезда.31

Предыдущее использование. Сервитут может подразумеваться предыдущим использованием, когда (1) обслуживающее и доминирующее поместья когда-то находились в общей собственности; (2) предполагаемое использование было осуществлено до прекращения правового титула; (3) использование не было временным; (4) продолжение использования разумно необходимо для пользования посылкой; и (5) стороны не выражают и не подразумевают противоположное намерение.32 Сервитут, подразумеваемый предыдущим использованием, аналогичен сервитуту, подразумеваемому по необходимости, в том смысле, что существование обоих типов сервитутов основывается на действиях и намерениях сторон в то время, когда затронутые земельные участки были отделены от общей собственности. Однако, в отличие от сервитута, подразумеваемого необходимостью, сервитут путем предварительного использования требует, чтобы использование было осуществлено до отделения земельных участков от общей собственности.33

Например, в деле Proper v. Greager , 34 Апелляционный суд установил, что сервитут подразумевался предыдущим использованием, когда владельцы земельного участка построили стоянку и кафе на одном углу участка и дом. в другом месте собственности.Владельцы этого участка обычно использовали части парковки для доступа к дому и складскому сараю. Позже участок был разделен таким образом, что Пропер купил дом и прилегающую территорию, а другая сторона приобрела кафе и автостоянку. Пропер продолжал использовать парковку для доступа к своему дому в течение 26 лет с ведома владельцев кафе. Хотя владельцы кафе в конце концов попытались воспрепятствовать дальнейшему использованию Проперью парковки, построив забор для предотвращения доступа к дому Пропер, суд установил, что сервитут от предыдущего использования был установлен в пользу Пропер.35

Использование по назначению или в неблагоприятных условиях. Подставка также может быть приобретена в соответствии с предписаниями, аналогично приобретению собственности в результате неправомерного владения. Предписывающий сервитут позволяет использовать землю другого лица для определенной цели после использования этой земли для этой цели в течение установленного законом периода36. предписание, демонстрируя, что использование было (1) открытым или печально известным, (2) непрерывным и без эффективного перерыва в течение 18-летнего периода предписания, и (3) неблагоприятным или в соответствии с попыткой, но неэффективным, явным предоставлением.37

В 2008 году Генеральная ассамблея штата Колорадо внесла поправки в статут неправомерного владения, чтобы потребовать от истца, стремящегося заявить претензию на собственность посредством предписывающего использования, более подробные доказательства. В частности, эти поправки к законодательству требуют, чтобы заявитель претензии (1) добросовестно полагал, что он или она был истинным владельцем собственности, и (2) доказал каждый из вышеупомянутых элементов неправомерного владения четкими и убедительными доказательствами. 38 Более того, если противный истец преобладает и получает право собственности на рассматриваемое имущество, суд может потребовать от истца возместить убытки стороне, утратившей право собственности, в размере стоимости утраченного имущества плюс налоги на имущество, уплаченные в течение предписывающего периода. период.39 Если истец приобретает сервитут в результате неправомерного использования, суд справедливо рассчитает причитающийся ущерб в виде процента от стоимости имущества и общей суммы уплаченных налогов на имущество, исходя из характера и характера утраченного имущества и оставшейся части недвижимость.40

Для удовлетворения требований предписывающего сервитута использование истцом должно быть непрерывным и без перерывов в течение всего 18-летнего периода. Правовое использование перестает быть непрерывным, если предписывающий период прерывается в любое время, в течение которого владелец собственности восстанавливает свое исключительное владение имуществом.41 В деле Trask v. Nozisko владелец собственности успешно отклонил иск своего соседа о предписывающем сервитуте, когда долгое использование соседом проезжей части землевладельца было прервано менее чем на неделю из-за строительства землевладельцем большой земляной насыпи и траншеи через реку. подъездная дорога. Хотя сосед в конце концов удалил берму и продолжил использовать подъездную дорожку, доказательства показали, что соседу было отказано в возможности доступа и использования подъездной дорожки, пока берма была на месте.Апелляционный суд в деле Trask постановил, что, поскольку возведение этого ограждения было предназначено и фактически помешало соседу использовать подъездную дорожку, его использование не было непрерывным в течение всего периода предписания42.

Если сторона, требующая предписывающего сервитута, может установить, что ее использование собственности было непрерывным и открытым или печально известным в течение всего 18-летнего предписывающего периода, эта сторона имеет право на презумпцию, что использование было неблагоприятным.43 Если землевладелец не может представить доказательств, достаточных для опровержения этой презумпции, истец вправе сделать вывод о существовании предписывающего сервитута.44 Использование не является неблагоприятным, если землевладелец разрешает такое использование; соответственно, свидетельство того, что землевладелец предоставил истцу разрешение на доступ к своей собственности, является фатальным для иска о невзгодах и, таким образом, отклонит иск о предписывающем сервитуте.45 Однако знание землевладельцем об использовании истцом его или ее последующего согласия или молчание относительно такого использования, не является достаточным доказательством того, что землевладельцем было разрешенное использование, и, соответственно, это не может опровергнуть требование предписывающего использования.46

Эстоппель. Суды могут установить, что сервитут был создан путем эстоппеля, если (1) обслуживающий владелец недвижимости разрешает другому использовать землю при обстоятельствах, при которых было разумно предвидеть, что пользователь существенно изменит свое положение, полагая, что разрешение будет не быть отозванным; (2) пользователь существенно изменил свою позицию, разумно полагаясь на это убеждение; и (3) несправедливости можно избежать только установив сервитут в пользу пользователя.47

Сервитут посредством эстоппеля является справедливым средством правовой защиты, признающим, что, когда землевладелец побуждает другого изменить свое положение, полагаясь на обещание сервитута, землевладелец лишается права впоследствии отрицать существование такого сервитута. Суды часто обнаруживают, что сервитут был создан путем эстоппеля, когда владелец собственности разрешает другому использовать часть собственности, но позже меняет свое мнение и пытается отрицать существование сервитута из-за отсутствия формального перевода.48 Обслуживающий владелец поместья не должен доказывать, что его или ее доверие было результатом обмана землевладельца; будет достаточно доказательства того, что доверие заявителя было разумным в данных обстоятельствах. Было ли разумным полагаться заявителя на обещания землевладельца, зависит от фактов и обстоятельств каждого дела, включая характер сделки и изощренность сторон49.

Судебное признание подразумеваемых послаблений

Как обсуждалось выше, истцам, добивающимся признания подразумеваемого сервитута, доступно несколько теорий.В отличие от явных сервитутов, подразумеваемый сервитут имеет юридическую силу только в том случае, если истец успешно докажет все необходимые элементы для запрашиваемого сервитута и, в результате, получит судебное постановление или постановление, подтверждающее существование такого сервитута. Одним из способов, доступных истцам, является подача скрытого судебного иска в соответствии с CRCP 105 с требованием, чтобы суд определил право собственности на рассматриваемую собственность. Лицо, подавшее тихий иск о праве собственности, должно записать уведомление о lis pendens в реестре недвижимого имущества округа или округов, в которых находится какая-либо часть собственности.50 В уведомлении должно быть указано название суда, в котором рассматривается дело, имена сторон такого иска и юридическое описание собственности51. Записывая lis pendens, истец направляет уведомление о незавершенном судебном разбирательстве любому лицу, которое может после этого приобрести долю в собственности.

Когда суд выносит постановление, подтверждающее наличие сервитута, истец должен, в зависимости от обстоятельств, получить от суда тихий указ о праве собственности или записать копию этого постановления в реестре собственности округа.Принимая во внимание время, расходы и неопределенность, связанные с ходатайством о признании в суде подразумеваемого сервитута, получение сервитута посредством прямого предоставления, как правило, предпочтительнее, если такой вариант доступен.

Объем сервировки

Объем допустимых видов использования в пределах зоны сервитута может варьироваться в зависимости от того, как сервитут был создан. Независимо от того, был ли сервитут был создан посредством явного предоставления или подразумеваемого действиями сторон, объем сервитута определяет, что владелец сервитута может делать с зоной сервитута и внутри нее, и, наоборот, какие действия может предпринять обслуживающий владелец недвижимости, не нарушая о правах держателя сервитута.Права держателя сервитута ограничены характером и целью, для которых сервитут был установлен52. Как правило, владелец сервитута может использовать, поддерживать и улучшать сервитут любым способом, который разумно необходим для достижения цели, для которой сервитут был предоставлен. при условии, что такая деятельность не наносит необоснованного ущерба обслуживаемой недвижимости или необоснованно препятствует ее использованию и пользованию53. Аналогичным образом, если намерения сторон не требуют иного, владелец служебной недвижимости может также использовать имущество, обремененное сервитутом, любым способом, который не препятствовать необоснованно возможности держателя сервитута использовать сервитут по прямому назначению.54

Экспресс-сервиз

Если сервитут явно предоставлен, документ, подтверждающий сервитут, может описывать цели, для которых сервитут может быть использован, а также виды использования в пределах зоны сервитута, которые специально не разрешены. В таких случаях объем и степень специально созданного сервитута ограничиваются описанием, предоставленным в транспортном средстве. Тем не менее, если в письменной форме ничего не говорится о допустимом использовании сервитута, суды определили, что сервитут может быть использован для любой цели, для которой сервитут может быть разумно предназначен, при условии, что никакое использование сервитута не может наложить большее бремя на обслуживающего лица. имущество, чем то, которое было установлено, когда сервитут был впервые создан.55 Если использование необходимо за рамками предоставленного сервитута, доступны процедуры частного осуждения, 56 хотя этот законодательный механизм выходит за рамки данной статьи.

Если письменная передача нечетко или двусмысленно описывает объем предоставленного сервитута, суды будут интерпретировать документ таким же образом, как и любой другой акт или договор, чтобы должным образом реализовать намерение сторон57. Суды Колорадо приняли гибкий подход к инструменты интерпретации сервитутов в отличие от более жесткого подхода «четырех углов», который исторически использовался для толкования двусмысленно составленных контрактов.В деле Lazy Dog Ranch против Telluray Ranch Corp. Верховный суд штата Колорадо постановил, что изучение внешних доказательств может иметь значение для определения того, действительно ли документ о предоставлении сервитута является двусмысленным.58

Примеры внешних доказательств, которые могут оказаться полезными для определения намерений сторон, включают (1) местоположение и характер собственности, которая обременена сервитутом и получает выгоду; (2) использование этой собственности до и после создания сервитута; (3) характер окружающей местности; (4) наличие и контуры любого общего плана развития территории; и (5) вознаграждение, уплаченное за сервитут.59 Если после рассмотрения таких доказательств суд приходит к выводу, что передаточный документ не является двусмысленным, суд должен не принимать во внимание внешние доказательства, и простой язык документа должен иметь полную силу60. что документ является двусмысленным, суд должен дополнительно изучить внешние доказательства, представленные сторонами, чтобы определить фактические намерения сторон в создании и предоставлении сервитута61.

Подразумеваемые сервировки

Подразумеваемый сервитут должен быть достаточно широким, чтобы позволить использование, необходимое для полного пользования доминирующим имуществом.Например, объем и тип использования, разрешенного для сервитута, подразумеваемого необходимостью, варьируются в зависимости от необходимости, которая привела к сервиту.62 Однако объем сервитута в результате предшествующего использования обычно считается ограниченным использованием, которое первоначально породил сервитут.

Предписания

Суды Колорадо обрисовали в общих чертах определенную линию расследования при определении надлежащего объема сервитута, приобретаемого по рецепту. В деле Wright v.Horse Creek Ranches , Верховный суд Колорадо принял подход, изложенный в Пересмотр (первый) Правил собственности 63 §§ 477–479, которые содержат руководство для определения объема допустимых видов использования сервитута, приобретенного по рецепту64. В § 477 говорится, что «[т] объем сервитута, созданного по рецепту, определяется использованием, посредством которого он был создан». Чтобы определить, является ли конкретный тип использования допустимым в соответствии с предписывающим сервитутом, Суд Wright рассмотрел Restatement § 478, в котором говорится, что заявленное использование должно быть сопоставлено с первоначальным использованием сервитута «в отношении (a ) их физический характер, (б) их цель, [и] (в) относительное бремя, возложенное ими на обслуживаемое многоквартирное здание.65 При рассмотрении вопроса о том, является ли последующее использование предписывающего сервитута расширением первоначального использования, суд Wright далее рассмотрел Restatement § 479, который предусматривает, что в дополнение к факторам, указанным выше, суды должны учитывать потребности, возникающие в результате нормальной эволюции использования доминирующего имущества, уравновешенные со степенью, в которой эти потребности увеличивают бремя, возлагаемое на обслуживаемое имущество.66 Взвешивая эти факторы, суд Wright отказал в разрешении владельцу предписывающего сервитут, приобретенный для сельскохозяйственного использования, чтобы впоследствии использовать этот сервитут для новых жилых и рекреационных целей.67

Суды также использовали этот тест для проверки изменения степени использования предписывающего сервитута. В деле Clinger v. Hartshorn Апелляционный суд рассмотрел использование предписывающего сервитута, предоставленного владельцу компании по предоставлению услуг гидов и экипировки, которая со временем расширилась для обслуживания дополнительных клиентов68. В то же время Суд сосредоточил внимание на нагрузке на обслуживаемое имение в связи с дополнительным количеством людей, получающих доступ к сервитуту.Согласно Переформулировка § 478, «[] n увеличение нагрузки на обслуживаемый многоквартирный дом сверх того, что вызвано неблагоприятным использованием, посредством которого был создан сервитут, является неоправданным увеличением, если это такое увеличение, которое, как можно разумно предположить , спровоцировал бы прерывание неблагоприятного использования, если бы увеличение произошло в течение предписывающего периода ». В деле Clinger , поскольку доказательства продемонстрировали лишь ограниченное увеличение использования сервитута поставщиком оборудования, Суд постановил, что возросшее бремя для обслуживающего имущества было недостаточно значительным, чтобы требовать ограничения сервитута.69

Прекращение сервировки

Подобно тому, как сервитуты могут создаваться различными способами, они также могут быть прекращены при различных обстоятельствах, которые в некоторых случаях зависят от того, как сервитут был создан в первую очередь. Например, сервитут может прекратиться в соответствии с четко указанным положением в документе о предоставлении права. Стороны явно предоставленного сервитута могут свободно согласовывать сроки, конкретную дату или наступление определенного события, после которого сервитут прекращается; в противном случае сервитут будет считаться бессрочным.Однако любой сервитут может быть прекращен другими способами, как описано ниже.

Письменное сообщение или передача

Любой сервитут, связанный с землей, независимо от того, как этот сервитут был первоначально создан, может быть передан в письменной форме либо посредством письменного разрешения сервитута, либо посредством формального перевода. В любом случае письменное прекращение действия должно быть подписано держателем сервитута в качестве подтверждения того, что он или она отказываются от всех прав на сервитут.

Слияние

Если владелец сервитута передает сервитут или отказывается от него, сервитут перестанет существовать в результате слияния доминирующего и обслуживающего владений в общую собственность. По определению сервитут требует, чтобы два земельных участка находились в отдельной собственности, причем один участок был обременен, а другой извлекался выгодами благодаря существованию и использованию сервитута. Когда обслуживающее и доминирующее поместья переходят в общую собственность, обслуживающее поместье больше не должно обременяться сервитутом, поэтому сервитут будет считаться прекращенным.70 Тем не менее, общая собственность должна быть абсолютной, без того, чтобы частичные владельцы или другие совместные интересы переходили в собственность того или иного имущества. Например, в деле Westpac Aspen Investments против Residences at Little Nell Development, LLC Апелляционный суд отказался признать, что сервитут был прекращен путем слияния, когда сервитут находился в совместной аренде, а обслуживаемая недвижимость принадлежала одному физическому лицу. .71 Суд пояснил, что сервитут не прекращается путем слияния правового титула, когда только один из владельцев в одностороннем порядке передает право сервитута, которое приносит пользу доминирующему имуществу.72 В противном случае владение аннулировало бы сервитут и, таким образом, лишило бы оставшегося совместного арендатора доступа к собственности.73 Чтобы продемонстрировать, что сервитут был аннулирован в результате слияния, доминирующее и обслуживающее владения должны находиться в собственности «совершенно одинаково» 74.

Прекращение необходимости

В отличие от других типов подразумеваемых сервитутов, сервитуты по необходимости существуют только до тех пор, пока сохраняется необходимость. Поскольку сервитут по необходимости может подразумеваться только для устранения «практической невозможности» доступа к земельному участку, если необходимость в сервитуте устраняется изменившимися обстоятельствами, такими как строительство дороги или других средств доступа, сервитут будет прекратить.75

Оставление

От сервитута можно отказаться, но его нельзя потерять из-за простого неиспользования. Скорее, сторона, утверждающая, что сервитут был отменен (обычно обслуживающий владелец недвижимости), должна продемонстрировать, что держатель сервитута предпринял позитивные действия, демонстрирующие его или ее намерение отказаться от сервитута.76 Этот порог трудно удовлетворить, учитывая, что суды постановили что действия, подтверждающие отказ от сервитута, должны быть подтверждены «четкими, недвусмысленными и решающими доказательствами».77 Соответственно, даже если сервитут никогда не использовался, держатель сервитута сохраняет право собственности на сервитут в отсутствие дальнейших действий, предпринятых для эффективного отказа от сервитута.78

Неблагоприятное владение

Сервитут также может быть прекращен в результате неправомерного владения.79 Закон о неблагоприятном владении, CRS § 38-41-101 (1), применяется к «любым правам или интересам в отношении недвижимого имущества», которые включают как владения владения землей, так и права собственности на нее. такие как право собственности на недвижимость и неимущественные права на землю, такие как право собственности на сервитут.Так, в деле Matoush v. Lovingood Верховный суд штата Колорадо пришел к выводу, что этот статут не только разрешает приобретение сервитута в результате неправомерного использования, но также разрешает прекращение сервитута таким же образом80. То есть сервитут может быть прекращен. быть прекращено, если обслуживающий владелец недвижимого имущества использует сервитут способом, который противоречит праву его использования, открытым или печально известным, а также непрерывным и непрерывным в течение установленного законом срока в 18 лет.81 Нет необходимости также доказывать, что сервитут был заброшен, чтобы успешно объявить, что сервитут был прекращен в результате неправомерного использования.82 Как обсуждалось выше, удовлетворение иска о прекращении сервитута путем отказа от сервитута зависит от поведения держателя сервитута. Однако в случае прекращения действия сервитута в результате неправомерного использования расследование фокусируется на использовании зоны сервитута противной стороной, а не на действиях держателя сервитута83.

Для удовлетворения требования «неправомерного использования» заявитель должен продемонстрировать, что использование им площади сервитута несовместимо или несовместимо с правом использования держателя сервитута.Это расследование обязательно связано с конкретным фактом. Напомним, однако, что обслуживающий владелец недвижимого имущества обычно сохраняет за собой право использовать зону сервитута в соответствии с правами держателя сервитута. Таким образом, обслуживающий владелец недвижимого имущества может использовать зону сервитута, и такое использование не будет считаться неблагоприятным, если и до тех пор, пока владелец сервитута не потребует использования зоны сервитута, не потребует ее использовать, и ему будет отказано84. Будет инициирован установленный законом период неправомерного владения, и неправомерное использование должно продолжаться в течение всего 18-летнего периода, чтобы подтвердить заявление о том, что сервитут был прекращен в результате неправомерного использования.

Эстоппель

По аналогичному сценарию сервитут также может быть прекращен путем эстоппеля. Если владелец сервитута узнает или соглашается с действиями, предпринятыми обслуживающим владельцем недвижимости для предотвращения доступа держателя сервитута к сервиту и его использования, и держатель сервитута не предпринимает никаких действий, совместимых с сохранением прав на сервитут, сервитут может быть прекращен. В таком случае держатель сервитута будет лишен права отрицать, что право сервитута было прекращено действиями обслуживающего владельца недвижимости.85

Например, в деле Romberg v. Slemon Ромберг владел сервитутом доступа к землям, принадлежащим Слемону и другим лицам. Соседние землевладельцы стремились превратить свою землю в запланированное подразделение и добивались освобождения от сервитута Ромберга. В обмен на отказ Ромберга от сервитута соседние землевладельцы согласились построить и проложить альтернативный доступ к собственности Ромберга и обеспечить Ромбергу подземными коммуникациями. Хотя Ромберг отказалась подтвердить соглашение в письменной форме, она устно согласилась освободить сервитут, а соседние землевладельцы построили новую подъездную дорогу и проложили инженерные коммуникации.Когда позже Ромберг попытался скрыть право собственности на сервитут, суд постановил, что сервитут был прекращен. Суд первой инстанции установил, и Апелляционный суд согласился с тем, что Ромберг лишена права отрицать прекращение ее прав на сервитут, поскольку соседние землевладельцы полагались на ее обязательство освободить сервитут в их ущерб.86

Заключение

Создание, использование и прекращение сервитутов — это темы, с которыми часто сталкиваются практикующие специалисты, не знакомые с вопросами недвижимости.Однако со временем и обучением юристы могут научиться правильно составлять новые сервитуты, интерпретировать существующие сервитуты, объяснять клиентам, может ли сервитут подразумеваться, и давать им соответствующие рекомендации. Многие вопросы, касающиеся сервитута, относительно просты, например, составление проекта прямого сервитута, когда стороны соглашаются с основными условиями. Однако другие вопросы, особенно связанные с толкованием и признанием подразумеваемого сервитута, могут быть чрезвычайно сложными. В таких случаях может быть благоразумным обратиться за опытом или пообщаться с адвокатом, который хорошо разбирается в разрешении таких споров.

Эйприл Д. Хендрикс, сотрудник Burns Figa & Will. Она специализируется в области права воды, окружающей среды и природных ресурсов. Редактор-координатор: Кристофер Д. Брайан.

Изучите этот выпуск

Вопросы наставничества

Дж. Райанн Пейтон

Технологии в юридической практике

Эрик Джонсон

Уголок юридических исследований

Автор: Андреа Л.Гамильтон

Связанные темы

Примечания

2. Lazy Dog Ranch против Telluray Ranch Corp. , 965 P.2d 1229, 1234 (Colo. 1998) (внутренние цитаты опущены).

3. Идентификатор . См. Также Wright , 697 P.2d, 387.

4. Colorado Lawyer ранее публиковал серию из двух частей, в которой обсуждались различные вопросы, касающиеся права сервитутов, Masters, «Обзор Закона штата Колорадо о сервитутах, часть 1», 22 Colo.Закон. 991 (май 1993 г.) и часть 2, 22 Colo. Law. 1273 (июнь 1993 г.). Эта статья обновляет и расширяет концепции, обсуждаемые в этой серии.

5. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1234.

6. См., Например, , Roaring Fork Club, L.P. v. St.Jude’s Co. , 36 P.3d 1229, 1231 (Colo. 2001).

7. CRS § 37-86-102.

8. Osborn & Caywood Ditch Co. v. Green , 673 P.2d 380, 383 (Colo.App. 1983) («[T] владелец сервитута или доминирующего поместья может делать все, что разумно необходимо разрешить полное использование сервитута, включая осуществление прав входа и выхода для технического обслуживания, эксплуатации и ремонта.»).

9. См. Arrabelle at Vail Square Residential Condo. Ass’n, Inc. против Arrabelle at Vail Square LLC , 382 P.3d 1275, 1277 (Colo.App. 2016).

10. Левиц против семейного траста Поратов , 36 P.3d 120, 122 (Colo.App. 2001).

11. ид.

12. WRWC, LLC против города Арвада , 107 P.3d 1002, 1004 (Colo.App. 2004).

13. Sinclair Transp. Co. против Сандберга , 350 P.3d 924, 931–32 (Colo.App. 2014).

14. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1238.

15. ид.

16. Bijou Irr. Расст. против Empire Club , 804 P.2d 175, 183 (Colo. 1991).

17. Город Стимбот-Спрингс против Джонсона , 252 P.3d 1142, 1146 (Colo.App. 2010). См. Также Пересмотр (третий) собственности: сервитуты § 1.3, cmt. 3 (Американский юридический институт 2020).

18. CRS §§ 38-30.5-101 et seq.

19. Карлсон против Болд Петролеум, Инк., 996 P.2d 751, 752 (Colo.App. 2000).

20. Gold Hill Dev. Co., L.P. против TSG Ski & Golf, LLC, 378 P.3d 816, 829 (Colo.App. 2015).

21. ид.

22. ид. См. Также Город Лейквуд против Армстронга , 419 P.3d 1005, 1009 (Colo.App. 2017).

23. ид. («[Любой крайний случай неясности может привести к выводу, что сервитут не был предоставлен»).

24. См., Например, Hornsilver Circle, Ltd.против Trope , 904 P.2d 1353, 1356 (Colo.App. 1995).

25. ид. См. Также Armstrong , 419 P.3d at 1010.

26. Wagner v. Fairlamb , 379 P.2d 165, 167 (Colo. 1963).

27. Thompson v. Whinnery , 895 P.2d 537, 540 (Colo. 1995).

28. ид.

29. Битл против CAM-Colorado, LLC , 318 P.3d 65, 72 (Colo.App. 2012).

30. Wagner , 379 P.2d at 168.

31. LeSatz v. Deshotels , 757 P.2d 1090, 1092 (Colo.App. 1988) (отказ признать сервитут по необходимости, когда собственник мог построить мост через канал).

32. Лобато против Тейлора , 71 P.3d 938, 951 (Colo. 2002).

33. Идентификатор . на 951.

34. Proper v. Greager , 827 P.2d 591, 593 (Colo.App. 1992).

35. ид. , стр. 593–94.

36. LR Smith Invs., LLC против Батлера , 378 P.3d 743, 746 (Colo.App. 2014).

37. Lobato , 71 P.3d at 950 (ссылка на статут Колорадо о неблагоприятном владении в иске о создании сервитута путем неправомерного владения).

38. CRS § 38–41–101 (3) — (4).

39. CRS § 38–41–101 (5) (а).

40. ид.

41. Траск против Нозиско , 134 P.3d 544, 550–51 (Colo.App. 2006).

42. ид.

43. LR Smith , 378 P.3d at 747.

44. ид.

45. Maralex Res., Inc. против Чемберлена, P.3d 399, 404 (Colo.App. 2014).

46. LR Smith , 378 P.3d at 747.

47. Lobato , 71 P.3d at 950–51.

48. ид. , 951.

49. ид.

50. CRS § 38-35-110.

51. ид.

52. Bijou Irr. Расст. , 804 P.2d 175; Story v.Bly , 217 P.3d 872, 878 (Colo.Приложение. 2008 г.).

53. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1238.

54. ид.

55. Westland Nursing Home, Inc. против Бенсона , 517 P.2d 862, 867 (Colo.App. 1974).

56. Colo. Const. Изобразительное искусство. II, § 14; CRS § 38-41-102.

57. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1235.

58. ид. at 1237 (со ссылкой на «Пересмотр (третий) собственности § 4.1 c. C.»).

59. ид.

60. ид. на 1236.

61. ид.

62. Wagner , 379 P.2d at 169.

63. Пересмотр (первый) собственности §§ 477–479 (Американский юридический институт, 1944 год).

64. Wright , 697 P.2d, 388.

65. ид. , 389.

66. ид.

67. ид. при 390.

68. Clinger v. Hartshorn , 89 P.3d 462, 467 (Colo.App. 2003).

69. ид. См. Также Hayes v. City of Loveland , 651 P.2d 466, 468 (Colo.App. 1982) (сервитуты могут учитывать изменения степени, а не вида).

70. Westpac Aspen Invs., LLC против Residences at Little Nell Dev., LLC , 284 P.3d 131 (Colo.App. 2011) (со ссылкой на Brush Creek Airport, LLC против Avion Park, LLC , 57 P.3d 738, 747 (Colo.App. 2002)).

71. ид. at 137.

72. ид.

73. ид.

74. ид.

75. Bear Creek Dev. Корпорация против Фонда Дженеси. , 919 P.2d 948, 955 (Colo. 1996).

76. Аллен против Никерсона , 155 P.3d 595, 601 (Colo.App. 2006).

77. Clinger , 89 P.3d at 468.

78. Matoush v. Lovingood , 177 P.3d 1262, 1271 (Colo. 2008) («Когда сервитут создается, но никогда не используется, права собственности держателя сервитута остаются« титульными и бездействующими »»). (цитата опущена).

79. ид. , 1269.

80. ид.

81. ид. на 1270.

82. ид.

83. ид.

84. ид. , 1271.

85. Romberg v. Slemon , 778 P.2d 315, 316 (Colo.App. 1989).

86. ид. , стр. 316–17.

Взаимные сервитуты обычно используются в коммерческих условиях, например, в торговых центрах или жилых комплексах с несколькими зданиями и арендаторами, для разграничения доступа и использования общих парковок и мест общего пользования, дорог и пешеходных дорожек общего пользования, а также допустимых местоположений указателей.

Предписывающие упрощения: подробное руководство

Время от времени каждый получает удовольствие от сюрпризов. То есть все, кроме владельцев коммерческой недвижимости, которые только что открыли для себя способность использовать и развивать свою собственность, были серьезно ограничены без их согласия. Сосед утверждает, что имеет право проезжать грузовиками по стоянке владельца. Другой сосед утверждает, что имеет право сливать очищенные сточные воды в ручей на земле владельца. Как это случилось?

Установлены предписательные сервитуты.

Предписательный сервитут — это имущественный интерес, приобретенный в результате несанкционированного использования сторонней недвижимой собственности в течение определенного периода времени. Если эта сторона может доказать, что их использование соответствовало требуемым элементам, обсуждаемым ниже, сервитут предоставляет стороне право использовать определенную часть собственности для определенного использования. Поскольку предписывающий сервитут по определению устанавливается без согласия землевладельца, и поскольку он может существенно повлиять на стоимость и конкурентоспособность собственности, его внешний вид может стать самым неприятным сюрпризом.

В этой статье кратко описывается история и обоснование предписывающих сервитутов, а затем выделяются следующие элементы:

Элементы, необходимые для создания единого сервитута
Как покупатели могут определить предписывающие сервитуты, включая ролевое страхование титула
Шаги, которые землевладельцы могут предпринять, чтобы определить и аннулировать потенциальные сервитуты
Как они могут быть прекращены
Судебные иски, используемые для принудительного исполнения или отмены сервитута, и
Ограничения на использование в соответствии с предписывающими сервитутами

Но сначала … поучительная история.

Проходной банк с грузовыми автомобилями для доставки

В 1971 году Фельгенгауэры приобрели недвижимость в Пасо Роблес, Калифорния, чтобы построить и управлять рестораном. Felgenhauer v. Soni , 121 Cal.App 4th 445 (2004). Сразу за их собственностью была парковка, принадлежащая соседнему банку и обслуживающая его. А сразу за ним — общественная аллея. С 1974 по 1999 год грузовики въезжали в переулок, а затем пересекали территорию банка, чтобы доставить товар в заднюю часть ресторана.Хотя Фельгенгауэры владели этой собственностью в течение всего этого периода, они иногда сдавали землю в аренду третьим лицам, купившим ресторанный бизнес.

Фельгенгауэры никогда не спрашивали разрешения на использование участка и не утверждали, что имеют право на использование грузовика.

В 1988 году управляющий банка сказал одному из ресторанных операторов, что банк собирается установить забор, чтобы разделить эти две собственности. Оператор спросил, установит ли банк ворота, чтобы доставка могла продолжаться через лот, и менеджер банка согласился.

Учитывая, что банк никогда не намеревался предоставлять сервитут, и поскольку никто никогда не подавал судебных исков для принудительного исполнения или прекращения права пользования участком, сервитута не было.

В 1998 году было продано имущество банка, в том числе автостоянка. Новые владельцы сообщили Фельгенгауэрам, что их грузовики для доставки больше не могут использовать этот участок, и банк собирался перекрыть доступ к ресторану. Фельгенгауэры подали тихий судебный иск, утверждая, что до этого использовался грузовой автомобиль для доставки, который осуществлялся постоянно и непрерывно, открыто, что противоречило имущественным интересам владельца банка, и в течение необходимого периода времени установили, что они создали предписывающий сервитут.

Суд согласился.

Оказалось, что новые владельцы банка приобрели недвижимость не только с помощью проездных банковских услуг, но и с доставкой на грузовиках до ближайшего ресторана.

Краткая история предписывающих сервитутов

Как описано в статье Майкла В. Эрнандеса «Пересмотр подразумеваемых, предписывающих и установленных законом послаблений», суды веками признавали право на предписывающие сервитуты. До 1275 года английское общее право допускало предписывающее использование, если оно выходило за рамки «живой памяти» или до нормандского завоевания (1066 г.).После 1275 года, в соответствии с принятием парламентом Вестминстерского статута, необходимый период стал «пределом английской памяти», что означает время короля Ричарда (1189 г.). Затем английские суды еще раз изменили срок давности, потребовав, чтобы непрерывное употребление существовало во время «живой памяти».

Эта практика продолжалась до 17 века, после чего суды заменили стандарт живой памяти на определенное количество лет. Это изменение совпало с придуманной судом фикцией «потерянного гранта».Эта фикция означала, что, когда собственность использовалась в течение определенного периода времени, такое использование было доказательством того, что пользователю когда-то было предоставлено право на такое использование, но предоставление было потеряно. Первоначально выбранный период составлял 20 лет, время, связанное с действием выброса. Хотя суды США в значительной степени отказались от фикции «утраченного гранта», право на сервитут, основанное на непрерывном и несанкционированном использовании в течение определенного периода времени, остается.

Обоснование концепции предписывающих сервитутов

Кажется нелогичным, что суд передал бы часть имущественных прав собственника без его согласия, особенно стороне, которая действовала в ущерб правам собственника.Как обсуждал профессор Эрнандес, различные доводы в пользу прескриптивных прав порой кажутся нелогичными и часто вступают в противоречие с реальностью современного использования недвижимости. Тем не менее, суды и комментаторы предложили следующие оправдания:

Наказать собственника за «сон» на своих правах: Некоторые суды предложили защищать устоявшееся землепользование, а владельцы, которые спят на своих правах собственности ( не обращать внимания на других, которые могут посягать на них), должны быть наказаны потерей некоторых из этих прав.

Повышение продуктивности собственности: Суды утверждали, что общество выигрывает, когда собственность используется в продуктивном использовании. Если владелец этого не делает, он должен уступить место тем, кто это делает. Однако, как указал профессор Эрнандес, бывают случаи, когда общество извлекает выгоду из непродуктивной земли. В качестве примера он приводит фермы, которым федеральное правительство платит за то, чтобы они не работали.

Тихий титул повышает уверенность и конкурентоспособность: Некоторые считают, что процесс определения того, соответствует ли использование предписывающим элементам и, таким образом, существует ли сервитут, устраняет неопределенность в отношении интересов в собственности.Утверждается, что повышенная уверенность стимулирует рыночные транзакции и дает кредитным учреждениям больше комфорта при предоставлении кредита для этих транзакций. Однако, учитывая, что предписывающий сервитут создается при соблюдении необходимых элементов, а не когда суд просят обеспечить соблюдение сервитута в судебном порядке, возможность существования предписывающего сервитута без регистрации на самом деле способствует неопределенности.

Сокращение судебных разбирательств: Некоторые полагают, что если конкретное юридическое право может быть создано путем предоставления предписывающего сервитута, то судебные разбирательства, касающиеся споров по поводу использования собственности, которые существовали в течение длительного времени, должны быть сокращены.Профессор Эрнандес отвечает, что законодательные акты, разрешающие предписывающее использование, фактически увеличивают количество судебных разбирательств, поскольку они предусматривают, что использование становится правом по истечении установленного периода времени. Это вынуждает владельца подать иск, чтобы оспорить сервитут до истечения срока.
2) фактический, открытый и известный, (3) непрерывный и непрерывный, и (4) в течение установленного законом периода времени.
Неблагоприятные
Неблагоприятные означает, что пользователь действует без согласия владельца и противоречит имущественным интересам владельца. Обычно, если использование приводит к нарушению права владения, оно удовлетворяет этому элементу.
В деле Felgenhauer банк утверждал, что отрицательный элемент был устранен в 1988 году, когда тогдашний менеджер согласился поставить ворота в разделительном заборе и позволить грузовикам ресторана продолжать движение по участку.Действие не может быть неблагоприятным для собственника собственности, если собственник дал согласие. Почему же тогда это согласие не отменяет предписывающего сервитута? Потому что суд установил, что срок давности соблюдался до 1988 г., а сервитут уже был установлен. Естественно, согласие владельца на использование, которое уже было усовершенствовано, не аннулирует право использования.
Фактическое, открытое и известное
Это требование означает, что сторона, претендующая на сервитут, должна была фактически использовать собственность, и что его использование было достаточно видимым, чтобы дать владельцу фактическое или конструктивное уведомление.Конструктивное уведомление — это когда гипотетический разумный землевладелец должен был заметить использование.
В одном случае в Калифорнии сторона пыталась установить предписывающий сервитут, позволяющий им пересекать владения соседа на своих мотоциклах. Однако никто никогда не видел мотоциклов на территории, и на самом деле группа спрятала свои мотоциклы после переходов. Суд постановил, что такое «тайное» использование нарушает открытый и пресловутый элемент и не поддерживает предоставление предписывающего сервитута.
Следует отметить, что, хотя пользователь должен фактически использовать собственность, их использование не должно быть исключительным. Использование другим лицом не может дисквалифицировать претензию на рецепт. И, как показано в деле Felgenhauer , в предписывающем использовании не будет отказано просто потому, что владелец также использует сервитут (банк использовал свою собственную автостоянку).
Непрерывно и беспрерывно
Сторона, стремящаяся добиться соблюдения сервитута, должна доказать, что она постоянно использовала собственность в течение установленного законом периода времени, но это не означает, что она постоянно.Например, сервитут для участка проезда автотранспортом может быть установлен, если водитель проезжает участок только два раза в день — по пути на работу и с работы. Сезонное использование может даже соответствовать этому стандарту при условии, что использование происходит регулярно каждый сезон.
Кроме того, использование не должно прерываться владельцем. Как правило, если использование прерывается другой стороной, а не владельцем, это не нарушает непрерывности.
Требуемый период времени
Срок, необходимый для установления предписывающего сервитута, зависит от штата.Например, это пять лет в Калифорнии, 10 лет в Нью-Йорке и 20 лет в Висконсине. Хотя использование должно существовать в течение этого периода, с помощью доктрины «закрепления» это может быть достигнуто путем объединения времени, в течение которого стороны-правопреемники использовали собственность. Например, если Эндрю использует собственность Зака в течение 10 лет, Эндрю продает свою собственность Барбаре, а Барбара продолжает такое же несанкционированное использование в течение еще 10 лет, 20-летний период предписания был соблюден.
Влияние предписывающего сервитута
Имущественный интерес: право на использование, а не владение
Если предписанный сервитут установлен, он передает только право на использование собственности и не передает права собственности.Право собственности на собственность сохраняется, как это было до сервитута. Напротив, когда недвижимость приобретается в результате неправомерного владения, фактическая собственность на землю передается.
Уменьшение стоимости обремененного имущества
Продаваемость и стоимость недвижимости могут быть значительно уменьшены в результате непредвиденного сервитута. Когда владелец собственности работает с коммунальными предприятиями и государственными органами в отношении сервитутов для коммунальных служб и проезжей части, и даже при работе с соседними землевладельцами для обеспечения доступа, сервитуты расположены и ограничены по объему, чтобы позволить владельцу предполагаемое использование собственности.Но когда сервитут создается без участия владельца, его местоположение и интенсивность могут резко повлиять на способность владельца развивать или продавать свою собственность.
Рассмотрим позицию банка после введения в действие предписывающего сервитута Фельгенгауэрса. Является ли недвижимость более или менее привлекательной для будущих покупателей с постоянным облегчением движения грузовиков по ее участку?
Собственник не может вмешиваться в права держателя сервитутов
После установления предписывающего сервитута землевладелец не может вмешиваться в его использование.Тем не менее, собственник может продолжать использовать землю, лежащую в основе сервитута, до тех пор, пока ее использование не будет необоснованно препятствовать ее собственному законному использованию.
Как покупатели CRE могут защитить себя от возможных предписывающих послаблений
Поскольку предписывающие сервитуты до утверждения в суде не регистрируются, их присутствие не будет выявлено процессом должной осмотрительности, который проверяет только правоустанавливающие документы. Однако есть шаги, которые покупатель может предпринять, чтобы уменьшить вероятность существования нераскрытого предписывающего сервитута.
Физический осмотр собственности, антенны и интервью
При проведении традиционного физического осмотра строений покупатели могут также рассмотреть возможность прогулки по собственности с инспектором, осмотра границ собственности и улучшения местоположения на предмет признаков использования кроме собственника ( например, , тропинки, следы шин, конструкции, не включенные в обследование). Хотя общие предписывающие сервитуты относятся к передаче собственности стороной, они также могут разрешать другие виды использования, такие как дренажная труба, отводящая очищенные сточные воды в ручей на чужой земле.Учитывая, что виды использования могут быть видны в ограниченное время, по возможности покупатель может проводить несколько осмотров в разное время в разные дни недели.
Обзор аэрофотоснимков может быть полезен для собственности, к которой трудно добраться, например , участки с густым лесом (Google Планета Земля — один из ресурсов, посвященных антеннам). Перспектива с высоты птичьего полета также может помочь определить варианты использования, которые легче увидеть издалека (, например, , путь через территорию, который в одних областях хорошо протоптан, а в других почти незаметен).Кроме того, покупатель может опросить соседних землевладельцев и арендаторов об использовании ими собственности, а также о наличии соглашений между продавцом и соседом.
Страхование правового титула
Из-за неучтенного характера многих предписывающих сервитутов проверка правового титула не поможет покупателю определить сервитут. Но страхование титула может передать один риск от покупателя страховщику. За общими исключениями полисы Американской ассоциации земельных титулов («ALTA») исключают покрытие «неучтенных сервитутов и требований сервитутов».Однако покупатель может приобрести полис расширенного покрытия, чтобы исключить это исключение, возлагая на титульную компанию ответственность за определение риска предписывающего сервитута.
Кроме того, если покупатель предоставляет правообладателю приемлемое обследование, покупатель может получить одобрение обследования (также называемое одобрением «такое же, как обследование»), которое предусматривает, что застрахованная земля такая же, как указанная на опрос. Соответственно, если позже выяснится, что на момент выдачи полиса существовал предписывающий сервитут, и в исследование не было включено сервитут, ответственность за упущение будет нести титульная компания.
Как собственники могут предотвратить предписывающие послабления
В отношении идентифицированных пользователей: согласие или самопомощь
Если землевладелец идентифицировал сторону, использующую его собственность без согласия, и если такое использование еще не существовало в соответствии с законом Период, наиболее эффективный способ положить конец угрозе — просто дать пользователю явное письменное согласие. Если собственник соглашается, «неблагоприятный» элемент теряется, и предписывающий сервитут не может быть установлен.Владелец может сделать это разными способами, но распространенная практика включает отзывную и непередаваемую лицензию или письменное соглашение. Любой из них должен определять объем и место разрешенного использования, указывать разрешенных пользователей и объяснять, как и когда разрешение может быть отозвано. Хотя лицензионное использование может быть разрешено в течение определенного периода времени, для защиты от использования, негативно влияющего на стоимость земли, продавцы часто требуют, чтобы право прекращалось после передачи собственности продавца.
Владелец может также рассмотреть возможность использования методов «самопомощи», чтобы предотвратить созревание предписывающего сервитута, например, вывешивание знаков «Запрещено вторжение», установка заборов, чтобы прервать использование, или отправка уведомлений с требованием прекратить использование. Однако эти методы сопряжены с риском. Если использование продолжается после меры самопомощи, и владелец не предпринимает дальнейших усилий для предотвращения этого, действие самопомощи может стать доказательством того, что использование на самом деле было неблагоприятным.
Относительно неизвестных пользователей: согласие и мониторинг
Когда землевладелец не знает о какой-либо конкретной угрозе, но считает, что существует возможность предписывающего использования ( e.грамм. , незастроенная или сельская недвижимость подвержена искам о сервитуте, потому что их часто невозможно эффективно контролировать), владелец все же может попытаться дать согласие неизвестным пользователям. К таким попыткам относятся вывешивание вывесок с надписью «Частная собственность. Разрешение на переход, но может быть отозвано в любой момент ». Владелец должен определить, есть ли в штате, в котором находится объект, кодифицированный язык для знаков, позволяющих преодолеть неблагоприятный элемент.
Если владелец имеет возможность контролировать свою собственность, он может регулярно проводить такие же проверки, которые предлагаются для проверки должной осмотрительности покупателя.
Как прекратить действие предписывающего сервировки
Ослабление может быть прекращено посредством освобождения, слияния, осуждения или отказа и потеряно из-за неправомерного владения.
Release (или Release Plus License)
Самый простой способ отменить предписывающий сервитут — купить его у пользователя, тем самым освободив его права на использование. Если они не желают немедленно отказаться от своих прав (это может произойти, если немедленная потеря сервитута делает невозможным использование их собственности в настоящее время), они могут согласиться на освобождение в обмен на лицензию.Лицензия разрешает использование, но срок ее действия истекает в определенное время. Если сервитут не был подтвержден решением суда, этот вариант может быть особенно привлекательным для держателя, поскольку лицензия определяет разрешенное использование и местонахождение, устраняя риск того, что суд либо откажется от сервитута, либо ограничит его сверх того, что ожидал пользователь. Конечно, лицензиат также получает компенсацию, о которой он договорился, и судебные издержки, которых он избежал.
Слияние
Доктрина слияния предусматривает, что когда собственность, владеющая сервитутом (именуемая «доминирующим имуществом»), и собственность, обремененная сервитутом («обслуживаемая недвижимость»), объединяются в единое целое. право собственности, сервитут погашен.Проще говоря, владелец не может иметь сервитут на своей земле. Поскольку этот метод требует от землевладельца покупки доминирующего поместья, он может быть нежелательной или осуществимой альтернативой.
Осуждение
Только государственный орган может осуждать собственность, используя свои полномочия в выдающейся сфере. Однако осуждение может быть доступно для прекращения предписывающего сервитута в отношении недвижимого имущества, если используется установленное законом государственно-частное партнерство. Например, в некоторых штатах власть известного домена может быть использована для продвижения проекта по финансированию налоговых приращений («TIF»).
Отказ от сервитута
Чтобы установить, что держатель сервитута отказался от своих прав, и прекратить действие сервитута, владелец должен продемонстрировать намерение держателя навсегда прекратить использование сервитута, а также утвердительный акт (или отказ акт), что свидетельствует об этом намерении. Неиспользование сервитута само по себе не подтверждает вывод об отказе.
Неблагоприятное владение
Владелец может попытаться прекратить действие предписывающего сервитута, выполнив те же действия, которые использовались при его первоначальном создании: соблюдение элементов предписывающего сервитута.Обычно это начинается с того, что владелец использует некоторую форму «самопомощи», чтобы предотвратить использование. При условии, что этот акт удовлетворяет необходимые элементы, сервитут прекращается.
Однако два риска делают этот метод непривлекательным. Во-первых, элементы должны продолжаться в течение установленного законом срока. Если в какой-то момент в течение этого периода пользователь заявит о своих правах на сервитут, срок давности владельца будет сброшен, и ему придется начинать процесс заново. Кроме того, владелец может не просто отстаивать свои права, но в тех случаях, когда «самопомощь» собственника представляет собой существенное вмешательство в сервитут, владелец может подать иск против землевладельца за частное неудобство.
Что происходит с предписанием послабления при продаже земли? Когда земля сдается в аренду?
Сервитут является правом собственности и как таковой переходит в собственность. Право доминирующего поместья на использование сервитута переходит к его новому владельцу, а обязанность обслуживающего поместья не препятствовать использованию переходит к его новому владельцу.
Напротив, если предписывающий сервитут был создан во время владения арендатором обслуживаемой недвижимостью, установленные законом часы для потенциального сервитута сбрасываются, когда заканчивается срок аренды.Это происходит потому, что, хотя действия пользователя противоречили интересам арендатора, они не затрагивали арендодателя, поскольку в течение срока аренды он имел только возвратный интерес.
Тихий титульный иск: как применить или оспорить предписывающий сервитут
Для того, чтобы принудить или оспорить предписывающий сервитут, сторона должна подать тихий титульный иск. Этот иск подан в суд, в юрисдикцию которого входит определение собственности и других имущественных прав.
Однако для установления сервитута действие не требуется. Как показано в деле Felgenhauer, сервитут совершенствуется, как только соблюдены элементы предписания. Незаметное действие титула только подтверждает сервитут (и решение затем становится частью записи собственности).
Ограничения на разрешенное использование предписывающих сервитутов
Использование не может быть усилено
Держателю сервитута предоставляется право использования, установленное его действием в течение предписывающего периода, и тип или объем этого использования не могут быть расширены или усилились.Например, использование грузовика для доставки, предоставленного Фельгенгауэру, не могло быть расширено для обеспечения постоянного движения полуприцепов, если Фельгенгауэры заменили ресторан распределительным центром. С учетом приведенного ниже ограничения исключения из этого правила могут иметь место в тех случаях, когда естественное развитие использования доминирующей собственности требует изменения использования сервитута.
Использование не может помешать собственнику осмысленно использовать свою землю
Если предписывающий сервитут запрещает землевладельцу какое-либо значимое использование его собственности, суды признают, что это имеет тот же эффект, что и владение недвижимостью в результате неправомерного владения.В таких случаях сервитут не применяется. Соответственно, хотя использование может быть изменено с учетом естественного развития, оно не будет разрешено, если это приведет к эффективному устранению любого значимого использования служебного имущества.
Заключение
В этой статье мы обсудили предписывающие сервитуты, описав их сущность, а также способы их создания, защиты и предотвращения. Как всегда, лучше проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если это проблема, с которой вы сталкиваетесь.Сталкивались ли вы с предписывающим сервитутом? Включает ли ваш процесс комплексной проверки физический осмотр? Дайте нам знать в комментариях ниже!
Владельцы недвижимости: Только вы можете предотвратить предписывающие сервитуты. — Bullivant Houser Bailey PC
Вниманию владельцев недвижимости: владелец недвижимости несет юридическое бремя защиты своей собственности от нарушителя, пытающегося установить предписывающий сервитут.
Апелляционный суд Калифорнии, Четвертый округ, в деле Connelly v.Trabue (2012) 204 Cal. Приложение. 4 ^th 1154 поясняет, что бремя ответственности лежит на владельце собственности, а не на нарушителях , которые должны предпринять быстрые юридические действия, чтобы определить, был ли установлен сервитут на имущество.
Предписывающий сервитут — это право использовать чужую землю, а не долю собственности на чужую землю. Чтобы получить предписывающий сервитут в отношении чужой собственности, должны быть соблюдены следующие элементы: (1) фактическое использование собственности; (2) открытое и печально известное использование собственности; (3) использование, которое является враждебным и неблагоприятным по отношению к первоначальному владельцу; (4) постоянное и бесперебойное использование собственности; (5) пользование имуществом по требованию права собственности; и (6) использование в течение установленного законом пятилетнего срока.
В случае с Коннелли на протяжении более 11 лет Коннелли без разрешения владельцев огородили забором и использовали часть сельского участка земли для скота и разведения скота. Спорный объект недвижимости несколько раз перепродавался. Тем временем Коннелли продолжали использовать огороженную часть земли без разрешения владельцев.
В 2009 году, не сумев прийти к соглашению с новыми владельцами относительно спорной огороженной части земли, Коннелли подали тихий судебный иск о праве собственности, добиваясь определения того, что они приобрели предписывающий сервитут на спорную часть земли после того, как огорожен и беспрерывно используется спорным участком с 1998 года.
Хотя суд первой инстанции решил, что Коннелли выполнили все юридические требования для установления предписывающего сервитута, суд отказался предоставить предписывающий сервитут на основании того, что Коннелли просто слишком долго ждали, чтобы подать свой иск, и поэтому отказались от своего права на предписывающий сервитут.
Апелляционный суд отменил это решение, предоставив Коннелли предписывающий сервитут на том основании, что после того, как нарушитель выполнил все требования для установления предписывающего сервитута, предписывающий сервитут автоматически прикрепляется к собственности.Злоумышленник может, но не обязан, подавать иск для удовлетворения своих требований о предписывающем сервитуте. Вместо этого, , именно владелец , а не нарушитель, должен подать иск в течение пяти лет после начала неправомерного владения нарушителем, чтобы потребовать обратно собственность от нарушителя. Если владелец ждет дольше пяти лет, он или она теряет право «требовать обратно» свою собственность, и это имущество впоследствии обременяется предписывающим сервитутом.
Владелец должен знать о любом неправомерном использовании его или ее собственности и при первом уведомлении о ненадлежащем использовании принимать позитивные меры для защиты собственности. Если переговоры с нарушителем относительно использования собственности не удаются или если переговоры невозможны, владелец должен подать тихий судебный иск о праве собственности, чтобы потребовать обратно свою собственность в течение пяти лет после начала неправомерного владения нарушителем, или если владелец рискует получить имущество, обремененное предписывающим сервитутом.
Рон Ричман является ответственным акционером офиса компании Bullivant Houser Bailey PC в Сан-Франциско. Г-н Ричман специализируется на недвижимости, строительстве, общих и коммерческих судебных разбирательствах и консультировании. Пожалуйста, напишите ему по электронной почте [email protected] или посетите www.bullivant.com для получения дополнительной информации.
Почему вам следует беспокоиться об обновлении руководства по управлению трафиком
В мире звезд социальных сетей Виньеш Сваминатан может показаться маловероятным.Он инженер-строитель и генеральный директор Crossroad Lab, компании из Северной Калифорнии, специализирующейся на технико-экономических обоснованиях и проектировании перекрестков. Он проводит время в ливневых стоках и изучает такие вещи, как роль структурного расизма в выбоинах.
Но на TikTok Сваминатан — это мистер Баррикад, участник общественной кампании за велосипедные и пешеходные улицы. Смешивая ритмы от Kid Cudi с некоторыми фирменными танцевальными движениями и короткими уроками на дорогах и мостах, среди прочего, он собрал более 400 000 подписчиков.
Вы можете увидеть некоторые из его творческих работ на углу Четвертой улицы и улиц Сан-Фернандо в центре Сан-Хосе, Калифорния. Сваминатан помог превратить этот оживленный перекресток в безопасное место для велосипедистов: повсюду были установлены светофоры только для велосипедов, защищенные велосипедные дорожки и надувные баррикады.
Подобно другим транспортным инженерам, Сваминатан начинает любой проект, послушно ознакомившись с федеральным Руководством по унифицированным устройствам управления движением, известным среди ботаников городского планирования как MUTCD.
И затем иногда, особенно когда дело доходит до таких вещей, как предполагаемое взаимодействие велосипедистов и пешеходов, ему приходится отклоняться от этого.
«Я хорошо прочитал MUTCD. Я добавлю дополнительные дополнительные элементы безопасности, — сказал Сваминатан. «Вот почему я чувствую себя комфортно, возясь с MUTCD».
MUTCD для драйверов
Защитники безопасности пешеходов и велосипедистов не хотят просто связываться с последней редакцией MUTCD, которая ожидает официального принятия Министерством транспорта.Они хотят, чтобы руководство было почти полностью переписано, чтобы уменьшить его сильное предубеждение к автомобилям, которые по-прежнему правят дорогой, когда дело доходит до руководства.
«По традиции и распоряжению [MUTCD] в основном ориентирован на то, как водители передвигаются по улицам, и думает о других пользователях как о других пользователях», — сказал Забе Бент, директор по дизайну Национальной ассоциации городов. Транспортные чиновники.
Эта «традиция и указ» восходит к 1930-м годам, когда был впервые создан MUTCD.
Тогда цель была довольно простой: дорожные знаки и светофоры должны выглядеть одинаково, независимо от того, едете ли вы на своем Buick Roadster в Бостоне, Калифорния, или где-то между ними.
Но с годами руководство превратилось в обширную 862-страничную библию по управлению дорожным движением, диктующую все, от ширины разделителей полосы движения до надлежащего размера и разметки пешеходного перехода. Когда город Эймс, штат Айова, перекрасил пешеходный переход в цвета радуги, чтобы отпраздновать Прайд, Федеральное управление шоссейных дорог упрекнуло город за нарушение MUTCD.
Защитники
, такие как Бент, утверждают, что руководство является слишком строгим, когда речь идет о проектировании пешеходных переходов и велосипедных дорожек, и слишком либеральным, когда речь идет об автомобилях, особенно когда речь идет о регулировании скорости.
Правило 85-го процентиля
MUTCD говорит, что местные органы власти должны устанавливать ограничения скорости на основе так называемого правила 85-го процентиля: скорости, при которой или ниже 85% водителей будут ездить в свободном, неограниченном движении.
«Всегда считалось, что автомобилисты, отдававшие предпочтение своим устройствам, выбирали разумную скорость для движения», — сказал Стив Оливер, директор по улицам города Гарленд, штат Техас, и член команды, которая обновила версию 2021 года. MUTCD.
Защитники безопасности пешеходов и велосипедистов возражают против этой методологии и говорят, что некоторые поправки к правилу в последней версии MUTCD не идут достаточно далеко.
Городские дорожные инженеры могут работать с MUTCD, чтобы принимать проектные решения, которые, по их мнению, имеют больше смысла для их сообществ.
Исследования инженерной безопасности
Но есть дорогостоящая причина, по которой они часто не делают этого: ответственность. Отклонение от MUTCD может потребовать проведения инженерного исследования безопасности для обоснования любых изменений.
«Городской прокурор, например, скажет:« Я не подпишусь на этом », или городской инженер скажет:« Я не подпишусь на этом », — сказал Бент.
Небезопасные улицы могут оставаться небезопасными просто потому, что они соответствуют требованиям руководства. Так проще и дешевле.
То, что требует нового пешеходного перехода со светофором, — еще одно яблоко раздора.
Обоснование пешеходного перехода стоп-сигналом
Хотя точные требования различаются в зависимости от типа улицы и местоположения, MUTCD требует примерно 100 пешеходов в час, переходящих улицу, или нескольких аварий с участием пешеходов, чтобы оправдать переход с помощью светофора.
Защитники безопасности пешеходов утверждают, что логика ошибочна: вы не получите 100 пешеходов в час, пересекающих небезопасную улицу. И городам не следует ждать, пока кого-то убьет машина, чтобы исправить явно небезопасный перекресток.
Оливер, инженер из Техаса, который работал над обновлением MUTCD 2021 года, сказал, что он понимает многие из этих опасений. Но он предостерегает от полного отказа от руководства.
«Если вы переформулируете и переписываете, это почти как выплеснуть ребенка с водой из ванны, и вы начнете все сначала», — сказал он.
Министерство транспорта рассматривает обновленное руководство. Госсекретарь Пит Буттиджич еще не взвесился.

Предписывающие знаки

Основные преимущества предписывающих дорожных знаков от Лидердор:

Предписывающие дорожные знаки | AVTONAUKA.RU

Вид и форма предписывающих знаков

Зона действия предписывающих знаков

Предписывающие знаки — презентация онлайн

1. ПРЕДПИСЫВАЮЩИЕ ЗНАКИ

4. Предписывающие знаки. Правила дорожного движения 2013 (со всеми последними изменениями)

Читайте также

1. Предупреждающие знаки

2. Знаки приоритета

4. Предписывающие знаки

3. Запрещающие знаки

6. Информационные знаки

7. Знаки сервиса

Дорожные знаки

1. Предупреждающие знаки

2. Знаки приоритета

3. Запрещающие знаки

4. Предписывающие знаки

6. Информационные знаки

7. Знаки сервиса

Дорожные знаки

Предписывающие знаки безопасности движения

Предписывающие знаки безопасности – качество и доступность

Преимущества работы с нами

Предписывающие знаки дорожного движения ПДД в картинках с пояснениями

Предписывающие знаки дорожного движения в ПДД

Предписывающие дорожные знаки | RoadRage.ru

Юридические вопросы: советы о том, как сохранить частную дорогу в частном порядке

Предписательные послабления — получение прав на землю в пользование

Белл Каунти, Техас

Политика приемки новых дорог

Обзор Закона штата Колорадо о простоте

От создания до прекращения

Август / сентябрь 2020 г. Автор: Эйприл Д. Хендрикс,

Язык легкости

Создание сервировки

Судебное признание подразумеваемых послаблений

Объем сервировки

Прекращение сервировки

Заключение

Изучите этот выпуск

Связанные темы

Примечания

Предписывающие упрощения: подробное руководство

Проходной банк с грузовыми автомобилями для доставки

Обоснование концепции предписывающих сервитутов

Влияние предписывающего сервитута

Как покупатели CRE могут защитить себя от возможных предписывающих послаблений

Как собственники могут предотвратить предписывающие послабления

Как прекратить действие предписывающего сервировки

Что происходит с предписанием послабления при продаже земли? Когда земля сдается в аренду?

Тихий титульный иск: как применить или оспорить предписывающий сервитут

Ограничения на разрешенное использование предписывающих сервитутов

Заключение

Владельцы недвижимости: Только вы можете предотвратить предписывающие сервитуты. — Bullivant Houser Bailey PC

Почему вам следует беспокоиться об обновлении руководства по управлению трафиком

MUTCD для драйверов

Правило 85-го процентиля

Исследования инженерной безопасности

Обоснование пешеходного перехода стоп-сигналом

Добавить комментарий Отменить ответ